Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Halderberge 2016 April 2017

Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Halderberge 6 April 7 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 27 april 7 Versie: definitief

Inhoud. Inleiding 3 2. Managementsamenvatting 4 3. Beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen 6 3. Verhuringen 6 3.2 Passend toewijzen 7 3.3 Verhuringen naar huurprijsklasse 7 3.4 Verhuringen naar inkomensgroep 8 3.5 Verhuringen naar leeftijdsgroep 3 3.6 Verhuringen naar herkomst nieuwe huurder 5 3.7 Verhuringen naar woningtype 6 3.8 Verhuringen naar model 6 4. Rechtstreekse bemiddeling voor bijzondere doelgroepen 8 5. Druk op de markt voor huurwoningen 5. Inleiding 5.2 Inschrijftijd 5.2. Inschrijftijd naar model 2 5.2.2 Inschrijftijd naar inkomen 2 5.2.3 Inschrijftijd naar leeftijd 22 5.2.4 Inschrijftijd naar woningtype 23 5.3 Zoektijd 24 5.4 Slaagkansen 24 5.5 Weigeringen 26 6. Definities van inkomensgroepen en huurprijsklassen 27 Bijlage : Kengetallen woonruimtebemiddeling voor Halderberge, Moerdijk en het hele werkgebied van Klik voor Wonen Bijlage 2: Managementsamenvatting Jaarrapportage werkgebied Klik voor Wonen 6 Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 2

Inleiding Deze rapportage bevat de managementcijfers over de woonruimtebemiddeling via Klik voor Wonen in de gemeente Halderberge in 6. Een belangrijke verandering in 6 was de introductie van de wetgeving over passend toewijzen. Per januari 6 moet minimaal 95% van alle verhuringen aan de primaire inkomensgroep bestaan uit woningen met een huurprijs onder de aftoppingsgrenzen voor de huurtoeslag. Bij alle inkomensgroepen wordt veel strikter dan voorheen gelet op de passendheid van de huurprijs bij het inkomen. In deze rapportage zien we wat in de gemeente Halderberge het effect is geweest van deze regelgeving op de beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen voor de verschillende inkomensgroepen. Deze rapportage begint met een managementsamenvatting in hoofdstuk 2. Hoofdstuk 3 gaat over de beschikbaarheid en betaalbaarheid van corporatiewoningen in de gemeente Halderberge. Hier is te lezen hoeveel woningen in 6 beschikbaar kwamen in de verschillende huurprijsklassen en aan welke groepen woningzoekenden deze werden verhuurd. In hoofdstuk 4 staan de rechtstreekse bemiddelingen centraal: de niet-geautomatiseerde koppelingen van woningen aan bijzondere doelgroepen en andere niet-reguliere verhuringen. In hoofdstuk 5 staan we stil bij de ontwikkeling van de druk op de huurwoningmarkt in de gemeente Halderberge, gemeten aan de hand van de inschrijfduur van woningzoekenden, hun zoektijd en hun slaagkans. De rapportage eindigt in hoofdstuk 6 met een begrippenlijst. De cijfers over 6 worden in deze rapportage vergeleken met cijfers over de jaren 3 t/m 5, waardoor trends en ontwikkelingen zichtbaar worden. In bijlage worden de belangrijkste ontwikkelingen in de gemeente Halderberge vergeleken met de ontwikkelingen in de gemeente Moerdijk en in het hele werkgebied van Klik voor Wonen. Informatie over de samenstelling en ontwikkeling van het woningzoekendenbestand staat niet in deze rapportage. Deze informatie is immers niet plaatsgebonden en kan dus niet apart voor de gemeente Halderberge in beeld worden gebracht. Voor gegevens over het totale woningzoekendenbestand van Klik voor Wonen en een volledig overzicht van gebruikte definities wordt verwezen naar de regionale jaarrapportage van Klik voor Wonen over 6. Een managementsamenvatting van de regionale rapportage is opgenomen als bijlage 2 bij deze rapportage. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 3

2 Managementsamenvatting. Er werden in 6 in de gemeente Halderberge 8 woningen verhuurd via Klik voor Wonen: 6 door Woonkwartier en 2 door Thuisvester. Er werden ca. 40 woningen minder verhuurd dan in de voorgaande jaren. Er was geen nieuwbouw. 2. In 6 bestond % van het woningaanbod uit goedkope woningen (huurprijs tot de kwaliteitskortingsgrens van 409,92) en 34% uit woningen met een huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens en de e aftoppingsgrens ( 586,68). Al deze woningen zijn qua huurprijs passend voor de primaire doelgroep. Maar liefst 25% van het woningaanbod had een huurprijs tussen de e aftoppingsgrens en de 2 e aftoppingsgrens ( 628,76). Deze woningen zijn alleen passend voor drie- en meerpersoonshuishoudens met een primair inkomen. In vergelijking met voorgaande jaren is het aandeel verhuringen met een huurprijs tussen de aftoppingsgrenzen sterk toegenomen. Het aandeel verhuringen met een huurprijs tussen de 2 e aftoppingsgrens en de huurgrens ( 70,68) nam juist af. 3. De afname van het aantal verhuringen in 6 is geheel ten koste gegaan van de primaire inkomensgroep. Aan de primaire inkomensgroep werd 67% van alle woningen verhuurd, aan de secundaire inkomensgroep 25%. Voor de primaire inkomensgroep nam de beschikbaarheid van woonruimte af, maar de betaalbaarheid verbeterde sterk. In 6 bestond 96% van alle verhuringen aan deze inkomensgroep uit woningen met een huurprijs onder de 2 e aftoppingsgrens. In 5 was dit 76%. Voor de secundaire doelgroep (de huishoudens met een inkomen net boven de huurtoeslaggrens) bleef de beschikbaarheid van woonruimte op het niveau van 5, maar de betaalbaarheid werd minder. Zij waren in 6 vooral aangewezen op de woningen met een huurprijs boven de aftoppingsgrenzen van de huurtoeslag. 4. Per januari 6 wijzen de corporaties hun woningen passend toe. Dit betekent dat minimaal 95% van alle verhuringen aan de primaire inkomensgroep (de huishoudens met een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag) moet bestaan uit woningen met een huurprijs onder de aftoppingsgrenzen voor de huurtoeslag, rekening houdend met de huishoudgrootte. In de gemeente Halderberge was in totaal 98% van de verhuringen van Woonkwartier aan de primaire doelgroep passend. Vanwege de regelgeving passend toewijzen wordt bij alle inkomensgroepen veel strikter dan voorheen gelet op de relatie tussen de huurprijs en het inkomen. Deze beleidswijzigingen hebben geleid tot veranderingen in de beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen voor de verschillende doelgroepen. 5. In totaal 8% van de verhuringen vond plaats aan huishoudens in de leeftijdsgroep tussen 23 en 65 jaar. Aan 65+ers werd 5% van de vrijkomende woningen verhuurd en aan jongeren tot 23 jaar slechts 3%. Vergeleken met voorgaande jaren was het aantal verhuringen aan jongeren zeer klein (7 verhuringen in 6). Woonkwartier gaat onderzoeken of dit het resultaat is van de vraag of van de slaagkansen voor deze doelgroep. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 4

