Instructie PIW Subsidieaanvraag Toelichting bij het invullen van het digitaal aanvraagformulier Achtste ronde Provinciale Impuls Wonen 2019 Datum: Januari 2019 Versienummer: Definitief Auteur: Léon Kaagman/Leonie Posthumus Hoofdopdracht: Leefbaarheidsagenda
Inhoudsopgave 1. Algemeen 3 1.1. Provinciale Impuls Wonen 3 1.2. Digitaal aanvraagformulier 3 2. Algemene informatie 5 2.1. Algemene informatie aanvrager 5 2.2. Algemene informatie project 5 2.2.1. A: Vermindering ongewenste particuliere woningvoorraad 5 2.2.2. B: Sloop en nieuwbouw 6 2.2.3. C: Toekomstbestendig omvormen van de particuliere woningvoorraad met een minimum van drie aaneengesloten woningen 6 2.2.4. D: Verdunning sociale woningvoorraad 7 3. Algemene informatie project 7 3.1. Algemene informatie project 7 3.2. Project beschrijving 9 4. Specifieke onderdelen van het project 11 4.1. Innovatie: 11 4.2. Cultuurhistorie 11 4.3. Duurzaamheid 11 5. Te leveren bewijzen 12 5.1. Prestatiebewijzen: 12 6. Financiën 13 6.1. Algemene vragen met betrekking tot financiën en projecten van 4 of minder woningen. 13 6.2. Financiën bij projecten waarbij 5 of meer woningen onderdeel zijn van het project. 14 7. Algemeen geldende eisen met betrekking tot subsidieverlening 16 8. Bijlagen 17 2
1. Algemeen 1.1. Provinciale Impuls Wonen Het college van Gedeputeerde Staten heeft op 29 januari 2019 de achtste ronde van de subsidieregeling Provinciale Impuls Wonen (PIW) vastgesteld. De PIW is een subsidieregeling die voortkomt uit het Omgevingsplan 2012-2018. De doelstelling van de PIW is het toekomstbestendig maken en in de toekomst aantrekkelijk houden van de particuliere woningvoorraad in de provincie Zeeland. In de nota Provinciale Impuls Wonen staan de uitgangspunten, randvoorwaarden en toetsingscriteria benoemd. De randvoorwaarden om in aanmerking te kunnen komen voor subsidie, staan tevens vermeld in hoofdstuk 8 van het Algemeen Subsidiebesluit Zeeland 2013. Bij vragen of problemen met het invullen van het formulier kan contact worden opgenomen via mail (piw@zeeland.nl) of telefonisch: Petra Dieleman (0118) 63 16 18 Leonie Posthumus: (0118) 63 14 27 Eva Makker 06 289 025 06 Robbert-Jan Swiers (0118) 63 16 34 1.2. Digitaal aanvraagformulier Voor het aanvragen van een subsidie dient het digitale aanvraagformulier gebruikt te worden. Invullen formulier Let bij het invullen in ieder geval op de volgende punten: Een aantal velden is verplicht, deze moeten ingevuld worden om verder te komen binnen het digitale aanvraagformulier. De mogelijkheid bestaat om het formulier tussentijds op te slaan na elke pagina die is ingevuld. Het formulier is weer op te vragen via de inlogcode die u ontvangt na het tussentijds opslaan. Er kunnen bestanden digitaal bijgevoegd (uploaden) en meegestuurd worden. Aan het eind van het formulier is ruimte om extra bestanden bij te voegen. Indien er behoefte is om meer bestanden toe te voegen wordt verzocht contact op te nemen via piw@zeeland.nl Het advies is: vul uw formulier tijdig voor het sluiten van de termijn in, zodat eventuele vragen beantwoord kunnen worden. Een formulier wat niet volledig is ingevuld, mag na de sluitingsdatum niet meer worden aangevuld, waardoor de aanvraag niet in behandeling kan worden genomen. Na het invullen dient het formulier geprint en ondertekend ingediend te worden bij de Provincie. De geüploade bijlagen hoeven niet op papier meegezonden te worden. 3
Om het invullen van het digitale aanvraagformulier voor u te vergemakkelijken is deze instructie beschikbaar. In dit formulier vindt u uitleg over de onderdelen met bijbehorende criteria. Wij adviseren u bij het invullen de instructie bij de hand te houden. Naast de instructienota adviseren wij u om de nota achtste ronde Provinciale Impuls Wonen 2019'' na te lezen voor de motivering van uw project. Aanvraag indienen Het digitale aanvraagformulier moet per post én digitaal worden verzonden. Nadat het formulier online is ingevuld, moet het worden afgedrukt, ondertekend en per post opgestuurd naar onderstaand adres: Provincie Zeeland T.a.v. Provinciale Impuls Wonen Postbus 6001 4330 LA Middelburg 4
