BUYTEWECH-OOST beeldkwaliteit

Transcriptie

1 BUYTEWECH-OOST beeldkwaliteit M O O I! Buytwech-oost / beeldkwaliteit / in opdracht van gemeente Nieuwkoop 24 juli 2006

2 B E E L D K W A L speelplein villa 9 2kapper groot 24 INLEIDING Dit beeldkwaliteitplan is in opdracht van de gemeente Nieuwkoop opgesteld voor de nieuw te ontwikkelen buurt Buytewech-Oost. Het is het ruimtelijke onderdeel van de uitgiftecriteria. Het omschrijft de toekomstige kwaliteiten, het karakter en aanzien van Buytewech-Oost. Hierdoor is het mogelijk om het plan in fasen door verschilllende partijen te laten ontwikkelen en tegelijkertijd een hoogwaardige, consistente en duurzame woonomgeving te creëren. BEELDKWALITEITPLAN Met dit Beeldkwaliteitplan worden een aantal regels opgesteld die uitgangspunten vormen voor de verdere uitwerking. Deze regels zijn bindend en geven het ambitieniveau weer. Ze zijn opgesteld met de bedoeling om met een betrekkelijk hoge woningdichtheid een individuele uitstraling van de enkele woning te kunnen realiseren. Deze afspraken zullen door de supervisor gedurende ontwerpen uitvoeringsfase worden bewaakt Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

3 I T E I T P L A N 3kapper 18 2kapper klein 14 variabele woning 8 6m beukwoning 9 bedrijfsboerderij 5 STEDENBOUWKUNDIG PLAN Het stedenbouwkundig plan maakt, door een mix van repeterende woningtypes, een bijzondere buurt van Buytewech-Oost. De buurt is één buurt waar een keur aan mensen wonen aan de groene rand van Nieuwkoop. De uitstraling van Buytewech-Oost zal daarmee die van een klein lint-dorp zijn, waar de hoofdweg structurerend is en eindigt in een pleintje. De openbare ruimte wordt een rustig en groen decor voor de verscheidenheid aan woningen. Hiervoor is één aanpak voor de inrichting van het openbaar gebied inclusief de erfafscheidingen van de kavels ontwikkeld. De woningen zijn verdeeld in woningtypen en worden als confetti over de buurt verdeeld. Deze verdeling geeft levendigheid aan het straatbeeld en geeft aan de toekomstige bewoners een gevoel van individuele vrijheid. De twee appartementengebouwen en de school begeleiden als rustige eenheid het dorpslint met water. De individuele uitstraling van de grondgebonden woningen zal daarmee goed tot haar recht komen. W O N I N G T Y P E N P L A N 24 juli 2006

4 B E E L D K W A L villa 9 2kapper groot 24 3k KAPPENPLAN Het kappenplan geeft weer waar welk type kap dient te worden toegepast. Per type kap gaat het om het basisprincipe (langs- of dwarskap, gerichte of ongerichte kap). Hiervan kan in overleg met de supervisor worden afgeweken, mits dit het algehele beeld niet verstoord. Door de methodiek van kapvorm per woningtype zal het individuele karakter van de woningen worden ondersteund. De appartementen en de school worden uitgevoerd met platte daken en hoogte accenten aan de zuidzijde, richting de sportvelden. Op de kaart zijn de woningentree s aangegeven. Hierbij is vooral van belang dat de plaats van de entree bij hoekwoningen doorgaans op de kop is zodat gesloten kopgevels worden voorkomen Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

5 I T E I T P L A N kapper 18 2kapper klein 14 variabele woning 8 6m beuk woning 8 bedrijfsboerderij 5 K A P P E N P L A N 24 juli 2006

6 ARCHITECTUUR NIEUWKOOP Ter inspiratie twee thema s uit Nieuwkoop: - De sobere architectuur; een woning heeft een duidelijke vorm heeft met ramen die een compositie vormen in het vlak. Ze is opgebouwd uit één materiaal (baksteen) met een aantal bijzondere details. Eenvoudig, zonder veel poespas. - De schakeling van verschillende soorten woningen naast elkaar, de lintbebouwing. Deze schakeling van woningen geeft een gedifferentieerd en levendig beeld, met als enige voorwaarde dat de architectuur zich terughoudend opsteld Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

