BEELDKWALITEITSPLAN Canneveltstraat kwadrant 3 en 4, Vollenhove

Transcriptie

1 BEELDKWALITEITSPLAN Canneveltstraat kwadrant 3 en 4, Vollenhove

2 23 21A School de wheeme de Voorst De Voorst Wheeme Canne- velt- straat 13 miva pp 40 miva Bisschopvan Middachten- straat miva miva miva 30 pp Canneveltstraat miva A ,2 x 8,68m 7,2 x 8,68m 7,2 x 8,68m 7,2 x 8,68m Doeveslag 1 3 Van Middachtenstraat 7,2 x 8,68m 7,2 x 8,68m 7,2 x 8,68m 7,2 x 8,68m straat Canneveltstraat 1603 Westerholtstraat Westerholtstraat A Algemeen 2142 Dit beeldkwaliteitsplan is geschreven om de samenhang en uitstraling te waarborgen van een gebied rond de Canneveltstraat te Vollenhove en betreft de kwadranten 3 en 4. De volgende straten vallen binnen het gebied: - Canneveltstraat tussen Wheeme en BOS Van Middachtenstraat - Wheeme NTZ - oostzijde, tussen De Voorst en Doeveslag NTZ - Doeveslag - noordzijde, tussen Wheeme en Van Middachtenstraat - Van Middachtenstraat - westzijde, tussen Doeveslag en Canneveltstraat 28 Bentstraat Voor alle bebouwing en aansluiting op de openbare ruimte gelden een aantal regels A 1947 NTZ School bestemmingsplankaart ( BKP Canneveltstraat e.o.

3 Voor een verzorgde uitstraling van de wijk wordt er gestreefd naar uniforme erfafscheidingen voor alle erfgrenzen grenzend aan de openbare ruimte. lage beukhaag aan de voorzijde voortuin met haag lage ligusterhaag aan de voorzijde zinken rasterhek begroeid gecoat rasterhek met hedera gaashekwerk begroeid Voor Alle woningen aan de Wheeme en de Doeveslag krijgen aan de voorzijde een lage groene haag, met een hoogte van maximaal 0,8 meter. Zij Bij zijerven is beplanting of een met klimop begroeid hekwerk als erfafscheiding gewenst. De duurzame harde erfafscheiding zal ook op de langere termijn een hoogwaardige uitstaling garanderen. Achter Aan de achterzijde is meer vrijheid toegestaan. Hier is uniformiteit het belangrijkste, waarbij een groene uitstraling als extra kwaliteit wordt gezien. Het uitgangspunt is dat de erfafscheidingen bij de oplevering van de woningen zijn geplaatst. begroeid hekwerk in gemetselde tuinmuur herkwer in gemetselde tuinmuur houten erfscheiding en hekwerk Openbare ruimte

4 lage goot rond 4 meter in de bestaande bebouwing nieuwbouw aan de Canneveltstraat met lage en hoge goot bebouwing met hogere goot en langskappen Dakvorm In dit plan wordt aansluiting gezocht bij de karakteristieken van de omgeving. Daarbij zijn de rijwoningen met langskappen uitgangspunt. De daken hebben een helling tussen de 30 en 60 graden met een goothoogte van maximaal 4 meter. De woningen aan de zuidzijde van de Canneveltstraat hebben een hogere goothoogte van maximaal 7 meter. De nokhoogte is overal maximaal 12 meter. Echter voor het appartementengebouw gelden andere eisen. De goothoogte van het bouwdeel langs de Canneveltstraat is maximaal 9 meter de bouwhoogte maximaal 13m. De bouwdelen aan de Middachtenstraat hebben een maximale bouwhoogte van respectievelijk10 (trappenhuis) en 7 meter en worden uigevoerd met plat dak Hoekkavels Hoekkavels vormen de afronding van de blokken en zijn daarin bijzonder. Hier wordt dan ook speciale aandacht voor gevraagd, blinde gevels zijn niet toegestaan. Aan- en uitbouwen Moeten op zichtlocaties (voor- en zijkant) in het ensemble van het hoofdvolume worden opgenomen. Aanbouwen aan de achtergevel mogen afwijkend worden uitgevoerd. Architectuur

5 hoekoplossing - geen blinde gevel speciale aandacht voor entree aanbouwen aan voorzijde opgenomen in hoofdvolume hoekoplossing - geen blinde gevel Bijgebouwen Hoofd- en bijgebouwen (bijv. garages, schuren, tuinhuisjes) welke op straathoeken liggen, dienen met elkaar een architectonisch ensemble te vormen. Tussenliggende bijgebouwen mogen afwijkend worden uitgevoerd. Entree woningen Om de individuele herkenbaarheid van de woningen te versterken wordt extra aandacht gegeven aan de entrees. De woningen dienen op de straat geörienteerd te zijn. Detail Een terugkomend detail versterkt de eenheid van het plan. Dit kan bijvoorbeeld zijn: een metselwerkdetail, metselwerkverband of ornament. Hemelwaterafvoer en goot Extra aandacht wordt gevraagd voor de positionering van de hemelwaterafvoeren en de uitwerking van de goten. Aan de straatzijde is het gewenst zo min mogelijk hemelwaterafvoeren te plaatsen. Hwa s moeten meegenomen worden in de gevelcompositie. Goten moeten ofwel in zink nadrukkelijk aanwezig zijn of strak weggedetailleerd in het gevelvlak ontworpen zijn. Arcitectuur