6. Het aandeel verhuringen aan woningzoekenden uit de gemeente Halderberge bleef ongeveer op het niveau van 5. In 6 werd 43% van de vrijkomende woningen verhuurd aan huishoudens die al in de gemeente Halderberge woonden en 45% aan reguliere woningzoekenden van buiten de gemeente Halderberge. De woningzoekenden van buiten de gemeente Halderberge waren vrijwel allemaal al wel woonachtig in het werkgebied van Klik voor Wonen. In totaal 2% van de woningen werd met voorrang verhuurd aan statushouders vanuit AZC s. 7. De gemiddelde inschrijftijd bij het afsluiten van een huurcontract bedroeg in 6 3,2 jaar. In de afgelopen vier jaar schommelde de inschrijftijd rond 3,4 jaar. De gemiddelde actieve zoektijd was in 6 slechts 0,7 jaar. Gemiddeld spaarden woningzoekenden dus 2,5 jaar inschrijftijd, voordat zij actief op het woningaanbod gingen reageren. De gemiddelde inschrijftijd van geslaagde woningzoekenden is sterk afhankelijk van het gebruik van de verschillende toewijzingsmodellen. Wanneer we alleen kijken naar de inschrijftijd in de modellen op volgorde van inschrijfduur, dan krijgen we een beeld van de ontwikkeling van de druk op de woningmarkt voor woningzoekenden met woonwensen. De inschrijftijd voor de primaire inkomensgroep in de modellen op volgorde van inschrijfduur was in 6 5,6 jaar en lag daarmee op het niveau van de voorgaande jaren. Voor de secundaire inkomensgroep was de gemiddelde inschrijftijd in de modellen op volgorde van inschrijfduur 4,6 jaar. De gemiddelde inschrijftijd varieert niet alleen sterk per model, maar ook per leeftijdsgroep. In 6 was de gemiddelde inschrijftijd van senioren 6,2 jaar, terwijl jongeren die een woning accepteerden gemiddeld slechts, jaar stonden ingeschreven. De gemiddelde inschrijftijd van geslaagde woningzoekenden in de leeftijd van 23 tot 65 jaar was 2,7 jaar. 8. In onderstaande tabel is voor de primaire en de secundaire inkomensgroep de ontwikkeling weergegeven die heeft plaatsgevonden in 6, aan de hand van drie indicatoren. Een + duidt op een positieve ontwikkeling, een - duidt op een negatieve ontwikkeling. De beschikbaarheid van woonruimte voor de primaire inkomensgroep is een aandachtspunt. beschikbaarheid betaalbaarheid inschrijftijd primaire inkomens -- ++ +- secundaire inkomens ++ - + Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 5

3 Beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen 3. Verhuringen Er zijn in de gemeente Halderberge in 6 8 woningen verhuurd via Klik voor Wonen (figuur ): 6 door Woonkwartier en 2 door Thuisvester. Er werden geen nieuwbouwwoningen verhuurd. In de periode 3-5 was er wel nieuwbouw en/of oplevering na renovatie. Dit verklaart de afname van het aantal verhuringen in 6 ten opzichte van eerdere jaren. Figuur : verhuringen in de gemeente Halderberge, 3-6 300 250 0 247 237 255 8 50 50 In figuur 2 en 3 is het aantal verhuringen over de periode 3-6 uitgesplitst naar de woonkernen van de gemeente Halderberge. De afname van het aantal verhuringen blijkt vooral plaats te hebben gevonden in Oudenbosch. Hier werd in voorgaande jaren nieuwbouw opgeleverd. In Bosschenhoofd is het aantal verhuringen voor het vierde jaar op rij gedaald. Ook hier werd in voorgaande jaren nieuwbouw opgeleverd. Daarnaast is er in Bosschenhoofd sprake van herstructurering. Een deel van de woningen die vrijkomen wordt tijdelijk bewoond, buiten Klik voor Wonen om. Mogelijk is er daarnaast minder doorstroming omdat mensen wachten op de oplevering van de nieuwbouw die in aanbouw is. Figuur 2: verhuringen per woonkern, 3-6 80 60 40 80 60 40 24 5 2 0 4 38 3 37 34 38 39 29 64 50 58 7 4 2 BOSSCHENHOOFD HOEVEN OUD GASTEL OUDENBOSCH STAMPERSGAT Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 6

3.2 Passend toewijzen Per januari 6 geldt de regelgeving passend toewijzen. Dit betekent dat minimaal 95% van alle verhuringen aan de primaire inkomensgroep moet bestaan uit woningen met een huurprijs onder de aftoppingsgrenzen voor de huurtoeslag. Voor - en 2-persoonshuishoudens geldt de eerste aftoppingsgrens als normbedrag, voor 3- en meerpersoonshuishoudens is dat de tweede aftoppingsgrens. Om ondanks deze beperking toch voldoende woningen beschikbaar te houden voor de doelgroepen van beleid, wordt bij alle inkomensgroepen veel strikter dan voorheen gelet op de passendheid van de huurprijs bij het inkomen. Woonkwartier heeft met het oog op passend toewijzen de inkomensregels voor woonruimtebemiddeling aangepast. Woningen onder de aftoppingsgrenzen zijn alleen beschikbaar voor de primaire inkomensgroep, een aantal uitzonderingen daargelaten. Huishoudens van drie of meer personen met een inkomen net boven de huurtoeslaggrens kunnen wel reageren op woningen onder de aftoppingsgrenzen. In kleine woonkernen met weinig huurprijsdifferentiatie komen woningzoekenden met een inkomen net boven de huurtoeslaggrens wel in aanmerking voor het goedkopere woningaanbod. In de volgende paragrafen zien we wat in 6 het effect van passend toewijzen en de aangepaste inkomensregels is geweest op de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen voor de verschillende doelgroepen. In hoofdstuk 5 wordt de relatie gelegd met de inschrijftijd en de slaagkansen van de verschillende groepen woningzoekenden. 3.3 Verhuringen naar huurprijsklasse Hieronder is de samenstelling weergegeven van de vrijgekomen woningvoorraad naar huurprijsklasse en de ontwikkeling daarvan door de jaren heen. In figuur 3 staan de absolute aantallen, in figuur 4 de verhoudingen. De definities van de vijf huurprijsklassen staan in hoofdstuk 6. Figuur 3: verhuringen in de gemeente Halderberge naar huurprijsklasse, 3-6 80 60 40 25 2 50 22 96 83 92 70 23 3 35 78 76 65 53 47 25 26 3 6 t/m kw. kortingsgrens kw. kortinggrens tm e aftoppingsgrens e aftoppingsgrens tm 2e aftopppingsgrens 2e aftoppingsgrens tm max huurtoeslaggrens > max huurtoeslaggrens Er werden ongeveer evenveel goedkope woningen (huurprijs t/m de kwaliteitskortingsgrens) verhuurd als in voorgaande jaren. De piek in 5, als gevolg van de oplevering van een dertigtal gerenoveerde goedkope woningen, laten we buiten beschouwing. Het aantal verhuringen met een huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens en de e aftoppingsgrens was minder dan in voorgaande jaren. Daar staat een duidelijke, gestage toename van het aantal verhuringen met een huurprijs tussen de aftoppingsgrenzen tegenover. Het aantal verhuringen in de hogere huurprijsklassen is in vier jaar tijd flink afgenomen. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 7

