Bewonersmagazine van Woningstichting Nijkerk Wonen December 2015 jaargang 40 nr. 3 Een dikke 10 vo o r d e 100- fl at B r a n dv e i lig wo n e n Woningstichting Nijkerk Nieuwe Wo n ingwet g o e d vo o r huurder s 1
Aangenaam kennis te maken! Graag stel ik mij aan u voor als de nieuwe directeur-bestuurder van Woningstichting Nijkerk. Afgelopen juli nam ik het roer van deze solide en financieel gezonde organisatie over van Bertus Rakhorst. Als vanzelf werd ik bekend met alle mensen en organisaties die met de woningstichting te maken hebben. Mijn nieuwe collega s hebben mij vanaf dag één meegenomen in hun dagelijkse werk en dat gaf mij de ruimte om direct en volledig aan de slag te gaan in mijn nieuwe functie. 1 juli, de dag dat ik begon, is ook de nieuwe Woningwet van kracht geworden. En dat zorgt voor veel veranderingen. In dit nummer van Wonen kunt u hier veel over lezen. Als woningstichting gaan we zoveel mogelijk de voordelen van die wet opzoeken en toepassen. Met alle betrokkenen rond het bouwen, huren en verhuren van woningen in Nijkerk vormen we één groot netwerk. Samenwerken is hierbij belangrijk. En daar hoort u als huurder ook bij. Via HuurdersOrganisatie De Volharding hebt u al een belangrijke stem binnen WSN. Maar u kunt ook altijd zelf bij ons terecht. Ergert u zich ergens aan? Of hebt u bijvoorbeeld ideeën om het wonen en huren mooier of beter te maken? Dan horen wij dit graag. Ik zeg altijd: praat niet over de woningstichting, maar praat mét de woningstichting. Samen met de huurders wil ik verder bouwen aan een mooie toekomst van onze woningstichting. Voor mij betekent dit dat u bij ons kwalitatief goede huizen kunt huren, dat de huren betaalbaar zijn en in de toekomst ook blijven en dat we een acceptabele wachttijd hebben om in aanmerking te komen voor een woning. Bent u een zittende huurder met een verhuiswens? Dan wil ik het mogelijk maken om een woning te (gaan) huren die past bij uw levenssituatie. Dit kan natuurlijk alleen als ook u goed zorgt voor ons gezamenlijke bezit. Door de tuinen, stoepen en paden schoon te houden, waar mogelijk elkaar te helpen en prettig met elkaar samen te leven. Ik wil dat WSN de komende jaren, nog meer dan we nu al doen, stevig verankerd staat middenin de samen-leving van Nijkerk en onze huurders. Alleen dan kunnen we samen doen wat we moeten doen. Vragen aan Peter Toonen: Wat vind je het belangrijkst in je werk? Ik wil dingen voor mensen kunnen doen waar zij de vruchten van kunnen plukken. Ik doe het niet omdat het geld moet opleveren maar omdat ik mijn steentje bij wil dragen op het maatschappelijke vlak. In dit geval aan de huurders in Nijkerk. Wie is Peter Toonen? Hij was werkzaam bij de gemeente Nijkerk als manager van de afdeling Maatschappelijke en Ruimtelijke Ontwikkeling. Een ervaren man dus. Hij werkt graag samen om een bepaald doel te bereiken en wil dat mensen fijn kunnen wonen in Nijkerk. In woningen die kwalitatief goed zijn en betaalbaar. Waarom stopt WSN met sponsoring? Dat mogen wij vanuit de Woningwet niet meer. Maar er komt wel iets voor in de plaats. Ik ben in gesprek met de directeur van het Groenhorst College en met de directeur van Accent Praktijkonderwijs om samen leefbaarheidsprojecten op te zetten. Hoe dat er precies gaat uitzien weten we nog niet. Maar wel is zeker dat onze huurders voorop staan in de opzet en uitvoering van die plannen. Volgend voorjaar gaat u het meemaken! Heeft u ook vragen? Wilt u zelf een vraag stellen aan Peter? Stuur een e-mail naar info@wsnijkerk.nl met uw vraag. En wie weet staat het antwoord in de volgende uitgave van Wonen. 2
