Omnivera GWZ Magazine voor alle huurders van Omnivera GWZ - 4e jaargang, nummer 1, oktober 2015 Nieuwe bestuurder Omnivera GWZ Elisabeth ter Borg Onderhoudsplannen 2016 Uw vertegenwoordigers aan het woord
Magazine voor alle huurders van Omnivera GWZ - 4e jaargang, nummer 1, oktober 2015 2 - Omnivera GWZ Omnivera GWZ Nieuw bewonersblad Voor alle huurders van Omnivera GWZ is deze editie van het bewonersblad nieuw. De fusie op 1 juli 2015 brengt veel veranderingen met zich mee. Bovendien heeft de nieuwe Woningwet die op 1 juli in werking is getreden invloed op onze manier van werken. U leest hier meer over op pagina 4. Op 1 oktober 2015 is de nieuwe directeurbestuurder van Omnivera GWZ, drs. Elisabeth ter Borg, begonnen. In dit nummer een Nieuwe bestuurder Omnivera GWZ Elisabeth ter Borg Onderhoudsplannen 2016 Uw vertegenwoordigers aan het woord interview met haar. Ook een interview met de voorzitters van de huurdersorganisaties en u krijgt tips van de brandweer over brandveiligheid. Heeft u zelf een leuk idee of een mooi verhaal voor het volgende blad? Stuurt u dan alstublieft een mailtje naar Arja Slob: a.slob@omnivera.nl. Woningbezit In het overzicht ziet u waar u collega-huurders van Omnivera Verhuureenheden Omnivera GWZ 274 78 58 GWZ kunt vinden. Want het woningbezit is door de fusie 327 274 91 flink uitgebreid. In het overzicht staat het aantal woningen (verhuureenheden) per dorp. Heeft u interesse in een andere woning? Kijkt u dan op www.woongaard.com. Daar vindt u het woning aanbod vanuit de hele regio. 2295 Deze keer in dit magazine In gesprek met... 3 In het nieuws 4 Ons nieuws 5 Samen 6 Met de huurders voor de huurders 7 Tips en strip 8
Omnivera GWZ - 3 in gesprek met... Mensen maken wonen waardevol Drs. Elisabeth ter Borg is per 1 oktober 2015 de nieuwe directeur-bestuurder van Omnivera GWZ. Ik ben vooral getriggerd door het credo huurders aan top. Dus solliciteerde ik. Voor zo n organisatie wil ik graag werken, vertelt Elisabeth ter Borg. kans traject zitten, doen niet mee. Die hebben al laten zien dat ze er een puinhoop van maken, dus het zou wonderlijk zijn als wij ze dan doodleuk de regie over de eigen woning geven. De voorwaarde voor de huurders bij zo n aanpak is heel simpel. Als je je als huurder normaal gedraagt, doe je mee. Mensen maken wonen waardevol. Vanuit die filosofie heb ik als bestuurder gewerkt bij Jutphaas Wonen in Nieuwegein. De huurders kwamen daar mede aan het roer te staan. Het werd daardoor voor de medewerkers ook steeds leuker, omdat huurders steeds meer het gevoel hadden voor hun eigen woningen mee te denken en mee te werken. Dat betekent ook bijvoorbeeld dat je groot onderhoud samen vorm geeft. Dat je de wijk als het ware samen met bewoners gaat verbouwen. Die worden mede-opdrachtgever en de aannemer krijgt zonder de handtekening van de bewoner niet betaald. Er zitten wel grenzen aan deze manier van werken, vertelt Elisabeth. De huurders aan top is een prachtig uitgangspunt, maar we moeten niet naïef zijn. Bewoners met huurachterstanden, die extreme overlast veroorzaken en mensen die in een tweede Ook het feit dat Goed Wonen Zederik en Omnivera net zijn gefuseerd, spreekt Elisabeth aan: Dat geeft kansen om samen iets nieuws te creëren. Dat je alle ingesleten patronen tegen het licht houdt. De goede behoudt en de minder goede verbetert. Voor mij is het einddoel een organisatie die openstaat voor huurders en alle andere partners waarmee we samenwerken. Een club die in de dorpen is verankerd en die zich realiseert hoe belangrijk wonen is. Zeker voor mensen die minder geld hebben. De nieuwe directeur-bestuurder heeft een eerste stip op de horizon: Dat we op een goede manier alle vluchtelingen hebben gehuisvest zonder de huidige woningzoekenden tekort te doen. Dat alle medewerkers nieuwe perspectieven en ook kansen hebben gekregen om nieuwe dingen te proberen. Want het is mijn ervaring dat ze op de werkvloer precies weten hoe het handiger kan, laat ze me dat maar eens uitleggen. n
