Ir. C.C.F. Mureau Scheerbiesstraat 6 4845 PL Wagenberg Tel. 0162-681140 Fax 0162-680174 Mob. 06-28560778 Mureau Advies Karakteristieke woonboerderij in historische omgeving Hartelweg 24 te Breda Op een unieke locatie aan de rand van Breda gelegen woonboerderij met ruime gebruiksmogelijkheden op een perceel van 1.668 m2
Woonboerderij: Dit bijzondere woonobject is gelegen aan de Hartelweg in de bosrijke omgeving ten noorden van Breda. Het woongedeelte heeft een oppervlakte van circa 180 m2, verdeeld over de begane grond en de verdieping. De inhoud van het pand bedraagt circa 1.200 m3. Vooraanzicht woonboerderij Indeling: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De achtergelegen bijkeuken is tevens bereikbaar via de achteringang en biedt toegang tot de badkamer, toiletruimte en inpandige garage. Op de begane grond zijn verder de woonkeuken met kelderruimte en de L-vormige woonkamer van maar liefst 46 m2 gesitueerd. Op de verdieping zijn via een ruime overloop twee grote slaapkamers en de c.v. ruimte bereikbaar. Woonkeuken Woonkamer
Plattegrondtekening begane grond Garage en schuur: De woonboerderij ontleent zijn karakteristieke L-vorm aan de aangebouwde garage (circa 6.40 x 8.55 meter) en schuur (circa 19.10 x 6.50 meter), die beide inpandig te bereiken zijn. De schuur is voorzien van een smeervloer, opgetrokken uit metselwerk en aan de buitenzijde gepotdekseld. Aan de zijkant en achterzijde is de schuur voorzien van grote openslaande houten deuren. Momenteel doen de garage en schuur dienst als werkplaats en opslagruimte. Aangebouwde schuur
Tuin en erf: De woonboerderij staat op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.668 m2 waardoor rust, ruimte en privacy gegarandeerd zijn. De randen van het perceel zijn voorzien van beplanting, waardoor een natuurlijke afscheiding van de woonboerderij is gecreëerd. De tuin is gelegen op het zuidwesten en op het perceel zijn enkele fraai gelegen terrassen aanwezig, alsmede een vijverpartij en zwembad. Ligging: De Hartelweg is gelegen in een historisch groene omgeving ten noorden van Breda. De binnenstad met zijn gezellige terrassen en alle mogelijke voorzieningen ligt binnen handbereik en snelweg A59 (Oss Zierikzee) is binnen vijf autominuten bereikbaar. De A59 sluit aan op de A16 (Rotterdam Antwerpen) en A27 (Breda Utrecht). Met het openbaar vervoer bent u snel op het centraal station van Breda. De Spinolaschans is een overblijfsel uit de tachtigjarige oorlog en heeft zich ontwikkeld tot een karakteristiek groen element in het landschap. In combinatie met de bosgebieden tussen Breda en Teteringen en de nabij gelegen golfbaan maakt het de locatie van de woonboerderij uniek. De Hartelweg is een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer toegang heeft. Topografische kaart
Bestemmingsplan: De woonboerderij is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Teteringen dat door de gemeenteraad is vastgesteld in 2004 en heeft de bestemming woondoeleinden. In tegenstelling tot veel woonboerderijen in het buitengebied is dus geen sprake van een agrarische bestemming, die verplicht tot het uitvoeren van bedrijfsmatige agrarische activiteiten. U kunt als particulier zonder problemen en zonder ingewikkelde procedures in het pand gaan wonen. Het bestemmingsplan biedt daarnaast onder voorwaarden mogelijkheden voor het vergroten van de bestaande woonruimte in de aangebouwde schuur en het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep. Uitsnede bestemmingsplankaart met legenda
Kadastrale bekendheid: De woonboerderij met omliggend erf is kadastraal bekend als gemeente Breda, sectie K, nummers 1394 en 1396, met een totale oppervlakte van 1.668 m2. Kadastrale kaart
Bijzonderheden: Met gemeente Breda is overleg gevoerd over de mogelijkheid de boerderij te splitsen in twee wooneenheden. Vanwege de ligging in een gebied met hoge cultuurhistorische waarde wil de gemeente een verzoek hiertoe serieus bekijken. Mureau Advies kan in opdracht van de koper de noodzakelijke procedure opstarten en begeleiden. Achterstallig onderhoud: De bouwkundige staat van de woonboerderij is goed. Wel is sprake van achterstallig onderhoud, onder andere aan het schilderwerk, afwerking bovenverdieping en de tuin. Nutsvoorzieningen: De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: het waterleidingnet, elektriciteitsnet, gasnet en C.A.I. De woning is aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel. Er is krachtstroom aanwezig. Oplevering: De verkoper geeft de voorkeur aan oplevering in het voorjaar van 2012. In overleg kan een andere oplevertermijn worden overeengekomen. Bezichtigingen: Voor een bezichtiging kunt u met Mureau Advies een afspraak maken. Vraagprijs: De vraagprijs voor deze uniek gelegen woonboerderij bedraagt 695.000,- kosten koper. Mureau Advies Scheerbiesstraat 6 4845 PL Wagenberg Tel. 0162 681140 Mob 06 28560778 Fax 0162 680174 info@mureauadvies.nl www.mureauadvies.nl De informatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Mochten er desondanks onvolkomenheden in staan dan aanvaardt Mureau Advies hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.
Woonboerderij gezien vanaf de Hartelweg Achterzijde van het woongedeelte
Luchtfoto woonboerderij en directe omgeving