Verbouwings plan Strijbeekseweg 46, 2823 Meerle Naam eigenaren Smulders - Atanassova Datum: 22-2-2016 Samenvatting Verbouwplannen Verbouwings plan + kostenraming Strijbeekseweg 46, Meerle Hoofdprojecten verbouwing: Project Opdracht 1 Vloer vernieuwen met vloerverwaring en natuursteen 1,2,24 2 Vloer vernieuwen slaapkamer 3 boven 4 3 Dakkapel plaatsen extra slaapkamer creëren 7 Muur verwijderen - open keuken creëren 4 + zandstralen balken 5, 6 5 Toiletten vervangen / vernieuwen 9 6 Elektra - 7 Open trap met draai naar 1ste verdieping 26 8 Halruimtes renoveren - 9 Balkon 8 10 Dak extra isoleren - 11 2de Badkamer - 12 (Schuim)betonnenbak aanbrengen in kelder 27
Uitgebreide omschrijving van verbouwingen en huidige situatie Huidige situatie 01-2-2016: oppervlakte Huidige oppervlaktes van de ruimtes Aantal Ruimte per ruimte totaal oppervlakte Eenheid Woonoppervlakte Woonkamer 1 kamer 47 47 m² Ja Keuken 1 kamer 15 15 m² Ja Toilet 2 kamer 2 4 m² Ja Halruimte 1 beneden inkom + vestiaire 1 kamer(s) 13 13 m² Ja Gang beneden naar badkamer en slaapkamer(s) 1 kamer(s) 8 8 m² Ja Halruimte 2 beneden tussen trappen en garage 1 kamer(s) 4 4 m² Ja Badkamer met dubbele wasbak, bad en aparte douche 1 kamer 10 10 m² Ja Kelder 3 Ruimtes - 65 m² Nee Garage 1 : inpandige garage met aanrecht en voorziening voor wasmachine. 1 kamer(s) 0 37 m² Nee Garage 2 : inpandige garage 1 kamer(s) 0 18 m² Nee Serre 1 kamer(s) 13 13 m² Ja Overkapping 1 kamer(s) 13 13 m² Nee Kas 1 kamer(s) 18 18 m² Nee Schuren - Opslagruimtes 2 ruimtes - 60 m² Nee Slaapkamer 1 beneden - groot 1 kamer(s) 21 21 m² Ja Slaapkamer 2 beneden 1 kamer(s) 10 10 m² Ja Kantoor 1 kamer(s) 11 11 m² Ja Zolderruimte 1 eerste verdieping - boven garages 1 ruimte 37 37 m² Nee Zolderruimte 2 eerste verdieping - boven woonkamer 1 ruimte 63 63 m² Nee Halruimte 3 eerste verdieping 1 kamer 6 6 m² Ja Slaapkamer 3 eerste verdieping 1 kamer(s) 74 74 m² Ja Totaal oppervlakte woning 547 m² Totale woonoppervlakte 236 m² Ja
Plattegrond begane grond huidige situatie
Nieuw situatie na verbouwing oppervlakteper totaal Nieuw Oppervlaktes van de ruimtes na verbouwing Aantal Ruimte ruimte oppervlakte Eenheid Woonoppervlakte Woonkamer 1 kamer 47 47 m² Ja Open Keuken 1 kamer 15 15 m² Ja Toilet 1 : WC + fontijn + bidet 1 kamer 3 3 m² Ja Toilet 2 : WC + fontijn + urinoir 1 kamer 3 3 m² Ja Halruimte 1 beneden inkom + vestiaire 1 kamer(s) 13 13 m² Ja Gang beneden naar badkamer en slaapkamer(s) 1 kamer(s) 8 8 m² Ja Halruimte 2 beneden tussen trappen en garage 1 kamer(s) 4 4 m² Ja Badkamer met dubbele wasbak, bad en aparte douche 1 kamer 10 10 m² Ja Kelder 4 Ruimtes - 65 m² Nee Garage 1 : inpandige garage met aanrecht en voorziening voor wasmachine. 1 kamer(s) 0 37 m² Nee Garage 2 : inpandige garage 1 kamer(s) 0 18 m² Nee Serre 1 kamer(s) 13 13 m² Ja Overkapping 1 ruimte 13 13 m² Nee Kas 1 ruimte 18 18 m² Nee Schuren - Opslagruimtes 2 ruimtes - 60 m² Nee Slaapkamer 1 beneden - groot 1 kamer(s) 21 21 m² Ja Slaapkamer 2 beneden 1 kamer(s) 10 10 m² Ja Kantoor 1 kamer(s) 11 11 m² Ja Zolderruimte 1 eerste verdieping - boven garages 1 ruimte 37 37 m² Nee Zolderuimte 2 boven woonkamer 1 ruimte 10 10 m² Nee Halruimte 3 eerste verdieping 1 kamer 6 6 m² Ja Slaapkamer 3 eerste verdieping 1 Kamer(s) 74 74 m² Ja Slaapkamer 4 eerste verdieping met dakkapel 1 kamer(s) 53 53 m² Ja Balkon met tuindeuren voorzijde woning - eerste verdieping aan slaapkamer 3 1 vlak 7,5 15 m² Nee Totaal oppervlakte woning 564 m² Beide Totale woonoppervlakte 291 m² Ja Extra woonruimte na verbouwing 55 m² Ja
