VEKLAING IJ TAEL I OUWZONE Kolom Aanduiding van de kleur die op het grafisch gedeelte de bestemming aangeeft. Kolom Geeft het volgnummer aan de zones Kolom De hoofdbestemming is deze waarvoor meer dan 70% van de vloeroppervlakt is bestemd. 4 De proctuele bereking gebeurt op basis van de vloeroppervlakt. De nevbestemming is deze waarvoor minder dan 0% (met e maximum van 00 m²) van de totale toegelat vloeroppervlakt is aangewd of zal aangewd word. De nevbestemming W houdt in dat er slechts één woongelegheid toegelat is bij de gebouw met de hoofdbestemming. De kletters uit deze kolomm hebb volgde betekis : W. Woongebouw woning ( garage per woning verplichtd inbegrep) H. Detailhandel, dist, horeca, kantor (met uitsluitd van dancings, discotek andere instelling activiteit die de rest de woonomgeving kunn aantast of negatief kunn beïnvloed). O. Gemeschapsvoorziing Opbare nutsvoorziing. A. Ambachtelijke bedrijfsgebouw, zonder abnormale hinder zonder abnormale risico s voor de omgeving.. ergplaats garages. Nota: De perceelsdel van de bouwzone die niet bebouwd word of werd krijg de bestemming K /of K volgs tabel II. Kolom De grafische- cijfergegevs van het plan moet gevolgd word. Kolom 6 De aanduiding 0/X houdt in dat binn e zone voor aanegeslot bebouwing X 0 kan gebruik word t.o.v. één der kavelgrz, in zover op het perceel dat aan deze zijkavelgrs paalt eves e onbebouwde zijstrook bestaat of kan geëerbiedigd word. De aanduiding X/0 houdt in dat binn e zone voor bebouwing van het vrijstaande type (X meter van elk der zijkavelgrz) X = 0 moet gebruikt word t.o.v. één der zijkavelgrz in zover op het perceel dat aan deze zijkavelgrs paalt ge onbebouwde vrije zijstrook bestaat of niet zal vrijgelat word. Kolom 7 De grafische- cijfergegevs van het plan moet gevolgd word. Vanaf de minimum afstand tot de achterkavelgrs moet het bouwvolume onder e gabariet blijv van,00 m. verder stijg met e hoek van maximum 4. Kolom De terreinbezetting (bebouwing) wordt uitgedrukt in het proct van het perceeldeel geleg binn de betrokk zone. E maximum in m² kan complemtair aangeduid word. Kolom 9 Geeft de minimale kavelbreedte aan (met uitsluiting van de bestaande toestand). Indi de mogelijkheid X uit kolom 6 gebruikt wordt dit deze minimumwaarde met X vermeerderd. Kolom 0 Kolom De afmeting uit deze kolomm word gemet tuss de gevel op de voorgevelbouwlijn de verst ervan verwijderde achtergevel. Kolom Hier geld dezelfde bepaling als voor kolom. 4 Kolom De hoogte van het gebouw wordt gemet vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot bovkant kroonlijst. 6 Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximum 0,40 m. hoger dan het peil van het opbaar domein op de rooilijn aan de inkomdorpel gemet. Het aantal volle bouwlag wordt gerekd tuss de inkomdorpel de bovkant kroonlijst. ij vaststelling van hoogte gerekd in aantal bouwlag wordt aan e bouwlaag e maximum hoogte van,00 m. toebedacht. ij elke constructie moet de minimale verdieping-hoogte, zoals vastgelegd in het gemetelijk bouwreglemt geëerbiedigd word. Kolom 7 In de breuk V/T duidt V de som der vloeroppervlakt aan van al de bouwlag (dakterras niet inbegrep) T de terreinoppervlakte van het perceel geleg binn de betrokk zone. Kolom D. duidt aan : hellde dak met vlakk