4 - Omnivera GWZ in het nieuws Nieuwe Woningwet, wat betekent dit voor u? Sinds 1 juli is de nieuwe Woningwet van kracht. De wet brengt nogal wat veranderingen met zich mee, al is het merendeel hiervan niet direct zichtbaar voor u. Belangrijk voor u is in ieder geval dat huurders meer te vertellen krijgen, doordat corporaties hen veel intensiever moeten betrekken bij de manier waarop zij hun taken invullen. We lopen in grote stappen door de geschiedenis en leggen in grote lijnen uit wat de Woningwet 2015 voor u betekent. Geschiedenis Corporaties hebben door de jaren heen een belangrijke rol gespeeld bij het oplossen van de woningnood. Halverwege de jaren negentig werden woningcorporaties financieel zelfstandig. De maatschappelijk taak werd steeds uitgebreider. De staatssteun voor al deze activiteiten kwam ter discussie en de Europese Commissie stelde voorwaarden. Bovendien ontstonden in delen van de corporatiesector misstanden. Er was bestuurlijk falen en financieel wanbeheer, wat in 2014 resulteerde in de Parlementair Enquête met wel een zeer kritisch eindrapport. Nieuwe regels De Woningwet 2015 stelt onder andere nieuwe spelregels op voor de sociale huursector en is er op gericht dat woningcorporaties zich meer richten op hun kerntaak; het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen. Daaraan gekoppeld zijn toewijzingsnormen. Tenminste 80% van de vrijkomende sociale huurwoningen moet aan huishoudens worden toegewezen met een inkomen beneden 34.911*. Van de woningen dient 10% toegewezen te worden aan huishoudens met een inkomen tussen 34.911 en 38.950. En de overige 10% is bestemd voor vrije toewijzing. Het passend toewijzen betekent ook dat huurders een woning huren die qua huurprijs past bij het inkomen. En vanaf januari 2016 dient 95% passend te worden toegewezen. Woningzoekenden die huurtoeslag ontvangen kunnen een woning tot de grens van 576 <-> 618 huren**. Toezicht De Woningwet besteedt bovendien veel aandacht aan goed toezicht op corporaties. Zeker om eerder genoemde misstanden te voorkomen. Leefbaarheid Activiteiten die we in het kader van leefbaarheid ontwikkelen moeten ten goede komen aan de eigen huurders of de directe omgeving van het woningbezit. En verder De Woningwet kent nog vele onderdelen. Verderop in het blad leest u welke betekenis dit heeft voor huurdersorganisaties en bijvoorbeeld voor sponsoring. Heeft u interesse in uitgebreidere informatie, dan verwijzen wij u graag naar de site van de Rijksoverheid via http://wqd.nl/cmaut. n *prijspeil 2015 **afhankelijk van gezinssamenstelling
Omnivera GWZ - 5 ons nieuws Groot Onderhoud in 2016 De begroting voor 2016 is rond en de grote onderhoudswerken zijn ingepland. Hieronder een heel summier overzicht. Het uitgebreide overzicht van werkzaamheden vindt u vanaf 1 december 2015 op onze website www.omnivera.nl Mijn Omnivera GWZ Op 1 januari 2016 voegen we de websites van Omnivera en Goed Wonen Zede- de huurders uit Hardinxveld-Giessendam U ontvangt hierover nog een brief. Voor rik helemaal samen tot één website. U, wijzigt er niets. Uiteraard blijven we tijdens kantooruren telefonisch bereikbaar als huurder vanuit de gemeente Zederik, krijgt vanaf die datum de mogelijkheid en bent u welkom in de kantoren aan de om via een persoonlijke code in te loggen. Zo heeft u 24 uur per dag, 7 dagen aan de Dorpsstraat 82 in Lexmond. n Rijnstraat 1 in Hardinxveld-Giessendam en per week inzicht in uw huurgegevens. Sponsoring Met het in werking treden van de Woningwet 2015 mogen corporaties uitsluitend ingaan op sponsorverzoeken die ten goede komen aan de huurders van de corporatie. Activiteiten voor een breder publiek zoals bijvoorbeeld een voetbalclub, een Oranjevereniging, speelplekken etc. mogen we helaas niet meer ondersteunen. Benieuwd of uw activiteit in aanmerking komt voor sponsoring? U kunt verzoeken indienen via a.slob@omnivera.nl n In Hardinxveld Giessendam, Lexmond, Ameide