Figuur 4: % verhuringen in de gemeente Halderberge naar huurprijsklasse, 3-6 % 80% 60% 40% % 0% 0% % 5% 8% 32% 32% 25% 23% 9% 4% 3% 25% 36% 39% 35% 34% 0% 9% % % t/m kw. kortingsgrens e aftoppingsgrens tm 2e aftopppingsgrens kw. kortinggrens tm e aftoppingsgrens 2e aftoppingsgrens tm max huurtoeslaggrens > max huurtoeslaggrens 3.4 Verhuringen naar inkomensgroep Hieronder is de verdeling van de verhuringen over de vier inkomensgroepen weergegeven. In figuur 5 staan de aantallen en in figuur 6 de verhoudingen. De definities van de vier inkomensgroepen zijn te vinden in hoofdstuk 6. De afname van het totale aantal verhuringen in 6 is ten koste gegaan van de primaire inkomensgroep. Dit zijn de huishoudens met een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag. Aan de primaire inkomensgroep werd 67% van alle woningen verhuurd, aan de secundaire inkomensgroep 25%. Het percentage verhuringen aan de primaire inkomensgroep daalde ten opzichte van eerdere jaren. Het percentage verhuringen aan de secundaire inkomensgroep vertoont juist een stijgende lijn. 250 Figuur 5: % verhuringen in de gemeente Halderberge naar inkomensgroep, 3-6 0 50 7 64 93 40 50 0 46 50 5 39 6 5 4 9 8 9 4 8 primaire inkomens secundaire inkomens middeninkomens hogere inkomens Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 8

Figuur 6: % verhuringen in de gemeente Halderberge naar inkomensgroep, 3-6 % 90% 80% 70% 60% 50% 6% 8% 6% 6% 9% 6% 2% 3% 4% 4% % 25% 40% 30% 69% 69% 76% 67% % 0% 0% primaire inkomens secundaire inkomens middeninkomens hogere inkomens In figuur 7 en 8 is voor de primaire en de secundaire inkomensgroep het aantal verhuringen over 3-6 uitgesplitst naar huurprijsklasse. Primaire inkomensgroep Alle goedkope woningen en bijna alle woningen met een huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens en de e aftoppingsgrens zijn in 6 verhuurd aan de huishoudens met recht op huurtoeslag (figuur 6). Conform de regelgeving voor passend toewijzen werden aan deze inkomensgroep nauwelijks nog woningen met een huurprijs boven de 2 e aftoppingsgrens verhuurd. In totaal werden door Woonkwartier in de gemeente Halderberge vijf woningen aan de primaire inkomensgroep nietpassend verhuurd. Het percentage passend toegewezen woningen bedroeg 98%. Voor de primaire inkomensgroep nam de betaalbaarheid van woonruimte in 6 toe, maar de beschikbaarheid was een stuk minder dan in voorgaande jaren. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 9

80 70 60 50 40 30 0 2 Figuur 7: primaire inkomensgroep, verhuringen naar huurprijsklasse, 3-6 9 46 22 72 70 75 68 8 23 26 44 58 52 46 4 2 2 t/m kw. kortingsgrens kw. kortinggrens tm e e aftoppingsgrens tm 2e aftoppingsgrens tm aftopppingsgrens 2e aftopppingsgrens max huurtoeslaggrens > max huurtoeslaggrens Secundaire inkomensgroep Aan de huishoudens met een inkomen net boven de huurtoeslaggrens, de secundaire inkomens, werden in 6 ongeveer evenveel woningen verhuurd als in 5. In 5 waren de verhuringen verspreid over alle huurprijsklassen. In 6 is de nadruk sterk op de huurprijsklasse tussen de 2 e aftoppingsgrens en de maximale huurgrens komen te liggen. Ten opzichte van eerdere jaren nam de beschikbaarheid van woonruimte voor de secundaire inkomensgroep in 6 flink toe, maar de betaalbaarheid werd minder. Figuur 8: secundaire inkomengroep, verhuringen naar huurprijsklasse, 3-6 80 70 60 50 40 30 0 3 2 4 2 6 2 4 7 9 9 6 7 5 38 2 2 6 2 t/m kw. kortingsgrens kw. kortinggrens tm e aftoppingsgrens e aftoppingsgrens tm 2e aftoppingsgrens tm 2e aftopppingsgrens max huurtoeslaggrens > max huurtoeslaggrens Woonkernen In figuur 9 is voor de vijf woonkernen binnen de gemeente Halderberge het aantal verhuringen per inkomensgroep in beeld gebracht over de periode 3-6. De afname van het aantal verhuringen aan de primaire inkomensgroep is zichtbaar in de grafieken van de kernen Bosschenhoofd en Oudenbosch. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 0

Figuur 9: aantal verhuringen per inkomensgroep uitgesplitst naar de vijf woonkernen, 3-6 40 80 60 Bosschenhoofd 40 8 8 6 2 3 2 3 2 3 4 primaire inkomens secundaire inkomens middeninkomens hogere inkomens Hoeven 40 80 60 40 4 25 3 26 5 5 7 0 2 primaire inkomens secundaire inkomens middeninkomens hogere inkomens Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6

Oud Gastel 40 80 60 40 27 2 28 29 4 4 8 4 2 3 4 2 primaire inkomens secundaire inkomens middeninkomens hogere inkomens Oudenbosch 40 80 0 75 60 40 3 25 30 32 2 0 3 5 4 3 6 primaire inkomens secundaire inkomens middeninkomens hogere inkomens Stampersgat 40 80 60 40 9 8 8 3 3 2 3 primaire inkomens secundaire inkomens middeninkomens hogere inkomens Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 2

3.5 Verhuringen naar leeftijdsgroep Hieronder zijn de verhuringen in de gemeente Halderberge uitgesplitst naar drie leeftijdsgroepen. In figuur 0 staan de absolute aantallen, in figuur de percentages. In figuur 2 is de uitsplitsing gemaakt naar de vijf woonkernen. De afname van het totale aantal verhuringen in 6 zien we terug bij de jongeren en bij de leeftijdsgroep tussen 23 en 65 jaar. Het aantal verhuringen aan senioren bleef op peil. Figuur 0: verhuringen naar leeftijdsgroep, 3-6 250 0 79 96 24 69 50 50 0 5 53 25 3 32 0 7 6 tot 23 jaar 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% % 0% 0% 2% 72% Figuur : % verhuringen naar leeftijdsgroep, 3-6 3% 83% 6% 4% 6% 84% 0% 5% 8% tot 23 jaar 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder 3% Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 3

Figuur 2: aantal verhuringen per leeftijdsgroep uitgesplitst naar de vijf woonkernen, 3-6 Bosschenhoofd 80 60 40 6 2 8 4 8 2 tot 23 Jaar van 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder Hoeven 80 60 40 35 29 3 9 8 2 2 8 tot 23 Jaar van 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder Oud Gastel 80 60 40 4 23 32 29 3 5 2 9 tot 23 Jaar van 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 4

