KOPEN MET KORTING NU OF NOOIT?

Transcriptie

1 KOPEN MET KORTING NU OF NOOIT? Laatste kans 10% korting stopt per 1 april 2016

2 Nu of nooit!? Honderden huurders van Rijnhart Wonen hebben de afgelopen vijf jaar hun eigen woning of een andere huurwoning gekocht. Voor hen kwam een droom uit. Andere huurders blijven huren, omdat zij dat in hun situatie fijner vinden. Samen met de gemeente en de huurdersorganisatie hebben we gekeken hoe de verkoop is gegaan. Van het geld dat wij met verkoop binnenkregen, hebben wij nieuwe sociale huurwoningen gebouwd. We betaalden hier ook onderhoud of woningverbeteringen van. Scheefwoners, huurders met een hoger inkomen en een lage huur, wonen nu in een koopwoning. Hierdoor komen woningen met een lage huur vrij voor mensen die dat echt nodig hebben. De verkoop is goed gegaan. Toch passen wij vanaf 1 april 2016 twee zaken aan. Wij stoppen met 10% korting op de taxatieprijs en de lijst met verkoop gelabelde woningen verandert. Hieronder leest u waarom. Jan de Vries Directeur-bestuurder Waarom geen korting meer? Toen wij in 2010 begonnen met de verkoop was dat best spannend. Durven huurders wel te kopen? De prijzen waren aan het dalen en de woningmarkt was onzeker. In die onzekerheid wilden wij de huurders zekerheid geven. Dat deden wij door de bouwtechnische keuring cadeau te doen bij eengezinswoningen en de 10% korting te geven. Al meer dan een jaar zie ik de huizenprijzen stijgen. Hoewel ik geen glazen bol heb, denk ik dat we het dieptepunt van de huizenprijzen hebben gehad. Als we de korting niet meer geven, besparen we veel. Dat geld hebben we hard nodig zodat we de nieuwe huurprijzen kunnen verlagen en de woningen goed kunnen onderhouden. Dat is onze kerntaak. Laatste kans op kopen met 10% korting Omdat wij dit jaar een paar zaken gaan veranderen, willen wij u een laatste kans geven. Wie geven wij een laatste kans? > Huurders die hun eigen verkoop gelabelde woning willen kopen > Huurders die een andere, verkoop gelabelde, lege woning willen kopen > Huurders in een verkoopcomplex dat uit de verkoop gaat Waarom hebben wij de verkooplijst aangepast? Er komt steeds meer vraag naar goedkope en betaalbare huurwoningen. De huurdersorganisaties hebben ons gevraagd te stoppen met het verkopen van de goedkoopste woningen. Zodat de goedkoopste woningen te huur zijn voor mensen met een lager inkomen. Wij hebben hier zo veel mogelijk naar geluisterd. De politiek wil ook dat wij ons steeds meer gaan richten op de sociale huurmarkt. Dat wil Rijnhart Wonen ook. Niet voor niets zeiden wij in 2013 al in ons beleidsplan: wij creëren kansen in de woningmarkt voor mensen die dit het meest nodig hebben. Dat is niet de vrije huursector. Daarom voegen wij een aantal dure huurcomplexen toe aan de verkoop. Wij stoppen met het verhuren van dure huurwoningen. Uiteraard zijn de zittende huurders van harte welkom en mogen zij zo lang huren als zij willen. U hoeft niet te kopen, maar als u al langere tijd met de koopgedachte rondloopt dan zeg ik: nu of nooit. Vier redenen om het te doen: > Wij verkopen goede huizen > De woning is getaxeerd > 10% is veel geld dat u bespaart > De rente staat nu zo laag dat kopen soms voordeliger is dan huren Laat u gerust voorlichten door onze woonmakelaars. Zij komen graag bij u langs. Voor de één is het nu en voor de ander is het nooit. Beide uitkomsten zijn goed, als u maar tevreden bent.

3 Tot 1 april 10% korting Rijnhart Wonen is in 2010 begonnen met de verkoop van een aantal woningen in Leiderdorp en Zoeterwoude. Huurders hebben nu nog de mogelijkheid om een huurwoning te kopen met 10% korting op de taxatiewaarde. In 2016 gaan er zaken veranderen. Wat gaat er veranderen vanaf 1 april 2016? > Het is niet meer mogelijk om een woning van Rijnhart Wonen met 10% korting te kopen. > Het huidige aanbod verkoop gelabelde woningen wijzigt. Wat betekent dit na 1 april? Kopen is nog steeds mogelijk, maar zonder korting en sommige woningen zullen niet meer te koop zijn. Wat kunt u voor 1 april doen? Alle huurders van Rijnhart Wonen kunnen tot 1 april 2016 een woning kopen met 10% korting. Dit gaat om woningen met een verkooplabel, deze vindt u in de lijst hiernaast.

