1 Welkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad U vindt vanavond informatie over: Sloop zwembad Ontwerp inrichting openbare ruimte Impressie bouwplannen Omnia CPO - ontwikkeling Planologische procedure: uitwerkingsplan Planning procedure & uitvoering van de werkzaamheden
Sloop zwembad Eind april 2018 komt naar verwachting het Sportfondsenbad leeg en kan de sloop starten. De duur van de sloop wordt ingeschat op ongeveer zes maanden, maar is onder meer afhankelijk van bijvoorbeeld de aan te treffen asbest. Na de sloop wordt de locatie bouwrijp gemaakt en als bouwplaats ingericht. Gelijktijdig speelt de vervanging van de riolering en reconstructie van de Bisschopsweg. Dat vraagt afstemming, zodat de bereikbaarheid zo goed mogelijk is geregeld en de hinder voor omwonenden beperkt wordt. De sloopaannemer zal hiervoor een plan maken. Ook houdt de aannemer rekening met de te behouden bomen, de omliggende panden, én staat veilig werken en beperken van geluids- en stofoverlast voorop. De bomen in de directe omgeving van het zwembad worden binnenkort beschermd (hekwerken en snoei) t.b.v. de werkzaamheden. Ook worden er nog proefsleuven gegraven voor mogelijke archeologische vondsten. De sloopaannemer zal u direct voor de start van de sloop over de bereikbaarheid, de planning, fasering en duur van de werkzaamheden informeren. Zij worden ook eerste aanspreekpunt tijdens de uitvoering zelf. 2
Voorlopig ontwerp Inrichting openbare Ruimte Vertrekpunten ontwerp inrichting: Parkachtige inrichting Zichtlijn vanaf kruispunt Vermeerstraat Bisschopsweg richting Park Randenbroek Behoud bijzondere bomen Wandelpaden toevoegen Versterken ecologische zone Heiligenbergerbeek Aanwezig trapveld herplaatsen Opknappen (buitenkant) gymzaal Balans bebouwing groen: woongebouwen in het parklandschap Reacties op schetsontwerp n.a.v. inloopbijeenkomst 7 september 2017: Zorg voor uitzicht op het groen Nieuwbouw zoveel mogelijk achter op de kavel plaatsen Voorkom hinder door inschijnende koplampen t.p.v. inritten garages Zorg voor genoeg parkeerplekken Waardering voor het uitgangspunt, om het parkeren (half)ondergronds te maken en op die manier aan het zicht te onttrekken Deze reacties zijn verwerkt in het hier getoonde Voorlopig Ontwerp Inrichting Openbare ruimte. 3
Voorlopig ontwerp Inrichting openbare Ruimte 4
Vertrekpunten ontwikkeling wonen Op de zwembadlocatie zijn twee bouwvlekken voor woningbouw, één grenzend aan de Bisschopsweg en één grenzend aan de Rubensstraat. Elke bouwvlek biedt ruimte aan twee appartementengebouwen, zogenaamde Urban villa s van vier lagen hoog met een vijfde terug liggende laag. Parkeren gebeurt (half)verdiept onder de appartementen. De volgende regels gelden voor de woongebouwen: 4 Urban villa s, 2 per bouwvlek (geel aangeduid) 4 Lagen hoog met 5 e terug liggende laag Parkeren (half)verdiept onder het gebouw Gezamenlijke in- /uitrit op de Bisschopsweg en Rubensstraat Gebouw staat in het landschap (geen tuin op de begane grond) Gebouwen zo ver mogelijk naar achteren gesitueerd, rekening houdend met bijzondere bomen Footprint per gebouw max. 600 m2 Footprint per (half)verdiepte garage max. 800 m2 1 2 5
Ontwikkeling Bouwplan Omnia De woningbouwontwikkeling van de Urban villa s gebeurt door verschillende partijen: Woningcorporatie Omnia ontwikkelt de gebouwen aan de Bisschopsweg in de sociale huursector. Nog twee te selecteren groepen ontwikkelen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) de twee gebouwen aan de Rubensstraat in de vrije sector koop. Impressie bouwplan van Omnia: Parkeren ondergronds parkeren 6