2. Algemene informatie 2.1. Algemene informatie aanvrager Adres project: Het adres (straat en huisnummer) waar het project zich bevindt Postcode project: De postcode van de locatie waar het project zich bevindt Plaats project: De naam van de plaats waar het project zich bevindt Naam indiener: De naam van de persoon/de instelling die de subsidieaanvraag doet Rechtsvorm: Geef aan welke rechtsvorm de subsidieaanvrager heeft, door het vakje voor uw keuze te selecteren Adres indiener: De straatnaam en huisnummer van de persoon/ de instelling die de subsidieaanvraag doet Postcode indiener: De postcode van de persoon/ de instelling die de subsidieaanvraag doet Plaats indiener: De woonplaats van de persoon/ de instelling die de subsidieaanvraag doet Contactpersoon: De naam van de persoon met wie wij contact kunnen opnemen voor het uitwisselen/inwinnen van informatie Telefoonnummer contactpersoon: Het telefoonnummer waarop we u kunnen bereiken voor het uitwisselen/inwinnen van informatie. U hebt de mogelijkheid tot het invullen van meerdere telefoonnummers (bijvoorbeeld een mobiel en vast nummer). Vult u bij voorkeur uw mobiele nummer in. Emailadres: Het emailadres waarop we u kunnen benaderen voor het uitwisselen/inwinnen van informatie Bankrekeningnummer (IBAN): Geef het rekeningnummer waarop de subsidie, indien deze wordt toegekend, overgemaakt dient te worden. Naamstelling van rekening: Naam en plaats waar het IBAN rekeningnummer bij de bank bekend is 2.2. Algemene informatie project Onder welk soort fysieke ingreep valt uw aanvraag? Slechts één antwoord mogelijk: Indien uw project is opgebouwd uit meerdere onderdelen, waarbij verschillende fysieke ingrepen worden gedaan, dient u meerdere subsidieaanvraagformulieren in te vullen. De fysieke ingrepen hebben op basis van de door de Provincie gestelde prioriteiten een verschillend maximaal aantal te behalen punten. U moet een keuze maken uit één van de fysieke ingrepen, hieronder kort toegelicht per ingreep. In de nota Achtste ronde Provinciale Impuls Wonen 2019 (zie www.zeeland.nl/piw) staat de meest uitgebreide en complete toelichting. Ook vindt u hier een overzicht met het aantal punten en daaraan gekoppeld het subsidiebedrag, dat u kunt behalen voor de betreffende fysieke ingreep. 2.2.1. A: Vermindering ongewenste particuliere woningvoorraad Het uit de markt nemen van ongewenste particuliere woningen heeft de hoogste prioriteit. Vermindering kan door sloop en het niet of minder terugbouwen van gewenste woningen of samenvoeging van twee of meer woningen. Bij de beoordeling wordt gekeken naar het gevraagde subsidiebedrag per onttrokken woning als ook de impact op de omgeving. 5
Hoe hoger het subsidiebedrag dat u aanvraagt, des te minder het aantal punten dat u krijgt en andersom. Voor het samenvoegen van twee of meer woningen geldt een maximum bedrag van 25.000 per uit de markt genomen woning. Voor sloop zonder dat daarbij een nieuwe woning wordt teruggebouwd, kunt u maximaal 40.000 per onttrokken woning aanvragen. Bij een gevraagd subsidiebedrag van 20.000 of minder ontvangt u 300 punten voor dit onderdeel, bij een gevraagd subsidiebedrag van 40.000 ontvangt u 0 punten voor het gevraagde subsidiebedrag. Bij een gevraagd subsidiebedrag van 30.000 ontvangt u 150 punten. Aantal punten 300 150 0 Gevraagd subsidiebedrag 20.000 30.000 40.000 Naast punten voor het gevraagde subsidiebedrag kunt u punten ontvangen voor de mate waarin sprake is van kwaliteitsverbetering, impact en een bijdrage aan een toekomstbestendige woningvoorraad. In totaal kunt u voor deze fysieke ingreep 500 punten ontvangen. 