Oudenbosch 60 40 34 3 30 98 80 60 40 6 7 8 6 4 2 0 3 tot 23 Jaar van 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder Stampersgat 80 60 40 4 9 9 2 tot 23 Jaar van 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder 3.6 Verhuringen naar herkomst nieuwe huurder In figuur 3 zijn de verhuringen in de gemeente Halderberge uitgesplitst naar de herkomst van de nieuwe huurders. Het aandeel verhuringen aan woningzoekenden die al in de gemeente Halderberge woonden bleef met 43% ongeveer op het niveau van 5. Het aandeel verhuringen via Klik voor Wonen aan statushouders vertoont een stijgende lijn en bedroeg 2% in 6. In absolute zin was de toename van het aantal verhuringen aan deze doelgroep beperkt, van verhuringen in 5 tot 24 verhuringen in 6. In totaal 45% van de woningen werd verhuurd aan reguliere woningzoekenden van buiten de gemeente Halderberge. De meesten van hen woonden al wel in het werkgebied van Klik voor Wonen. Slechts 3% van alle woningen werd verhuurd aan reguliere woningzoekenden van buiten het werkgebied van Klik voor Wonen. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 5

Figuur 3: verhuringen naar herkomst nieuwe huurder, 3-6 % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% % 0% 0% 49% 53% 48% 45% 2% 2% 8% 2% 49% 45% 44% 43% uit gemeente Halderberge statushouders uit AZC's overigen van elders *Sommige percentages in deze grafiek wijken af van de jaarrapportage 5. Daarin werd een deel van de statushouders uit AZC s, die een woning in de gemeente Halderberge toegewezen kregen, per abuis meegeteld als woningzoekenden uit gemeente Halderberge. In bovenstaande grafiek is dit met terugwerkende kracht gecorrigeerd. Statushouders zijn nu als aparte categorie weergegeven. 3.7 Verhuringen naar woningtype In figuur 4 zijn de verhuringen uitgesplitst naar de meest voorkomende woningtypen. Er worden in de gemeente Halderberge vooral eengezinswoningen verhuurd. In 6 ging het om 57% van alle verhuringen. Opvallend is het geringe aantal verhuringen van appartementen zonder lift in 6. Figuur 4: verhuringen naar woningtype, 3-6 60 40 80 60 40 0 35 22 7 8 67 7 59 4 36 26 30 27 26 29 8 23 Eengezinswoning Appartement met lift Appartement zonder lift Beganegrondwoning 3.8 Verhuringen naar model Woningen worden in Klik voor Wonen via verschillende modellen bemiddeld. Het aanbod-, nieuwbouw- en optiemodel gaan op volgorde van inschrijfduur. Deze modellen zijn vooral gericht op mensen die op zoek zijn naar meer of een andere woningkwaliteit, de zgn. wensverhuizers. Het lotingmodel en direct te huur zijn vooral bedoeld voor mensen die met spoed op zoek zijn naar Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 6

(andere) woonruimte. Hier speelt de inschrijfduur geen rol in de volgorde. Het bemiddelingsmodel wordt gebruikt om woningen rechtstreeks te koppelen aan een bepaalde woningzoekende. Dit gebeurt in voorrangssituaties, zoals bij statushouders, maar ook als een bemiddeling niet meer is dan een administratieve handeling, bijvoorbeeld bij een interne verhuizing in hetzelfde complex of bij woningruil. In 6 vond 45% van de verhuringen plaats in de modellen op volgorde van inschrijfduur, 34% via direct te huur of loting en 2% via rechtstreekse bemiddeling (figuur 5). In het volgende hoofdstuk staan we nader stil bij de verhuringen met voorrang via het bemiddelingsmodel. Figuur 5: verhuringen naar model, 3-6 80 60 40 80 60 40 0 66 3 3 93 89 74 7 68 46 35 7 Inschrijfduur Geen inschrijfduur Bemiddeling 44 Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 7

4 Rechtstreekse bemiddeling voor bijzondere doelgroepen Klik voor Wonen is ingericht op automatische koppeling van woningen en woningzoekenden via verschillende modellen. Naast geautomatiseerde koppelingen zijn er ook rechtstreekse bemiddelingen via het zgn. bemiddelingsmodel. Rechtstreekse bemiddeling vindt plaats bij bijzondere doelgroepen met een urgente huisvestingsvraag, zoals statushouders, woningzoekenden uit maatschappelijke en gezondheidsinstellingen, woningzoekenden met een medische urgentieverklaring (WMO-kandidaten) of een sociale urgentieverklaring. Ook huurders in herstructureringsgebied kunnen gebruik maken van een voorrangsregeling. In tabel zijn de rechtstreekse bemiddelingen over de periode 3-6 uitgesplitst naar de verschillende voorrangsregelingen. Er werden in 6 35 woningen verhuurd aan bijzondere doelgroepen. Daarnaast werden 9 woningen om andere redenen rechtstreeks bemiddeld. Hieronder volgt een toelichting. Tabel : Rechtstreeks bemiddelde woningen in de gemeente Halderberge, 3-6 herstructurerinpelijke opvang houders kandidaten urgenten bijz. doelg. overige totaal maatschap- status- WMO- sociaal subtotaal 3 4 5 3 6 28 3 4 4 5 5 4 4 7 2 5 3 3 5 3 37 68 6 3 24 2 6 35 9 44 Statushouders Jaarlijks dient de gemeente Halderberge een door het Ministerie van Justitie bepaald aantal statushouders uit AZC s te huisvesten. De woningcorporaties zorgen voor de uitvoering van deze taak. Er zijn in 6 via Klik voor Wonen 24 woningen verhuurd aan statushouders. Dat is 2% van alle verhuringen. In tegenstelling tot veel andere gemeenten in het werkgebied van Klik voor Wonen, is het aantal verhuringen aan statushouders beperkt toegenomen ten opzichte van 5. In het goedkope segment (huurprijs t/m de kwaliteitskortingsgrens) werd 8% van de woningen verhuurd aan statushouders, in de huurprijsklasse t/m de e aftoppingsgrens 2% en in de huurprijsklasse tussen de e en de 2 e aftoppingsgrens 9%. De statushouders zijn gehuisvest in Oudenbosch (5 verhuringen), Hoeven (6 verhuringen) en Oud-Gastel (3 verhuringen). De meeste statushouders werden gehuisvest in eengezinswoningen (5 verhuringen). Allemaal behoren ze tot de leeftijdsgroep tussen 23 en 65 jaar. De huisvesting van statushouders heeft invloed op de beschikbaarheid van woningen voor andere woningzoekenden. Het is niet mogelijk om aan te geven in hoeverre de huisvesting van statushouders leidt tot langere inschrijftijden voor reguliere woningzoekenden. Bij rechtstreekse bemiddelingen reageren geen andere woningzoekenden, dus het is niet bekend wie de woning ook graag gewild hadden. Bovendien is de inschrijftijd afhankelijk van veel verschillende factoren, zoals we zullen zien in hoofdstuk 5. Feit is dat de inschrijftijd in Halderberge in 6 is afgenomen. Feit is ook, dat Woonkwartier probeert om het woningaanbod voor reguliere woningzoekenden op peil te houden, door de nagenoeg volledige verkoopstop die van kracht is sinds voorjaar 6. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 8

