blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving ruimte... 4 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 4 2. Gebouweninformatie... 5 2.1. Bouwkundige gegevens... 5 2.2. Voorzieningen en installaties... 6 3. Huur /koopcondities... 8 4. Inlichtingen... 9
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Wij bieden aan dit solitaire kantoorobject op een fraaie zichtlocatie en dichtbij het trein en busstation van Gorinchem. Het gebouw heeft een moderne en prominente uitstraling. In 2001 is het object gebouwd en het geheel verkeert in nette staat van onderhoud. De kantoorruimte is verdeeld over een vijftal bouwlagen. De totale oppervlakte van het pand is circa 1.833 m² VVO. In overleg met verhuurder zijn er mogelijkheden te bespreken om een gedeelte het gebouw te huren. De parkeermogelijkheden op de locatie zijn goed, onder het gebouw en op het eigen terrein zijn totaal 38 parkeerplaatsen beschikbaar. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4205 AA, Gorinchem Gemeente : Gorinchem 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Kantoorruimte Begane grond (entree + kantine) Eerste verdieping Tweede verdieping Derde verdieping Vierde verdieping 158 m² 425 m² 425 m² 425 m² 400 m² 1.833 m 2 Totale oppervlakte kantoorpand: 1.833 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO) Uiteindelijke huurprijsberekening op basis van nog uit te voeren NEN2580 meting
blad 4 1.4. Omschrijving ruimte Het pand evenals het kantoorinterieur hebben een representatieve uitstraling. De begane grond heeft een ruime entree, ontvangstruimte met balie, kantine en sanitaire ruimten. De kantoorruimte is verdeeld over een viertal verdiepingen. Verder is iedere verdieping voorzien van 2 toiletgroepen met dubbele closets en een pantryblok. De kantoorruimten hebben per etage verschillende indelingen d.m.v. flexibele tussenwanden. Enkele tussenwanden zijn voorzien van beglazing. Er zijn meerdere kantoorruimten en spreekkamers. De ruimten zijn voorzien van alle gewenste faciliteiten als kabelgoten, luxaflex, tapijt, ventilatie, etc. 1.5. Ligging Het object is zeer fraai gelegen aan een doorgaande route nabij het NS station van Gorinchem. Vanuit het pand heeft u zich op het Kanaal van Steenenhoek. In de directe omgeving staan o.a. vrijstaande kantoorgebouwen, een bedrijfspand, tankstations en woningen. te 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de kantoorruimte per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 (Utrecht Breda) als de A15 (Rotterdam Nijmegen). Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS station met tevens buslijnen naar alle richtingen is op korte loopafstand gelegen. Parkeren Bij het pand zijn op eigen terrein 38 parkeerplaatsen gereserveerd. De parkeerplaats is beveiligd met slagboominstallatie en intercom, waar bezoekers zich kunnen melden. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30 minuten Nijmegen 50 minuten Utrecht 30 minuten Arnhem 55 minuten Rotterdam 35 minuten Den Bosch 35 minuten
blad 5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Het object is gebouwd in 2001 Constructie Betonconstructie Fundering Paalfundering van beton Gevels Buitengevel v.v. metselwerk en aangebrachte rasters boven de raampartijen (4 e verdieping) Interne scheidingen Flexibele tussenwanden (metal stud), deels voorzien van beglazing Kozijnen Uitgevoerd in aluminium Voorzien van dubbele en isolerende beglazing Plafondafwerking Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen en roosters t.b.v. ventilatie Vloeren Betonnen vloeren
blad 6 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen en (2) kantoorvoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Verhard met betonklinkers Brandpreventie Brandmeldinstallatie Brandslanghaspels Handbrandblussers Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting 230V Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren 38 autoparkeerplaatsen Afsluitbare fietsenstalling Riolering Aangesloten op het openbaar riool
blad 7 (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Kabelgootsysteem t.b.v. elektra en databedrading Vloerputten met elektra en databedrading Sanitaire voorzieningen Per etage: 2 toiletgroepen (betegeld) v.v. dubbele wandclosets, voorportaal en wasbak Mindervalidentoilet op de begane grond Pantryblok op ieder etage Toegang Representatieve entreehal met receptie Verlichting Systeemplafonds met diverse verlichtingsarmaturen Verwarming/ventilatie Ventilatiesysteem v.v. topkoeling Centrale verwarming d.m.v. radiatoren Mechanische ventilatie met roosters in de systeemplafonds Te openen ramen (gedeeltelijk) Vloerafwerking Entree en sanitaire ruimten: tegelvloer Kantoor en spreekruimten: vloerbedekking Verkeersruimten: vloerbedekking en gedeeltelijk houten afwerking Diversen Personenlift en een hoofdtrap in het kerngebied Noodtrappenhuis
blad 8 3. Huur /koopcondities Huurprijs BTW Servicekosten Huurtermijn Betalingstermijn Huuraanpassing Waarborg Aanvaarding 130, per m² v.v.o. excl. BTW per jaar 250, excl. BTW per jaar per parkeerplaats Partijen komen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Voorschot servicekosten 40, per m² per jaar 5 jaar met aansluitende optieperioden van 5 jaar Per kwartaal vooraf Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) De huurder stelt aan verhuurder een bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW en servicekosten Op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever Vraagprijs Waarborg Diversen 2.400.000, excl. BTW kosten koper Bij ondertekening van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie of waarborgsom bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Details ten aanzien van o.a. de toegankelijkheid van het terrein (o.a. de gezamenlijke slagboom, toegang naar uitgang parkeerterrein etc.) dienen in nader overleg tussen verkoper en koper te worden vastgesteld.
blad 9 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder/verkoper. Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 10
blad 11
blad 12
blad 13
blad 14
blad 15
Plattegrondtekeningen
Kadastrale gegevens
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Sofam 6560 7416 7417 6937 41h 49 47 45 43 41 6888 Stationsweg 39 37 35 6884 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GORINCHEM A 6937 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: Sofam 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object GORINCHEM A 6937 Stationsweg 41, 4205 AA GORINCHEM CC-BY Kadaster.