2.2.2. B: Sloop en nieuwbouw Door ongewenste particuliere woningen te slopen en een zelfde aantal toekomstbestendige woningen ervoor terug te bouwen wordt er ingespeeld op de doelstelling van de subsidieregeling. Bij de beoordeling wordt naast de huidige staat van de woning ook gekeken naar de ruimtelijke impact van het project en welke ruimtelijke invulling er aan het perceel wordt gegeven na sloop van de woning. Per gesloopte woning ontvangt u een bedrag van 10.000. Mocht er bij uw project sprake zijn van asbest of een andere vorm van verontreiniging kunt in aanmerking komen voor een extra subsidiebedrag van nogmaals maximaal 10.000. Hiervoor dient u de offertes aan ons op te sturen. Het maximaal aantal punten dat u voor deze fysieke ingreep kunt ontvangen is 250. 2.2.3. C: Toekomstbestendig omvormen van de particuliere woningvoorraad met een minimum van drie aaneengesloten woningen Projecten waarbij minimaal 3 aaneengesloten rijwoningen toekomstbestendig worden omgevormd, komen in aanmerking voor een subsidie in deze subsidiecategorie. Onder toekomstbestendig wordt in dit geval verstaan dat een groep woningen (minimaal 3) verbouwd wordt tot levensloopbestendige én energieneutrale woningen. Per woning is een subsidie van 10.000 mogelijk, waarbij als randvoorwaarde geldt dat er minimaal 40.000 per woning wordt geïnvesteerd. Het maximaal aantal punten dat u voor deze fysieke ingreep kunt ontvangen is 100. 6
2.2.4. D: Verdunning sociale woningvoorraad Verdunning van de sociale woningvoorraad zal er voor zorgen dat de druk op de particuliere woningvoorraad toeneemt, wat de kwaliteit ten goede komt. Projecten waarbij sloop/verdunning van de sociale woningvoorraad plaatsvindt, komen hierdoor ook in aanmerking voor de subsidieregeling. Projecten waarbij corporatiewoningen worden gesloopt en waarvoor minder woningen worden teruggebouwd vallen binnen deze categorie. Per onttrokken woning (welke niet wordt teruggebouwd) kunt u maximaal 15.000 subsidie aanvragen per woning. Het maximaal aantal punten dat u voor deze fysieke ingreep kunt ontvangen is 100. 3. Algemene informatie project 3.1. Algemene informatie project Aantal woningen in huidige en nieuwe situatie Geef aan hoeveel woningen er in de huidige situatie staan en hoeveel woningen er over zijn na uitvoering van het project. Het verschil is het aantal woningen dat per saldo aan de woningvoorraad is onttrokken. WOZ waarde "Wat is/zijn de WOZ-waarde(n) van de woning(en) in uw project?" Benoem de woning(en) die er bij uw project gesloopt, samengevoegd en/of opgeknapt wordt/worden. Geef daarbij per woning aan wat de huidige WOZ-waarde is, op basis van uw meest recente WOZ-beschikking. Voor de onderbouwing/het bewijs van de door u opgegeven WOZ-waarde upload u een kopie van een document waaruit de WOZ-waarde blijkt. U kunt ook een rapport met taxatiewaarde van of lager dan 170.000,-- naar ons toesturen. Dit rapport moet zijn opgesteld door een beëdigd taxateur en mag maximaal 2 jaar oud zijn. Als de WOZ-waarde/taxatiewaarde hoger is dan 170.000,-- komt u niet in aanmerking voor subsidie. Omschrijving Levensloopbestendige woning: Een woning die geschikt is of eenvoudig geschikt is te maken voor bewoning tot op hoge leeftijd, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekten van bewoners. Vereiste daarbij is dat de woning zonder trappen van buiten af bereikbaar en rolstoel toegankelijk is, waarbij de zgn. 'primaire ruimtes' (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden. Omschrijving Nul-op-de-meter/energieneutrale woning: woning die met een normaal leefpatroon en een hoog comfortniveau op jaarbasis voldoende energie opwekt om te voorzien in het huishoudelijk verbruik (elektra, warm water, koken, verwarming). Bouwjaar "Wat is/zijn de bouwjaar/bouwjaren van de woning(en) in uw project?": Benoem de woning(en) die er bij uw project gesloopt, samengevoegd en/of opgeknapt wordt/worden. Geef daarbij per woning het bouwjaar aan. Als de woning(en) van na 1975 is/zijn komt u niet in aanmerking voor subsidie. 7
