KATERSTRAAT 26 TE ZUNDERT Vraagprijs : 249.000,00 k.k. Perceels oppervlakte : ca. 228 m². Woonoppervlakte : ca. 146 m². Inhoud hoofdgebouw : ca. 470 m³. Inhoud aan/bijgebouw : ca. 300 m³.
Algemeen: Woonhuis/winkelpand met extra werk-/hobby-/verblijfsruimte, 4 slaapkamers, garage en patiotuin met dakterras. Het woonhuis is uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren. Ligging: Gelegen in de dorpskern van Zundert aan de zijstraat van de hoofdstraat. Rustige straat met eenrichtingsverkeer en voornamelijk alleen bestemmingsverkeer. Bijzonderheden: geschikt om wonen en werken te combineren 4 slaapkamers 79 m² bijgebouw geheel aangelegde patio met trap tot het dakterras Kenmerken: bouwjaar onbekend, verbouwd in 1973 en 1980 HR c.v.-combiketel, bouwjaar 2008 huurboiler in de badkamer houten- dan wel kunststof kozijnen voorzien van deels dubbele beglazing houten verdiepingsvloeren
Begane grond Entree via de voormalige winkelruimte. De winkelruimte is afgewerkt met zeil op de vloer, stucwerk wanden en een gipsplatenplafond en geeft toegang tot de woonkamer, het kantoor en het tussenportaal. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 5.13 x 3.90 m en is afgewerkt met een houten vloer, behangen wanden en een gipsplatenplafond. De keuken (ca. 2.05 x 3.83 m) is voorzien van plavuizen op de vloer, wanden deels betegeld deels stucwerk en een plafond van pvc schroten. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok, elektrisch kookstel, afzuigkap en achterdeur. Winkelruimte (ca. 8.61 x 3.56 + ca. 2.40 x 2.12 m) is voorzien van enkel glas, radiator, vaste kast en de meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar). Het achtergelegen kantoortje is ca. 1.80 x 1.80. Open doorloop met een toiletruimte welke deels betegeld is en toegang tot de garage. Vanuit de garage heeft men toegang tot de werkplaats. De werkplaats ( ca. 8.10 x 3.55 m) is afgewerkt met betonnen vloer, gemetselde wanden en een houtenbalklaag plafond met lichtkoepel. Het tussenportaal (ca. 1.70 x 2.40 m) is gesitueerd tussen de werkplaats en het atelier en voorzien van zeil op de vloer, spacwerk wanden en een balklaag plafond. Tevens zijn in deze ruimte de Nefit c.v. combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger gevestigd. Het atelier is circa 9.00 x 3.50 m en is voorzien van zeil op de vloer, wanden van deels stucwerk deels pvc en een plafond van pvc. Tevens is dit atelier voorzien van radiator en deur naar de berging. Deze berg/opslag ruimte heeft een afmeting van 2.60 x 5.80 meter en is afgewerkt met zeil op de vloer, stucwerk wanden een balklaag plafond en een deur naar de patio.
Eerste verdieping Middels een vaste trap is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar, welke is afgewerkt met laminaat vloer, behangen wanden en gipsplatenplafond. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. In de badkamer (ca. 2.10 x 2.95 m) ligt er zeil op de vloer, zijn de wanden afgewerkt met deels houten delen en deels zeil en een gipsplatenplafond. Tevens is de badkamer uitgerust met ligbad, badkamermeubel, toilet, vaste kast en huurboiler. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamers (ca. 3.90 x 3.90 m, 2.30 x 3.10 m, 3.40 x 2.30 m en 2.30 x 5.10 m) zijn afgewerkt met laminaat- dan wel zeil vloer, behangen wanden en gipsplaten plafond. Zolderverdieping Middels een spiltrap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder heeft een houten vloer en pvc wanden/betimmering. De zolder is in 3 delen verdeeld. Ook is de zolderruimte voorzien van een zijgevel- en een dakraam.
Patio De patio is aangelegd met betontegels en een plantenborder. Vanuit de patio heeft men via een vaste trap toegang tot een dakterras. Garage De garage heeft een afmeting van ca. 2.37 x 5.35 meter en is afgewerkt met een betonnen vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond en staat in open verbinding met de werkplaats.
Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. www.vanhasselmakelaars.nl Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per e- mail, aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren: bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een e-mail bel ons ERA. Sterk door service. "Vind ons leuk" op Facebook Volg ons op Twitter Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : 076-597 5900 fax : 076-597 6585 Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : 0165-348545 - fax : 0165-342294 Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 Rijsbergen @dres : og@vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars.nl