Het woongeluk van Wim van Rijn en Jannie Versteeg Een dikke 10 voor de 100-flat Wonen op de tweede verdieping, geen verkeer voor de deur en uitzicht op bomen, een groot balkon, alles goed in de verf en een supermarkt op loopafstand. Een grote hobby-garage en een gezellige, actieve bewonersvereniging... Dat zijn de sleutelwoorden voor ons, zegt Van Rijn als hij een eerste indruk geeft van hun woongeluk in de 100- flat aan de Van Oldenbarneveltstraat. Vanaf 1980 Zij wonen hier al 35 jaar helemaal naar hun zin. Van Rijn: Jaren geleden is van deze flat een 55 + flat gemaakt. Dus hier komen al een poos geen jonge mensen meer in. Dat houdt wel in dat de leeftijd van de gemiddelde bewoner nu tussen de 60 en de 90 jaar ligt. Mensen van zo n leeftijd zijn natuurlijk minder mobiel en dat is, denk ik, ook de reden dat er laatst een ontruimingsoefening is geweest. En dat was heel nuttig want wij als huurders, de brandweer en de woningstichting hebben dingen gezien die verbeterd moeten worden. doen bij brand. Mijn idee is om op elke verdieping iemand aan te stellen die iedereen op die galerij persoonlijk waarschuwt in geval van brand. Dat is echt belangrijk. De mensen zijn ouder, niet meer zo vlot bij de voordeur, ze horen wellicht slecht... Ook zou er buiten een veilige verzamelplek moeten zijn waar iedereen heen gaat. En de schotjes tussen de woningen op de balkongalerij aan de andere kant van de flat kunnen eventueel draaibaar gemaakt worden zodat je aan de achterkant weg kan als je keuken in de brand staat. Want dan kan je er niet meer uit door je voordeur. Als deze ontruimingsoefening daar allemaal voor kan zorgen, dan is hij wat mij betreft helemaal geslaagd! Tips van de BHV Van Rijn is altijd bedrijfshulpverlener (BHV er) geweest en weet van het belang van een ontruimingsplan en het houden van oefeningen. Heel goed! Maar ik vind dat er nogal wat mis ging. Vooral bij de controle over wie er wel en niet veilig het pand uit is. Er moet een degelijk plan komen zodat de bewoners weten wat zij moeten 3
f us Brandveilig wonen Kaarsjes en andere vormen van open vuur geven gezelligheid in huis en de donkere dagen rond kerst worden er een stuk vrolijker van. Maar ook het risico op brand neemt toe. Dat was wellicht de reden dat de brandweer Gelderland-Midden een ontruimingsoefening hield in de 100-flat aan de Van Oldenbarneveltstraat. Tips van de brandweer: Hang in elke ruimte in je woning waardoor je kunt vluchten een rookmelder op. Kunt u dit zelf niet? Ga naar www.brandwondenstichting.nl en klik op Rookmelderteam of neem contact op met de Technische Service van WSN. Gebruik uw wasdroger alleen als u er toezicht op kunt houden. Gebruik maximaal één verlengsnoer tussen apparaat en stopcontact. ndo buiten. In de middag heeft de brandweer voorlichting gegeven aan de bewoners. Wat bijvoorbeeld opviel was dat bewoners in het trappenhuis gezellige zithoekjes met bankstellen en plantenbakken hebben gecreëerd. Maar de brandweer wees erop dat dit beslist verboden is. Het is een vluchtweg. Bij een echte brand is dit levensgevaarlijk. Houd in het trappenhuis en op de galerij van een flat altijd een pad vrij van minimaal 80 centimeter breed als vluchtweg, maar ook voor bijvoorbeeld hulpverleners met een brancard. Maak als bewoners van een flat een lijst van alle bewoners. Geef daar bij een ontruiming op aan wie er al uit het pand is. Kijk