Vlierberg 2 A Eemnes Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen
Vlierberg 2A te Eemnes Algemeen: Het representatieve kantoor-/bedrijfsgebouw is gelegen op het bedrijvenpark van Eemnes. Het totale vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 1.231 m² en is verdeeld over begane grond en verdieping. De bereikbaarheid van het onroerend goed is als goed te omschrijven door de ligging nabij de af- en oprit van de Rijksweg A27. Tevens is er een regelmatige busverbinding richting het NS station van Hilversum (reisduur circa 15 minuten). Het beschikbare metrage bedraagt circa 1.231 m² en is verdeeld over begane grond (ca. 623 m²) en verdieping (ca. 608 m²). Deelverhuur is mogelijk per verdieping, derhalve vanaf circa 608 m². De eigenaar is bereid een gevel aanpassing te overwegen conform hetgeen is uitgewerkt middels artist impressions. Een deel van de begane grond kan indien gewenst opgeleverd worden als bedrijfsruimte met een vrije hoogte van circa 7 meter. Opleveringsniveau: Het gehuurde wordt in casco staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen: toiletgroep per verdieping; pantry per verdieping; kabelgoten langs de buitengevel met elektra voorziening; patchkast met netwerkbekabeling (Cat 5E) *; afgewerkte en geschilderde wanden; overheaddeur; verwarming middels gas cv installatie; koeling in overleg mogelijk; gelaagd, inbraakpreventief, glas. Voorzieningen met een * worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder. Parkeergelegenheid: Aan de voorzijde van het kantoorgebouw zijn tien parkeerplaatsen gelegen. De huurprijs bedraagt 450,- per plaats per jaar exclusief BTW. Tevens zijn er enkele parkeerplaatsen beschikbaar in de naastgelegen parkeergarage. De huurprijs voor deze overdekte plaatsen bedraagt 650,- per plaats per jaar exclusief BTW. Op loopafstand van het kantoorgebouw zijn tevens voldoende, gratis, openbare parkeerplaatsen gelegen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 2
Vlierberg 2A te Eemnes Aanvangshuurprijs: Begane grond, showroom-/opslagruimte De aanvangshuurprijs bedraagt 90,- per m² per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen 1e verdieping, showroom-/opslagruimte De aanvangshuurprijs bedraagt 75,- per m² per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. Servicekosten: Indien huurder het gehele gebouw in gebruik neemt kunnen de onderstaand gespecificeerde leveringen en diensten zelf uitgevoerd worden en zijn servicekosten derhalve niet van toepassing. In geval van deelverhuur Huurder is een nader te bepalen voorschotbedrag servicekosten verschuldigd, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten: de kosten inzake de levering van elektra, warmte en water en het vastrecht dienaangaande; het periodiek onderhoud en service van de elektrische toegangsdeuren, klimaat-, luchtbehandelingsen ontruimingsinstallatie; het onderhoud van de tuin en het buitenterrein; het schoonhouden van, alsmede de geringe dagelijkse reparaties in/aan de algemene ruimten (inclusief parkeerkelder); glasverzekering; medegebruik van de pantry; reinigen van de beglazing (buitenzijde); brandbeveiliging; de opslag en afvoer van afval (uitsluitend kantoorafval); de kosten inzake de met de leveringen en diensten verband houdende administratie ad. 5% van het servicekostenbedrag. Op de verdieping is een tussenmeter aanwezig voor de elektra. De huurder krijgt de beschikking over enkele sleutels. De huurder is hiervoor een bijdrage ter grootte van 20,- exclusief BTW per sleutel aan verhuurder verschuldigd te voldoen tegelijkertijd met de eerste huurbetalingsverplichting. Daarnaast is huurder een borgsom aan verhuurder verschuldigd ter grootte van 24,- per sleutel. Verder zal verhuurder jaarlijks doorberekenen op basis van het aantal door huurder gehuurde vierkante meters plus aandeel algemene ruimtes, in relatie tot het totaal aantal vierkante meters van 1.400 de bijkomende kosten wegens vastrecht, transportkosten; milieu- en overige toeslagen en heffingen welke de energiebedrijven terzake warmte en koeling aan verhuurder op jaarbasis doorbelasten (exclusief BTW). Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 3
Vlierberg 2A te Eemnes Verhuurder heeft het recht om het voorschotbedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat. Jaarlijks, of zoveel eerder als de huurovereenkomst eindigt, zal verrekening tussen partijen plaatsvinden aan de hand van de werkelijk betaalde nota s, waarbij toerekening geschiedt middels het gehuurde vloeroppervlak ten opzichte van het totale verhuurbare vloeroppervlak in kantoorgebouw. Aan de leegstaande ruimten zal in redelijkheid een toedeling plaatsvinden, cq een redelijke verdeelsleutel door de verhuurder worden voorgesteld. Huurtermijn: De lengte van de huurtermijn is nader vast te stellen, waarbij een minimum van twee jaar wordt gehanteerd. Aanvaarding: Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden. Waarborg: Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag. Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum en met een minimum van 2%, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan. Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 4
Vlierberg 2A te Eemnes Onder- / overmaat metrage: Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening. Bijzonderheden: Gebruikers zijn onder regie van verhuurder gerechtigd tot het aanbrengen van naamsaanduidingen aan het gebouw, uitsluitend na voorafgaand overleg met en verkregen toestemming van verhuurder. De benodigde gemeentelijke vergunningen dienen door de huurders te worden verzorgd. Verkoop wordt overwogen door de eigenaar. Gunning: De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 5
Foto( s) 6
Foto( s) 7
Foto( s) 8
Foto( s) 9
Foto( s) 10
Locatie 11
Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena 300 1213 NW Hilversum T 035-646 0050 E info@castanea.nl I www.castanea.nl Uw contactpersonen: mr. S.H. (Bas) Bakker RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie kantoorruimten Bianca van Dijk - Ruitenbeek Secretaresse Bas Bakker Office Manager T 06-54 220 914 E bas@castanea.nl T 035-646 0050 E bianca@castanea.nl 12