Investeringskosten - recapitulatie

Transcriptie

1 IK De Opstap 7 juni 07.xls 1 van 6; output datum: Investeringskosten recapitulatie totaal per m2 BVO % van bk 0 Grondkosten ,5% 10 Bouwkosten % 20 Bijkomende kosten ,0% 30 Losse inrichting 0,0% 40 Advieskosten ,0% 50 Rentekosten 0,0% 60 Reserveringen ,9% 70 Startkosten ,8% Investeringskosten excl. BTW % BTWbedrag * Investeringskosten incl. BTW VON per woning Uitgangspunten voor berekeningen Peildatum investering 1 juni 2007 Oplevering 19 december 2008 Bouwtijd 11 * over een aantal posten is geen BTW verschuldigd Omvang project en delen Woningen BVO totaal Staart aannemer Bouwplaatsk. 10,0% AK + WR + CAR 9,4% Risicoanalyse % van bouwkosten Nader te detailleren 3,7% Programma en bestekwijzigingen 1,8% Indexering tot start bouw 2,3% Afkoop economisch risico 1,7%

2 IK De Opstap 7 juni 07.xls 2 van 6; output datum: omschrijving kosten BTW Opmerkingen 0 Grondkosten Denk aan BTWwetgeving a Aankoop grond b Overdrachtbelasting BTW n.v.t. c Kosten verwerving (makelaar) d Kadastrale kosten en notariskosten e Ontsluiting bouwterrein f Politiekeurmerk g Korting ivm parkeren h Bouwnummers 43/ i Prijsindex grond j Vergoedingen/schadeloosstellingen Totaal Bouwkosten a Bouwkundige kosten b Constructies c Winstallaties d Einstallaties e Vaste inrichting f Bergingen, tuinmuren, tuintjes Parkeren, inrit en paden m2 Terreinriolering kolk Verlichting arm Kabels en schakelkast E post Aansluitkosten post Inrichtingselementen post g Sloopkosten h Nader te detailleren Totaal Bijkomende kosten a Legeskosten over BWK incl. BTW BTW n.v.t. b Precario BTW n.v.t. c Lozingskosten d Grondmechanisch bodemonderzoek e Milieuonderzoek bodemgesteldheid f Verzekeringen in bouwkosten g Budget kunsttoepassing h Aansluitkosten i Bijkomende kosten overig Totaal Losse inrichting a Losse inrichting b Losse inrichting c Losse inrichting Totaal

3 IK De Opstap 7 juni 07.xls 3 van 6; output datum: omschrijving kosten BTW Opmerkingen 40 Voorbereiding en begeleidingskosten a Architect b Installatieadviseur via de aannemer? c Constructeur d Binnenhuisarchitect e Tuinarchitect f Programma van eisen / vooronderzoek g Projectmanagement & directievoering in de ontwerpfase h Kostenadviseur lid ontwerpteam i Handboekgebouw & onderhoudplanning j Bouwfysica k Advisering overig l Opzichter/directievoering uitv.fase Totaal Rentekosten Grondkosten (zie grondkosten) a Bouw en voorbereidingskosten BTW n.v.t. alleen in 40f Eigen berekening van de rentekosten b Over betaalde BTW BTW n.v.t. verrekenbare BTW Totaal BTW n.v.t. n.v.t. 60 Reserveringen totale werk a Programma en bestekswijzigingen b Afkoop economisch risico ,0% per jaar c Indexering tot start bouw ,0% per jaar Totaal Startkosten a Verhuiskosten b Tijdelijke huisvesting c Interne kosten d Poort doc e Schoonmaakkosten f Openingskosten g Overige startkosten Totaal INVESTERINGSKOSTEN EXCL. BTW INVESTERINGSKOSTEN INCL. BTW

4 IK De Opstap 7 juni 07.xls 4 van 6; output datum: In de investeringskosten zijn NIET opgenomen: Gefaseerde uitvoering van de bouwwerkzaamheden Bedrijfsspecifieke inrichtingen Computers en servers; Kopieer, print en faxvoorzieningen; Telefooncentrale en toestellen; Telefoonverbindingen ten behoeve van gebouwbeheer op afstand; Trafostation (uitgangspunt is huur); Kunst binnen en buiten; Bouwrijp maken; Saneringskosten vervuilde grond; Aanvullende milieuonderzoeken; Expertise belendingen; Losse inrichting keuken (pannen, serviesgoed, bestek etc.); Afvalcontainers, rolcontainers, afvalbakken.; Koffie en snackautomaten; Paternosterkasten; Archiefstellingen (vast dan wel verrijdbaar); Handdoek en zeepautomaten; Promotiekosten; Drukwerkvoorzieningen; Verduisteringsvoorzieningen en lichthinderwering; Hydrocultuur en overige groenvoorzieningen binnen; Presentatievoorzieningen: beamers, overheadprojectoren, projectieschermen e.d.; Aanvullende sfeerverlichting; Bureauverlichting en accesoires; Aanlichting gebouw; Bewegwijzering; Inrichting garderobes, kleedkamers Audiovoorzieningen en bekabeling; Televisie en videovoorzieningen Kluizen.

5 IK De Opstap 7 juni 07.xls 5 van 6; output datum: Grondkosten oud verschil Aankoop grond Overdrachtbelasting Kosten verwerving (makelaar) Kadastrale kosten en notariskosten Ontsluiting bouwterrein Politiekeurmerk Korting ivm parkeren Bouwnummers 43/ Prijsindex grond Vergoedingen/schadeloosstellingen Totaal circa obv 2,5% inflatie Bouwkosten Bouwkundige kosten circa inflatie; Bouwbesluit werkelijkheid circa , Bouwbesluit 2006 (EPC 0.8) circa voor balansventilatie Binnenterrein aanleg aanleg, geen exploitatie Het beheer en onderhouden van het binnenterrein kost 1,5 ton gekapitaliseerd!! Sloopkosten Nader te detailleren advies kostenadviseur circa staartkosten over de meerkosten Totaal circa 6 ton duurder gebouw Bijkomende kosten Legeskosten over BWK incl. BTW Precario Lozingskosten Grondmechanisch bodemonderzoek Milieuonderzoek bodemgesteldheid Verzekeringen Budget kunsttoepassing Aansluitkosten nieuw tarief stadsverwarming Bijkomende kosten overig Totaal

6 IK De Opstap 7 juni 07.xls 6 van 6; output datum: Voorbereiding en begeleidingskosten Architect inflatie + meer diversiteit gebouw Installatieadviseur complexere installatie door BB Constructeur Binnenhuisarchitect Tuinarchitect Programma van eisen / vooronderzoek rentekosten en zaalhuur Projectmanagement & directievoering Kostenadviseur nieuw aan boord Handboekgebouw & onderhoudplanning Bouwfysica nieuw ivm EPC/BB Advisering overig Opzichter/directievoering uitv.fase Totaal Rentekosten Grondkosten (zie grondkosten) Bouw en voorbereidingskosten Eigen berekening van de rentekosten Over betaalde BTW Totaal Reserveringen totale werk Programma en bestekswijzigingen afstemmen met TBI verwacht Afkoop economisch risico PM post nu in VON prijs Indexering tot start bouw PM post nu in VON prijs Totaal Startkosten Verhuiskosten Tijdelijke huisvesting Interne kosten Poort doc Schoonmaakkosten Openingskosten Overige startkosten Totaal INVESTERINGSKOSTEN EXCL. BTW Check