Staat/staan de woning(en) in een stad, dorp of buurtschap? Alle projecten dienen binnen bestaand stedelijk gebied of een landelijke bebouwingsconcentratie te liggen. Dat betekent in een stad, dorp of buurtschap. Het project heeft daarmee een positieve uitwerking op omliggende panden en de waarde daarvan. Solitair gelegen woningen in het buitengebied vallen daarmee buiten de regeling. Zie voor een definitie van bestaand stedelijk gebied (BSG) en landelijke bebouwingsconcentratie de begrippenlijst in de Nota Achtste ronde Provinciale Impuls Wonen 2019. Gevraagd subsidiebedrag Afhankelijk van de soort fysieke ingreep maakt u aanspraak op een vast of maximaal subsidiebedrag. In de nota leest u de gestelde bedragen per soort fysieke ingreep en aantal punten gekoppeld aan het gevraagde subsidiebedrag. Voor enkele categorieën fysieke ingrepen geldt dat er geen vaste of maximale subsidiebedragen worden gehanteerd. Het gevraagde subsidiebedrag is afhankelijk van de totale investering en de onrendabele top (het verlies) van het project. Door middel van een begroting dient u inzichtelijk te maken wat de onrendabele top is. Voor een deel van de onrendabele top kunt u subsidie aanvragen. Startdatum project Er kan alleen subsidie worden verleend aan projecten die nog niet zijn gestart. U mag het project starten vier weken na sluiting van de indieningsperiode (in dit geval 27 april 2019). Het project waarvoor u de subsidie aanvraagt moet binnen een jaar na beëindiging van de openstellingsperiode (30 maart 2019), zijnde 30 maart 2020 zijn gestart. De startdatum zoals u deze opgeeft wordt overgenomen in de subsidiebeschikking. Einddatum project De einddatum van het project moet uiterlijk 3 jaar na beëindiging van de openstellingsperiode (30 maart 2019), zijnde 30 maart 2022, zijn. De einddatum zoals u deze opgeeft wordt overgenomen in de subsidiebeschikking. Is de gemeente waarin uw project zich bevindt op de hoogte van het plan? De gemeente dient op de hoogte te zijn van de door u voorgenomen ingrepen en geen bezwaren hebben tegen uitvoering. Een activiteit/project kan niet uitgevoerd worden indien het in strijd is met het gemeentelijk beleid of geldende verordening van de gemeente. Alle aanvragen worden op ambtelijk niveau besproken tussen gemeente en Provincie Zeeland, zodat u zelf geen actie hoeft te ondernemen. Omgevingsvergunning Het hebben van een omgevingsvergunning is geen vereiste om subsidie aan te vragen. Voor het uitvoeren van bepaalde bouw- en sloopwerkzaamheden dient u uiteindelijk in het bezit te zijn van een omgevingsvergunning. Geef aan of u reeds over een omgevingsvergunning beschikt, zo ja upload dan een kopie hiervan. Als u nog geen omgevingsvergunning heeft, omdat u nog in het beginstadium van het project bent, dan hoeft u hier niets op te sturen. 8
