HET KLAVIER 32, AARLE-RIXTEL

Transcriptie

1 HET KLAVIER 32, AARLE-RIXTEL

2 HET KLAVIER 32 AARLE-RIXTEL De woning aan Het Klavier 32 Aarle-Rixtel heeft u veel te bieden. We noemen hier alvast vijf belangrijke punten: - Instapklare complete eengezinswoning - Rustige locatie nabij alle voorzieningen - Degelijke bouw en goed onderhouden - Zonnige tuin met terrasoverkapping - Optimale isolatie Het dorp Aarle-Rixtel' Aarle-Rixtel is nog zon écht Brabants dorp! Een gezellige plek om te wonen, een actieve bevolking die elkaar treft bij uiteenlopende verenigingen en een compleet winkelaanbod. De schitterende kerk staat midden in het dorp omgeven door tal van andere prachtige panden. Wie de drukte van een stad wil opzoeken woont in Aarle-Rixtel ook heel centraal. Helmond, Eindhoven en Uden liggen op korte afstand. Kortom: Aarle-Rixtel een fantastische plek om te wonen!!

3 KENMERKEN Soort woning: Bouwjaar: Aanvaarding: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: tussenwoning 2014 in overleg 109 m² 109 m² 395 m³

4 Omschrijving De woning Begane grond U betreedt de woning via de fraai aangelegde voortuin. In de hal treft u de meterkast. De toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en een fonteintje. De woonkamer heeft een fijne lichtinval en een loopdeur naar de fraaie achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische kast. De keuken is gelegen aan de voorzijde. Er is een moderne keuken opstelling met vijfpits gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Verder veel bergruimte. De achtertuin is voorzien van een mooie terrasoverkapping en is gelegen op het zuidwesten. In de tuin staat een houten berging met elektra en er is een achterom. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier treft u een doucheruimte met stortdouche en een ligbad. Verder een tweede vrijdragend toilet, een decorradiator en een wastafel. De badkamer is in een moderne kleurstelling uitgevoerd. De slaapkamers hebben allen rechte wanden. Drie goede slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de grote open zolder. Hier vindt u tevens de aansluiting voor de wasmachine. De CV-combiketel is van het merk Intergas Verder bevindt zich hier de unit van de mechanische ventilatie. Op de vloer ligt laminaat. Wat verder opvalt: - instapklare woning - goed geisoleerd - gezellige en kindvriendelijke locatie - toepassing paneeldeuren - toepassing draai-/kiepramen - Verkoper behoudt zich het recht de notaris te kiezen

5 Algemeen: - De brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom)

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Kadastrale kaart

18 Aangenaam! Mijn naam is Wouter de Vree. Ik ben sinds 1988 actief als NVM makelaar in Helmond en omstreken. In 2009 ben ik, vanuit mijn eigen filosofie, mijn eigen makelaarskantoor gestart. Behalve het behalen van goede resultaten vind ik het belangrijk om een fijne relatie met mijn klanten op te bouwen. Persoonlijk contact is hierbij voor mij een eerste vereiste. Ik houd u als klant graag op de hoogte van de stand vanzakenrondomuw(toekomstige)woning. Hierbij neem ik graag het initiatief en zorg ervoor dat u weet wat er speelt. Geen nieuws is ook nieuws, zeg ik altijd maar. Ik zal daarom regelmatig contact met u opnemen, al is het maar om een voorstel te doen om beweging in de zaak te houden. Als u besloten heeft uw woning te verkopen, kunnen we in een gesprek uw wensen in kaart brengen en u bijpraten over de ontwikkelingen op de woningmarkt. Vervolgens bepalen wij de waarde van uw woning en doen u een voorstel voor een bijpassende verkoopstrategie. Daarin hebben wij een heel arsenaal aan mogelijkheden. Woningstylist Om te beginnen geven wij tips om uw woning er zo aantrekkelijk mogelijk uit te laten zien. Desgewenst schakelen wij een woningstylist in. Hij of zij kan er als geen ander voor zorgen dat de pluspunten van het huis worden geaccentueerd. En dat kan een wereld van een verschil maken, in de presentatie van uw huis, maar uiteindelijk ook in de snelheid van verkopen en de prijs. Aandacht voor uw woning Natuurlijk doen wij er alles aan om uw woning onder de aandacht van de doelgroep te brengen. Om te beginnen presenteren wij uw woning op Funda en onze eigen website. Verder maken wij van uw woning een woonclip, die u desgewenst kunt koppelen aan uw social media pagina. Ook krijgt u van ons de beschikking over een bijzondere eyecatcher, die u in uw tuin kunt plaatsen of aan uw woning kunt bevestigen. Eventueel plaatsen wij voor u in het oog springende advertenties in kranten en magazines. Het organiseren van een open huis is een middel dat geïnteresseerden zover krijgt, toch eens te komen kijken, vaak met goede resultaten. Makelaar de Vree ziet hier de meerwaarde van in. Gratis waardebepaling Wilt u weten wat uw woning waard is? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling.

19 Aankoop Verhuizen of verbouwen Als aankoopmakelaar helpen wij u bij het vinden naar een nieuwe woning. Om te beginnen brengen wij uw wensen in kaart en gaan actief opzoek binnen ons netwerk. Wij houden u intensief op de hoogte van de ontwikkeling rondom uw toekomstige woning. Wilt u een keer met ons van gedachten wisselen? Belt u ons dan gerust, dan maken we een vrijblijvende afspraak. De beste prijs Wij gaan vanzelfsprekend mee met u naar bezichtigingen en mocht de woning u bevallen, dan doen wij de onderhandeling voor u. Ons uitgangspunt hierbij is het verkrijgen van de beste prijs en overeenkomstige voorwaarden. Bouwkundige inspectie Bij aankoop van een nieuwe woning is het verstandig om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Op die manier weet u zeker dat wat u koopt goed is. Het bouwkundige rapport kunt u bovendien inzetten bij de prijsonderhandeling of verbouwwerkzaamheden. Makelaar de Vree verzorgt een dergelijke bouwkundige inspectie in samenwerking met Architectenbureau Wilfried van den Broek. Tot slot Wij controleren de koopovereenkomst en transportakte en begeleiden u bij de eindinspectie en overdracht. Heeft u een mooie woning, maar zou u eigenlijk een extra slaapkamer willen hebben? Staat uw huis op de perfecte locatie, maar droomt u van een grote eetkeuken? Wat gaat u doen, verhuizen of toch verbouwen? Makelaar de Vree geeft u een eerlijk woonadvies. Samen met architectenbureau Wilfried van den Broek, helpen wij u een goede afweging te maken. Wilt u een keer met ons sparren, neemt u dan gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee. Taxaties Er zijn verschillende redenen om uw woning te laten taxeren. U wilt bijvoorbeeld een hypotheek afsluiten of de waarde van uw woning weten bij verkoop, scheiding of erfenis. Een goede taxatie is meer dan een schatting van de waarde van uw woning. Het bevat onder andere een duidelijke omschrijving van het object, de staat van onderhoud en de bouwkundige staat. Maar ook hoe het zit met de bestemmingsplannen, de bodemgesteldheid en milieuaspecten. Gecertificeerd NVM taxateur Makelaar de Vree is een gecertificeerd NVM taxateur. De bevindingen van de taxatie werken wij uit in een duidelijk en goed leesbaar rapport, dat wordt erkend door alle Nederlandse financiële instellingen. Via ons kantoor kunt u ook een taxatierapport ontvangen van verschillende validatiebureau s.

20 Hortsedijk HA Helmond Tel: