Lichtenauerlaan 2-20 Rotterdam BUILDING INFORMATION Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01
Lichtenauerlaan 2-20 Rotterdam BUILDING INFORMATION Lichtenauerlaan 2-20 Rotterdam Zelfstandige luxueuze kantoorvilla van circa 2.115 m² gelegen op het best bereikbare en ontsloten bedrijventerrein van Rotterdam, Brainpark II, aan de Lichtenauerlaan 2-20 te Rotterdam. Het middels slagboom afgesloten eigen terrein beschikt over 38 parkeerplaatsen en een separate fietsenstalling. Het pand is verdeeld over 3 bouwlagen van ieder circa 700 m² en beschikt onder andere over een representatieve entree, uitstekend indeelbare kantoorvloeren en een bedrijfsrestaurant op de begane grond. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Brainpark II te Rotterdam. Kantorenpark Brainpark II ligt direct aan de open afrit van rijksweg A16 waar in een parkachtige omgeving een twaalftal moderne kantoorgebouwen zijn gelegen. Het kantorenpark kenmerkt zich door een evenwichtige architectonische vormgeving wat een representatieve uitstraling tot gevolg heeft. Bereikbaarheid Per auto Het gebied ligt direct ten noorden van het metro/busstation Kralingse Zoom met riante P+R en met een directe verbinding naar NS-station Alexander alsmede het centrum van Rotterdam. Per OV In de directe nabijheid van de kantoren liggen de op- en afritten van de ring Rotterdam (rijkswseg A16). Brainpark II is één van de beste en snelst bereikbare kantoorparken van Rotterdam. Bestemming Kantoorruimte. Vloeroppervlak Totaal circa 2.115 m² kantoorruimte (conform NEN 2580), onderverdeeld als volgt: Verdieping Metrage VVO Begane grond 630 m 2 1 e verdieping 772 m 2 2 e verdieping 713 m² Energielabel A. Parkeren In totaal zijn er 38 parkeerplaatsen beschikbaar (parkeernorm 1:55). Huurprijs Kantoorruimte 165,- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW. Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01
Lichtenauerlaan 2-20 Rotterdam BUILDING INFORMATION Parkeerplaatsen 1.050,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid Per direct. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Voorschot servicekosten Nader te bepalen. Ten behoeve van het algehele onderhoud van alle in het pand aanwezige installaties alsmede het tuin en park onderhoud en schoonhouden van d eramen en kozijnen aan de buitenzijde kunnen huurder en verhuurder een pakket aan leveringen en diensten met elkaar afstemmen en de daarbij behorende voorschotbijdrage. Voorzieningen Het kantoorgebouw is voorzien van o.a.: - gevels in metselwerk met rode verblendsteen; - een onderbouw van natuursteen; - aluminium kozijnen bezet met helder niet-spiegelend isolatieglas; - te openen ramen per 3.60 m; - hydraulische liftinstallatie(s) aan de buitenzijde voorzien van een glazen wand; - individueel regelbare klimaatbeheersing; - ventilatie installatie met topkoeling en warmte terugwinning; - kabelgoot voor telefoon, elektra en datanet; - verlaagde systeemplafonds met beeldschermvriendelijke armaturen en openingen van het ventilatiesysteem; - luxe afgewerkte toiletgroepen per verdieping; - representatieve entree met wachtruimte op begane grond. Opleveringsniveau Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01
Lichtenauerlaan 2-20 Rotterdam BUILDING INFORMATION De kantoorruimte is voorts voorzien van: - bestaande vloerbedekking; - scheidingswanden (conform huidige indeling); - kabelgoten inclusief bekabeling t.b.v. data/telefoon en elektra; - binnenzonwering d.m.v. screens; - enkele split unit airco s; - pantry s; - bedrijfsrestaurant met keuken op de begane grond; - gekoelde serverruimte. Het is mogelijk om op de 1 e verdieping een pantry te realiseren. Duurzame huisvesting Stena heeft de ambitie om portefeuillebreed een outperformer te zijn op het gebied van duurzaamheid. Derhalve is verhuurder bereid om in overleg met huurder additionele renovatiewerkzaamheden te onderzoeken ter verbetering van het energielabel. Deze werkzaamheden vallen buiten de hoofdhuurvoorwaarden en zullen bij realisatie daarvan verdisconteerd worden in de genoemde aanvangshuurprijs op basis van annuïteiten. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. Eric de Troije Mob.: 06 20 79 40 57 Email: ericde.troije@stena.com BIJLAGEN: LOCATIE BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN ENERGIECERTIFICAAT Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01
Lichtenauerlaan 2-20 Rotterdam BUILDING INFORMATION LOCATIE Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01
Building Information
Building Information
Building Information
Building Information
Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.
Energieprestatiecertificaat energielabel Bestaande bouw Kantoor Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Energieklasse zeer energie zuinig A A ++ <0.50 A + 0.51-0.70 A 0.71-1.05 A 1.02 B B 1.06-1.15 C C 1.16-1.30 D D 1.31-1.45 E E 1.46-1.60 F F 1.61-1.75 G G >1.75 zeer energie onzuinig De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 653 MJ/m2.) 1.02 adres gebouw: gebruiksoppervlak: volgnummer gebouw: Lichtenauerlaan 2-20 opnamedatum: 6 januari 2009 3062 ME Rotterdam certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum 2080.2 m2 afmeldnummer: 623239899 certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel: certificaat geldig tot: Adviesbedrijf Naam: Enerdeco Inschrijvingsnummer: SKW 21.9500.008-3-4/07 Handtekening adviseur:
De berekening van de energieprestatie van het gebouw is uitgevoerd met een NL/EPBD gecertificeerde methode: Vabi EPA-U Kernel (versie 3.01) Energiebesparende maatregelen Ter verbetering van de energieprestatie van het gebouw kunnen de volgende maatregelen overwogen worden: Toepassen HR-beglazing Toepassen zonwering Toepassen veegschakeling, daglichtschakeling en/of aanwezigheidsdetectie voor verlichting De maatregelen die genoemd worden op dit certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor een daarvan. In dergelijke gevallen kan het inwinnen van maatwerkadvies zinvol zijn. adres gebouw: volgnummer gebouw: Lichtenauerlaan 2-20 3062 ME Rotterdam opnamedatum: 6 januari 2009