Ontwikkeling bouwplannen CPO De twee Urban Villa s aan de Rubensstraat worden in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap ontwikkeld op twee beschikbare bouwkavels. Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap werkt een groep toekomstige bewoners samen aan de ontwikkeling van een (nieuwbouw) woonvoorziening. De gemeente selecteert twee groepen om een eigen appartementengebouw te ontwerpen en realiseren. Hiervoor is sinds september 2017 een selectieprocedure gestart. Op 16 april om 9.00 uur sluit de inschrijving voor geïnteresseerde groepen. Daarna loot de gemeente tussen de groepen die aan de gestelde eisen voldoen. Daarna starten de geselecteerde groepen met een ontwerp. Voor meer informatie kijk op: www.amersfoort.nl/stadsmakelaar 7
Procedure uitwerkingsplan Het bestemmingsplan Park Randenbroek e.o. voor de locatie is in 2012 vastgesteld. De twee gele bouwvlekken hebben in het bestemmingsplan een uit te werken bestemming Wonen. Hiervoor stelt de gemeente de komende maanden een uitwerkingsplan op. Daarin worden de vertrekpunten en regels voor de woongebouwen vastgelegd. Het uitwerkingsplan is de basis voor de vergunning om de appartementengebouwen te bouwen. De ontwerpen voor de appartementengebouwen moeten binnen het uitwerkingsplan passen. Procedure : Het college van burgemeester en wethouders stelt het uitwerkingsplan vast. Na het collegebesluit over het ontwerp-uitwerkingsplan, wordt de raad geïnformeerd. Het ontwerp-uitwerkingsplan ligt zes weken ter inzage. Een ieder kan zienswijzen indienen. Na afloop van de termijn beslist het college over de vaststelling van het uitwerkingsplan en wordt het uitwerkingsplan opnieuw ter inzage gelegd, met de gelegenheid tot het instellen van beroep. Besluit over ontwerp-uitwerkingsplan mei 2018 Ter inzage legging juni/juli 2018 Vaststellen uitwerkingsplan september 2018 Beroepsperiode eind 2018 Omgevingsvergunning bouwplannen vanaf 2019 Uitsnede Bestemmingsplan bouwvlekken 8
Parkeren en verkeer Parkeren onder de Urban villa s vindt plaats (half)verdiept onder het gebouw Volgens actuele parkeernormen Bezoekers parkeren op straat (openbaar) Bewoners parkeren (half)verdiept onder het gebouw (eigen terrein) Inritten bewonersgarage aan de Rubensstraat en Bisschopsweg Parkeerplaatsen Sportfondsenbad verdwijnen Parkeerplaatsen bij Hongaarse eik verdwijnen en worden gecompenseerd Mogelijke uitbreiding vergunningparkeren Bewoners hebben door het verzamelen en overhandigen van 50 handtekeningen aangegeven overdag parkeeroverlast te ervaren Eind maart volgt grootschalig parkeeronderzoek 9
Planning herinrichting Bisschopsweg Activiteit Start Gereed Aanbesteding Maart 2018 September 2018 Voorbereiding aannemer Najaar 2018 Eind 2018 Realisatie (gefaseerd) Begin 2019 Najaar 2020 10
Planning op hoofdlijnen Globaal ziet de planning voor de herontwikkeling van de locatie er als volgt uit: Activiteit Start Gereed Sloop zwembad & bouwrijp maken Mei 2018 Voorjaar 2019 Ontwikkelen bouwplannen Omnia gestart Eind 2018 Selectie CPO groepen Sep 2017 12 april 2018 Uitwerken voorlopig en definitief ontwerp inrichting openbare ruimte Sep 2017 2018 Ontwikkelen bouwplannen CPO 2018 2019 Uitwerkingsplan procedure Sep 2017 Eind 2018 Omgevingsvergunning Begin 2019 Medio 2019 Bouwen Omnia Medio 2019 2020-2021 Bouwen CPO groepen Vanaf medio 2019 2022 Inrichten openbaar gebied 2021 2022 Dit is een indicatieve planning. Er kunnen zich verschillende omstandigheden voordoen waardoor deze planning niet wordt gehaald, bijvoorbeeld: de sloop kan vertragen, als gevolg van het aantreffen van asbest of er kan een lange beroepsprocedure volgen die tot vertraging leidt. 11