voor meer tips op www.brandweer.nl Net echt Op 15 oktober brak er brand uit. Niet echt, maar net echt. Compleet met veel -ongevaarlijke- rook op een galerij. De oefening verliep uitstekend. Binnen 20 minuten was de ontruiming klaar en stond iedereen WSN digitaal Denk aan de vorst... Ook wij doen steeds meer digitaal. Voor huurders zijn we actief op www.wsnijkerk.nl en voor woningzoekenden op www.woningneteemvallei.nl. Daar kunt u bijvoorbeeld wijzigingen aan ons doorgeven. We blijven natuurlijk ook persoonlijk en per post bereikbaar. Maar als het via de mail kan? Dan doen we dat. Geeft u ons uw e-mailadres even door als wij dat nog niet hebben? Dan doen wij de rest en ontvangt u voortaan gerichte informatie direct in uw mailbox. Wel zo handig! Stuur een mailtje met uw naam en adres naar info@wsnijkerk.nl. Postbusadres en antwoordnummer verdwijnen! In 2016 kunt u al uw post aan WSN sturen naar: Van t Hoffstraat 40, 3863 AX Nijkerk. Het antwoordnummer en het postbusadres hebben we opgezegd. Steeds meer mensen sturen ons e-mails. Wilt u dat ook, gebruik dan als adres: info@wsnijkerk.nl. 4 U kunt veel zelf doen om ellende tijdens strenge vorst te voorkomen. Tap leidingen van buitenkranen af en bescherm vorstgevoelige leidingen op zolder, in de schuur of langs buitenmuren. Zet de CV s avonds op 17 graden, niet lager. Dat is het voordeligst. Maar gaat u op vakantie in de winter? Houd dan 15 graden aan en draai alle radiatoren open. Vult u ook uw CV-installatie even bij tot de meter op maximaal 2 atmosfeer staat? Dan zit u goed deze winter....
Werk in uitvoering Aankoop bezit van Portaal is rond Op 1 september ging het Nijkerks onroerend goed van woningcorporatie Portaal, over naar WSN. Voor de bewoners van de 26 appartementen aan de Monarchvlinder verandert er niks, ze krijgen alleen met een andere verhuurder te maken. Huize Sint Jozef gaan we in overleg met Beweging 3.0 op termijn herontwikkelen en het Zusterhuis zal in de toekomst geheel gerenoveerd worden. Minder energiegebruik en meer comfort Méér dan 200 huurwoningen duurzaam De provincie Gelderland stelde subsidie beschikbaar aan woningcorporaties om woningen te verduurzamen. Wij kregen 1,4 miljoen euro om 203 woningen te vergroenen. Door dit werk handig aan te besteden konden we 17 extra huizen aanpakken. Dit betekent minder energiegebruik en meer comfort voor in totaal 220 huurders! Eind 2015 is dit hele project afgerond. Torenstraat Bouw Het Baken begonnen Naast Sint Jozef wordt hard gebouwd aan een multifunctioneel gebouw met een school, kinderopvang en 20 sociale huurappartementen voor cliënten van s Heeren Loo. Deze ontwikkeling, in goede samenwerking met het schoolbestuur van basisschool Het Baken, is voor WSN een mooie kans om de woningvoorraad in de binnenstad uit te breiden. Komende zomer is alles klaar. In aanbouw: Torenstraat Op de hoek Torenstraat - Koetsendijk start komend voorjaar de bouw van acht eengezinswoningen. Zes daarvan gaan in de verhuur en twee zijn koopwoningen. Callenbachstraat/ Venestraat Callenbachstraat Ook in het centrum, op de hoek Callenbachstraat en Venestraat start dit voorjaar de bouw van 12 eengezinswoningen. Acht nd voorjaar. Inschrijven vanaf kome emvallei.nl voor de verhuur en ete gn nin Houd www.wo vier koopwoningen. in de gaten. 5
