Doorgedreven renovatie of slopen? Een afweging bij verschillende woningen op basis van milieu- en kosten-impact

Transcriptie

1 Doorgedreven renovatie of slopen? Een afweging bij verschillende woningen op basis van milieu- en kosten-impact Jeroen Vrijders & Lisa Wastiels Labo Duurzame Ontwikkeling WTCB

2 Overzicht Context Case study s Aanpak: LCC en LCA Schaarbeek Wachtebeke & Mechelen Afwegingskader Conclusies

3 Verouderd woningpark Kwaliteit variabel Energieverbruik hoog Eigenaars vs. huurders

4 Energie-uitdaging E60?

5 Case study s Werkelijke (Randvoorwaarden, Uitdagingen, Kosten, ) Concrete vraagstelling, argumenten, Aanpak Literatuur Afwegingskader Beslissingsondersteuning

6 Aanpak Case study s Randvoorwaarden Definitie scenario s ST NZE Kosten (30j) Investering vs. energie vs. onderhoud Premies, subsidies, BTW, ST NZE Milieu-impact (30/60j) Materialen, bouwproces, energieverbruik, vervangingen, Energie-relevant & bouwtechnische remederiëring

7 Case Schaarbeek BATEX - Renovatie FOTO:

8 Case Schaarbeek Box-in-Box FOTO s:

9 Scenario s ETICS-Renovatie Box-in-Box-Renovatie Nieuwbouw

10

11 Schaarbeek Milieu-impact

12 Schaarbeek Milieu-impact

13 Schaarbeek - Kosten BB ET NC Operation Cost Maintenance cost Investment cost 0

14 Schaarbeek - Kosten 3000 BB ET NC 2000 Operation Cost Maintenance cost 1000 Investment cost 0

15 Case Mechelen Privé-woning Architecte V.Desaeger Mechelen Slechte staat - Houten balken - Vochtproblemen - Scheuren O-W Praktijk 4x8 100 m²

16 Case Mechelen RE-ST RE-LE NB-ST NB-LE Vloer volle grond 10cm PUR 20cm PUR 10cm PUR 20cm PUR Vloer boven kelder 5cm PUR 9cm PUR 10cm PUR 20cm PUR Voorgevel 13cm EPS 13cm EPS 13cm EPS 25cm EPS Achtergevel 13cm EPS 25cm EPS 13cm EPS 25cm EPS V. De Saeger Verwarming CondGas CondGas CondGas CondGas Ventilatie A D+WTW A D+WTW Zonneboiler nee 4 collectoren 1 collector 4 collectoren PV nee Luchtdichtheid Bouwknopen B+3 B+3 B A K-peil E-peil Warmtebehoefte

17 Case Mechelen Reno: Herstelwerken: Injecties, scheuren, pleister Nieuwbouw: Structuur: Dragend metselwerk Sloop: vs BTW: verschil indien 21% Energiekost NPV 30J BTW Investering Installatie Investering Schil Financiële steun RE-ST RE-LE NB-ST NB-LE Premies: - GEEN voor Nieuwbouw voor Renovatie

18 Case Mechelen LCA 60J - Renovatie & Nieuwbouw Vervangingen installaties Vervangingen schildelen Energieverbruik Sloop Installaties Schildelen 0 ST Renovatie ST Nieuwbouw LE Renovatie LE Nieuwbouw

19 Case Wachtebeke RE- Min RE-ST RE-LE RE-PH RE- BEN NB-ST NB-LE NB-PH NB- BEN K E Sloop: verwaarloosbaar BTW: Standaard RE of NB RE: > NB: > Reno-Maatregelen 8000 Nieuwe Structuur VMSW Bressers Architecten RE-Min RE-ST RE-LE RE-PH RE-BEN NB-ST NB-LE NB-PH NB-PH I-sloop ( I-schil ( ) I-installaties ( ) Energiekost 30j ( ) Vervangingskost 30j ( ) RE: Renovatie, NB: Nieuwbouw Min: Minimale inspanning, ST: Standaard, LE: Lage Energie, PH: Passiefhuisstand., BEN : Bijna Energie Neutraal

20 Afwegingskader Subjectieve criteria! Erfgoed - Opwaardering Bouwtechnis che toestand Sneller Aanpasbaarheid? Flexibiliteit? BTW & Premies Gefaseerd werken Investering beheersbaar Afval & grondstoffen Stedenbouw Functies Risico s slopen Waarde grond Kapitaal Uitstraling Sloopkost Herhuisvesting Tijdelijke huisvesting Typologiewijziging Langer proces Reductie energie Ontwikkeld, prefab,

21 Beslissingsondersteuning STAP 1 - Randvoorwaarden Erfgoed Stedenbouw STAP 2 Kwalitatieve beoordeling Technische toestand Gewenste functionaliteit Energie Ambitie Waarde creatie Draagkracht, stabiliteit, funderingen (optopping, materiaalgebruik, ) Basisfuncties & comfort (WC,badkamer, daglichttoetreding, ) Brede functionaliteit (niet-woon-functie, brandveiligheid, akoestiek, ) Specifieke aandachtspunten (toegankelijkheid, aanpasbaarheid, ) Stedenbouwkundige voorschriften (rooilijndecreet, zonevreemdheid, verkavelingsvoorschriften, ) Energie-uitdaging (Oriëntatie, compactheid, koudebruggen, aanwezigheid van isolatie, )

22 Beslissingsondersteuning STAP 1 - Randvoorwaarden Erfgoed Stedenbouw STAP 2 Kwalitatieve beoordeling Technische toestand Gewenste functionaliteit Energie Ambitie Waarde creatie STAP 3 Kwantitatieve beoordeling Kosten Milieu-impact Bron foto s: S. Cottenier

23 Besluit Keuze slopen of renoveren 0.5% - 2% - 10% - 35% van de gevallen? Langetermijndoelstellingen energie = de uitdaging? Afwegingskader Randvoorwaarden Bestaande toestand Gewenste toestand (functionaliteit & energie) Waarde Kwantificatie: vergelijkingsbasis

24 Meer info Contact Jeroen Vrijders Afdeling Duurzame Ontwikkeling & Renovatie, WTCB of Tel: 02/ Website Partners

25 Een duurzame wereld: de aannemer bouwt en renoveert er aan mee!

26 Dankwoord Met dank aan VMSW, Volkshaard, Bressers, Alpas, V. De Saeger C. Van den Berghe & S. Vanderhoydonck Met de steun van de Technologische Dienstverlening Duurzaam Bouwen en Duurzame Ontwikkeling in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, gesubsidieerd door het Brussels Instituut voor Onderzoek en Innovatie (Innoviris) het Vlaams Agentschap voor Innovatie door Wetenschap en Technologie (IWT) binnen het kader van RenoFase