Het Wallisblok Naar een nieuwe ontwerp en ontwikkelformule DIY-initiatieven

Transcriptie

1 NPR dumo Het Wallisblok Naar een nieuwe ontwerp en ontwikkelformule DIY-initiatieven 26 januari 2016 Ineke Hulshof

2 Missie Ineke Hulshof en Hulshof Architecten, 25 jaar met een Missie - een hoge mate van betrokkenheid bij de gebruiker - het ondersteunen met bouwtechnische kennis - het bewaken van de haalbaarheid - transparantie van het ontwerpen en de ontwerpbeslissingen - een maatschappelijke verantwoordelijkheid t.a.v. de omgeving en de opgave

3 Inspiratie Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, CPO Geschiedenis van Het Nieuwe Bouwen Oorsprong en imago CPO en bouwgroepen De kraakbeweging in de zeventiger jaren Woongroepen Centraal wonen, 1977 Het CW-concept ontstond rond 1970 in Denemarken. Het eerste Centraal Wonenproject in Nederland werd in 1977 opgeleverd: De Wandelmeent in Hilversum. Centraal wonen in Pijnacker, 1992

4 TERBREGSE.NL - Bouwen In Eigen Beheer Rotterdam, CPO als succes formule Inspiratie CPO Terbregse.nl

5 Ontwikkelproces Schat graven Slow Op waarderen Gebruiker bepaalt Strategie en ontwikkelproces CPO; -Mensen zoeken die hier willen wonen en investeren -Proces planning als onderdeel van de deal en korte collectieve geldstromen. -Het renovatie plan moet voldoen aan regels over bouwkwaliteit en er moet gestreefd worden naar een hoog duurzaamheidsniveau. -Alle deelnemers doen vanaf de ontwikkel start mee en moeten er minimaal een jaar wonen.

6 De Dichterlijke Vrijheid De Duurzame Stadswoning Het resultaat en haar bewoners; geen huis hetzelfde. Het Wallisblok

7 Film; het begin Wallisblok

8 Spangen aan de Schie; locatie Wallisblok

9 Luchtfoto met nieuwbouw Spangen aan de Schie; locatie Wallisblok

10 Haalbaarheids onderzoek CPO formule Wallisblok oorspronkelijke toestand Schatten en uitdagingen

11 Verwaarloosd en vervallen Drugs en illegale bewoning Slechte funderingen Gebrekkig onderhoud Lekkage > 30% stond langer dan 5 jaar leeg De bestaande situatie

12 De Architectuur, kwaliteit Spangen Wallisblok Kralingen Vlinderbuurt

13 Plan van aanpak Uitgangspunten herontwikkeling Schil renoveren: voorgevel en dak Nieuwe achtergevels Verwijderen van inbouwpakket Ingaan op specifieke wensen kopers

14 Uitgangspunten herontwikkeling

15 Haalbaarheids onderzoek CPO formule Uitgangspunten herontwikkeling De woningen nu: - Te krap - Delen van trappenhuis is niet gewenst - Slechte geluidsisolatie - Geen warmte isolatie - Niet brandveilig Het casco nu: -Veel scheefstand -Slecht onderhoud -Slechte gevels -Scheuren in metselwerk -Sierbanden kappot -Roestende stalen balken -Kapotte en verrotte ramen - Enz.enz.enz.

16 Haalbaarheids onderzoek CPO formule Uitgangspunten herontwikkeling Bovenwoning 2 verdiepingen m2 Beganegrondwoning + tuin +- 95m2 Vertikaal Samenvoegen Elke woning een eigen voordeur aan de straat

17 Haalbaarheids onderzoek CPO formule Uitgangspunten herontwikkeling Stadswoning Begane grond+ 3 verdiepingen + tuin m2 Vertikaal Samenvoegen Elke woning een eigen voordeur aan de straat

18 Haalbaarheids onderzoek CPO formule Uitgangspunten herontwikkeling

19 Het resultaat van het vooronderzoek Impressie van een Stadswoning: vide op 1 ste, patio op 2 de, dakterrassen er bovenop Schetsontwerp voor brochure

20 Ontwikkel strategie, informatie brochure

21 De Methode Schatgraven Gebruiker bepaalt ; Bottom Up Opwaarderen SLOW, korte collectieve geldstromen

22 Een menigte belangstellenden

23 Workshop met de kopersgroep

24 Ontwerp Definitie Basis plan -Een basisprogramma voor het hele project. -Elk huis nieuwe trappen, hoogwaardige isolatie, centrale verwarming, nieuwe water, gas en electrische installaties en voorzieningen. -De kopers hebben het recht de huizen individueel af te werken maar moeten wel aan de eisen van het bouwbesluit 2003 voldoen. -Elke koper krijgt zes maanden de tijd om het huis af te maken, zelf of met een aannemer. - De afwerking betreft de keuken, het sanitair, de binnenmuren en alle andere afwerkingen.