3.2. Project beschrijving De beschrijving van het project wordt uitgesplitst in drie onderdelen: huidige situatie, de te nemen maatregelen en het beoogde eindresultaat. Dit kunt u kort beschrijven in de tekstvakken. U kunt ook een bestand toevoegen waar een beschrijving in terug te vinden is. Onderaan de pagina vindt u extra ruimte voor het uploaden van extra bestanden. Indien dit onvoldoende is kunt u aan het eind van het formulier (als u alle pagina's hebt doorlopen) nog meer bestanden bijvoegen. Denkt u er hierbij aan dat u maximaal 13 MB aan bijlagen mee kunt sturen. Geef een beschrijving van de huidige situatie: Door inzichtelijk te maken wat de huidige situatie is van uw project kan er een goede beoordeling plaatsvinden en wordt inzichtelijk wat de kwaliteits- en kwantiteitswinst is. Naast een beschrijving van de situatie kunt u foto's en tekeningen gebruiken om uw beschrijving te verduidelijken. Voor het beoordelen van uw subsidieaanvraag is het belangrijk dat wij over voldoende informatie beschikken. Een voorbeeld van een beschrijving van de huidige situatie, in dit voorbeeld een samenvoeging, is de beschrijving van uw bestaande woning die te krap is met alleen boven slaapkamers en een badkamer. Naast u staat een verpauperde woning die niet meer de moeite van het opknappen waard is in een straat met woningen van rond 1920 in een dorp. Geef een beschrijving van de te nemen maatregelen: Geef een overzicht van de maatregelen die u van plan bent te nemen. Benoem daarbij ook de doelstelling die u hebt met het project. Naast een beschrijving van de te nemen maatregelen kunt u ook tekeningen gebruiken om uw beschrijving te verduidelijken. Een voorbeeld van een beschrijving van de te nemen maatregelen zou kunnen zijn dat u een woning gaat slopen. In plaats van die woning wilt u bijvoorbeeld een aanbouw aan uw woning realiseren met gelijkvloerse badkamer en slaapkamer. 9
Geef een beschrijving van het beoogde eindresultaat: Door inzichtelijk te maken wat het beoogde eindresultaat is van uw project kan er bij de beoordeling gekeken worden wat de kwaliteits- en kwantiteitswinst is. Naast een beschrijving van de situatie kunt u foto's en tekeningen gebruiken om uw beschrijving te verduidelijken. Voor het beoordelen van uw subsidieaanvraag is het belangrijk dat wij over voldoende informatie beschikken. Een voorbeeld van een beschrijving van het beoogde eindresultaat zou kunnen zijn dat u straks een levensloopbestendige woning heeft. 10
4. Specifieke onderdelen van het project 4.1. Innovatie: Is uw project innovatief?: Geef aan op welke manier uw project innovatief is. De vernieuwing kan zitten in de financieringsconstructie, het proces, een (onderdeel van een) gebouw, de omgang met duurzaamheid/cultuurhistorie/gezondheid etc. Bij de beoordeling wordt gekeken in hoeverre de vernieuwing een inspirerend voorbeeld kan zijn op Zeeuwse schaal, nationale schaal of internationale schaal. Aan het eind van het formulier (als u alle pagina's hebt doorlopen) hebt u de mogelijkheid om extra bestanden te uploaden. Indien uw project geselecteerd wordt voor subsidie, dan worden over het innovatieve deel van het project (prestatie)afspraken gemaakt. 4.2. Cultuurhistorie Besteedt u in uw project extra aandacht aan cultuurhistorie?: Geef aan als dat het geval is of uw project 1. plaatsvindt binnen een door het Rijk aangewezen stads- of dorpsgezicht; 2. plaatsvindt binnen een door het Rijk geselecteerd wederopbouwgebied van nationaal belang; 3. een Rijks- en/of gemeentemonument bevat; 4. waardevol cultuurhistorisch erfgoed zoals religieus, industrieel of agrarisch erfgoed heeft. Omschrijf daarbij op welke wijze met deze cultuurhistorische waarden wordt omgegaan en hoe cultuurhistorische waarden behouden, versterkt en benut worden. Maak bij uw omschrijving gebruik van foto's en/of tekeningen waarmee u een schets geeft van de huidige en nieuwe situatie. Aan het eind van het formulier (als u alle pagina's hebt doorlopen) hebt u de mogelijkheid om extra bestanden te uploaden. Denkt u er hierbij aan dat u maximaal 13 MB aan bijlagen kunt meesturen. 