en Meerkerk staan diverse schilderswerkzaamheden gepland waarbij houtherstel en reinigingswerkzaamheden gelijk tijdig meegenomen worden. Bovendien vindt in Hardinxveld-Giessendam casco-onderhoud plaats aan de woningen rond de Kloet en de Van Asperenstraat. Een aantal woningen aan Den Hoef, De Schans, De Bogerd, de Broekseweg, de Tol, de Prinsengracht en de Raadhuisstraat in Ameide ontvangen een aanbieding voor het vervangen van de keuken, de douche en het toilet. Ook bewoners aan de Elzensingel en Lindenstraat in Meerkerk, De Vijf Akkers in Tienhoven en de woningen aan het A.M. Schuurmanplein, de Killesteijnstraat, de Kortenhoevenseweg en de Zuidernes in Lexmond ontvangen een aanbieding. Als we werkzaamheden uitvoeren aan uw woning, dan ontvangt u altijd vooraf een brief met informatie. Zo weet u wat u verwachten kunt en of u thuis moet blijven tijdens de werkzaamheden. n
6 - Omnivera GWZ Samen Uw vertegenwoordigers aan het woord Na de fusie op 1 juli 2015 heeft Omnivera GWZ twee huurdersorganisaties. We gaan in gesprek met de voorzitters en beide heren vertellen enthousiast over het belang van een goede huurdersorganisatie. Er ligt nogal wat op het bordje van de huurdersorganisaties. Eerder dit jaar werd al hun zienswijze gevraagd ten aanzien van de fusie tussen Omnivera en Goed Wonen Zederik. En nu in de Woningwet 2015 wettelijk de samenwerking tussen gemeente, corporatie en huurdersorganisatie is geregeld bij het opstellen van de prestatieafspraken vereist dit de nodige kennis en energie. Ja, de tijd dat we er waren voor het kapotte kraanleertje is echt wel voorbij, stelt de heer Stek, voorzitter van st. huurdersraad Omnivera. Samen met de gemeente en de corporatie zijn we druk met het formuleren van de prestatieafspraken. Ook hebben we onze inbreng bij het tot stand komen van de gemeentelijke woonvisie. Er worden weloverwogen adviezen van ons gevraagd en dat vraagt tijd en energie. Onze rol is gewijzigd, we zijn een gelijkwaardige gesprekspartner en dat is wennen voor alle partijen, vult Arie Stravers, voorzitter van huurders- en bewonersbelang Zederik aan. Daarbij kijken wij natuurlijk altijd vanuit de belangen van de huurders. De Woningwet leeft niet zo bij huurders, weten de voorzitters. Uiteraard hebben ze ervan gehoord, maar niet iedereen leest de 153 artikelen door, aldus Stravers. Huurders willen gewoon een schone, hele en veilige woonomgeving. Stek voegt hieraan nog toe dat dit dan ook één van de belangrijkste onderwerpen vanuit de huurdersorganisatie is geweest bij het tot stand komen van de gemeentelijke woonvisie. Tenslotte heeft de gemeente hierin ook een verantwoordelijkheid en de tijd dat ze bij de corporaties aan konden kloppen voor geld hebben we al lang achter ons liggen. Het betaalbaar houden van de huurwoningen staat hoog op de prioriteitenlijst van de huurdersorganisatie. Het toewijzen van woningen is zeker met de nieuwe wet gebonden aan strenge eisen. Als huurdersorganisatie houden we de ontwikkelingen en de mogelijke gevolgen van dit beleid nauwlettend in de gaten, geven beide voorzitters aan. De huidige regelgeving zorgt voor beperkte mogelijkheden voor woningzoekenden met een inkomen van rond de 40.000 en dat baart de heren zorgen. Afrondend spreken we nog over samensmelten tot één huurdersorganisatie. Dat is zeker het plan, maar dat loopt nog wel even wat aan hoor, geeft de heer Stravers aan. Inderdaad, niet alles tegelijk, we doen het vrijwillig, maar zeker dit jaar kost het heel wat uurtjes, voegt de heer Stek toe. n Voor meer informatie kijkt u op: http://www.huurdersraad.com en http://www.huurdersbelangzederik.nl 24 juni, eerste bijeenkomst om te komen tot prestatieafspraken