Succesvolle eerste Dag van het huren Wist u dat één op de drie huishoudens in Nijkerk in een huurwoning van een woningcorporatie woont? Toch weten niet veel mensen wat zo n organisatie nou precies is en doet. Tijd voor een landelijke Dag van het Huren! Op 12 september werd de eerste gehouden en WSN deed natuurlijk ook mee. Wij mochten 200 bezoekers ontvangen voor onder andere een fiets-puzzeltocht langs ons bezit en een vragenrondje met onze nieuwe directeur. GRATIS MAAND- HUUR GEWONNEN! Nieuwe Woningwet goed voor huurders Zonder het misschien te weten, heeft u als huurder te maken met een aangepaste wet: de nieuwe Woningwet. Die is sinds 1 juli van kracht en er is heel veel veranderd ten opzichte van vroeger. De wetgever wil met nieuwe regels onder meer zorgen dat woningcorporaties woningzoekenden passender gaan huisvesten en dat huurders meer invloed krijgen op het beleid van de gemeente en de corporatie. Passend huisvesten en minder scheefwonen Huishoudens die recht hebben op huurtoeslag moeten volgens de nieuwe Woningwet passend gehuisvest worden. Passend betekent in dit geval dat als je huurtoeslag krijgt, je een woning bij ons mag huren van maximaal 576,87 (één- en tweepersoonshuishoudens) of 618,24 (meerpersoonshuishoudens). Dit zorgt ervoor dat huishoudens in een woning gaan wonen die beter past bij het inkomen. Woningneteemvallei.nl is aangepast en toont uw passende woningaanbod. *Krijgt u AOW? Dan is de inkomensgrens 29.825,-. Meer invloed van huurders op beleid De Woningwet geeft huurders veel meer invloed op het beleid van woningcorporaties. Bij WSN loopt dat via HuurdersOrganisatie De Volharding. Die heeft een directe stem als het gaat om bijvoorbeeld het maken van * * Kansen voor lagere en hogere inkomens Hoe verdelen we de woningen? Minimaal 80% van de woningen wijzen we toe aan huurders met een inkomen tot 34.000 Maximaal 10% van de woningen aan huurders met een inkomen tussen 34.000 en 38.000 Maximaal 10% van de woningen aan huurders met een inkomen tussen 38.000 en 43.000 afspraken tussen de gemeente en de corporatie over de prestaties die geleverd gaan worden. Denk aan welke woningen WSN gaat bouwen voor welke doelgroepen en tegen welke huurprijs. Of hoe specifieke doelgroepen gehuisvest worden en welke kwaliteit woningen moeten hebben. Dit en nog veel meer doet HuurdersOrganisatie De Volharding voor haar leden. WSN werkt graag samen met haar huurders. Word dus lid! Sponsoring mag niet meer De Woningwet verbiedt het ons om nog langer maatschappelijke verenigingen en activiteiten te sponsoren. Wij mogen alleen nog financiële steun geven aan projecten die de huurders en de sociale huisvesting rechtstreeks raken. Sportverenigingen en bijvoorbeeld de Oranjevereniging, Stichting Oud Nijkerk en Nijkerk on Ice voldoen volgens de wetgever niet aan deze criteria. Meer informatie over de nieuwe Woningwet: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woningcorporaties H. De Vo 6
Bewoners op de koffie De mening van onze klanten telt dubbel. Afgelopen zomer zaten we met 18 van hen aan de koffietafel en hebben wij veel opgestoken. Omdat wij denken dat dit ook andere huurders interesseert, zetten we de uitkomsten hieronder voor u op een rijtje. Energiebesparing We hebben weer een aantal extra woningen aangewezen voor energiemaatregelen. Dat zorgt voor duurzaamheid en lagere woonlasten. Maar zulke maatregelen kosten veel geld. Alle woningen in één keer verduurzamen gaat jammer genoeg niet. te laten stijgen of zelfs voor een paar jaar te bevriezen. We houden u op de hoogte. Onderhoud openbaar groen We kregen te horen dat het openbaar groen achteruit gaat. Hier is de gemeente verantwoordelijk voor, net als