4.3. Duurzaamheid Besteedt u in uw project extra aandacht aan duurzaamheid?: Geef aan of er in uw project extra aandacht is voor en zo ja, welke maatregelen (meer dan de geldende eisen van het bouwbesluit) worden getroffen ten aanzien van het onderdeel duurzaamheid. Te denken valt aan bijzondere maatregelen ten aanzien van biobased bouwen (www.groenegrondstoffen.nl), circulaire economie/cradle-to-cradle of andere manieren om de duurzaamheid te verbeteren. Dit kan uitgedrukt worden in EPC waarde, Rc-waarde en GPR gebouw score. Maatregelen kunnen zijn het duurzaam opwekken van energie, aanbrengen van isolatie, systeem voor warmteterugwinning, aansluiting op grijswatergebruik, collectieve inkoop energie, et cetera. Het plaatsen van zonnepanelen is al bijna standaard bij nieuwbouw, zodat daarmee geen punten te verdienen zijn op het gebied van duurzaamheid. U kunt het Excel bestand downloaden om inzichtelijk te maken welke maatregelen u ten aanzien van duurzaamheid neemt. Als u dit heeft ingevuld en opgeslagen kunt het bestand uploaden. 11
Aan het eind van het digitale aanvraagformulier (als u alle pagina's hebt doorlopen) hebt u de mogelijkheid om extra bestanden te uploaden. 5. Te leveren bewijzen 5.1. Prestatiebewijzen: Om te controleren of de subsidie ook daadwerkelijk aan het project is besteed, worden van te voren met de subsidieontvanger prestatieafspraken met bijbehorende prestatiebewijzen gemaakt. De prestatiebewijzen hebben wij voor u gedefinieerd en zijn tot stand gekomen op basis van de ervaringen van eerdere subsidieverlening. De prestatiebewijzen, zoals we die aan u vragen, moeten er voor zorgen dat in de toekomst de situatie niet wordt teruggedraaid. Indien u andere of aanvullende prestatiebewijzen aan de subsidie wilt verbinden kunt u dit hier kenbaar maken. Bij de beoordeling van uw subsidieaanvraag wordt per aanvraag bekeken of de gevraagde prestatiebewijzen haalbaar en realistisch zijn. Indien er specifieke onderdelen zijn opgenomen in het project (waarvoor extra punten worden ontvangen), kunnen er aanvullende prestatiebewijzen worden gevraagd. 12
6. Financiën 6.1. Algemene vragen met betrekking tot financiën en projecten van 4 of minder woningen. Afhankelijk van het soort fysieke ingreep waarin uw project wordt beoordeeld wordt een selectie van onderstaande vragen aan u getoond. Niet alle vragen zullen op uw subsidieaanvraag van toepassing zijn en daarom ook niet getoond worden in het aanvraagformulier. Samenwerking met andere instellingen Geef aan of u bij de uitvoering van uw project samenwerkt met andere instellingen; zo ja noem de instellingen. Ontvangt u naast een mogelijke subsidie van de Provincie nog geld van andere partijen? Benoem de partij(en) waarvan u ook (mogelijk) geld ontvangt en geef aan welk bedrag afkomstig is van deze partij(en). Bij het opmaken van de begroting dient u inzichtelijk te maken welk bedrag u van andere instellingen ontvangt. Hoeveel woningen sloopt u en bouwt u nieuw bij uw project? Geef aan hoeveel woningen er bij uw project worden gesloopt, samengevoegd of toekomstbestendig gemaakt. Op basis van het door u aangevinkte antwoord wordt u verzocht een uitgebreide of minder uitgebreide begroting in te vullen. Wat zijn de aankoopkosten van uw woning(en)? Kosten voor de aankoop van objecten en/of eenheden. Bij grondkosten is het belangrijk de reële waarde van de grond op te nemen, en niet de boekwaarde. Verliezen op grondexploitaties zijn namelijk niet subsidiabel. Wat is de huidige waarde van uw woning? Geef aan wat de huidige (voor uitvoering van het project) waarde van uw woning is. Bij voorkeur dient u dit te onderbouwen met een taxatierapport, opgesteld door een beëdigd taxateur. Als dit niet voorhanden is kan de WOZ-waarde gebruikt worden. Wat zijn de (geschatte) sloopkosten van uw project? Kosten voor het slopen van de woning(en) of objecten. Bij voorkeur dient u dit te onderbouwen met een offerte. Als dit niet voorhanden is kunt u een inschatting maken. Indien