4 Overzicht woningen met verkooplabel De meeste woningen zijn bewoond. De huurders van deze woningen kunnen hun eigen huurwoning kopen. Wanneer een van de woningen leeg komt, dan kunnen alle huurders van Rijnhart Wonen deze woning kopen. LEIDERDORP Adegeest * Andoornzoom Anemoonzoom Bereklauwkreek Bloemhofstraat * Bolderikkamp * Bosdreef 1 t/m 74 Dennenschans Heemraadlaan * Hondsdrafzoom Hoofdstraat 161 t/m 175 Hubrechtplein Hubrechtstraat Hubrechtstraat 1 t/m 7 * Iepenschans Kalmoeskreek Klimopzoom ééngezinswoningen Langendijkdreef 174, 176 * Langendijkdreef 1 t/m 27 Lijsterstraat Lisdoddekreek Luykendreef Meijelaan Middelgeest * Molenaarstraat 2 t/m 24 even * Nachtegaalstraat Patrimoniumpark Peppelschans Pijlkruidkreek Reviusdreef Snipstraat * Spechtstraat 2 t/m 16 even * VERVOLG LEIDERDORP Spechtstraat 1 t/m 15 oneven Splinterlaan 17 t/m 39 Splinterlaan 93 t/m 127 * Tuinstraat * Vogellaan Vossiuslaan Wederikkreek Wielewaallaan ZOETERWOUDE Beukenlaan * Blankaartweg Bonifaciusstraat 2 t/m 18 even Commandeurshof Constantijnstraat Gans appartementen * Gans ééngezinswoningen Jan van Banningstraat 19 t/m 39 oneven Kievit Nassaulaan 43 t/m 55 Nassaulaan 65 t/m 89 Platanenlaan * Rodenburgstraat Titus Brandsmastraat 7 t/m 13 Wilhelminastraat Willem Alexanderstraat Willibrordusstraat oneven Zonnegaarde Zwaan begane grond * Zwaan ééngezinswoningen en bovenwoningen *) Deze woningen hebben na 1 april 2016 geen verkooplabel meer. Alle overige woningen blijven na 1 april verkoop gelabelde woningen.

5 Huren of kopen? Wij hebben de voor- en nadelen van huren en kopen voor u op een rijtje gezet. Voorbeeldberekeningen hypotheek * Bij een hypotheek van ,- > netto maandlast ca. 490,- Bij een hypotheek van ,- > netto maandlast ca. 670,- KOPEN HUREN VOORDELEN VOORDELEN > Zekerheid over hypotheeklasten > Flexibele opzegtermijn > Fiscale voordelen > Eventueel huurtoeslag > Vermogensopbouw in hypotheek > Onderhoudskosten zitten in de huur, > Profiteren van waardestijging dus een stuk woongemak > Baas in eigen huis, dus de woning is volledig > Rijnhart Wonen voert het onderhoud uit naar eigen wensen aan te passen > Momenteel een lage rente NADELEN NADELEN > Kosten koper > Huur blijft stijgen > Risico van waardedaling > Geen opbouw eigen vermogen > Geen huurtoeslag > Geen baas in eigen huis Woonmakelaars Rijnhart Wonen v.l.n.r. Sabine Spadon, Karel Honders, Myora Elley * De voorbeelden betreffen een situatie met tweeverdieners. (rentestand januari 2016, exclusief levensverzekering, 10 jaar rentevast)

6 Meer informatie? We kunnen ons voorstellen dat u na het lezen van deze brochure vragen heeft. U kunt contact met ons opnemen per telefoon of . Wilt u als eerste weten of er een huurwoning leeg komt voor de verkoop? Schrijf u op onze website in op de interesselijst of mail uw gegevens en u ontvangt als eerste informatie. AFDELING WONEN verkoop@rijnhartwonen.nl RIJNHART WONEN rijnhartwonen.nl > maandag t/m donderdag van uur > vrijdag van uur DE BALIE Bolderikkamp 12, 2353 HM Leiderdorp > maandag t/m vrijdag van uur Ondanks de zorgvuldige samenstelling van de inhoud van deze wooninformatie kunnen aan de brochure geen rechten worden ontleend. Alle in de brochure gepubliceerde zaken zijn onder voorbehoud van volledigheid, typefouten, beschikbaarheid en interpretatie.