Beeldkwaliteit vrije kavels I De Buitenplaats Van Ruytenburch De vrije kavels in De Buitenplaats gaan mee in het beeld van de rest van de Buitenplaats. Er gelden dezelfde architectonische regels als voor de andere woningen. De stedenbouwkundige regels zijn uitgebreider om de stedenbouwkundige kwaliteit voor het geheel te waarborgen. Per kavel zal een kavelpaspoort worden gemaakt, waarin de regels nogmaals per unieke kavel worden verbeeld. 37
Stedenbouwkundige regels I vrije kavels Positionering van de woning op de kavel Per kavel is maximaal één woning toegestaan De woningen zijn met hun voor en, indien van toepassing, kopgevels altijd georiënteerd op de openbare ruimte. De kopgevels hebben een voorgeveluitstraling. Er is geen vaste rooilijn, een afwisseling van de rooilijn wordt juist aangemoedigd De zij- en voortuinen naar openbaar gebied zijn minimaal 1 en maximaal 5 meter diep Gevarieerde gedeeltelijke uitbouwen worden aangemoedigd, deze mogen tot 50 cm. op de erfgrens komen Er geldt een minimale afstand van 2 meter tussen de bebouwing en de erfgrenzen naar naastgelegen woningen, éénlaagse bebouwing tot 3,5 meter kan wel op de erfgrens staan De afstand tussen de woningen is minimaal gelijk aan de helft van de grootste hoogte van de bebouwing De kapvorm houdt rekening met de bezonning van de naastgelegen tuinen de kavel mag max. 50% bebouwd worden 1000 + 50 20 1000 20 50 1800 + 50 20 1400 2050 38
Stedenbouwkundige regels I vrije kavels Erfafscheidingen Parkeeroplossingen De toegang tot de kavel wordt mee ontworpen met de woning Op elke grens tussen de openbare ruimte en de privé (voor)tuin komt een erfafscheiding Een delftse stoep behoort alleen tot de mogelijkheden bij een voor- of zijtuin van maximaal één meter de erfafscheiding bestaat uit min. een sierhek met groen of een gemetselde afscheiding met groen een scala aan erfafscheidingen wordt in samenhang ontworpen, de bewoners maken een keuze uit het pakket er zijn min. twee opstelplaatsen voor een auto op eigen terrein privéparkeerplaatsen op eigen terrein bevinden zich achter de rooilijn van de woning of achter de erfafscheiding en daarmee zoveel mogelijk uit het straatzicht al het parkeren op eigen terrein wordt waar mogelijk met groen omzoomd 39
Stedenbouwkundige regels I vrije kavels Korrelgrootte van de woningen de woningen zijn individueel herkenbaar, ze gaan niet op in een grotere massa de woningen hebben een verticale geleding van de kozijnen een kleinere korrelgrootte dan de woning ook toepassen in het beeld (bv dwarskap), dit zorgt voor een extra gelaagdheid in schaal De bouwhoogtes en kapvormen Maximale bebouwingshoogte is 12 meter, er is een mogelijkheid in het BP om beperkt af te wijken en hoger te bouwen Diverse kaprichtingen voor het dak zijn mogelijk, afwisseling in kaprichtingen bevorderen het gevarieerde beeld Voor de hoofdmassa s zijn platte daken alleen mogelijk in minimaal drie lagen, ook een afwisseling tussen plat en kap levert een gevarieerd beeld 40
Stedenbouwkundige regels I vrije kavels Duurzaamheid zonnepanelen/pv-panelen moeten worden geïntegreerd in de architectuur van de woningen een groene gevel zorgt voor een extra groene leefomgeving en vergroot de biodiversiteit, het past ook goed in het beeld van een buitenplaats het gebruik van duurzame materialen wordt aangemoedigd, gebakken materialen komen de beeldkwaliteit ten goede en zijn duurzaam 41
42
Beeldkwaliteit openbare ruimte I De Buitenplaats Van Ruytenburch De kwaliteit van een nieuwe wijk wordt voor een groot deel bepaald door de openbare ruimte. Bij een zeer gevarieerde wijk als De Buitenplaats zal juist de openbare inrichting de eenheid moeten bewaren. Als inspiratie kan hiervoor worden geput uit het rijke verleden van de locatie en van de Nederlandse buitenplaatsen. Een aantal elementen is daarin belangrijk, doorzichten naar het groen/park, de aanwezigheid van groen in de buurt en kunst. 43
44 laan aan het Oranjepark
Beeldkwaliteit openbare ruimte locatie AI laan aan het park Groen I boomstructuur speelvoorzieningen I beeldende kunst langs de laan aan het park komt een echte laanboom met een groene berm in de woonstraten afwisselende boomgroepen de openbare ruimte bij de brandweerkazerne en de watertoren is een uitnodigende plek met een groene, buitenplaatsuitstraling, dit kan een moestuin of boomgaard zijn aan de kade voor het appartementengebouw een openbare plek ontwerpen in combinatie met de resten van het huis van Willem van Ruytenburch de openbare ruimte wordt zo ontworpen, dat er op verschillende manieren gebruik van kan worden gemaakt speelplekken voor kinderen tussen 0-6 jaar in de directe woonomgeving meenemen in het ontwerp van de openbare ruimte, ook hier kunnen buitenplaats elementen in worden opgenomen en referenties worden gemaakt naar het verleden van het gebied speelplekken voor kinderen vanaf 6 jaar bevinden zich reeds in het Oranjepark in de openbare ruimte zal beeldend kunst het buitenplaatsidee versterken 45