Omnivera GWZ - 7 Met de huurders voor de huurders Leefbaarheid en Onderhoud In 2015 is er intensieve en waardevolle samenwerking geweest tussen de wijkbeheerders Gerard Voorberg, Konraad den Boef en de medewerker Planmatig Onderhoud Paul van der Walle. Dit zorgde voor een vlot verloop van de onderhoudswerkzaamheden en werd de leefbaarheid in uw wijk tijdens de uitvoering van het werk gewaarborgd. In 2016 zoeken de wijkbeheerders naar een uitbreiding van de bestaande verbindingen met welzijnsorganisaties. Zo participeren en faciliteren zij in de projecten buurtbemiddeling en schuldhulpmaatje in Zederik en Servanda in Hardinxveld-Giessendam. In het kader van leefbaarheid zoeken we naar een nauwere samenwerking met de Gemeente. Ook tijdens de tweede fase Oranjebuurt zijn de wijkbeheerders er weer voor u. De wijkwoning Oranjestraat 36 in Hardinxveld-Giessendam blijft daarbij een belangrijke ontmoetingsplaats. n Kleurplaat Lever je de kleurplaat in voor 31 november 2015? Je maakt kans op een speelgoedbon van 25,-. De nieuwe directeurbestuurder komt de prijs uitreiken en maakt dan graag even kennis met je vader en/of moeder. Stuur jouw kleurplaat gratis op naar: Omnivera GWZ, Antwoordnummer 17, 3350 VG Hardinxveld-Giessendam
8 - Omnivera GWZ tips en Strip Tips van uw brandweer Het bewonersblad is een uitgave van Omnivera GWZ Bezoekadressen: Rijnstraat 1, Hardinxveld-Giessendam Dorpsstraat 82, Lexmond De brandweer krijgt jaarlijks duizenden meldingen van brand in een woning. Soms is er alleen materiële schade. Ieder jaar vallen er honderden gewonden en tientallen dodelijke slachtoffers. Gelukkig kunt u zelf veel doen om uw huis brandveiliger te maken of, als er toch brand uitbreekt, de gevolgen te beperken. Hieronder enkele tips. Zorg dat uw huisnummer goed zichtbaar is. Zorg dat u uw huis snel kunt verlaten. Leg sleutels op een vaste plaats waar u snel bij kunt. De meterkast vrijhouden van brandbare materialen. Uw meterkast is dus geen voorraadkast. Laat uw cv-ketel regelmatig controleren en zorg dat er geen brandbare materialen in de buurt staan. Controleer regelmatig (het liefst na ieder gebruik) het filter van uw droger. Bij gebruik van een gasfornuis de gasslang regelmatig controleren op scheurtjes en eens per 15 jaar vervangen. Voldoende afstand houden tussen kooktoestel en brandbare dingen, zoals gordijnen, handen theedoeken. Deze vatten gemakkelijk vlam. Het filter van de afzuigkap schoonhouden, aanslag kan gemakkelijk vlam vatten. Rol haspels geheel af voordat u deze gebruikt, gebruik goedgekeurde stekkerdozen en koppel deze nooit aan elkaar. Hierdoor kan overbelasting ontstaan op één groep met brand als gevolg. Bij langdurige afwezigheid (vakantie) of bij onweer zoveel mogelijk de stekkers van elektrische apparaten uit stopcontacten halen. Laat uw schoorsteen 1x per jaar vegen en controleren. Zorg voor rookmelders in de buurt van slaapkamers en in de gang. Zorg zoveel mogelijk dat uw wanden en plafonds van onbrandbaar materiaal voorzien zijn. Heeft u nagedacht over een eventuele vluchtroute bij brand en deze met uw huisgenoten gedeeld voor als u snel de woning dient te verlaten? Breekt er toch brand bij u uit, zorgt u er dan voor dat u: kalm blijft uw huisgenoten waarschuwt uw woning via de kortste weg verlaat 112 belt en de brandweer uw volledige naam en volledig adres doorgeeft op veilige afstand op de brandweer wacht en eventuele bijzonderheden vertelt. n Postadressen: Postbus 75, 3370 AB Hardinxveld-Giessendam Postbus 12, 4128 ZV Lexmond Openingstijden: Hardinxveld-Giessendam: maandag t/m vrijdag geopend van 09.00-12.30 uur telefonisch bereikbaar van 09.00-16.30 uur Lexmond: maandag t/m vrijdag geopend van 08.30-12.30 uur en van 13.00-16.30 uur. Vrijdagmiddag gesloten Telefoonnummer Hardinxveld-Giessendam: (0184) 61 44 88 Lexmond: (0347) 32 49 00 E info@ omnivera.nl I www.omnivera.nl E info@goedwonenzederik.nl I www.goedwonenzederik.nl twitter @omnivera facebook omnivera Reageren op een artikel: a.slob@omnivera.nl Colofon Eindredactie: Arja Slob-Stuij Ontwerp en opmaak www.panart.nl Fotografie Peter Kraaijeveld Drukwerk Drukkerij Van den Dool Niets uit deze uitgave mag worden gebruikt zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.