voor het onderhoud van de straten. We hebben dit aangekaart en hopen op verbetering. Huren wordt duurder Waardoor het minder gemakkelijk is om te verhuizen. Na verhuizing krijg je te maken met die nieuwe, hogere huur. Wij zoeken hiervoor een oplossing. We bekijken bijvoorbeeld of je als huurder je huidige huurprijs mee kan nemen naar je nieuwe woning. Of dat het mogelijk is om de nieuwe huurprijs dan langzamer Samen aan tafel om de huurdersbelangen te dienen O. De Volharding H.O. De Volharding H.O Volharding H.O. De Volharding H.O. De lharding H.O. De Volharding H.O. De Vo In elke Wonen aandacht voor úw belangenorganisatie H.O. De Volharding huurdersorganisatie +++ van uw huurdersorganisatie +++ van uw huurdersorgani Dankzij de nieuwe Woningwet heeft u als huurder veel meer te vertellen dan vroeger. U denkt mee en beslist mee via uw huurdersorganisatie. Wij zijn een volwaardige partij binnen het overleg met WSN en de gemeente Nijkerk. Dit is er al bereikt: 1. Samen met een adviesteam van 5 huurders, hebben we een visie op betaalbaarheid ontwikkeld. Die gaat over het betaalbaar houden van huurwoningen in Nijkerk en dat deze woningen beschikbaar blijven voor de groepen waarvoor zij bestemd zijn. Deze visie is met WSN besproken. 2. Er is een samenwerking opgezet met de Vereniging Huurdersbelangen Amersfoort van woningcorporatie de Alliantie. Zij verhuren in Hoevelaken woningen en voor de huurders daarvan vertegenwoordigt De Volharding nu ook hun belangen bij de gemeente Nijkerk. 3. Op dit moment vindt intensief overleg plaats om samen met WSN en de gemeente tot prestatieafspraken te komen. 4. We willen professionaliseren. Er is een werkplan 2016 opgesteld met daarin missie, visie, doelstellingen en activiteiten. De Volharding richt zich in 2016 vooral op het versterken van de relatie met de achterban. Ook het werven van nieuwe (bestuurs)leden maakt hier onderdeel van uit. Betere onderlinge contacten WSN wil graag helpen om de contacten tussen buren zo prettig mogelijk te maken. Denk aan het ondersteunen van Burendag en de Dag van het Huren. Volgend jaar ziet u weer dergelijke initiatieven. Voor een paar euro op de eerste rij... Laat uw stem horen en steun De Volharding voor slechts 5,- per jaar. Ga naar: www.ho-devolharding.nl. 7
En de winnaar is Maakt u uw huur automatisch over, dan betaalt u altijd op tijd en maakt u iedere vier maanden kans op een VVV Cadeaubon van 50,-! De gelukkige winnaars van deze keer zijn: V. Drieënhuizen, Van Oldenbarneveltstraat 441 I.B. Luchies, Wilhelminastraat 28 U regelt een automatische incasso snel en eenvoudig via www.wsnijkerk.nl of bij ons aan de balie. Afscheidsreceptie Bertus Rakhorst Stichting Hoepel heeft 3.520 aan giften ontvangen. Bedankt aan alle gevers! www.wsnijkerk.nl @wsnijkerk WSNijkerk Woningstichting Nijkerk Van 't Hoffstraat 40, 3863 AX Nijkerk info@wsnijkerk.nl, www.wsnijkerk.nl Reparaties en onderhoud (033) 247 74 20 Huurbetalingen (033) 247 74 33 Woningaanbiedingen (033) 247 74 35 Algemene vragen (033) 247 74 00 Openingstijden kantoor Maandag t/m donderdag: 8.30 tot 17.00 uur Vrijdag: 8.00 tot 12.00 uur ( s middags gesloten) s Middags alleen bezoek op afspraak Woningnet Eemvallei Actueel woningaanbod www.woningneteemvallei.nl Klantcontactcentrum (0900) 040 06 02 ( 0,45 per gesprek) Woningstichting Nijkerk Glasschade (0800) 022 61 00 CV storingen (033) 245 25 17 Rioolverstopping (0800) 099 13 13 Alert Teleservice (040) 289 59 41 Spoedeisende zaken buiten openingstijden 8