WONEN IN HOF BERLAGE
Berlagestraat WONEN IN HOF BERLAGE 54,8m² 94,8m² 3 96,m² 4 96,7m² 5 96,7m² 6 96,4m² 7 96,m² 8 95,9m² 9 04,m² 0 7,m² 66,9m² 69,9m² 3 7,8m² 4 97,m² Koudekerkseweg Willem Klooslaan Niet voor niets heeft het de naam Hof Berlage. De entree is vanuit de Berlagestraat en aan de achterzijde van de woningen is ook daadwerkelijk een hof, vandaar Hof Berlage. De woningen in Hof Berlage zijn meer dan alleen woningen. Het besloten hof aan de achterzijde is ook van u als bewoner. Daar is voldoende speelruimte voor kinderen, een terrasje in de avondzon, meer dan voldoende ruimte voor parkeren, garageboxen en natuurlijk ook de toegang tot uw woning. De voordeur zit aan de Koudekerkseweg, maar u kunt altijd op uw eigen parkeerplaats parkeren en van daaruit staat u zo in uw woning. Tussen het groen is voldoende ruimte voor de de auto. 3
4 HERENHUIZEN Berlagestraat Vlissingen - De garageboxen worden volledig van baksteen gemaakt met traditioneel metselwerk. De dubbele buitenmuren draagt bij aan een droge garage en de solide sectionaaldeur zorgt dat voor een gedegen afsluiting. De garages worden voorzien van elektra. 4
De architect aan het woord HOF BERLAGE De woningen hebben de voorgevels aan de Koudekerkseweg, zo complementeert het ensemble de tegenoverstaande woningen en ontstaat op deze manier een waardige entree van Vlissingen. Glenn de Groot WTS architecten GEVELS Elke woning krijgt een unieke gevel in metselwerk waardoor de individuele uitstraling tot uiting komt. Deze zijn geïnspireerd op de architect Berlage die veel bakstenen gevels ontwierp in begin van de 0e eeuw. Er zijn contrasterende gevels met een eigenzinnig karakter. Met een mix van indelingen in verschillende kleuren metselwerk heeft elke woning een unieke identiteit. De achtergevels op de verdieping zijn afgeleid van de voorgevel ontwerp. WONING De woningen hebben een ruimte opzet met grote slaapkamers, veel bergruimte en veel licht. Er is een grote zolder voor verschillende invullingen zoals hobbyruimte of als extra slaapkamer met eigen badkamer. Ook is het mogelijk een vide te integreren als lichtschacht. Dit brengt daglicht van dak niveau tot middenin de woning boven de eethoek maar eigenlijk in heel de woning. Het effect op de woonbeleving zal spectaculaire zijn. STEDENBOUWKUNDIG De woningen worden met de auto ontsloten via de Berlagestraat. Op eigen terrein is een prive parkeerplaats voorzien, daarnaast zijn er nog extra parkeerplaatsen voor de de auto of het bezoek. Alle parkeerplaatsen zijn van de bewoners. Op het hof zal een speelterrein worden gemaakt met veel groen wat u als bewoner extra leef kwaliteit geeft. 5
INDELING Achter de voordeur komt u in een royale hal, hier bevinden zich de toilet, meterkast, garderobe en de trap naar de ste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer/keuken zult u direct de ruimte ervaren, met een diepte van ruim 0 m en een breedte van bijna 5,5 m zult u het gevoel hebben in een villa binnen te komen. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. Zo kunt u vanuit de woonkamer genieten van de diepe tuin. Onder de trap is een erg ruime trapkast, met voldoende stahoogte zodat deze kan fungeren als bijkeuken. Op de ste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. De kleinste slaapkamers zijn zo n 0 m groot, de ouderslaapkamer is ruim 5 m, voldoende ruimte voor kasten, bureau, spelen of gamen. In de berging op de verdieping zijn de voorzieningen opgenomen voor de wasmachine en wasdroger, ook staat daar de techniek; warmtepomp en ventilatie systeem. De badkamer heeft een aparte hoek voor de douche, op deze manier is deze fraai geïntegreerd in de badkamer en is er voldoende ruimte voor een eventueel bad. U kunt de badkamer naar eigen wens invullen. Uiteraard is er sanitair voorzien, maar u bent vrij om te kiezen in de showroom. Op de de verdieping is een zolder, u kunt hier ook gemakkelijk een de slaap en badkamer maken, of een speel/game ruimte, of als u vanuit huis werkt een heerlijke rustige (afgesloten) werkruimte. AFMETINGEN De woningen zijn zeer ruim, de tussenwoningen hebben een gebruiksoppervlakte van ruim 50 m en een inhoud van 550 m 3. De hoekwoningen zijn nog royaler van afmeting; bijna 70 m aan oppervlakte en 635 m 3 inhoud. Ook de kavels zijn ruim, met een tuin van ruim 8 m diep heeft u altijd zon, maar ook schaduw, ook best lekker met die warme zomers. De kavels variëren van 70 m voor het kleinste kavel, tot bijna 550 m voor het grootste. Zo is er voor elk wat wils. AANPASSINGEN AAN UW WONING Natuurlijk kunt u nog aanpassingen doen aan uw woning, het is immers úw woning en ú gaat er in wonen. Als u interesse heeft in een woning maar u zou nog e.e.a. willen aanpassen, vraag er naar bij de makelaar. Hij kan u in contact brengen met de ontwikkelaar of aannemer om te kijken wat mogelijk is om gezamenlijk uw woning te maken. Optioneel is het mogelijk een vide te integreren als lichtschacht 6
3000 00 300 B B B 0940 0740 keuken 6,65m² woonkamer 40,8m² kast,5m² hal 5,7m² 0 00 830 00 450 0 40 3450 00 850 00 540 slaapkamer 5,88m² berging/tech 5,83m² slaapkamer 0,87m² slaapkamer 3 9,49m² badkamer 5,70m² 3350 00 3050 0 40 6500 4400 000 zolder 35,00m² 3350 00 3050 A A A 350 00 50 5400 Begane Grond :50 e Verdieping :50 e Verdieping :50 PLATTEGRONDEN EN DOORSNEDE 7
5400 650 00 650 B B B 3380 7360 keuken 3,4m² woonkamer 40,8m² kast,5m² hal 5,7m² 00 830 00 450 0 40 3380 00 90 00 540 slaapkamer 3 4,39m² berging/tech 6,05m² slaapkamer 7,4m² slaapkamer 4 0,93m² badkamer 5,76m² 0 3350 00 3050 0 40 3380 00 300 3000 00 300 berging 9,06m² slaapkamer 0,5m² badkamer 3,9m² 3350 00 3050 A A A 4955 00 90 00 35 550 00 50 6080 00 0 Begane Grond :50 e Verdieping :50 e Verdieping :50 PLATTEGRONDEN EN DOORSNEDE 8
VOORGEVEL ACHTERGEVEL 9
VOORGEVEL ZIJGEVEL 0
DUURZAAM De woningen worden duurzaam gemaakt, voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. Standaard worden er zeer hoogwaardige isolatiematerialen toegepast. En de gehele woning heeft vloerverwarming en zelfs de mogelijkheid om te koelen (optioneel), prettig voor die koude en voor die warme dagen. Er zal een grondwarmtepomp worden toegepast; dat houdt in dat de warmte die in de grond zit omhoog wordt gehaald en gebruikt voor uw woning. Een zeer duurzame manier om te verwarmen. De ventilatie wordt gedaan door een systeem met warmteterugwinning, frisse buitenlucht wordt indien zo ingesteld, voorverwarmd zodat er geen warmte verloren gaat uit de woning, deze wordt hergebruikt. Dit alles in combinatie met de zonnepanelen op het dak zorgt voor een woning met dubbel zo hoge EPC waarde. (verplicht volgens het bouwbesluit is EPC 0,4, de woningen hebben een EPC van 0,). De maandelijkse lasten voor energie zullen dus beperkt zijn, duurzaam voor uw portemonnee.
Hof Berlage is een project van Zeeuwse Vastgoed Ontwikkeling BV in samenwerking met Bouwgroep Peters BV. www.hofberlage.nl ARCHITECT VERKOOP ONTWIKKELING REALISATIE wtsarchitecten.nl tpmakelaars.nl info@zeeuwse-vastgoed.nl bouwgroep-peters.nl