blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving ruimte... 4 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 4 2. Gebouweninformatie... 5 2.1. Bouwkundige gegevens... 5 2.2. Voorzieningen en installaties... 6 3. Huurcondities... 8 4. Inlichtingen... 9
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In een kleinschalig bedrijvenverzamelgebouw op het moderne bedrijventerrein Papland bieden wij te huur aan een moderne, praktisch te gebruiken bedrijfsruimte met kantoorruimte op de eerste etage. Het object is zo goed als aan de doorgaande weg gesitueerd en maakt onderdeel uit van een rij soortgelijke bedrijfs /kantoorunits. De moderne vormgeving van het gebouw is onder architectuur tot stand gekomen. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de bedrijfs /kantoorunit staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4206 CK, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond Bedrijfsruimte eventueel is het mogelijk ca. 50 m² kantoorruimte te realiseren 105 m² 105 m 2 Eerste verdieping Kantoorruimte 105 m 2 105 m 2 Totale oppervlakte bedrijfs /kantoorruimte: 210 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)
blad 4 1.4. Omschrijving object Dit hoogwaardige object is verdeeld over twee bouwlagen, een begane grond en eerste verdieping. In het representatieve complex is gewerkt met duurzame materialen en de aangeboden kantoorruimte kenmerkt zich door een moderne, hoogwaardige afwerking en grote mate van lichtinval. Kortom: een bijzonder prettige ruimte om in te werken en cliënten welkom te heten! 1.5. Ligging Het object is op een goede locatie, nagenoeg aan de doorgaande route, gesitueerd en maakt onderdeel uit van een rij soortgelijke bedrijfsunits. Het jonge bedrijventerrein Papland biedt plaats een een brede mix van MKB bedrijven. Vanaf de doorgaande route is het object uitstekend bereik en zichtbaar. te 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is goed. De afrit Gorinchem Oost/Arkel vanaf rijksweg A15 ligt op circa 5 autominuten afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op circa 5 autominuten afstand. Eveneens snel te bereiken is het knooppunt met rijksweg A2, circa 15 autominuten vanaf de oprit Gorinchem Oost. Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk bereikbaar. Een bushalte is op ca. 250 meter afstand gelegen. In de toekomst zal de bereikbaarheid binnenkort toenemen vanwege de aanleg van een treinstation (lijn Dordrecht Gorinchem Geldermalsen) in de nabijheid van het bedrijventerrein. Parkeren Bij het aangeboden object is een tweetal parkeerplaatsen beschikbaar. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 55 minuten Utrecht 25 minuten Arnhem 50 minuten Rotterdam 40 minuten Den Bosch 35 minuten
blad 5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwjaar Het pand is gebouwd in 2008 Bouwaard Hoofddraagconstructie van kalkzandsteen Dakconstructie Voorzien van staaldakplaten met isolatie Fundering Gewapend betonnen fundering Gevels Profielbeplating aan de achterzijde Metselwerk aan de voorzijde Hoogte Hoogte begane grond Hoogte 1 e etage ca. 3,40 meter ca. 3,00 meter Interne scheidingen Uitgevoerd in metal stud Kozijnen Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele en isolerende beglazing Vloeren Monoliet afgewerkte (afgevlinderde) betonnen vloer De maximale vloerbelasting begane grond: circa 500 kg/m²
blad 6 2.2. Voorzieningen en installaties Van het kantoorobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) voorzieningen in de bedrijfsruimten. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het terrein is verhard met betonklinkers Brandpreventie Handbrandblusser, brandslanghaspel Nutsvoorzieningen Eigen meter voor gas, water en elektra Riolering Aangesloten op het openbaar riool. Reclame uitingen Naamsvermeldingen kunnen worden aangebracht op de daarvoor aangewezen plaats op de voorgevel. Goedkeuring voor de aan te brengen reclameaanduiding blijft bij de verhuurder. (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Installatievoorziening Wandgootsysteem t.b.v. data, elektra en telefoonbekabeling (gedeeltelijk) Pantryvoorziening In overleg met huurder zal een pantryblok worden geplaatst Plafondafwerking Systeemplafond met moderne en geïntegreerde verlichtingsarmaturen Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met zwevend closet en fontein op de begane grond Toegang Loopdeur aan de voorzijde en een vluchtdeur aan de achterzijde. Verlichting Moderne verlichtingsarmaturen geïntegreerd in het systeemplafond Grote raampartijen aan de voor en achterzijde van het object
blad 7 Verwarming/ventilatie/klimaatbeheersing Mechanische ventilatie in toilet /pantryruimte Verwarming d.m.v. een cv installatie Vloerafwerking Betonnen vloeren afgewerkt met zeilafwerking (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Installatievoorziening Diverse aansluiting 230V Sanitaire voorzieningen Toiletruimte op de begane grond Toegang Overheaddeur aan de voorzijde Verlichting TL verlichtingsarmaturen aan plafond Verwarming Verwarming d.m.v. een cv installatie Vloerafwerking Afgevlinderde betonnen vloer Maximale vloerbelasting: circa 500 kg/m²
blad 8 3. Huurcondities Huurprijs 1.250, per maand excl. BTW Servicekosten 50, per maand excl. BTW (onderhoud CV, bijdrage beveiliging etc.) Huurtermijn 5 jaar met telkens verlenging van 5 jaar Betalingstermijn Per kwartaal vooraf Bankgarantie Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Omzetbelasting Het betreft een met BTW belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting geleverde prestaties. Aanvaarding Kan op korte termijn, in overleg met verhuurder
blad 9 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 10
blad 11
blad 12
blad 13