25 De verkaveling, een puzzel Ontwerp varianten

26 Gemiddelde prijs 1100,-/m2 G.O. Gerealiseerd in 2006 Ontwerp; het resultaat

27 Ontwerp; het resultaat

28 De uitvoering; het slopen van de achtergevels

29 Tuin met collectieve ruimte Ontwerp; het resultaat

30 Ontwerp; het resultaat

31 Het resultaat; de nieuwe achtergevel

32 Het resultaat: de tuin in aanleg DIY

33 Het resultaat

34 De bewoners, elk huis is anders

35 De bewoners, elk huis is anders

36 De Dichterlijke Vrijheid, Ineke Hulshof Foto s interieurs en tuin Jeroen Musch deelnemer

37 Nieuws: Schat gevonden

38 Duurzaam Verleidingen Wallisblok - Lage kosten, 15 tot 20% voordeel door DIY - Slechter kan het niet en dat beloofd vooruitgang - Gezamenlijk ondernemen geeft een veilig gevoel - Individueel betalen en besluiten - Gezamenlijke verrijking: tuin, zonnedak terras, aanlegsteiger - De bewoner bepaalt

39 Duurzaam Succes factoren Wallisblok - Kaal maken tot op de constructie maakt maximaal veranderen mogelijk - De architectuur - Steun van de gemeente en corporatie - Sociaal effect van de gemeenschap - Elk huis een eigen voordeur aan de straat - Een kans voor starters en de buurtbewoners

40 Erfgoed voorbeeld Amundsenhofje

41 Plattegronden begane grond Erfgoed voorbeeld Amundsenhofje

42 Erfgoed voorbeeld Amundsenhofje

43 Erfgoed voorbeeld Amundsenhofje

44 Het resultaat, super duurzaam Erfgoed voorbeeld Amundsenhofje

45 Erfgoed voorbeeld VOC zeemagazijn

46 Erfgoed voorbeeld VOC zeemagazijn

47 Concept herontwikkeling VOC Entree wonen Entree wonen Concept voor de ontsluiting Ontwerp Het voorstel is een centrale patio voor de toegang van maximaal 6 woningen als portiek ontsluiting te maken op de zoldervloer. Deze patio heeft een opgetild glazen dak, waardoor deze gezien kan worden als buiten. De patio is door een lift en trappenhuis ontsloten via een centraal gelegen entree. Deze entree ligt ter plaatse van de originele doorgang door het pand heen uit de VOC periode. In de gevel heeft deze een duidelijke herkenbaarheid aan de gedecoreerde lijsten rondom de entree 3 e verdieping Patio centrale ontsluiting

48 ENTREE woningen Concept herontwikkeling ontwerp VOC

49 Erfgoed voorbeeld VOC zeemagazijn Inschrijving gestart, nu 8 deelnemers, 70% Raming stichtingskosten 2300,-/m2 G.O. inclusief b.t.w.

50 Speciale effecten Lessen Mensen kunnen allemaal hun eigen huis ontwerpen en maken De overheid, de architecten, de ontwikkelaars en de bouwers kunnen hierbij helpen in een nieuwe rol, vooral luisteren Het kan overal met mensen die er willen wonen, hoeveel ze samen doen bepalen ze ook zelf De bouwer moet zorgen voor een helder contract en dat gewoon maken, zonder meerwerk en gezeur Een kans voor ketenintegratie met de opdrachtgever aan het stuur

51 Mijn methode Traditioneel Schatgraven Met de gebruikers Opwaarderen Slow met korte collectieve geld stromen Snelle Winst Van Bovenaf bepaald Afwaarderen Snel met hindernissen Kwaliteit Kwantiteit Ten Slotte

52 NPR dumo Het Wallisblok Naar een nieuwe ontwerp en ontwikkelformule DIY-initiatieven 26 januari 2016 Ineke Hulshof