Maatschappelijke opvang Op verzoek van de instellingen voor maatschappelijke opvang, worden woningen soms direct bemiddeld aan mensen die uit deze instellingen uitstromen. In 6 werden in de gemeente Halderberge via deze voorrangsregeling drie woningen verhuurd. WMO-kandidaten Dit betreft de rechtstreekse bemiddelingen voor mensen met een lichamelijke beperking, die op basis van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning recht hebben op voorrang voor een gelijkvloerse of aangepaste woning. In 6 werden in de gemeente Halderberge twee woningen verhuurd op basis van deze regeling. Herstructureringskandidaten Mensen die vanwege de sloop van hun corporatiewoning moeten verhuizen, kunnen voorrang krijgen op andere woningzoekenden. In de gemeente Halderberge is in de afgelopen drie jaar geen gebruik gemaakt van deze regeling. Sociale urgenties In 6 werd voorrang verleend aan zes huishoudens met een sociale urgentieverklaring. Overige redenen Er werden in 6 slechts negen woningen rechtstreeks bemiddeld om andere redenen dan de hierboven genoemde voorrangsregelingen. In vier gevallen ging het om woningen in de vrije sector, waarvoor via andere kanalen dan Klik voor Wonen een kandidaat werd gevonden. Andere redenen voor rechtstreekse bemiddeling waren o.a. woningruil en verhuur i.v.m. mantelzorg. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 9

5 Druk op de markt voor huurwoningen 5. Inleiding In hoofdstuk 2 zagen we hoe passend toewijzen en aanpassingen in het toewijzingsbeleid in 6 hebben geleid tot verschuivingen in de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woonruimte voor de primaire en de secundaire inkomensgroep. In dit hoofdstuk onderzoeken we hoe de druk op de woningmarkt voor de verschillende doelgroepen zich heeft ontwikkeld. We gebruiken drie verschillende indicatoren om de druk op de woningmarkt in beeld te brengen:. De inschrijftijd van geslaagde woningzoekenden. Dit is de tijdsduur tussen inschrijving en woningacceptatie. Deze indicator gebruiken we al heel lang. Veel woningzoekenden sparen eerst inschrijftijd, voordat zij actief gaan reageren. Daarom is vorig jaar een nieuwe indicator geïntroduceerd: de zoektijd. 2. De zoektijd van geslaagde woningzoekenden. Dit is de tijdsduur tussen de eerste reactie op het woningaanbod en de woningacceptatie. 3. De slaagkans van woningzoekenden. Dit is de verhouding tussen het aantal verhuringen en het aantal actief woningzoekenden. In tegenstelling tot de andere twee indicatoren kijken we hier niet alleen naar de woningzoekenden die in het afgelopen jaar een woning hebben geaccepteerd, maar naar alle woningzoekenden die in het afgelopen jaar actief hebben gereageerd op huurwoningen in de gemeente Halderberge. Deze indicator is nieuw binnen Klik voor Wonen. 5.2 Inschrijftijd In 6 bedroeg de gemiddelde inschrijftijd bij het afsluiten van een huurcontract 3,2 jaar. Dit is, ondanks de afname van het aantal verhuringen in 6, een lichte daling t.o.v. 5. Het gemiddelde schommelde de afgelopen vier jaar rond 3,4 jaar. 4 3,5 3 2,5 2,5 0,5 0 Figuur 6: gemiddelde inschrijftijd in jaren, 3-6 3,7 3, 3,5 3,2 De totale gemiddelde inschrijftijd zegt niets over de mogelijkheden van verschillende doelgroepen op de woningmarkt. Hun kansen verschillen sterk. Ook het gebruik van de verschillende toewijzingsmodellen heeft veel invloed op de inschrijfduur van geslaagde woningzoekenden. In deze paragraaf splitsen we de inschrijftijd uit naar toewijzingsmodel, huurprijsklasse en inkomensgroep. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6

5.2. Inschrijftijd naar model In figuur 7 is de gemiddelde inschrijftijd weergegeven voor de modellen op volgorde van inschrijfduur (aanbod-, nieuwbouw- en optiemodel), de modellen zonder volgorde van inschrijfduur (direct te huur en loting) en voor het bemiddelingsmodel. Voor woningen die op volgorde van inschrijfduur zijn aangeboden, bedroeg de gemiddelde inschrijftijd 5,4 jaar. Wie slaagde via het lotingmodel of direct te huur beschikte sneller over een woning. In deze modellen bedroeg de gemiddelde inschrijfduur anderhalf jaar. In het bemiddelingsmodel was de gemiddelde inschrijfduur met,2 jaar het laagst. Nogal wat woningzoekenden die in aanmerking komen voor een woning via het bemiddelingsmodel, worden pas ingeschreven op het moment dat de koppeling tussen woning en woningzoekende tot stand komt. Figuur 7: gemiddelde inschrijftijd in jaren naar model, 3-6 7 6 5 4 3 2 0 5,5 5,9 5,4 4,5 2,3,6,5,5,,,2 0,9 inschrijfduur geen inschrijfduur bemiddeling 5.2.2 Inschrijftijd naar inkomen In figuur 8 is de inschrijftijd uitgesplitst naar de vier inkomensgroepen. De inschrijftijd van de primaire inkomensgroep lag in 6 op ongeveer hetzelfde niveau als in voorgaande jaren en bedroeg 3,3 jaar. De inschrijftijd van de secundaire inkomensgroep was met 3,0 jaar relatief kort. De inschrijftijd van de middeninkomens en van de hogere inkomens varieert nogal, omdat het hier over weinig verhuringen gaat en het toeval dus een grote rol speelt. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 2

8 7 6 5 4 3 2 0 3,5 Figuur 8: gemiddelde inschrijfduur in jaren, naar inkomensgroep, 3-6 4 3,4 3,2 3,3 3,4 4,2 3,0 4,3 4,2 4,3 primaire inkomens secundaire inkomens middeninkomens hogere inkomens 2, 7,6 0,8 2,6,4 We zagen in de vorige paragraaf, dat de gemiddelde inschrijftijd van geslaagde woningzoekenden sterk afhankelijk is van het gebruik van de verschillende toewijzingsmodellen. In figuur 9 is voor de primaire en de secundaire inkomensgroep alleen voor de modellen op volgorde van inschrijfduur de gemiddelde inschrijfduur weergegeven. Deze grafiek geeft een beeld van de ontwikkeling van de druk op de woningmarkt voor woningzoekenden met woonwensen. Hierbij moet wel bedacht worden dat veel woningzoekenden eerst wachttijd opbouwen, voordat zij actief gaan reageren op het woningaanbod. Deze passieve wachttijd telt ook mee in de inschrijftijd. Hoewel er in 6 minder woningen werden verhuurd aan de primaire inkomensgroep dan in voorgaande jaren, was er toch een lichte daling van de inschrijftijd in de modellen op volgorde van inschrijfduur. Bij de secundaire inkomensgroep zien we een duidelijke afname van de inschrijftijd ten opzichte van 5, terwijl het aantal verhuringen op hetzelfde niveau bleef. Figuur 9: inschrijftijd in jaren in de modellen op inschrijfduur* voor de primaire en secundaire inkomensgroep, 3-6 8 6 4 2 5,9 5, 5,2 5,6 6, 5,0 4,6 4,6 0 primaire inkomens secundaire inkomens *aanbodmodel, nieuwbouwmodel en optiemodel 5.2.3 Inschrijftijd naar leeftijd In figuur is de inschrijftijd uitgesplitst naar de drie leeftijdsgroepen. De onderlinge verschillen zijn groot. Senioren realiseren de langste inschrijftijden, omdat zij het meest kritisch zijn. Veel meer dan Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 22

aan de andere leeftijdsgroepen worden woningen aan senioren aangeboden in de modellen op volgorde van inschrijfduur (75% in 6). Ook dat leidt tot gemiddeld hoge inschrijftijden. Aan de leeftijdsgroep tot 23 jaar worden juist weinig woningen op volgorde van inschrijfduur verhuurd. Jongeren zijn daarnaast minder kritisch en hebben per definitie niet zo lang inschrijftijd kunnen sparen. Dat alles leidt tot een korte gemiddelde inschrijftijd. De middengroep zit er letterlijk tussenin, zowel qua gebruik van de modellen als qua opgebouwde wachttijd. In 6 werden aan deze leeftijdsgroep minder woningen op inschrijfduur verhuurd dan in voorgaande jaren. Mogelijk is dat een verklaring voor de relatief lage gemiddelde inschrijftijd in 6. 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0,0 0,0 Figuur : gemiddelde inschrijftijd in jaren naar leeftijdsgroep, 3-6 2, 0,8 0,8, 3,5 3,3 tot 23 jaar 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder 3,4 2,7 4,9 3,7 8,5 6,2 5.2.4 Inschrijftijd naar woningtype In figuur 2 is de inschrijftijd per woningtype weergegeven. In 6 was er weinig verschil in de gemiddelde inschrijftijd voor eengezinswoningen, appartementen met lift en begane grondwoningen (3, tot 3,6 jaar). Alleen de inschrijftijd voor appartementen zonder lift was duidelijk korter (2,3 jaar). Figuur 2: Inschrijftijd in jaren naar woningtype, 3-6 5,0 4,0 3,0 2,0 3,5 3,3 3,6 3, 3,9,8 4,2 3,6 3,0 3,3 2,0 2,3 3,4 4,7 3,0 3,3,0 0,0 eengezinswoning appartement met lift appartement zonder lift begane grondwoning *Alleen woningtypen die minimaal 5 keer per jaar verhuurd worden zijn opgenomen in de grafiek. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 23

5.3 Zoektijd Om een beeld te krijgen van de druk op de woningmarkt, is naast de inschrijftijd ook de zoektijd van belang. De zoektijd (of reactietijd) is de lengte van de periode waarin een woningzoekende actief op zoek is geweest naar een woning, dus de periode vanaf de eerste reactie op het woningaanbod tot aan de woningacceptatie. In 6 bedroeg de gemiddelde inschrijftijd 3,2 jaar en de gemiddelde zoektijd 0,7 jaar (figuur 22). Gemiddeld spaarden woningzoekenden dus 2,5 jaar inschrijftijd, voordat zij actief op het woningaanbod gingen reageren. 4 3 3,7 Figuur 22: gemiddelde zoektijd in jaren, afgezet tegen de inschrijftijd, 3-6 3, 3,5 3,2 2 0,3 0,5 0,7 0,7 0 inschrijftijd zoektijd Tussen 3 en 6 nam de zoektijd licht toe. Dit betekent echter niet dat woningzoekenden nu gemiddeld langer actief naar een woning zoeken dan een paar jaar geleden. Woningzoekenden kunnen namelijk pas vanaf de aansluiting bij Klik voor Wonen, eind 2, actief naar woningen zoeken en dus zoektijd opbouwen. Eind 4 konden woningzoekenden per definitie geen langere zoektijd hebben dan 2 jaar. Eind 6 was de langst mogelijke zoektijd 4 jaar. Het is daarmee vanzelfsprekend dat de gemiddelde zoektijd van woningzoekenden in de loop van de jaren wat is opgelopen. Naarmate langer historie wordt opgebouwd in Klik voor Wonen, zal de indicator zoektijd meer zeggen over de ontwikkeling van de druk op de huurwoningmarkt. 5.4 Slaagkansen De slaagkans zegt iets over de verhouding tussen het aantal woningzoekenden dat op zoek was naar een woning en het aantal woningzoekenden waarbij de zoektocht is geslaagd, omdat zij een woning accepteerden. In de definitie van Klik voor Wonen is de slaagkans de verhouding tussen het aantal verhuringen in een bepaalde periode en het aantal woningzoekenden dat actief op een of meer van deze woningen heeft gereageerd. Het maakt daarbij niet uit of iemand keer of keer op het woningaanbod reageerde. Dus: Slaagkans = aantal verhuringen in een bepaalde periode aantal actief reagerende woningzoekenden in dezelfde periode Hoe hoger de slaagkans, hoe grotere kans van slagen woningzoekenden hadden, dus hoe lager de druk op de markt. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 24

In de berekening van de slaagkans worden alleen de verhuringen van en de reacties op woningen in de advertentiemodellen meegenomen (aanbodmodel, loting en direct te huur). Bij verhuringen in het bemiddelingsmodel en in het optiemodel is er immers geen sprake van reagerende woningzoekenden, maar van een rechtstreekse koppeling van een woningzoekende aan een woning. De totale gemiddelde slaagkans in de gemeente Halderberge was 0% in 6 (figuur 23). Dit betekent dat op 0 actief reagerende woningzoekenden een woning accepteerde. In voorgaande jaren lag de slaagkans ook op dit niveau. Figuur 23: slaagkansen 3-6 2% 0% 0% 9% 9% 0% 8% 6% 4% 2% 0% In figuur 24 zijn de slaagkansen van de primaire en de secundaire inkomensgroep apart weergegeven. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen kleine en grotere huishoudens, net als in de huurtoeslagregeling. De ontwikkeling van de slaagkansen vertoont een wisselend beeld. De slaagkans van kleine huishoudens met een primair inkomen nam af van ca. 8% in voorgaande jaren tot 6% in 6. Van alle huishoudens met een primair inkomen behoort ruim twee derde tot deze groep. Bij de drie- en meerpersoonshuishoudens met een primair inkomen zien we juist een stijging van ca. 8% in voorgaande jaren tot 2% in 6. De slaagkans van kleine huishoudens met een secundair inkomen verdubbelde ten opzichte van eerdere jaren en bedroeg 2% in 6. Bij de drie- en meerpersoonshuishoudens met een secundair inkomen wisselen de slaagkansen sterk. Het gaat hier om kleine aantallen huishoudens. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 25