u naast de kosten voor het slopen van de woning/object extra subsidie vraagt voor het saneren van asbest en/of andere vormen van verontreiniging dient u hiervan offertes bij te voegen. Voor het saneren kunt u aanspraak maken op maximaal 10.000 extra subsidie. Wat zijn de (geschatte) bouwkosten van uw project? Kosten die voortkomen uit de bouw/realisatie van objecten en/of eenheden. Te denken valt aan grond(verzet)kosten, plankosten, infrakosten en ontwikkelingskosten. Indien u geen offerte heeft om dit bedrag te onderbouwen dan is een beredeneerde schatting ook voldoende. 13
Wat is de (geschatte) taxatiewaarde van de woning, na uitvoering van het project? De beoogde waarde van de objecten/eenheden na uitvoering van het project. Bij voorkeur dient u dit te onderbouwen met een taxatierapport. Als dit niet beschikbaar is, kunt u volstaan met een beredeneerde aanname van de waarde. Wat is het verlies/de onrendabele top (kosten-opbrengsten) van uw project? Het verschil tussen de totale kosten van het project en de opbrengsten van het project. Onder kosten worden ook de waardes van de panden meegenomen die voorafgaand aan de ingreep bij het project betrokken worden. U kunt dit aangeven in het Excel bestand dat te downloaden is in het aanvraagformulier. Hieronder is een voorbeeld weergegeven van een project waarbij twee woningen worden samengevoegd. De geschatte waarde na de samenvoeging is 190.000, zodat een onrendabele top van 35.347 ontstaat. Als er geen onrendabele top is komt u niet aanmerking voor subsidie. Kosten Bedrag Waarde of aankoopkosten Dijkstraat 2 (WOZ) 110.000,00 Waarde of aankoopkosten Dijkstraat 4 70.000,00 Waarde of aankoopkosten woning C - Kosten slopen - Kosten Verbouwen 45.347,00 Totaal kosten 225.347,00 (Verwachte) opbrengst of waarde na oplevering 190.000,00 Onrendabele top -35.347,00 Kunt u de BTW in de voor dit project geplande subsidiabele uitgaven terugvragen van de belastingdienst? Indien u de mogelijkheid hebt om een deel van de te maken kosten te verrekenen, dient u dit hier aan te geven. Op grond van het Algemeen Subsidiebesluit is betaalde BTW die kan worden verrekend niet subsidiabel. 6.2. Financiën bij projecten waarbij 5 of meer woningen onderdeel zijn van het project. Het format is gekozen in overleg met ons extern bureau, welke verantwoordelijk is voor het narekenen van de door u opgegeven kosten. Doordat de subsidieaanvragen werken met een vast format is het mogelijk om efficiënter te werken. Wat zijn de kosten van uw project? Aantallen en Kosten: U dient het Excel bestand te downloaden, in te vullen en weer te uploaden. Voor het beoordelen van uw subsidieaanvraag is het van belang de gegevens zo compleet mogelijk aan te leveren. Vul in het Excel bestand de aantallen en kosten van uw project in. Indien bepaalde onderdelen niet van toepassing zijn op uw project kunt u deze velden open laten. Uitleg van de begrippen en termen: 14
BVO/st = Bruto-vloeroppervlakte (gemeten langs buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie) per eenheid/object. BVO subt = Aantal eenheden/objecten * bruto-vloeroppervlakte per eenheid/object (wordt automatisch berekend bij invullen bovenstaande gegevens). NVO/st = Netto-vloeroppervlakte (gemeten tussen de begrensde opgaande scheidingsconstructie) per eenheid/object. NVO subt = Aantal eenheden/objecten * netto-vloeroppervlakte per eenheid/object. Tarra = het verschil van de BVO en NVO van de betreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw (wordt automatisch berekend bij invullen bovenstaande gegevens). Geef de hoeveelheden met bijbehorende eenheden en de prijs per eenheid van de verschillende kosten. Automatisch zullen de subtotalen worden berekend. Belangrijk is de verdeling van de kosten over de jaren. Indien dit nog niet