TE KOOP Breda Oosterstraat 8 Op gunstige locatie in de wijk Haagpoort gelegen, karakteristieke, keurig onderhouden hoekwoning met uitbouw, vrijstaande garage, zij- voor- en stadstuin met achterom. Enkele authentieke elementen zijn bewaard gebleven. De woning ligt gunstig t.o.v. diverse voorzieningen, het stadcentrum en diverse uitvalswegen. Vraagprijs : 190.000, = k.k. Bouwjaar : ca. 1940 Inhoud woning : ca. 275 m 3 Woonkamer : ca. 27 m 2 Aantal slaapkamers : 2 + open zolderruimte Tuin : voor-, zij- en stadstuin van ca. 33 m 2 Opp. perceel : ca. 170 m 2 Aanvaarding : in overleg
INDELING: Begane grond: De zijentree/hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van de originele granito vloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Onder de trapopgang is een verdiepte kelderkast met meterkast ( 7 groepen en 2x aardlekschakelaar) aanwezig. De L-vormige woonkamer is ca. 5.30x3.30 + 4.00x2.30 m., in totaal ca. 27 m 2 en heeft een sfeervolle schouw met open haard. Direct bij binnenkomst zullen het keurige afwerkingsniveau en de gezellige sfeer u opvallen, die deze kamer tot een zeer aangename verblijfsruimte maken! Door de ramen in zowel de voor-, zij- en achtergevel valt veel licht naar binnen en zorgen voor een ruimtelijk effect. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk.
De open keuken is ca. 1.85x1.95 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De nette keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat o.a. uit een kunststof aanrechtblad met rvs spoelbak, 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn deels afgewerkt met mozaïeken wandtegeltjes en deels met stucwerk. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is ca. 3.60x1.30/3.60 m. en geeft toegang tot de toiletruimte. De bijkeuken biedt veel bergruimte. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar. De toiletruimte is deels betegeld en bevat een closet. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Via een dakraam valt er licht binnen.
Slaapkamer 1 is ca. 2.30 x 3.30 m. en ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft lichtinval middels een kleine dakkapel. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 2 is ca. 2.80x4.30 m. en ligt ook aan de voorzijde. De kamer heeft een vaste kast. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.
De badkamer is ca. 2.80x1.85 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad met douchescherm, een vaste wastafel en een tweede closet. De vloer is voorzien van houten vloerdelen en het plafond is afgewerkt met stucwerk. In het plafond zijn spotjes verwerkt. Middels een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.
Tweede verdieping: De open zolder is over de hele breedte en diepte van het hoofdgebouw en heeft lichtinval middels een Velux dakraam. In deze ruimte zijn de HR c.v.-combiketel (installatiejaar 2012) en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De zolder zou prima in gebruik genomen kunnen worden als (extra) slaapkamer. Tuin: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De gezellige stadstuin ligt achter de woning en is ca. 33 m². De tuin is grotendeels voorzien van houten terrasvlonders en deels van grint. Tevens is er een waterkraantje gemonteerd. De achtertuin geeft toegang tot de schuur/garage en middels een poort tot de openbare weg.
Garage: De schuur/garage is ca. 5.35x3.00 m. en is voorzien van elektra en een bergzolder. Aan de voorzijde is de garage voorzien van openslaande deuren. De vloer is van beton en het zadeldak is bedekt met dakpannen. Bijzonderheden: - Deze karakteristieke en keurig onderhouden woning heeft een vrijstaande schuur/garage van ca. 16 m 2 - Enkele authentieke elementen zijn bewaard gebleven waaronder de originele granitovloer in de hal en de originele paneeldeuren - De woning ligt op een hoekperceel en heeft een voor-, zij- en sfeervolle stadstuin - Op zolder is een extra slaapkamer te creëren - De woning heeft houten kozijnen welke deels voorzien zijn van dubbel glas - Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2007 uitgevoerd - Het dak is geïsoleerd - De c.v.-combiketel is in 2012 geïnstalleerd - De woning ligt gunstig t.o.v. het stadscentrum, het Dr. Struyckenplein met diverse voorzieningen en uitvalswegen. - Een erg leuke woning voor starters!
Ligging: De Oosterstraat ligt in de woonwijk Haagpoort. Haagpoort is een rustige buurt gelegen in Breda-Zuidwest en heeft ruim 2.100 inwoners. De afgelopen jaren is een deel van de subbuurt Vestkant-Westeinde gesloopt en vervangen door nieuwbouw. De Oosterstraat is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en ligt gunstig t.o.v. het Dr. Struyckenplein welke momenteel aan een forse herstructurering onderhevig is. Het nieuwe plein wordt een kloppend hart voor de wijk en betekent een flinke impuls voor de wijkontwikkeling. Het plein zal worden opgebouwd met drie bouwwerken bestaande uit vier woongebouwen. Er komen 200 appartementen. Op de begane grond van de drie bouwwerken is ruimte voor maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en detailhandel waaronder in ieder geval twee supermarkten. De toekomstige bezoekers van de voorzieningen en de winkels kunnen straks gebruik maken van de parkeerplaatsen op het plein. straatbeeld
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
Plattegrond indeling woning eerste verdieping De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond ligging