Wonen in Súdwest-Fryslân Presentatie woningbehoefteonderzoek 11 december 2018
Vanavond Opening Toelichting op het woningbehoefteonderzoek Pauze Gesprek over wonen in Súdwest-Fryslân Afsluiting Einde: 21.30 uur 2
Waarom een onderzoek? Woningmarkt volop in beweging Behoefte aan meer inzicht in verhouding vraag en aanbod Basis voor keuzes door gemeente 3
Vraagstelling onderzoek Inzicht in huidige woningmarkt Woningbehoefte in de komende jaren Match / Mismatch vraag en aanbod 4
5 kernthema s Verschillen tussen stad, dorp en platteland Demografie: omslagpunt van groei-krimp, vergrijzing Beschikbaarheid sociale huurwoningen Behoefte wonen en zorg Aandacht voor kwaliteit bestaande voorraad 5
6 Deelgebieden 6
Inwoners en huishoudens per deelgebied 2018 Inwoners Huishoudens % Verdeling Totaal gemeente SWF 89.585 39.400 100% Deelgebied 1 (Noordwest SWF) 11.640 4.970 13% Deelgebied 2 (Noordoost SWF) 9.300 3.830 10% Deelgebied 3 (Zuidwest SWF) 11.065 4.900 12% Deelgebied 4 (Zuidoost SWF) 13.480 5.670 15% Deelgebied 5 (Sneek en buitengebied) 33.960 15.500 39% Deelgebied 6 (Bolsward) 10.140 4.530 11% 7
Demografische ontwikkelingen 90000 89000 88000 87000 86000 85000 84000 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035 2038 41.000 40.500 40.000 39.500 39.000 38.500 38.000 37.500 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035 2038 Inwoners SWF prognose Huishoudens SWF prognose Aantal inwoners in SWF stabiel, aantal huishoudens groeit Huishoudensgroei in deelgebied Zuidoost SWF in de laatste jaren iets onder gemeentelijk gemiddelde 8
Verwachte leeftijdsverdeling SWF in de komende jaren 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 5.260 6.610 7.640 8.320 8.845 9.585 9.520 5.330 5.145 4.775 4.130 4.115 3.135 3.135 3.030 2.660 2.900 2.680 2.590 2.405 2.095 1.910 13.425 13.250 12.990 12.765 12.620 Vooral groei bij huishoudens 75+ en (beperkt) bij 65 75 jaar Andere categorieën lopen terug 9.875 10.410 9.910 2018 2023 2028 2033 2038 1-2 phh 75+ jaar 1-2 phh 65-74 jaar 1-2 phh 50-64 jaar 1-2 phh 30-49 jaar 1-2 phh 18-29 jaar Gezinnen 9
Veranderingen op de woningmarkt in SWF Uitstroom van verlaters 2018-2023: ca 375 / jaar 2033-2038: ca 600 / jaar mi Instroom van starters 2018-2023: ca 550 / jaar 2033-2038: ca 550 / jaar 10
Woningvoorraad in de gemeente SWF +/- 39.000 woningen 8% Grote oriëntatie op koop Stedelijke deelgebieden Sneek en Bolsward hoogste aandeel huur 27% 65% Koop Huur corporaties Huur particulier 11
Ontwikkelingen op de koopmarkt 250.000 200.000 Gemiddelde transactieprijs Nu te koop op Funda SWF Bolsward 150.000 100.000 50.000 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Bolsward SWF Totaal te koop 715 48 < 150.000 15% 29% 150-200.000 16% 13% 200-250.000 13% 10% > 250.000 56% 48% Prijsniveau Bolsward laatste jaren onder gemeentelijk gemiddelde 12
Aanbod in sociale huursector 100% 90% 1% 6% 8% 1% 7% 6% Ca. 10.500 corporatiewoningen in SWF 80% 70% 60% 50% 40% 30% 58% 60% Vanaf 710 640 tot 710 597 tot 640 417 tot 597 Tot 417 In Bolsward en omgeving: - Ca. 33% van voorraad in bezit corporatie - Ca. 62% grondgebonden (t.o.v. 64% in gemeente SWF) 20% 10% 27% 27% Elkien grootste verhuurder in Bolsward 0% Gemeente SWF Deelgebied 6 (Bolsward) 13
Verhuizingen binnen SWF Van Naar Deelgebied 1 (Noordwest SWF) Deelgebied 2 (Noordoost SWF) Deelgebied 3 (Zuidwest SWF) Deelgebied 4 (Zuidoost SWF) Deelgebied 5 (Sneek en buitengebied) Deelgebied 6 (Bolsward) Deelgebied 1 (Noordwest SWF) Deelgebied 2 (Noordoost SWF) Deelgebied 3 (Zuidwest SWF) Deelgebied 4 (Zuidoost SWF) Deelgebied 5 (Sneek en buitengebied) Deelgebied 6 (Bolsward) 72% 3% 4% 1% 6% 15% 3% 72% 0% 6% 13% 6% 3% 0% 83% 1% 8% 4% 2% 3% 1% 58% 30% 5% 1% 2% 1% 8% 85% 3% 8% 2% 2% 5% 7% 77% Ca. 70% van alle verhuizingen in SWF vindt plaats binnen eigen gemeente 14