met minimum tegover het horizontaal vlak. 9 D. duidt op e zadeldak met nok evwijdig aan de voorgevelbouwlijn. Ezelfde helling per blok woning. ij de mogelijkheid D D mag maximum 0% van de verticaal geprojecteerde dakoppervlakte plat dak zijn voor uitbouw dakterrass. De helling der dakvlakk minimum. M. duidt op e platdak met helling van maximum % met horizontale kroonlijst aan al de gevels (ook gevels op de kavelgrs). Maximum 0% van de verticaal geprojecteerde dakoppervlakte mag helld dak D zijn. Stedbouwkundige Voorschrift.P.A. Tramstatie, erg Zwaanhoek
Kolom 0 Art. Material.. Gevels : Vrije keuze. etonelemt gebruikt als zogaamde betonplat pal zijn niet toegelat. Dit verbod geldt niet voor de zone A indi de gevels wit geschilderd zijn of bestaan uit zogaamd sierbeton... Dak : ij D D zijn slechts pann of lei toegelat. De materiaalkeuze voor gevel- dakconstructies moet harmonisch op elkaar aansluit. ij M is de keuze vrij. Art. Uitbouw.. Per verdieping is op de voorgevel e uitbouw van maximum 0,0 m. toegelat tot maximum 0;60 m. van de uiterste hoek van de voorgevel over e maximum breedte van 4,00 m. Uitsprong over de weggrs mog echter niet meer bedrag dan de voetpadbreedte verminderd met 0,7 m... ov de vlakk van hellde dak zijn op halve lgte van het dakvlak uitbouw toegelat met e verticale wand evwijdig aan de gevel maximum,0 m. hoog op minimum afstand van,0 m. van de uiterste hoek van de gevels met e maximum breedte van 4,00 m. Kolom Afsluiting Art.. In de voortuinstrook langs de opbare weg de laterale perceelsgrz: Muurtjes in metselwerk van maximum 0,0 m. hoog /of levde hag van maximum,00 m. hoog met uitsluiting van het brievbuselemt. Art.. In de zij- achtertuinstrok (zone K of K/) Levde hag al dan niet met metaaldraad versterkt, paaltjes met sierdraad /of hout afsluiting van maximum,00 m. hoog. Art.. Draad- /of metaalafsluiting van maximum,00 m. hoog. Kolom emerking: Aanvullde voorschrift. Algeme : Elke instelling zal op eig terrein de nodige parkeerruimt voorzi voor wags van de bezoekers, distwags van het personeel. Nota: Gebouw constructies voor gemeschapsuitrusting opbaar nut kunn in elke bebouwingszone word toegelat mits ze qua volume voorkom voldo aan de betreffde zonevoorschrift qua uitbating ge abnormale hinder /of risico betek voor de omgeving. Stedbouwkundige Voorschrift.P.A. Tramstatie, erg Zwaanhoek
kleur TAEL OUWZONE zone nr. bestemming W H W H 0 0 4 /0 hoofd nev Weggrs plaatsing in meters t.o.v. zijkavelgrs achterkavelgrs % bezetting 40 % 0 m² 40 % 00 m² Volume V/T Vormgeving material breedte diepte Aantal gelijkvloers verdiep bouwlag dakvorm mater min min Min Max type helling - 0 0 0 - D - 9 9 - D uitb. min max 4 min max 4 Afsluit sluiting VEKLAING IJ DE AFKOTING : maximum / : minimum / z.p. : zie plan bemerking ij op bebouwing : Uitsluitd bestemd voor egezinswoning In de zones gemerkt met mag de bezetting (cfr. Kolom ) maximum 0 m² bedrag ij gekoppelde bebouwing : Uitsluitd bestemd voor egezinswoning. De vormgeving, dakhelling, het aantal bouwlag van de eerste vergunde woning zijn bindd voor de tweede woning. De gevelmaterial di harmonisch te zijn. ij het bouw op e perceel met bestaande gevel op één of beide zijkavelgrz moet steeds met de nieuwe bebouwing teg de gevel(s) aangeslot