6 bijzonder mestelwerk ornament verspringend metselwerk plint in afwijkende kleur trasraam bijzonder hoekdetail Ook de materialisatie valt onder de algemeen geldende regels. Dit geldt voor alle bebouwing, zonder onderscheid te maken naar type of stedenbouwkundige eenheid. Dak Hellende daken zijn uit te voeren met gebakken dakpannen in rode tinten. Geglazuurde pannen zijn niet toegestaan. Dakkapellen worden gematerialiseerd in zink of gecoat aluminium. Deuren en kozijnen De kozijnen zijn bij voorkeur van hout of aluminium, kleur antraciet of wit. De basisvorm van de kozijnen is rechthoekig en hebben geen roedeverdeling. Bij toepassing van kunststof kozijnen zal de profielmaat overeen moeten komen met nagenoeg vergelijkbare houten of aluminium kozijnen. Gevel Gevels uit metselwerk. Aan de Canneveltstraat robuuste gebakken steen in genuanceerde rood en bruintinten met een donkere voeg. Aan de Wheeme en Doeveslag rood en bruintinten, de voeg mag hier lichter worden uitgevoerd. De hoofdkleur van de gevel toepassen per architectonische eenheid (bijv. blok). Een trasraam is toegestaan. kleuren metselwerk dakkapellen rode gebakken dakpannen Materialisatie

7 Openbare ruimte Erfscheidingen - voor: lage groene haag - zij: beplanting of met herdera begroeid hekwerk - achter materialisatie vrij, wel uniform Architectuur Volumes - verbijzondering entree - aan- en uitbouwen an de voor of zijkant onderdeel van het hoofdgebouw - aan- en uitbouwen aan de achterkant mogen afwijkend uitgevoerd - bijgebouwen aan een straathoek als architectonisch ensemble met hoofdgebouw - tussenliggende bijgebouwen mogen afwijkend uitgevoerd Daken - helling tussen 30 en 60 - maximale goothoogte, nokhoogte en bouwhoogte volgens bestemmingsplan - langskappen m.u.v. plat dak bij het appartementengebouw langs de Middachtenstraat - rode keramische dakpannen niet geglazuurd - dakkapellen in zink of gecoat aluminium Hemelwaterafvoeren en goten - zo min mogelijk afvoeren in de voorgevel - uitvoeren in zink - nadrukkelijk aanwezig als onderdeel van de gevelcompositie of vlak in de gevel in de kleur van het metselwek Architectuur Gevels - géén blinde zijgevels - tragraam is toegestaan - metselwerk met robuste gebakken steen - kleurstelling Canneveltstraat in genuanceerde rood- en bruintinten met donkere voeg - kleurstelling overige zelfde tinten met afwijkende lichtere voeg - details in metselwerk doormiddel van b.v. bijzonder verband of ornament Deuren en kozijnen - hout of aluminium, kunststof mits maatvoering profielen overeenkomstig hout of aluminium - kleurstelling anthraciet of wit - géén roedeverdeling toegestaan Welstandscriteria

8 gegevens Canneveltstraat kwadrant 3 en 4, Vollenhove: opdrachtgever De Wetland Wonen Groep De heer S. Oosterhuis Postbus ZG VOLLENHOVE Telefoon (0527) Fax (0527) info@wetlandwonen.nl projectteam KAW Martin Waslander, Groningen projectmanager Beatrice Montesano, Groningen projectarchitect Annette Barelds, Groningen architect KAW architecten en adviseurs Groningen Postbus BM Groningen Hofstraat JB Groningen Telefoon (050) Fax (050) Eindhoven at KAW/e Bloemfonteinstraat 62 - lokaal EH Eindhoven Telefoon (040) Fax (084) Rotterdam Van Nelleweg BC Rotterdam Telefoon (010) Fax (010) ISO 9001 KAW is een bijzonder bureau. Onze ambitie is stedelijke, ruimtelijke en sociale vernieuwing vooruit helpen. Met mooie ontwerpen, goed onderzoek, werkzame adviezen, duurzame techniek en resultaatgericht projectmanagement. We werken met 75 mensen vanuit Groningen, Rotterdam, Eindhoven en Barcelona. Meer informatie kunt u vinden op 25 mei 2012