Figuur 24: slaagkansen van de primaire en secundaire inkomensgroep, 3-6 25% % 2% 5% 0% 5% 9% 8% 8% 7% 8% 8% 6% 2% 0% 0% 3% % % 4% 5% 0% primair +2-phh primair 3-phh secundair +2-phh secundair 3-phh 5.5 Weigeringen Lang niet altijd wordt een woningaanbod geaccepteerd door de eerste kandidaat die de woning krijgt aangeboden. Gemiddeld werd een woning in de gemeente Halderberge in 6,2 keer geweigerd door woningzoekenden. In 5 was dit,3 keer. Woningzoekenden weigeren woningen vooral vanwege persoonlijke omstandigheden. In 6 werd dit bij 46% van de weigeringen als reden opgegeven. In 26% van de gevallen weigerde men vanwege de woning, het woongebouw en/of de woonomgeving. Het aandeel woningzoekenden dat niet reageerde op woningaanbiedingen is al jarenlang stabiel en bedroeg 9% in 6. Ook het aantal weigeringen vanwege de huurprijs ligt al jarenlang op hetzelfde niveau en bedroeg in 6 weer 9%. Het is opmerkelijk dat het aantal weigeringen vanwege de huurprijs niet is gedaald, want door passend toewijzen kunnen woningzoekenden niet meer in aanmerking komen voor woningen die te duur zijn voor het inkomen. In veel andere gemeenten is het aantal weigeringen vanwege de huurprijs in 6 wel gedaald. Figuur 25: % weigeringen naar weigeringsreden, 3-6 % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% % 0% 0% 2% % % 9% 9% 9% 9% 9% 44% 42% 39% 46% 26% 29% 3% 26% woning gerelateerd persoon gerelateerd huurprijs gerelateerd niet gereageerd Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 26

6 Definities De vier inkomensgroepen Primaire inkomens Secundaire inkomens Huishouden heeft inkomen onder het maximum-inkomen voor huurtoeslag en heeft recht op huurtoeslag. De hoogte van het maximum-inkomen is afhankelijk van aantal personen en leeftijd en wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld. Huishouden heeft inkomen boven het maximum-inkomen voor huurtoeslag maar verdient niet meer dan de EU-norm ( 35.739 in 6). Huishouden heeft geen recht op huurtoeslag. Middeninkomens Huishoudinkomen ligt tussen de EU-norm ( 35.739) en 39.875 (peil 6). Hogere inkomens Huishoudinkomen ligt boven 39.875 (peil 6). Alle genoemde normbedragen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de tabellen worden op basis van de in dat jaar geldende grenzen gerapporteerd. De vijf huurprijsklassen Goedkoop Betaalbaar voor - en 2- persoonshuishoudens Betaalbaar voor meerpersoonshuishoudens Bereikbaar Vrije sector Kale huurprijs tot en met de kwaliteitskortingsgrens Kale huurprijs vanaf de kwaliteitskortingsgrens tot en met de eerste aftoppingsgrens Kale huurprijs vanaf de eerste aftoppingsgrens tot en met de tweede aftoppingsgrens Kale huurprijs vanaf de tweede aftoppingsgrens tot en met de maximale huurgrens Kale huurprijs hoger dan de maximale huurgrens De grenzen van de huurprijsklassen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de tabellen worden op basis van de in dat jaar geldende grenzen gerapporteerd. Huurgrenzen voor huurtoeslag 3-6 kwaliteitskortingsgrens eerste aftoppingsgrens tweede aftoppingsgrens maximale huurgrens 3 374,44 535,9 574,35 68,02 4 389,05 556,82 596,75 699,48 5 403,06 576,87 68,24 70,68 6 409,92 586,68 628,76 70,68 Actief woningzoekende Inschrijftijd Zoektijd Huishouden dat staat ingeschreven in Klik voor Wonen en in de rapportageperiode een of meerdere keren op geadverteerde woningen heeft gereageerd. Tijdsduur tussen het moment van inschrijving en het moment van woningacceptatie. Tijdsduur tussen de eerste reactie op het woningaanbod en het moment van woningacceptatie. Het maakt daarbij niet uit hoe vaak men gereageerd heeft. Ook wel genoemd: reactietijd. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 27

Passieve inschrijftijd Slaagkans Tijdsduur tussen het moment van inschrijving en de eerste reactie op het woningaanbod. Dus: passieve inschrijftijd = inschrijftijd zoektijd. Aantal verhuringen in een bepaalde periode via de reactiemodellen (dit zijn alle modellen behalve het bemiddelingsmodel en het optiemodel) gedeeld door het aantal actief reagerende woningzoekenden in dezelfde periode. Het maakt daarbij niet uit hoe vaak men gereageerd heeft. Elke actief woningzoekende telt één keer mee. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 28

Bijlage Vergelijking kengetallen woonruimtebemiddeling voor Halderberge, Moerdijk en het hele werkgebied van Klik voor Wonen Halderberge Moerdijk Werkgebied Klik voor Wonen Verslagjaar 5 6 5 6* 5 6 Verhuringen 255 8 254 343 3904 4547 % goedkoop % % 22% 3% 5% 6% % betaalbaar 50% 49% 50% 59% 44% 55% Verhuringen primaire doelgroep 93 40 98 243 2835 302 % van alle verhuringen 76% 67% 78% 7% 73% 68% % passend verhuurd 98% 99% 96,5% Verhuringen secundaire doelgroep 50 5 3 69 62 939 % van alle verhuringen % 25% 2% % 6% 2% Verhuringen naar leeftijd en herkomst % verhuringen aan jongeren 0% 3% 7% 4% 0% 8% % verhuringen aan senioren 6% 5% 5% 29% 2% 3% % verhuringen aan inwoners eigen gemeente 44% 43% 5% 55% 63% 59% Verhuringen aan statushouders 24 26 34 269 475 % van alle verhuringen 8% 2% 0% 0% 7% 0% Inschrijftijd in jaren 3,5 3,2 3,2 3,0 3,8 3,9 primaire doelgroep 3,2 3,3 3,2 2,6 3,7 3,9 secundaire doelgroep 4,2 3,0 3,8 3,6 5,0 4,3 Zoektijd in jaren 0,7 0,7 0,8 0,8 0,8 0,9 Aantal weigeringen per verhuring,3,2,3 0,7 2,5 2,0 % niet gereageerd % 9% 8% 5% 9% 6% % weigering vanwege huurprijs 9% 9% 8% 6% 3% 9% *In de gemeente Moerdijk zijn in 6 67 nieuwbouwwoningen verhuurd. Dit waren vooral woningen in de huurprijsklasse tussen de 2 e aftoppingsgrens en huurgrens (dus onbereikbaar voor de primaire inkomensgroep) en vooral seniorenwoningen. Dit heeft veel invloed gehad op diverse indicatoren in deze tabel. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 29