7 ARCHITECTUUR BUYTEWECH-OOST De architectuur van Buytewech-Oost gaat uit van eenvoud in vorm met een moderne uitstraling. De eenvoud in vorm staat voor de authenticiteit van de architectuur van een woning. What you see is what you get. Dit type architectuur is gebaseerd op wat je in Nieuwkoop en omgeving vindt, heldere vormen, daken en raamindelingen. Dit zal het karakter van de architectuur in Buytewech-Oost worden, waarbij de detaillering voor een moderne uitstraling zal zorgen. A R C H I T E C T U U R 24 juli 2006

8 Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

9 UITGANGSPUNTEN MATERIALISERING De verschillende woningtypes worden bijeen gehouden door voor alle woningen hetzelfde materiaal voor te schrijven, namelijk een rode baksteen. Dit gee ft rust aan het beeld van de buurt, maar wel met de mogelijkheid te varieëren. Deze variatie wordt verkregen door rode baksteenkleur in vier schakeringen voor te schrijven. Deze worden verdeeld over de verschillende woningtypes. Er zijn twee kleuren keramische dakpannen, rood en antraciet, deze worden ook aan verschillende woningtypes toegekend. Hierbij is het uitgangspunt dat er een gevarieerd beeld in de buurt ontstaat. Per woningtype kan er uit drie kozijnkleuren gekozen worden, die dan consequent voor dat woningtype moeten worden toegepast. KLEURSCHAKERING OP ROOD: MAX. 4 SOORTEN Uiteindelijke baksteenkleuren zullen in overleg met supervisor worden bepaald. schakering 1 schakering 2 schakering 3 schakering 4 KERAMISCHE DAKPANNEN: 2 KLEURMOGELIJKHEDEN ROOD OF ANTRACIET per type woning wordt 1 kleur dakpan voorgeschreven KOZIJNEN: 3 KLEUR MOGELIJKHEDEN MERGEL WIT, GRIJS OF HOUTKLEURIG per type woning wordt 1 kleur gekozen M A T E R I A L I S E R I N G 24 juli 2006

10 UITGANGSPUNTEN DETAILLERING In Buytewech-Oost liggen twee uitdagingen om detaillering een belangrijk onderdeel van de architectuur te laten worden. - maken van mooie details met de basis materialisering baksteen - zoeken naar een degelijke detaillering met een moderne uitstraling Toegepaste detaillering is per te ontwikkelen type woning hetzelfde. Daarnaast zijn er een aantal onderdelen, zoals de dakrand, waterslagen, plint van het gebouw en de dakkapel, waar extra aandacht aan besteed moet worden Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

11 DAKRAND Traditionele vorm met moderne uitstraling, waarbij bij overstekende daken aandacht in detaillering besteed moet worden. Boeiboorden zijn niet toegestaan. WATERSLAGEN De waterslagen behoren steenachtig te zijn. PLINT GEBOUW Om het gebouw een basis te geven kan de plint steenachtig (grijs) of met een antraciete baksteen gemaakt worden. DAKKAPEL Per type woning mag maar één soort dakkapel toegepast worden. D E T A I L L E R I N G 24 juli 2006

12 UITGANGSPUNTEN OPENBARE RUIMTE Buytewech-Oost moet één buurt worden. Eenheid in openbare ruimte maakt de buurt een geheel. Dit moet op het niveau van materialisatie en kleur worden doorgevoerd. - Voor de bestrating worden bruinrode gebakken klinkers gecombineerd met rode fietspaden waardoor de groene parkeerplaatsen duidelijk contrasteren. - Groene buurt, door veel gras en bomen. Parkeervlakken worden met grasstenen gemaakt, ook bij de woningen zodat er naast meer infiltratie een groene uitstraling is Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

13 BESTRATING : De bestrating bestaat uit een bruinrode gebakken klinker in dikformaat, gelegd in verschillende verbanden op rijweg en trottoir. Deze wordt ingesloten door een betonband. Parkeervlakken worden met grasstenen bestraat. De waterranden krijgen door het houten vlonder een eenduidige en natuurlijke uitstraling. STRAATMEUBILAIR EN BRUGGEN Belangrijk is eenheid in kleur voor het straatmeubilair. Donkergrijze coating als basiskleur geeft verschillende soorten en type meubilair/bruggen één uitstraling. AFSCHEIDINGEN EN GROEN IN OPENBARE RUIMTE Parkeerhoven: omheinen met schanskorven Sportvelden: standaard hekwerk door kleur of opschrift, herkenbaarheid geven Pleintje: natuurlijke uitstraling met speelmogelijkheden voor kinderen Boom: één type voor gehele buurt (kroon met veel volume, grote boom) O P E N B A R E I N R I C H T I N G 24 juli 2006

