Verdringing en beschikbaarheid in de sociale huurwoningmarkt Feiten en mythes

Transcriptie

1 Verdringing en beschikbaarheid in de sociale huurwoningmarkt Feiten en mythes Freja Aurik en Steven Diemel WoningNet Onderzoek & Advies

2 Inhoud 1. Schrikbeelden sociale huurwoningmarkt: feiten of mythes? 2. Wat verstaat men onder verdringing en beschikbaarheid? Hoe meet je dit? 3. Trendanalyse vijf woningmarktgebieden 4. Conclusies feiten en mythes

3 Schrikbeelden sociale huurwoningmarkt Huurwoningmarkt totaal vastgelopen Doorstroming volkomen gestagneerd Wachttijd uitzichtloos hoog Statushouders en urgenten verdringen de rest Niet mogen huren en niet kunnen kopen Huren rijzen de pan uit

4 Doel: feiten of mythes? Onderzoek database WoningNet woonruimteverdeling Vijf woningmarktgebieden in Nederland vergelijken Trenddata afgelopen drie jaar

5 Vijf woningmarktgebieden 1. Gooi en Vechtstreek 2. Hengelo en Borne 3. Huiswaarts 4. Regio Utrecht 5. Zuid-Kennemerland > totaal jaarlijks mutaties

6 Verdringing en beschikbaarheid meten 1. Veranderende verhoudingen tussen reguliere en niet-reguliere verhuringen Regulier = wachttijd, inschrijftijd, punten, loten Niet-regulier = urgentie, bemiddeling 2. Woningen beschikbaar voor wie? 3. Wachttijd, inschrijftijd, zoektijd

7 Trend aandeel niet-reguliere verhuringen (%) Aandeel niet-regulier neemt licht toe Meerderheid regulier (65% - 70%)

8 Trend aandeel doelgroepen in niet-reguliere verhuringen Regio Utrecht (%) Toename statushouders Overige urgenties schommelingen

9 Woningen beschikbaar voor wie? Trendanalyse geslaagden: Leeftijdsgroepen Typen huishoudens > niet eenduidig, vaak regiospecifiek Inkomensgroepen > invloed regelgeving (EU-grens, passend toewijzen)

10 Definitie inkomensgroepen Primaire doelgroep - huurtoeslaggerechtigd - afhankelijk van omvang huishouden en AOW-leeftijd tot / Secundaire doelgroep - geen huurtoeslag - tot EU-norm Boven EU-grens en hoger

11 Trend verhuringen aan inkomensgroepen Gooi en Vechtstreek (%) Midden- en hogere inkomens zijn verdwenen Aandeel primaire doelgroep afgenomen

12 Trend aanvangshuren primaire doelgroep Regio Utrecht (%) Primaire doelgroep: lagere aanvangshuren

13 Trend aanvangshuren secundaire doelgroep Regio Utrecht (%) Secundaire doelgroep: hogere aanvangshuren

14 Invloed passend toewijzen Vóór passend toewijzen: Primaire en secundaire doelgroep huren goedkoop én duur Ná passend toewijzen: Primaire doelgroep huurt uitsluitend goedkoop: betaalbaarheid + beschikbaarheid Secundaire doelgroep minder concurrentie in duur segment: beschikbaarheid + betaalbaarheid?

15 Verdringing en beschikbaarheid 1. Reguliere en niet-reguliere verhuringen 2. Woningen beschikbaar voor wie? 3. Wachttijd, inschrijftijd, zoektijd

16 Wachttijd, inschrijftijd en zoektijd van geslaagden in Gooi en Vechtstreek (in jaren) Wachttijd vertroebeld door woonduur, inschrijftijd realistischer Inschrijftijd neemt gestaag toe bij krappe woningmarkt

17 Vier typen geslaagden en hun zoek- en inschrijftijd Regio Utrecht 1 e helft 2016 Gemiddelde inschrijftijd 8,2 jaar II III Gemiddelde zoektijd I Gelukszoeker 35% II Doorzetter 17% I IV 4,1 jaar III Kritische zoeker 28% IV Kansrijke zoeker 19% Met lage inschrijftijd niet kansloos; afhankelijk van wens en huishouden

18 Conclusies Verdringing deels: aandeel verhuringen aan niet-regulieren stijgt licht Stijging niet-regulier voornamelijk door statushouders 65%-70% beschikbaar voor reguliere groep Sinds passend toewijzen: kleiner aandeel naar primaire doelgroep en groter aandeel naar secundaire doelgroep Verdringing midden- en hoge inkomens Primaire doelgroep lagere aanvangshuur: betaalbaarheid verbeterd Inschrijftijd stijgt met name in krappe woningmarkten Met lage inschrijftijd niet kansloos; afhankelijk van wens en huishouden

19 Vragen?

20

21 Bron: Stichting Woonruimteverdeling Regio Utrecht (SWRU)