INFORMATIEBROCHURE KOETENBURGERWEG 8 DIRKSHORN
VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.
DIRKSHORN KOETENBURGERWEG 8 Prachtige stek.., gelijkvloers wonen., en recentelijk geheel gemoderniseerd. Uitermate geschikt voor echtparen/alleenstaanden. Deze combinatie van wooncriteria zult u ervaren in deze keurig onderhouden bungalow met inpandige berging. Grandioos vrij uitzicht op gemeentelijk groen en waterpartij. Veel privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden. Zien = kopen! Aan buitenrand van het dorp vrij gelegen geschakelde bungalow met voormalige inpandige garage. Groene en rustige woonomgeving en nabij goede voorzieningen en wandelgebied. Buitenom strak in de gevels en vernieuwde dakbedekking. In 2011 is de woning geheel smaakvol gemoderniseerd o.a.: glad wand- en stucwerk, plafonds, tijdloze keukenopstelling, houten vloeren, badkamer met elektrische vloerverwarming en toiletruimte etc. Kortom: veel hedendaags wooncomfort en prima afwerkingsniveau. U kunt er zo intrekken! Dakisolatie en praktisch overal dubbel glas. Hoogrendement combiketel van 2001. Prima zicht en betrokkenheid met openbaar groen en mooi aangelegde onderhoudsarme besloten achtertuin met zonnescherm, zon- en schaduwrijke terrassen. Genoeg parkeerruimte voor uw toekomstige woning. Bouwkundig rapport aanwezig. Aanvaarding in overleg. Belangstelling? Contact ons voor een bezichtiging. Bouwjaar 1972. Inhoud 420m³. Woonoppervlakte 103m². Overige inpandige ruimte 14m². Eigen grond 281m². Indeling: Begane grond : Entree met luifel, royale hal met lichtkoepels en met optie voor een werkplek, praktische inpandige bijkeuken/berging met dubbele deuren, luxe toiletruimte v.v. verhoogd toilet en fontein, L-vormige tuin- en straatgerichte living met terrasdeur, half open U-vormige keukenopstelling (hoogglans wit) voorzien van complete inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en close in boiler, brede gang met toegang tot: separate natte groepruimte inclusief cv-opstelling, ruime luxe badkamer voorzien van vrijhangend wastafelmeubel, vrijhangend toilet en ruim bemeten inloop douchecabine, slaapkamer en aansluitend ouderslaapkamer met tuindeur. Vraagprijs : 259.000,= k.k.
Object : Koetenburgerweg 8, 1746 AR Dirkshorn Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/excl. appelbomen (2) X beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen - vijver X - buitenverlichting (3) X - buitenberging X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering buiten voor X - zonwering buiten achter (elektrisch) X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond jaloezieën (2) X - eerste etage X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond vouwgordijn (1) X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Hordeuren (2) X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond houten vloer + toplaag X - eerste etage X - tweede etage X
Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2001) X - close-in X - klokthermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse magnetron X - gaskookplaat 4-pits inclusief wokbrander (2011) X - oven (2011) X - vaatwasser (2011) X - wasmachine + droger X - koelkast + vriesvak X - afzuigkap X - losse koel- vriescombinatie X - close-in boiler X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - dimmers (4) X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafelmeubel + wandkasten (2) X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel aantal.. X - telefooninstallatie merk.. X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (1) t.p.v. garage X - legplanken t.p.v. garage X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan (2) X - bovenkastjes (2) technische ruimte X
KADASTER
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
..
Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Gedempte Gracht 12, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail: schagen560@hypotheekshop.nl