Isolatie en renovatie: laatste nieuws!

Transcriptie

1 Isolatie en renovatie: laatste nieuws! Leefmilieu Brussel Isoleren in een stedelijke omgeving Nicolas VANDERNOOT STADSWINKEL

2 Doelstellingen van de presentatie Ik wil mijn woning renoveren en beter isoleren Waaraan moet ik aandacht besteden? Welke stappen ondernemen? Welke regelgeving respecteren? 2

3 Overzicht Nieuwe vensters of nieuwe keuken? Plaatselijke isolatie of globlae aanpak? Wat kan ik doen in mijn flatje? Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig? Conclusies 3

4 Ik wil renoveren Met de steeds terugkerende besparingen door een betere isolatie, zal ik uiteindelijk een nieuwe keuken kunnen kopen Niets kan me nog tegenhouden. Maar wat kan ik dan precies doen en hoe begin ik er aan? Mijn dak isoleren of mijn ramen en deuren vervangen? Een architect inschakelen? Toelating nodig? 4

5 Enkele voorafgaande vragen Welk budget heb ik? Welke premies zijn er beschikbaar? Welke comfortpunten vallen te verbeteren? Welke werken moeten hoe dan ook worden uitgevoerd? 5

6 Globale aanpak Een globale aanpak om te komen tot Passief of lage-energie Voorbeeldgebouw Globale samenhang (isolatie, verwarming, ventilatie) Meer omvangrijk budget Professionelen inschakelen (architect, studiebureau), gebruik van speciale software (phpp ) 6

7 Plaatselijke verbeteringen Maakt het mogelijk om de verbeteringen te spreiden in de tijd ifv het budget Een energieaudit duidt de economische prioriteiten aan en geeft de nodige toelichting Grootte-orde van terugverdientijden Isolatie van een niet-geïsoleerd dak: 5 10 jaar Isolatie van een vloer via het plafond van een nietverwarmde kelder: 5 10 jaar Isolatie van een niet-geïsoleerde muur: jaar Vervanging van enkele beglazing door nieuwe vensters met dubbele beglazing: jaar 7

8 Heb ik het recht deze werken uit te voeren? Kan ik dat allemaal doen voor mijn woning dat deel uitmaakt van een mede-eigendom? Is er een stedenbouwkundige vergunning? Moet ik de buren verwittigen? 8

9 Bij mede-eigendom Binnen in mijn flat mag ik «isoleren wat ik maar wil» Bekijk het reglement, de basisakte of de beslissingen van de Algemene Vergaderingen voor de vervanging van schrijnwerk De mede-eigendom (via de AV) neemt de beslissingen en voor isolatie aan de buitenzijde (muur en/of dak) Wie betaalt? Prorata volgens duizendsten? Degene die het «meest profiteert»? De AV beslist autonoom! 9

10 Stedenbouwkundige vergunning Als er een visuele impact is op het gebouw: Veranderen van schrijnwerk (geen verplichting om een architect te hebben) Uitbreiding van het volume (isolatie langs buiten van een muur of dak). Architect al dan niet verplicht volgens de gemeente. Isolatie van een dak langs buiten, zonder de bouwlijn te overschrijden: geen vergunning (gewestelijke wetgeving) Let op voor inname publieke ruimte (isolatie gelijkvloer bij voorgevel), behalve als de hele straat het doet Als de structuur van het gebouw wordt aangepast (tussenkomst architect vereist) Nieuwe erker/aanbouw Een nieuwe vensteropening 10

11 Stedenbouwkundige vergunning In sommige gemeenten soms wat soepeler (Elsene, Vorst, ): geen vergunning vereist voor buitenisolatie (van de achtergevel) als deze niet zichtbaar is vanuit de publieke ruimte, niet steeds architect vereist. Steeds de Dienst Stedenbouw van je gemeente contacteren voor te starten met de werken! In geval van een vergunning, vergeet het EPB-deel niet (verplichtingen en procedure) 11

12 Vervangen van schrijnwerk Specifieke procedure voor geklasseerde panden Geregeld door het Besluit onder werken met minieme impact Identieke vervanging (kleur, vorm, materiaal): geen vergunning Identiek? Niet gedefinieerd, hangt af van de interpretatie van de gemeente: kleur, verdeling, materiaal, Vraag het na bij de Dienst Stedenbouw! Dubbele beglazing in bestaand venster: geen vergunning Oplet: EPB bij vergunning -> ventilatierooster 12

13 Akkoord van de buur Vergeet niet het akkoord (geschreven) van je buur te vragen als je een puntgevel of gemene muur langs buiten wil isoleren! Je bevindt je op zijn eigendom! De buur kan de werken niet verhinderen, eventueel moet hij toegang geven tijdens de werken Conflicten tussen privépersonen worden beslecht door de vrederechter (en niet door de gemeente of de politie ) 13

14 Websites : Stadswinkel: hulp aan particulieren Vanaf 10 december 2013, geografisch systeem van het gewest Ondersteuning bij het nemen van beslissingen op het vlak van energie-efficiëntie voor tertiaire gebouwen Stedenbouw in het Brussel Hoofdstedelijk Gewest 14

15 Te onthouden uit deze presentatie Kiezen tussen een globale aanpak of een gefaseerde plaatselijke aanpak Prioriteren van de acties De regelgeving respecteren (mede-eigendom, stedenbouw) 15

16 Contact Nicolas Vandernoot, Ir Conseiller énergie, auditeur énergétique : 02/ / nicolas.vandernoot@curbain.be De Stadswinkel: permanentie in de Sint-Gorikshalen van dinsdag tot zaterdag 16