14 UITGANGSPUNTEN ERFAFSCHEIDING Voor de erfafscheidingen geldt hetzelfde als voor de openbare ruimte, eenheid in aanpak geeft eenheid in beeld. Voor Buytewech-Oost wordt een groene uitstraling nagestreefd. Dit wordt bereikt door lage en hoge hagen (begroeiingen) als erfafscheidingen in voortuin en zijtuinen te maken met een bakstenen basis zodat de erfafscheiding ook duurzaam is. Er zijn vele woningen die met hun achterzijde aan het water grenzen. Om hier eenheid in te brengen wordt één type afscheiding gemaakt van een houten vlonder variabel Doorsnede over tuin aan het water variabel variabel Doorsnede over voortuin Doorsnede over zijtuin bij kopwoningen Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

15 ACHTERZIJDE AAN WATER Voor alle woningen met een tuin aan het water geldt dezelfde doorsnede. Houten vlonder, niet zwevend, van 3,00 meter diep met daarop een kleine houten berging (voor tuinmeubelen etc) van 2,50 m diepte. VOORTUIN ZIJDE Alle woningen krijgen een gemetseld muurtje van 60 cm hoogte waarachter een haag of andere volgroeide beplanting geplant kan worden tot 100 cm hoogte. ZIJKANTEN TUINEN Bij kopwoningen geldt dat de zijtuin een ontworpen erfscheiding moet krijgen. Deze bestaat uit een gemetseld muurtje van 60 cm hoog met daarop een groene erfscheiding tot een hoogte van 180 cm. In overleg kan hier ook een hoge gemetselde erfscheiding worden toegepast. E R F A F S C H E I D I N G E N 24 juli 2006

16 UITGANGSPUNTEN WONINGTYPEN Om de eenheid in verscheidenheid te creeëren zijn er verschillende randvoorwaarden per woningtype opgesteld. Elk woningtype heeft zijn eigen randvoorwaarden. Per woningtype geldt dat ze volledig hetzelfde moeten zijn. Er zijn geen verschillen mogelijk binnen een woningtype. In overleg met de supervisor zal de exacte kleurschakering van de baksteen vastgesteld worden. TYPE A: 3^1 KAPWONING - 3^1 kapwoning - perceelbreedte: minimaal 10,00 meter - kavelgrenzen: hoofdvolume 3 meter uit erfgrens - voorgevel rooilijn: 8 meter uit de weg - 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein, oprijlaan min.10 m. Uitzondering vormt de middenwoning zonder garage. - kapvorm; langskap met aan de uiteinden dwarskappen - materiaal baksteen kleur rood schakering 1 - pannen kleur rood - berging binnen garage of woning integreren - erfafscheiding zoals omschreven bij hoofdstuk erfafscheidingen Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

17 TYPE B: 2^1KAP WONING (GROOT) - 2^1 kapwoning - perceelbreedte: minimaal 10,00 meter - kavelgrenzen: hoofdvolume 3 meter uit erfscheiding - voorgevel rooilijn: 3 meter uit de weg - 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein, oprijlaan min.10 m - kapvorm: dakvorm ongericht, dus naar 4 zijden zelfde vorm - materiaal baksteen kleur rood schakering 1 - pannen kleur antraciet - berging binnen garage of woning integreren - erfafscheiding zoals omschreven bij hoofdstuk erfafscheidingen 500 TYPE C: 2^1 KAPWONING (KLEIN) - 2^1 kapwoning - perceelbreedte: minimaal 8,70 meter - kavelgrenzen: hoofdvolume 3 meter uit erfgrens - voorgevel rooilijn: 8 meter uit de weg - 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein, oprijlaan min.10 m - kapvorm; langskap - materiaal baksteen kleur rood schakering 2 - pannen kleur rood - erfafscheiding achtertuin: houten vlonder over volledige diepte achterzijde tot aan het water, met geïntergreerde berging - berging binnen garage of woning integreren - erfafscheiding voor voortuin en zijtuin zoals omschreven bij hoofdstuk erfafscheidingen W O N I N G T Y P E N 24 juli 2006