in detail zeker is, is een schatting van de totale kosten uitgesplitst over de komende jaren ook mogelijk. Bij grondkosten is het belangrijk de reële waarde van de grond op te nemen en niet de boekwaarde. Verliezen op grondexploitaties zijn namelijk niet subsidiabel. U dient de subtotalen van de kostensoorten in de betreffende velden van het digitale aanvraagformulier in te vullen. Wat zijn de opbrengsten van uw project? Opbrengsten: U dient het Excel bestand te downloaden, in te vullen en weer te uploaden. In dit bestand kunt u de verwachte opbrengsten van uw project invullen. Indien bepaalde onderdelen niet van toepassing zijn op uw project kunt u deze velden open laten. Benoem de te verkopen objecten en/of eenheden, geef daarbij aan om hoeveel van deze specifieke objecten en/of eenheden het gaat. Geef per groep objecten en/of eenheden aan wat de prijs per m2 incl. BTW is, de overige kolommen worden automatisch ingevuld. Een aantal mogelijke opbrengsten is voor u weergegeven, u kunt deze aanvullen indien wenselijk. U dient de subtotalen van de opbrengstsoorten in de betreffende velden van het digitale aanvraagformulier in te vullen. 15
7. Algemeen geldende eisen met betrekking tot subsidieverlening Zijn er bij uw instelling één of meerdere bestuurders, directeuren en medewerkers werkzaam met een bezoldiging van meer dan 194.000? Bij een deeltijd dienstverband of een dienstverband korter dan een jaar dient het bezoldigingsmaximum te worden omgerekend naar het aantal uren/dagen van het dienstverband. Indien met Ja beantwoord: Wordt de subsidie of een deel daarvan direct of indirect besteed aan de bezoldiging van dit personeelslid? De provinciale norm voor topinkomens is van toepassing op onze subsidieverlening. De Provincie verstrekt in principe geen subsidie aan organisaties waar bestuurders, directeuren of medewerkers werken die meer verdienen dan de gemiddelde bezoldiging van alle ministers. Op dit moment bedraagt de norm 194.000. Dit bedrag is gelijk aan het ministersalaris zoals bepaald in de Wet rechtspositie Ministers en staatssecretarissen. De norm geldt ook voor externen. Meer informatie over regels van de norm is opgenomen in artikel 5 van onze Algemene subsidieverordening Zeeland 2013. Zijn er bij uw instelling een of meerdere op een functie ingehuurde externen werkzaam die een vergoeding ontvangt van meer dan 194.000? Het gaat hierbij om de totale vergoeding voor de verrichte werkzaamheden. Als er sprake is van een deeltijd dienstverband of een dienstverband korter dan een jaar dient het bezoldigingsmaximum te worden omgerekend naar het aantal uren/dagen van het dienstverband. Indien met Ja beantwoord: Wordt de subsidie of een deel daarvan direct of indirect besteed aan de bezoldiging van dit personeelslid? De provinciale norm voor topinkomens is van toepassing op onze subsidieverlening. De Provincie verstrekt in principe geen subsidie aan organisaties waar bestuurders, directeuren of medewerkers werken die meer verdienen dan de gemiddelde bezoldiging van alle ministers. Op dit moment bedraagt de norm 194.000. Dit bedrag is gelijk aan het ministersalaris zoals bepaald in de Wet rechtspositie Ministers en staatssecretarissen. De norm geldt ook voor externen. Meer informatie over regels van de norm is opgenomen in artikel 5 van onze Algemene subsidieverordening Zeeland 2013. 16
8. Bijlagen Hier kunt u extra bijlagen toevoegen bij de aanvraag. De bijlagen worden op deze manier toegevoegd aan uw subsidieaanvraag en beschikbaar bij de beoordeling. Indien u meer bestanden wilt bijvoegen, kunt u hiervoor het beste telefonisch contact opnemen of mailen via piw@zeeland.nl. Petra Dieleman (0118) 63 16 18 Leonie Posthumus: (0118) 63 14 27 Eva Makker 06 289 025 06 Robbert-Jan Swiers (0118) 63 16 34 17