Verhuizingen buiten SWF* Vanuit of naar gemeente Vestiging personen in 2006-2016 Vertrek personen in 2006-2016 Saldo Leeuwarden 3.260 4.180-920 De Fryske Marren 2.565 2.505 60 Groningen 1.910 2.570-660 Heerenveen 935 620 315 Franekeradeel 685 1.035-350 Harlingen 650 930-280 Amsterdam 535 790-255 Smallingerland 455 605-150 Totaal SWF 25.530 26.280-750 Verhuisbewegingen buiten de gemeente vooral met Friese gemeenten of studentensteden Per saldo meer vertrek dan vestiging *O.b.v. oude gemeentegrens SWF (excl. Littenseradiel) 15
Verschillen tussen de deelgebieden Huishoudens 2018 Vergrijzing Vestiging Ontwikkeling koopprijzen Gem. aantal reacties per woning in sociale huur Aandeel in woningbehoefte Totaal Gemeente 39.400 100% Deelgebied 1 (Noordwest SWF) Deelgebied 2 (Noordoost SWF) Deelgebied 3 (Zuidwest SWF) Deelgebied 4 (Zuidoost SWF) Deelgebied 5 (Sneek en buitengebied) Deelgebied 6 (Bolsward) 13% Gemiddeld - 0 10 à 15 Ca. 10% 10% Weinig - - ++ 10 à 15 Ca. 10% 12% Veel 0 + 15 à 20 Ca. 5-10% 15% Gemiddeld - - 0 20 à 25 Ca. 10% 39% Weinig ++ ++ 70 à 75 Ca. 45-50% 11% Gemiddeld + + 25 à 30 Ca. 15% 16
Verhuizingen per leeftijdsgroep in SWF 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 18-29 jaar 30-49 jaar 50-64 jaar 65-74 jaar 75+ jaar Gezinnen Aantal in 2018 Verhuizers 2013-2018 Eén en tweepersoonshuishoudens Dynamiek op de woningmarkt komt van jongeren Ouderen verhuizen gemiddeld weinig 17
Woonwens en verhuisgedrag kleine huishoudens tot 30 jaar SWF 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Huur eengezins Huur appartement Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartement wens gedrag 18
Woonwens en verhuisgedrag kleine huishoudens 30 tot 65 jaar SWF 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Huur eengezins Huur appartement Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartement wens gedrag 19
Woonwens en verhuisgedrag gezinnen SWF 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Huur eengezins Huur appartement Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartement wens gedrag 20
Woonwens en verhuisgedrag 65-plussers in SWF 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Huur eengezins Huur appartement Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartement wens gedrag 21
Verduurzamingsopgave SWF 11% 7% 12% 14% 10% Energielabels gemeente 25% 20% A B C D E F G 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Bouwjaren 9% 11% 12% 8% 7% 10% 13% 14% 19% 19% 12% 20% 24% 22% Vanaf 2005 1995 tot 2005 1985 tot 1995 1975 tot 1985 1965 tot 1975 1945 tot 1965 Tot 1945 0% Gemeente SWF Deelgebied 6 (Bolsward) 22
Conclusies Anticiperen op omslagpunt groei naar daling in SWF - Niet bouwen haalt omslagpunt naar voren - Samenhang tussen nieuwbouw en bestaand zoeken Focus op stedelijke deelgebieden, maar ook ruimte voor toevoeging in overige deelgebieden Verduurzamingsopgave in zowel koop- als huursector, aandacht voor bestaande bouw Marktdruk in Bolsward lager dan in Sneek, maar wat hoger dan in de meer dorpse en landelijke deelgebieden 23
Pauze 24
Wonen in Súdwest-Fryslân Wat geeft u mee? 25
Planning en vervolg 27 nov 10 dec.: bewonersavonden (1 per deelgebied) Verwerken uitkomsten en opstellen rapport Voorjaar 2019: afronding en uitkomsten beschikbaar via website gemeente Voor vragen: Woononderzoek@sudwestfryslan.nl 26
Bedankt voor uw aandacht. 27