18 TYPE D: VRIJSTAANDE WONING - Vrijstaande woning - kavelgrenzen: hoofdvolume 2,0 meter uit de erfgrens - voorgevel rooilijn: 4 meter uit de weg - 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein, oprijlaan min.10 m - kaprichting haaks gelegen op de weg. Er zijn een aantal kavels met plat dak mogelijk. In overleg met supervisor. - materiaal baksteen kleur rood schakering 3 - pannen kleur antraciet - erfafscheiding achtergevel: 3 meter diepe houten vlonder aan het water, zoals voorgeschreven. - berging binnen garage of woning integreren - erfafscheiding zoals omschreven bij hoofdstuk erfafscheidingen 4000 TYPE E: BEDRIJFSBOERDERIJ - woonwerk woning - perceelbreedte: ongeveer 22 meter - kavelgrenzen: hoofdvolume 3 meter uit erfgrens - voorgevel rooilijn: 3 meter uit de weg - 2 auto opstelplaatsen op eigen terrein achter voorgevel rooilijn Uitzondering vormt de middenwoning zonder garage. - kapvorm; zadeldak, haaks gelegen op de weg - bedrijfsgebouw in 1volume te integreren - eventuele uitbreidingen gemetseld en zadeldak binnen de kaders van het hoofdvolume - materiaal baksteen kleur rood schakering 1 - pannen kleur rood - berging binnen woning integreren - erfafscheiding zoals omschreven bij hoofdstuk erfafscheidingen Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

19 TYPE F: 6M BEUK WONING - rijtjeswoning (5 maximaal) - beukbreedte: 6,00 meter - voorgevel rooilijn : 3 meter uit de weg - kapvorm; langskap - materiaal baksteen kleur rood schakering 4 - pannen kleur rood - berging binnen garage of woning integreren - erfafscheiding zoals omschreven bij hoofdstuk erfafscheidingen 500 TYPE G: VARIABELE WONING - 2 lagen appartementen of een woonwerk woning binnen 2 beuken van 6 meter - beukbreedte: 6,00 meter - voorgevel rooilijn: 5 meter uit de weg - plat dak, vormgegeven dakrand beëindiging - materiaal baksteen kleur rood schakering 4 - berging binnen woning integreren - erfafscheiding zoals omschreven bij hoofdstuk erfafscheidingen H O O F D V O R M E N 24 juli 2006

20 impressie schoolgebouw Buytewech-Oost Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop

21 UITGANGSPUNTEN APPARTEMENTEN De twee appartementengebouwen vormen een groot contrast ten opzichte van de klein schaligheid van de woningen in de buurt. Tezamen met de school zijn ze een eiland in de buurt. Stedenbouwkundig ligt er een kans om de appartementengebouwen aan te laten sluiten op de schoolvorm. Een duidelijk carré dat aan de zuidzijde opengewerkt is om het water, groen, uitzicht en de zon voor iedereen toegankelijk te maken. Dit geeft de mogelijkheid om wel twee duidelijke koppen aan het uiteinde van het gebouw te maken die een hoogte accent hebben. Terwijl het verhoogde hof een echt collectief plein wordt. De twee appartementengebouwen moeten in beeld een zelfde architectonische uitstraling krijgen als het schoolgebouw. Ze hoeven niet letterlijk op elkaar te lijken, maar kunnen een aantal principes volgen. - verticaliteit van de ramen - bakstenen materiaal - platte daken met hoogte accenten - groot (groen) hofdek aan de zuidzijde van de blokken H O O F D V O R M E N 24 juli 2006

22 gegevens Beeldkwaliteitplan Buytewech-Oost Nieuwkoop opdrachtgever projectteam KAW KAW architecten en adviseurs Gemeente Nieuwkoop Reimar von Meding, Rotterdam Postbus 17, 2420 AA NIEUWKOOP projectarchitect Candice de Rooij, Rotterdam Groningen Telefoon (0172) architect / stedenbouwkundige Postbus 1527 Fax (0172) BM Groningen WWW Hofstraat JB Groningen Telefoon (050) Fax (050) Rotterdam Van Nelleweg BC Rotterdam Telefoon (010) KAW architecten en adviseurs werkt aan vernieuwing van stad en dorp, samen met corporaties, overheid, projectontwikkelaars, zorg- en welzijnsinstellingen en bewoners. In onze aanpak combineren we kennis van architectuur, stedenbouw, de woningmarkt, bouwen, Buytewech-oost / beeldkwaliteitplan / in opdracht van gemeente Nieuwkoop