word moet de voorgevelbouwlijn over e breedte van minimum m. doorlop a W zie kolom bemerking Onderhavige zone is bestemd voor woondoeleind in functie van sociale huisvesting, onder de vorm van op halfop bebouwing uitsluitd te realiser door e overheidsinstantie die de doelstelling van sociale huisvesting onderschrijft. De stedbouwkundige voorschrift van zone nr. zone nr. zijn hier van toepassing E W H z.p. 4 W H z.p. /0 /0 0 m² 6 - - - - D - - 7 - z.p. - D min max 4 min max 4 nihil z.p. z.p. z.p. - - - z.p. - - - - D 4 - - 6 W nihil z.p. 0/ 0/ 60 % 7-7 0 - - - vrij 4 7 O nihil z.p. z.p. z.p. 00 % - - - - - - - - - - - - - ij aanegeslot bebouwing : Uitsluitd bestemd voor egezinswoning ij het bouw op e perceel met bestaande gevel op één of op beide zijkavelgrz, moet steeds met de nieuwe bebouwing teg deze gevel(s) aangeslot te word moet de voorgevelbouwlijn over e breedte van minimum m. doorlop. ij aanbouw moet alle geveldel op de gemeschappelijke kavelgrs, die niet door e bouwdeel word bedekt uit één hetzelfde gevelmateriaal bestaan. ij aanegeslot bebouwing : ij het bouw op e perceel met bestaande gevel op één of op beide zijkavelgrz, moet steeds met de nieuwe bebouwing teg deze gevel(s) aangeslot word moet de voorgevelbouwlijn over e breedte van minimum m. doorlop. ij aanbouw moet alle geveldel op de gemeschappelijke kavelgrs, die niet door e bouwdeel word bedekt uit één hetzelfde gevelmateriaal bestaan. ergplaats, garages De bijgebouw mog kel gebruikt word als bergplaats of garages (autostelplaats) met uitsluiting van alle andere activiteit. De vanaf de garageweg zichtbare gevels moet in woonzonewaardige material uitgevoerd word. Woning voor de derde leeftijd Electriciteit of gascabine (E) : S O W z.p. 0/ 0/ 9 A nihil z.p. z.p. z.p. 00 % In de zone gemerkt met 60 % 70 % - - - - - - - vrij - - - - - - Zie kolom bemerking min max 4 - vrij 4 4 6 7 9 0 4 6 7 9 0 Algeme bemerking : In geval van strijdige aanduiding tuss de voorschrift het plan, hebb de grafische aanduiding van het plan voorrang - S: School De maximum nokhoogte mag niet meer bedrag dan m. De gabarietbeperking van kolom 7 geldt ook voor kolom 6 t.o.v. de zonegrz. Ambachtelijk: inn deze zone zijn kel bedrijv toegelat waarbij voor de bebouwing, de aard van het bedrijf de ermede gepaard gaande activiteit, ge abnormale hinder ge abnormale risico s met zich medebrg voor de omgeving. - Op de rand van de bestemmingszone mag de bouwhoogte maximum 6m. bedrag vanaf de rand van de bestemmingszone toem onder e hoek van maximum 4 t.o.v. het horizontaal vlak. - De maximum nokhoogte mag niet meer bedrag dan 0 m - In de zone gemerkt met mag de rand van de bestemmingszone de bouwhoogte maximum m. bedrag vanaf de rand van de bestemmingszone toem onder e hoek van 4 t.o.v. het horizontaal vlak. De maximum nokhoogte mag er niet meer bedrag dan m. - De maximum bouwhoogt geld niet voor schoorst, verluchtingskanal silo s voor zover deze maximum % van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan mits deze ingeplant word op minimum e zelfde afstand van de perceelsgrz als hun hoogte. De hoogte van deze constructie mag maximum m. bedrag. - Voor de gevelmaterial dit bijzondere aandacht besteed aan de geluidsisolatie. De gevels zichtbaar vanop het