Bijlage 2 Managementsamenvatting Jaarrapportage werkgebied Klik voor Wonen 6 Klik voor Wonen is in beweging, afgelopen jaren is het aantal deelnemers gegroeid naar tien woningcorporaties en werd de vraag sterker naar een meer professionele organisatie. Met vier nieuwe aansluitingen lijkt de groei nog niet gestabiliseerd. In onze toekomstscenario s houden we ook rekening met het aansluiten van (commerciële) zorgpartijen. Heel 6 stond voor Klik voor Wonen in gezamenlijkheid met de naburige regio s Wooniezie en Woning in Zicht in het teken van de samenwerking die we op automatisering aangingen, onder de naam Woonruimte bemiddeling Brabant (WRB B). Een ander omvangrijk traject waar veel afstemming en uitzoekwerk in ging zitten, was de zoektocht naar een passende entiteit voor het huidige samenwerkingsverband. De Woningwet maakt namelijk dat we ons ook op formeel juridische vlak moeten professionaliseren. Op dit moment (april 7) bevinden we ons in de afrondende processtappen tot het oprichten van een stichting. Woningzoekenden Eind 6 stonden 74.559 huishoudens ingeschreven als woningzoekende binnen Klik voor Wonen. Het totale aantal woningzoekenden is sterk toegenomen als gevolg van de aansluiting van nieuwe deelnemers in 6: Thuisvester en de twee fusiepartners van Woonvizier (Volksbelang Made en Goed Wonen). Daarnaast verhuurt ook Mooiland sinds 6 woningen via Klik voor Wonen. Terwijl het totale aantal woningzoekenden sterk toenam, nam het aantal woningzoekenden dat actief reageerde op woningen af. Eind 6 stond nog geen 7% van alle woningzoekenden actief ingeschreven. In voorgaande jaren lag dit aandeel rond de 25%. Enerzijds komt dit doordat veel woningzoekenden van de nieuwe deelnemers hun inschrijving nog niet hadden geactiveerd. Anderzijds lijkt ook passend toewijzen te hebben geleid tot een kleiner aantal woningzoekenden, omdat men door passend toewijzen minder keuzemogelijkheden heeft. Voor sommigen is verhuizen daardoor minder aantrekkelijk is geworden. Van alle actief ingeschreven woningzoekenden had 68% een inkomen tot de huurtoeslaggrens (primaire inkomensgroep) en 2% een inkomen dat daar net boven lag (secundaire inkomensgroep). Er was in 6 een opvallende daling van het aantal actief ingeschreven jonge woningzoekenden. Woningaanbod Er werden in 6 4547 woningen verhuurd via Klik voor Wonen. Dat is ruim 6% meer dan in 5. Wanneer we de verhuringen van de nieuwe deelnemers buiten beschouwing laten en alleen kijken naar de deelnemers van Klik voor Wonen uit 5, dan zien we een opmerkelijke daling van het aantal verhuringen met bijna 9%. Van alle verhuurde woningen had 6% een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens, 44% een huurprijs tussen de kwaliteitskortingsgrens en de eerste aftoppingsgrens en % een huurprijs tussen de eerste en de tweede aftoppingsgrens. In totaal had 7% van de verhuurde woningen een huurprijs onder de tweede aftoppingsgrens, veel meer dan in 5 (59%) en voorgaande jaren. Door aangepast huurbeleid van de corporaties nam in 6 vooral het aanbod aan woningen tussen de kwaliteitskortingsgrens en de eerste aftoppingsgrens sterk toe. Verhuringen Van alle woningen werd 68% verhuurd aan de primaire inkomensgroep, 2% aan de secundaire inkomensgroep, 5% aan de middeninkomens en 6% aan de hogere inkomens. Deze verdeling is precies gelijk aan de inkomensverdeling binnen de groep actief woningzoekenden. Van alle woningen die werden verhuurd aan de primaire doelgroep werd 96,5% passend verhuurd, conform de regelgeving passend toewijzen. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 30

In totaal 59% van alle verhuringen vond plaats aan huurders die reeds woonachtig waren in de gemeente waar zij een woning accepteerden. Nog eens 23% van de woningen werd verhuurd aan woningzoekenden uit andere gemeenten binnen het werkgebied van Klik voor Wonen. 0% van alle woningen werd verhuurd aan statushouders uit het hele land en 7% aan andere woningzoekenden van buiten het werkgebied van Klik voor Wonen. Van alle woningen werd 5% met voorrang verhuurd aan bijzondere doelgroepen: vooral statushouders, maar ook mensen uit de maatschappelijke opvang, mensen met een sociale urgentieverklaring, mensen met een lichamelijke beperking en huurders die moesten verhuizen vanwege herstructurering. Inschrijftijd en zoektijd De totale gemiddelde inschrijftijd van woningzoekenden die een woning accepteren is al vier jaar behoorlijk stabiel en was in 6 3,9 jaar. Gemiddeld spaarden woningzoekenden 3 jaar inschrijftijd, voordat zij actief op het woningaanbod gingen reageren. De gemiddelde zoektijd bedroeg 0,9 jaar. De inschrijftijd van geslaagde woningzoekenden is sterk afhankelijk van het gebruik van de verschillende toewijzingsmodellen. De gemiddelde inschrijftijd van woningzoekenden die een woning accepteerden op volgorde van inschrijfduur (aanbod-, nieuwbouw- en optiemodel) was 5,5 jaar. Woningzoekenden die een woning accepteerden via direct te huur of loting stonden daarentegen gemiddeld slechts,9 jaar ingeschreven. De gemiddelde inschrijftijd in het bemiddelingsmodel was,4 jaar. Slaagkansen Bij het ingaan van de regelgeving passend toewijzen, was het uitgangspunt dat de slaagkans van de primaire inkomensgroep niet mocht dalen. Wanneer we de slaagkans definiëren als het aantal verhuringen gedeeld door het aantal reagerende woningzoekenden, dan zien we dat de slaagkansen van alle inkomensgroepen in 6 hoger waren dan in voorgaande jaren. De slaagkans van de primaire inkomensgroep steeg licht, die van de secundaire inkomensgroep zeer sterk Gemiddeld nam de slaagkans van alle woningzoekenden toe van 23% in 5 tot 29% in 6. De stijging van de slaagkansen lijkt een positieve ontwikkeling, maar hierbij past een kanttekening. De stijging wordt namelijk veroorzaakt door het feit dat het aantal reagerende woningzoekenden in 6 afnam, terwijl het aantal verhuringen toenam. De noemer van de slaagkansbreuk (reagerende woningzoekenden) werd kleiner en de teller (verhuringen) werd groter, zodat de uitkomst van de breuk (slaagkans) hoger werd. Het ligt voor de hand dat de opvallende afname van het aantal reagerende woningzoekenden te maken heeft met passend toewijzen. Kennelijk was het voor een aantal woningzoekenden niet meer aantrekkelijk om te reageren op het woningaanbod. Voor een deel van de woningzoekenden met een lager inkomen en kwaliteitswensen, of met een wat hoger inkomen en behoefte aan betaalbare woonruimte - is er geen aantrekkelijk woningaanbod meer beschikbaar en daarom reageren zij maar niet. Zo lijkt passend toewijzen te hebben geleid tot minder activiteit op de huurwoningmarkt. Dit is niet wat de minister van Wonen bedoelde met het uitgangspunt dat de slaagkans van de primaire doelgroep niet mocht dalen. Weigeringen Gemiddeld werd een woning in 6 2,0 keer geweigerd door woningzoekenden. De weigeringsgraad was daarmee lager dan in voorgaande jaren. Woningzoekenden die een woning weigerden, deden dat voornamelijk vanwege persoonlijke omstandigheden (4%) of om redenen die te maken hadden met de woning, het woongebouw of de woonomgeving (33%). Het aandeel weigeringen vanwege de huurprijs was laag (9%). Het aandeel woningzoekenden dat niet reageerde op een woningaanbieding nam af tot 6%. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 6 3