Opdrachttekst 24 slopen plazuizen vloer + cement laag Over gehele begane grond plavuizen vloer + cement/chape laag 5 cm verwijderen op adres: Totaal +/- 166m2 waar vloer gesloopd en verwijderd dient te worden Gegevens woning: Inkomhal met gastentoilet, vestiaire en gang naar slaapkamer(s) 22 m² Kantoor 11m² Woonkamer met verhoogde eethoek, sierschouw met inbouwhaard. 47 m² Keuken 15 m² Veranda 13 m² (geen vloerverwarming nodig) Slaapkamer 1. (groot) 21 m² Slaapkamer 2. 10 m² Badkamer 10 m² Tussenhal + toitet (naar kelder, garage en bovenverdieping) 5 m² Slaapkamer boven 74 m² (geen vloerverwarming nodig, geen tegels) Kelder : grote kelderruimtes op hoogte. 65 m² (geen vloerverwarming nodig, en ook geen tegels waarschijnlijk) Garage 1: dubbele inpandige garage met voorziening voor wasmachine. 37 m² (geen vloerverwarming nodig, en ook geen tegels waarschijnlijk) Garage 2 18 m² (geen vloerverwarming nodig, en ook geen tegels) Verdieping : ruime derde slaapkamer. 74 m² Zolderruimte 63 m² Totaal woonoppervlak 192m2 Buiten : overdekt terras, tuinvijver, aangelegde siertuin, hobbyserre, houtopslag,... Totaal perceeloppervlak 1467 m2 Op bouwtekening staan ook posities van huidige convector putten aangegeven. Deze dienen ook vervangen te worden met vloerverwarming. In de verschillende aangegeven ruimtes waar vloerverwarming dient te komen dient de temperatuur apart regelbaar te zijn met thermostaat. Belangrijk gegeven, onder de gehele woning (met uitzondering van garage) zit voor de helft kruipruimte en voor de rest kelder. Dit betekent dat het leidingwerk relatief éénvoudig onder de betonplaten gelegd kan worden. Het aanbod mag enkel het plaatsen van de vloerverwarming zijn maar mag ook een aanbod zijn ver het vervangen van de convector, aanbrengen vloerverwarming + aanleggen van tegelvloer.
Opdrachttekst 1 vloerverwarming Over gehele begane grond vloerverwarming aanleggen op adres: Totaal +/- 131m2 waar vloerverwarming geplaatst dient te worden Gegevens woning: Inkomhal met gastentoilet, vestiaire en gang naar slaapkamer(s) 22 m² Kantoor 11m² Woonkamer met verhoogde eethoek, sierschouw met inbouwhaard. 47 m² Keuken 15 m² Veranda 13 m² (geen vloerverwarming nodig) Slaapkamer 1. (groot) 21 m² Slaapkamer 2. 10 m² Badkamer 10 m² (heeft al vloerverwarming) Tussenhal + toitet (naar kelder, garage en bovenverdieping) 5 m² Slaapkamer boven 74 m² (geen vloerverwarming nodig, geen tegels) Kelder : grote kelderruimtes op hoogte. 65 m² (geen vloerverwarming nodig, en ook geen tegels waarschijnlijk) Garage 1: dubbele inpandige garage met voorziening voor wasmachine. 37 m² (geen vloerverwarming nodig, en ook geen tegels waarschijnlijk) Garage 2 18 m² (geen vloerverwarming nodig, en ook geen tegels) Op bouwtekening staan ook posities van huidige convector putten aangegeven. Deze dienen ook vervangen te worden met vloerverwarming. In de verschillende aangegeven ruimtes waar vloerverwarming dient te komen dient de temperatuur apart regelbaar te zijn met thermostaat (6 verschillende ruimtes apart regelbaar met thermostaten en actuatoren waarvan 1 hoofd thermostaat in woonkamer). Belangrijk gegeven, onder de gehele woning (met uitzondering van garage) zit voor de helft kruipruimte en voor de rest kelder. Dit betekent dat het leidingwerk relatief éénvoudig onder de betonplaten gelegd kan worden. Het aanbod mag enkel het plaatsen van de vloerverwarming zijn maar mag ook een aanbod zijn ver het vervangen van de convector, aanbrengen vloerverwarming + aanleggen van tegelvloer.