opbaar domein, di uitgevoerd in e architecturale vormgeving materiaal gebruik die de waardigheid verton in overestemming zijn met de omliggde woonbebouwing. - De ontsluiting van de diverse ambachtelijke zones op de opbare weg di zo te word aangelegd dat zij ge hinderlijke /of schadelijke gevolg met zich medebrg voor de aanleunde bebouwing bewoners. ij elke bouwaanvraag binn deze zones moet e algeme plan bijgevoegd van het volledige terrein waarop hetzij als bestaande toestand hetzij als ontworp toestand minimum de volgde gegevs zijn aangeduid: - Toegang tot het bedrijf beplantingsplan van de bufferzones, parkeerplaats, verharding, stapelplaats in op lucht, voorziing i.v.m. de brandveiligheid e.d.m. De uitbreiding van de bedrijfsgebouw binn deze zones kunn maar in overweging gom word nadat de aanpalde bufferzones integraal zijn gerealiseerd. Stedbouwkundige Voorschrift.P.A. Tramstatie, erg Zwaanhoek
VEKLAING IJ TAEL II OPEN UIMTEN Kolom Aanduiding van de kleur die op het grafisch gedeelte de bestemming aangeeft. Kolom Geeft het volgnummer aan de zones Kolom De bestemming zijn: 4 De kletters uit deze kolomm hebb volgde betekis: Q. Tuinstrok tuss voorgevel rooilijn (voortuinstrok) tuss de zijgevel zijperceelgrs (zijtuinstrok). Alle gro is toegelat. K/K. Deel van het perceel anders dan Q dan de bebouwde del van de bouwstrok uit Tabel I. We. Opbare weg. Vp. Voetpad. Pp. Private parkeerplaats, toeritt, laad- losplaats. Gw. Garageweg. G. Opbaar gro. z. ufferzone (grozone). Gsp. Gemetelijk sportpark. Tr. Tribunes g. egraafplaats. O. Gemeschapsvoorziing Opbare nutsvoorziing.. Verharding voor voetpad, terrass rijstrok.. ergplaats, garages. L. Land- tuinbouw Kolom De grafische- cijfergegevs van het plan moet gevolgd word. Kolom 6 De aanduiding 0/Y duidt aan dat er alternatiev mogelijk zijn. Er moet gebouwd word op de perceelsgrs 7 of op e minimum afstand Y van de perceelsgrs. Indi er ge aanleunde constructies bestaat of zal gebouwd word, mag slechts gebouwd word binn e gabariet van,00 m. op de perceelsgrs verder stijgd met e hoek van maximum 4. Kolom Duidt aan met inachtname van de bepaling uit kolom 6, welke afstand moet geëerbiedigd word tot elke bouwstrook die bij toepassing van tabel I toegelat is. Kolom 9 Geeft de maximale toegelat bezetting voor de nevbestemming van het perceel of del van e perceel geleg binn de betrokk zone. Kolom 0 Toegelat maximum oppervlakte aantal bouwlag (maximum hoogte van,00 m.) bepal het volume der toegelat constructies. Kolom De aanduiding van de kolomm 9 uit tabel I is hier van toepassing. Kolom De aanduiding onder rubriek.. van kolom 0 uit tabel I zijn hier van toepassing. Kolom 4 De aanduiding onder kolom van tabel I zijn hier van toepassing. Kolom emerking: Aanvullde voorschrift Algeme: Toeritt tot percel langs de zones voor opbaar gro zijn verbod. De achterkavelgrs is de kavelgrs geleg tegover de weggrs waar e toerit tot het perceel toegelat is. Stedbouwkundige Voorschrift.P.A. Tramstatie, erg Zwaanhoek 4
