Onderzoek nieuwbouw of renovatie Annie M.G. Schmidtschool
Inhoud Algemene context Volledige nieuwbouw Renovatie met Vraag en antwoord
Algemene context Twee schoolgebouwen aan de Jacob de Graefflaan 10 en 14 te Den Haag. Bouwjaar respectievelijk 1956 en 1949. Uitbreiding van het schoolgebouw. Van 11 naar 17 groepen Twee speellokalen Een gymaccommodatie Buitenschoolse opvang Totaal na 3.090 m 2 bvo. Exploitatietermijn 40 jaar. Huidig perceel.
Kunnen twee scenario s, nieuwbouw versus renovatie met voor de Annie M.G. Schmidtschool voor alle van belang zijnde facetten naast elkaar worden gezet?
Nieuwbouw architectenvisie Ector Hoogstad Architecten. Jacob de Graefflaan 10 handhaven. Verkeerssituatie buiten beschouwing gelaten. Beide scenario s een wissellocatie. Budget nieuwbouw 3.500.000 excl. btw bouwkosten Sloopkosten bestaand gebouw 100.000 excl. btw Bestemmingsplan op basis van bouwplannen. Functioneel en technisch pve van De Haagse Scholen. Bij renovatie de gehele inbouw vernieuwen.
Ter plaatse beoordelen huidige gebouw en terrein: Architect Bouwkundig en installaties Bestuderen architectenvisie. Inpassen ruimtelijke eisen in bestaand gebouw en en inclusief 3D ruimtemodel. Bouwkosten berekenen renovatie met en. Beide scenario s uitwerken op het gebied van: Beheer- en exploitatiekosten Bouwtijd Eisen en wensen uit de programma s van eisen Beantwoorden svragen.
. Volledige nieuwbouw Architectenvisie Ector Hoogstad Architecten
Kan het ruimtelijk functioneel programma van eisen zoals nu geformuleerd ook worden bereikt met renovatie en? Nee, want: Kleinere lokalen door voorzetwanden. Tweede speellokaal niet aaneengesloten. Meer vierkante meters bvo door inefficiëntie: Extra verkeersruimte Extra bergruimte kelder 200 m 2 bvo
Wat zijn de gevolgen voor de footprint van de totale bebouwing voor beide scenario s? Footprint Scenario nieuwbouw vrije ruimte buitenterrein ±2.468 m 2. Scenario renovatie vrije ruimte buitenterrein ±2.518 m 2.
Biedt renovatie met dezelfde condities / garanties op het gebied van de exploitatie als nieuwbouw (energie en onderhoudslasten)? Nee, want: Meer vierkante meters energielasten, onderhoud. Extra hefplateaus. Hogere kosten schoonmaakwerk door hoogteverschillen. Schoonmaakkosten atrium dak. Jaarlijkse beheer- en exploitatiekosten 12.000 excl. btw hoger (+6% t.o.v. nieuwbouw).
Kan een renovatie met dezelfde prestaties leveren en de kwaliteit leveren die met nieuwbouw (Bouwbesluit 2015 en technische PVE DHS) worden verkregen. Ja, op het gebied van: Isolatie geluid, ventilatie, thermische comfort, energiebesparing, akoestiek, licht en visueel comfort. Nee, op het gebied van: Isolatie-warmte - koudebruggen
Wat zijn de eventuele afwijkingen van de hierboven genoemde prestaties met het scenario renovatie met ten opzichte van volledige nieuwbouw? Koudebruggen. Kan het scenario renovatie met binnen hetzelfde normatieve nieuwbouwbudget worden gerealiseerd? Nee, bouwkosten 3.970.000,00 excl. btw. Dit is ruim 10% hoger dan het normatieve nieuwbouwbudget plus sloopkosten.
Kan met de investering van het normatieve nieuwbouwbedrag ook bij het renovatiedeel een exploitatietermijn van 40 jaar worden gehaald? Indien dit niet het geval is, wat zou dan de exploitatietermijn zijn voor dit budget? Voor de berekende bouwkosten is een exploitatietermijn van 40 jaar zonder meer mogelijk.
Welke voordelen en nadelen biedt renovatie met ten opzichte van totale nieuwbouw? Geen voordelen. Nadelen: Aantal hoogteverschillen, trappenhuizen en liften. Vrije hoogte wordt niet gehaald (plaatselijk). Hogere schoonmaakkosten.
Welke risico s zijn er bij renovatie met ten opzichte van totale nieuwbouw? Koudebruggen. Bestaande funderingsconstructie. Onvoorzien bestaand deel. Asbest, insecten e.d. Planning Voorbereidingskosten.
Hoe aannemelijk is het dat bij het scenario renovatie met ook gefaseerd kan worden gebouwd? Deze vraag heeft betrekking op het gefaseerd bouwen van lokalen. Deze vraag is door de tijd achterhaald.
Zijn de mogelijkheden ten aanzien van de aanpasbaarheid voor toekomstige ontwikkelingen in beide scenario s gelijk? De aanpasbaarheid is niet gelijk: Het scenario renovatie met minder flexibel. Uitbreidingsmogelijkheden scenario renovatie met en een grotere visuele impact.
Is er bij één van de scenario s een duidelijke tijdwinst te behalen in de uitvoeringstermijn, c.q. een kortere tijdelijke huisvestingsperiode nodig? Geen tijdwinst te behalen. Onvoorzien bij renovatie met en is een risico.
Scenario Nieuwbouw: Voldoet aan de gestelde eisen en wensen. Scenario renovatie met : Ruimteprogramma inpasbaar. Bouwkosten boven budget. Vrije hoogte voldoet niet. Hogere exploitatiekosten. Meer trappenhuizen en liften. Risico s voorbereiding en uitvoering Risico s in de planning Koudebruggen
De twee scenario s kunnen niet in alle facetten naast elkaar worden gezet. Renovatie met voldoet niet op alle vlakken aan de vastgestelde eisen en wensen.
Vivian Zevenhoven vzevenhoven@alphaplan.nl