Opdrachttekst 2 tegelen Over gehele begane grond tegelvloer aanleggen op adres: Totaal +/- 166m2 waar tegels geplaatst dient te worden Gegevens woning: Inkomhal met gastentoilet, vestiaire en gang naar slaapkamer(s) 22 m² Kantoor 11m² Woonkamer met verhoogde eethoek, sierschouw met inbouwhaard. 47 m² Keuken 15 m² Veranda 13 m² (geen vloerverwarming nodig) Slaapkamer 1. (groot) 21 m² Slaapkamer 2. 10 m² Badkamer 10 m² Tussenhal + toitet (naar kelder, garage en bovenverdieping) 5 m² Slaapkamer boven 74 m² (geen vloerverwarming nodig, geen tegels) Kelder : grote kelderruimtes op hoogte. 65 m² (geen vloerverwarming nodig, en ook geen tegels waarschijnlijk) Garage 1: dubbele inpandige garage met voorziening voor wasmachine. 37 m² (geen vloerverwarming nodig, en ook geen tegels waarschijnlijk) Garage 2 18 m² (geen vloerverwarming nodig, en ook geen tegels) Verdieping : ruime derde slaapkamer. 74 m² Zolderruimte 63 m² Totaal woonoppervlak 192m2 Buiten : overdekt terras, tuinvijver, aangelegde siertuin, hobbyserre, houtopslag,... Totaal perceeloppervlak 1467 m2 Op bouwtekening staan ook posities van huidige convector putten aangegeven. Deze dienen ook vervangen te worden met (vloerverwarming) en vloertegels. Belangrijk gegeven, onder de gehele woning (met uitzondering van garage) zit voor de helft kruipruimte en voor de rest kelder. Dit betekent dat het leidingwerk relatief éénvoudig onder de betonplaten gelegd kan worden. Het aanbod mag enkel het plaatsen van de tegels zijn maar mag ook een aanbod zijn ver het vervangen van de convector, aanbrengen vloerverwarming + aanleggen van tegelvloer.
Opdrachttekst 4 Laminaat aanleggen op bovenverdieping Slaapkamer boven voorzien van laminaat op adres: Slaapkamer boven 74 m² Huidig:
Opdrachttekst 5 muur verwijderen op begane grond + bijbehorende draag constructie aanbregen Muur verwijderen op begane grond + bijbehorende draag constructie aanbrengen op adres: Muur tussen woonkamer en keuken verwijderen. Hierbij een houten draagconstructie aanbrengen geïntegreerd in houten constructie die al aanwezig is. Er mag/dient dus een zelfde houten ligger te komen waar de muur verwijderd dient te worden. Opdrachttekst 6 verwijderen van witte glanslak op houten balken contructie. Alle glansverf verwijderen op alle houten liggers en staanders op begane grond op adres: Zandstralen lijkt de voor beste methode, gaarne advies.
Situatieschets begane grond na verwijdering van muur (open keuken en eetruimte):
Opdrachttekst 7 Aanbrengen Dakkapel 4-6m breed + afwerken bijbehorende zolderruimte Dakkapel aanleggen + afwerken bijbehorende zolderruimte op adres: Zolderruimte 63 m² Dakkapel +/- 4-6 m breed. Aanbod mag ook van enkel afwerken zolderruimte of enkel plaatsen dakkapel. Let op er zit ook een houten dakconstructie die de toegang tot deze zolderruimte gedeeltelijk versperd. Het aanbod mag/kan ook inclusief het aanpassen van deze houten dakconstructie. Er hangt een balk op loophoogte. Voorbeeld:
Opdrachttekst 9 Ombouwen toilet + voorraadkast naar toilet, bidet en urinoir Ombouwen toilet + voorraadkast naar toilet, bidet en urinoir op adres: Zie op foto's optie 1, 2 en 3. Waarbij het bij optie 2 en 3 gaan om het ombouwen van 2 vertrekken. Optie 3 geniet de voorkeur
Elektra
Opdrachttekst 26 Open Trap met draai van begane grond naar 1ste verdieping Open Trap met draai van begane grond naar 1ste verdieping maken\ op adres: Huidige situatie (rechte trap met deur):
Halruimtes renoveren Halruimte 2 beneden tussen trappen en garage Halruimte 3 eerste verdieping
Opdrachttekst 8 Plaatsen balkon met tuindeuren op 1ste verdieping Plaatsen balkon met tuindeuren op 1ste verdieping op adres: Afhankelijk van kosten en constructieve mogelijkheden mag kan balkon ondersteund worden met staanders/kolommen naar de begane grond Voorbeeld:
10 Dak extra isoleren - nader te omschrijven 11 2de Badkamer - nader te omschrijven
Opdrachttekst 27 (Schuim)betonnenbak aanbrengen in kelder Een (schuim)betonnen bak aanbrengen in kelder op adres: In de maanden februari-maart komt er gondwater door de vloer in de kelder. Dit dient verholpen te gaan worden met een waterdicht bakconstructie. Het gaat om een L-vormige kelder van 65m² met een tegelvloer die waarschijnlijk verwijderd dient te worden alvorens de nieuwe constructie aangebracht dient te worden. Daarbij dienen ook de convectorputten verwijderd te worden die in de kelder zitten (die worden straks niet meer gebruikt ivm vervanging door vloerverwarming). Hierbij dient metselwerk verwijderd te worden. Er bevindt zich nu ook een afvoerputje en een pompput met pomp om het grondwater weer weg te pompen.