kleur Tabel II OPEN UIMTEN zone nr. bestemming hoofd nev Weggrs plaatsing in meters t.o.v. zij- achterkavelgrkavelgrs bouwstrook % bezetting Max. Opp. m² Volume Max. ouwlag Vormgeving material dakvorm 0 Q z.p. - - - 0 % - - - - mater uitbouw Afsluiting VEKLAING IJ DE AFKOTING : maximum / : minimum / z.p. : zie plan bemerking Non aedificandi : estemd voor groaanleg inn deze zone zijn alle constructies (met uitzondering van de afsluiting het brievbuselemt) elke vorm van stapel van material verbod. De bezetting toegelat volgs kolom 9 betreft kel verharding K 0 - - 0 / 0 / 0 / K 0 vrij We nihil - - - - - - - - - - Tuin : Gevelmur der bijgebouw maximum.00 m hoog. De maximum nokhoogte mag niet meer bedrag dan.00 m. Dakhelling maximum 4. De bijgebouw mog kel gebruikt word als bergplaats met uitsluiting van alle andere activiteit. In de zone gemerkt met zijn alle vorm van constructie (met uitzondering van de afsluiting) verbod Weg daarbijhorde vrije ruimt : De aanleg dit het woonkarakter van de zone te badrukk, zoals: afremm van het autoverkeer, pleintjes, verkeersdrempels, knikk, aanleg van aangepaste straatbevloering beplanting. Vp nihil - - - - - - - - - - Voetweg : Alle verharding binn deze zone moet uitgevoerd word in waterdoorlatde material. 4 Gw nihil - - - - - - - - - - Garageweg : Alle verharding binn deze zone moet uitgevoerd word in stofvrije- waterdoorlatde material. Pp nihil - - - - - - - - - - 6 G 0 / 0 / 0 / - - 60 vrij - 7 z nihil - - - - - - - - - - g - - 00 vrij Private parkeerplaats, toeritt, laad losplaats, aanverwante voorziing. De verharding binn deze zone moet aangelegd word in stofvrije material. inn deze zone is het stapel van material er absoluut verbod. Teinde de riolering niet onnodig te belast met regwater moet bij de realisatie van deze Pp zones maatregel gom word om de afvoer ervan maximaal af te leid naar de bufferzones (zone nr. 7) Groaanleg onder de vorm van graspartij, laag hoogstammige beplanting alle andere werk die de wijkrecreatie het voetgangersverkeer bevorder. ufferzone (grozone) Deze zone moet integraal beplant word met e dichte geslot beplanting van laag hoogstammige streekeig functioneel gro, deskundig aangelegd gehandhaafd. 0% van deze groaanleg di te bestaan uit wintergroe struik bom (bladhoudde beplanting /of naaldhout) inn deze zone is het stapel van material, grondstoff, afgewerkte product, afvalstoff verpakking verbod. inn deze zone zijn alle vorm van verharding toeritt voor het mechanisch verkeer er absoluut verbod. Per m² moet één hoogstammige boom word aangeplant gehandhaafd. Deze bufferzone dit om : - Het bedrijf visueel af te scherm, in te kled in de omgeving - E milieuhygiënische buffer te vorm t.o.v. de omgeving - Te belett dat dit bedrijf zijn activiteit (stapel, parker, verkeersontsluiting,.) uitbreidt naar aanpalde percel egraafplaats 9 Gsp O Tr - - 00 vrij Gemetelijk Sportpark Zone voor sport spel met daarbijhorde sport- speelveld bijhorde gebouw voorziing. - De gevelmur van de sporthal mog maximum 9,0 m hoog zijn. - De maximum nokhoogte van alle andere noodzakelijke gebouw mag niet meer bedrag dan m. - De toegelat bezetting volgs kolom 9 0 heeft kel betrekking op de gebouw. 0 L nihil - - - - - - - - - Land tuinbouw: In deze zone zijn alle vorm van constructies (met uitzondering van de afsluiting) verbod 4 6 7 9 0 4 Algeme bemerking : In geval van strijdige aanduiding tuss de voorschrift het plan, hebb de grafische aanduiding van het plan voorrang Stedbouwkundige Voorschrift.P.A. Tramstatie, erg Zwaanhoek