HENGELO Groenhofstraat 47

Kenmerken & specificaties Bouwjaar: 1954 Soort: eengezinswoning Kamers: 4 Inhoud: 360 m³ Woonoppervlakte: 145 m² Perceeloppervlakte: 182 m² Externe bergruimte: 15 m² Verwarming: c.v.-ketel Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Omschrijving Groenhofstraat 47, 7553 E Hengelo (O) Aan een rustige straat met vrij en groen uitzicht aan de rand van Tuindorp t Lansink, ligt deze geheel gerenoveerde HELFT VAN DUBBEL woonhuis met grote vrijstaande stenen garage en uitgebouwde keuken en woonkamer. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast trapopgang en toilet met fontein. Doorgang naar grote (2002) dichte keuken met 4-pits gasstel met gril, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap (allen A-merken) met trap/voorraadkast. Doorzon woonkamer met eiken parketvloer en openslaande deuren naar terras/tuin (onderhouds vrij) op het Zuiden. Beschutte tuin met vrijstaande stenen garage. 1e verdieping:overloop met 2 slaapkamers (voorheen 3). Deze is geheel omgebouwd tot een volledig betegelde badkamer met hoekbad, douche, enkele wastafel met badkamermeubel en design radiator. Voormalige badkamer is nu in gebruik als washok annex toilet met fontein. Via trap naar... 2e verdieping: derde slaapkamer voorzien van 2 grote velux dakramen en laminaat, knieschotten, TV-aansluiting en internet overloop met cv-opstelling en goed afgewerkte slaapkamer. Bijzonderheden: - vrij uitzicht; - goed gerenoveerde woning; - dubbele beglazing; - Cv-ketel Intergas HR uit 2017 is een huurketel; - woning is in 2002 uitgebouwd; - bovenverdieping voorzien van kunstof kozijnen met bijbehorende raamhorren onderhoudsvrij (geplaats in 2004) - toilet op de begane grond is in 2015 gemoderniseerd; - vrijstaande stenen garage (dak vernieuwd in 2015); - recht van overpad op naast gelegen stukje grond; - zorgplicht van haagje voor de woning alszijnde gebruik van gemeente ** 10% waarborgsom alsmede de ouderdomsclausule maken deel uit van de koopovereenkomst; ** aan foto's, tekst en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Kadastrale kaart

Locatie op de kaart

Wonen in Hengelo De gemeente Hengelo telt zo n 81.000 inwoners op een oppervlakte van 61,78 km². Naast de stad Hengelo omvat de gemeente ook de kernen Beckum en Oele. Ook de buurtschap Woolde, die grenst aan de bebouwde kom van Hengelo, valt onder de gemeente. Hengelo is na Enschede, Zwolle en Deventer de vierde stad van Overijssel. Na Enschede is Hengelo de grootste plaats in Twente. Hengelo wordt vaak gezien als een (voormalige) industriestad. Veel technische industrie is van oudsher gevestigd in Hengelo. In de volksmond wordt Hengelo ook wel aangeduid met de naam metaalstad. Het winkelaanbod is verspreid over het centrum, Westermaat Plein en diverse wijk- en buurtcentra. Op woensdag en op zaterdag is er een warenmarkt op het Marktplein. In Hengelo zijn diverse scholen voor basismiddelbaar- en beroepsonderwijs gevestigd. Daarnaast kent Hengelo scholen voor speciaal-, jenaplan- en daltononderwijs.

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Woning Brievenbus Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Contracten Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: cv ketel 2017 Geas Algemeen vouwgordijnen

Aantekeningen

Over ons Van Werkhoven heeft maar één doel: zo snel en zo goed mogelijk uw huis verkopen. En dat vraagt anno nu een andere manier van denken en werken. We pakken een aantal zaken daarom anders aan dan traditionele makelaars. We zetten flink in op nieuwe media en houden scherp zicht op nieuwe methoden om met kopers en verkopers in contact te komen en te blijven. En dat alles op basis van no cure no pay!

Meer informatie Mede namens de verkoper(s) van dit object of onvolkomenheden in de vermelde gegevens willen wij u hartelijk danken voor de getoonde kunnen echter géén rechten worden ontleend en belangstelling in deze woning. noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Interesse: Indien u verdere interesse heeft in deze woning, De aanbieding van deze woning dient te worden kunt u uiteraard vrijblijvend contact opnemen gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van met Van Werkhoven Makelaars & Taxateurs te een bod. Hengelo, tel. 074-243 08 55 of mailen naar info@vanwerkhoven.com. Heeft u zelf een Wij zijn u graag van dienst. aankopende makelaar ingeschakeld, dan wordt dit in de regel namens u gedaan. Van Werkhoven, Makelaars & Taxateurs. Voor inzage in onderstaande documentatie kunt u terecht op ons kantoor: - Eigendomsbewijs van de woning. (Waarin eventuele erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) - Het door de verkoper(s) ingevulde vragenformulier. - Kadastraal uitreksel met kaart en bericht. Uitsluitend bij appartementen ook ter inzage beschikbaar de: - Akte van splitsing. - Reglement van splitsing. - Statuten van de Vereniging van Eigenaars. - Huishoudelijk reglement. - Laatste notulen van de VVE vergadering. - Laatste financiële stukken van de VVE. Na de bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper(s) een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken kunnen wij u hierbij indien gewenst terzijde staan. Wij kennen de markt en de regio als geen ander. Uw eigen woning: Indien u in het bezit bent van een eigen woning, dan kunnen wij u uiteraard een indicatie geven van de verkoopmogelijkheden en de opbrengstwaarde. Hiervoor maken wij graag met u een vrijblijvende afspraak. Verantwoording: Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij zijn echter voor de juistheid van de gegevens mede afhankelijk van derden. Aan enige onjuisten /

Interesse? Enschedesestraat 99 7551 EK Hengelo (Ov) 074-2430855 info@vanwerkhoven.com www.vanwerkhoven.com