WONEN IN OVEZANDE NOLDIJK 10 WONINGBROCHURE
LEUK DAT U DEZE WONING BEKIJKT! Zeeuws Landgoed is een flexibel, middelgroot makelaarskantoor met als werkgebieden Oost-Flakkee, Schouwen-Duiveland, het eiland Tholen, Noord & Zuid-Beveland & Walcheren. Het hoofdkantoor staat in Bruinisse en tevens is er een kantoor in Heinkenszand. Vandaar uit is Zeeuws Landgoed actief in deze regio met een team van enthousiaste medewerkers. Ab van den Ouden, makelaar Noldijk 10 Zo in de oksel van de rustige Noldijk te Ovezande, met landelijk uitzicht en het gevoel dat je op je eigen domeintje woont, daar heeft Zeeuws Landgoed een vrijstaande woning met het Hans en Grietje gevoel in de verkoop gekregen. Het object met o.a. een (moes)tuin, stenen berging en een royale vrijstaande garage met zolder is gelegen op een kavel van 1395 m2. 2 Type Vvrijstaande woning Bouwjaar 1939 Grondoppervlakte 1395 m² Woonoppervlakte Circa 122 m² Inhoud Circa 320 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Verwarming Via Cv-combiketel (2009) Onderhoud Redelijk
DE WONING 3
Een vrijstaande woning met het Hans en Grietje gevoel Als we met de auto de dijk afrijden en we voor de garage parkeren, dan gaan we maar even via de achterdeur en nadat we Volluk... hebben geroepen, komen we in de keuken. Keuken. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van het volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, afzuigkap, oven en een gaskookplaat. De keuken heeft voldoende ruimte om er een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken komen we in de woonkamer. 4
Woonkamer Een fijne ruimte met veel lichtinval wat voor een prettig leefklimaat zorgt. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht op de vijver en achtergelegen weides. Deze ruimte beschikt over radiatoren, een houtkachel en een openslaande tuindeur. (slaap)kamers. Op de begane grond zijn er twee volwaardige slaapkamers en een werk/annex slaapkamer gelegen. De laatst genoemde is ook te gebruiken als evt. bijkeuken/berging. De witgoedaansluiting is reeds aanwezig. Doucheruimte (1.30x2.40). Deze geheel betegelde doucheruimte is eenvoudig qua afwerking en voorzien van natuurlijke ventilatie, een radiator, wastafel en een douchecabine. 5
1e Verdieping Aangekomen op de ruime overloop heeft u toegang tot een extra slaapkamer (9.35x2.70). In onze optiek biedt deze verdieping de mogelijkheid tot het creëren van een of meerdere extra vertrekken. 6
Algemeen Rondom de woning ligt er een sier-/moestuin. Aan de voorzijde is er ruimschoots parkeergelegenheid voor meerdere auto s aanwezig. De middels een vrije achterom te bereiken (achter)tuin is o.a. voorzien een ruim terras, vijverpartij, volière en een buitenberging. Garage (3.90x9.75) Deze uit steen opgetrokken garage met zadeldak is naast een betonvloer tevens voorzien van een smeerput, elektra, een kanteldeur en een ruime zolderverdieping. 7
WONEN IN OVEZANDE Ovezande heeft ongeveer 1150 inwoners. Het is een typisch dijkdorp met huizen onder en boven aan de dijken. Aan het kerkplein staat een Nederlands-Hervormde kerk uit de vijftiende eeuw. Daartegenover vindt u de vroegere herberg uit 1645. Verder staat er nog een rooms-katholiek kerkgebouw met pastorie daterend uit 1870. Het voorzieningenniveau in het dorp is goed. Jaarlijks vindt op Hemelvaartdag Klomppop plaats, een groot popfestijn. Klomppop is vernoemd naar de jeugdsoos 'De Klomp'. In het weekend na Klomppop is er het drukbezochte straatfestival met een keur van artiesten. Zij laten zowel binnen als buiten hun kunnen zien. KENMERKEN Scholen: Afstand tot scholen: Zorgvoorzieningen: Afstand tot zorgvoorzieningen: Openbaar vervoer: Afstand tot openbaar vervoer: Vrijetijdsmogelijkheden: Afstand tot Antwerpen Ja Op circa 2000m Ja Op circa 2000m Ja Op circa 2000m Div. in de omgeving Circa 65km 8
Z E E U W S L A N D G O E D WAARMEE KUNNEN WIJ U VAN DIENST ZIJN? HULP BIJ VERKOOP U heeft besloten uw huis te koop te zetten. Daar komt uiteraard wat meer bij kijken dan alleen een bord in de tuin en een advertentie op internet zetten. Er is veel om over na te denken. Wat is een realistische vraagprijs en hoe gaan we die bepalen? Waar vinden we potentiële kopers? Waarom is een bouwkundig rapport nuttig? Hoe lang gaat het duren voor het huis verkocht is? Wij kunnen u een antwoord geven op al uw vragen en maken samen met u een plan van aanpak. Daarin leggen we vast wat wij voor u doen en welke kosten dat met zich meebrengt. Zo heeft u een compleet en helder overzicht omtrent het traject van de verkoop van uw woning. Daarnaast ontvangt u van ons een GRATIS WAARDEBEPALING van uw woning! Bekijk ons volledige diensten aanbod op onze website: ZEEUWSLANDGOED.NL HULP BIJ AANKOOP U heeft uw droomwoning gevonden? Het is dan heel menselijk om elementen rooskleuriger te zien dan ze in werkelijkheid zijn of simpelweg over het hoofd te zien. Daarnaast is het zo dat de verkopend makelaar maar één belang heeft en dat is een optimaal resultaat behalen voor zijn klant. Wij gaan bij aankoop met u mee om u te adviseren en voor u te onderhandelen. Op deze manier bent u verzekerd van een juiste beslissing. TAXATIE Kostprijs 329,50 incl. b.t.w.. Wij zijn gecertificeerde makelaar/taxateurs. U kunt ons inschakelen voor het taxeren van uw woonhuis of bedrijfsruimte. Wanneer heeft u een taxatierapport nodig? Bij het verkrijgen of verhogen van uw hypotheek bij een bank of verzekeringsmaatschappij Voor aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie Ten behoeve van de fiscus (bijvoorbeeld voor successierechten) Bij boedelscheiding in verband met een scheiding Bij aan- of verkoop van uw woonhuis of bedrijfsruimte (MKB) >> EEN INVESTERING DIE U GEGARANDEERD TERUGVERDIENT De kosten van onze full-service zijn 795,00 incl. btw. Een investering die u door onze inzet bij de aankoop van de woning gegarandeerd terugverdient! 9
HEEFT U VRAGEN? OF IS DEZE WONING (NOG) NIET WAT U ZOCHT? WIJ STAAN VOOR U KLAAR A B & N I E L S VAN DEN OUDEN Zeeuws Landgoed Kerklaan 1A 4451 BE Heinkenszand T. 0113-548896 E. INFO@VANDENOUDEN.NL I. WWW.VANDENOUDEN.NL