TE KOOP 425.000 K.K. Bliek Vastgoed IJsvogelvlinder 17 4904 ZK Oosterhout 0162-456356 info@bliekvastgoed.nl Koningskinderen 26 5629 KM Eindhoven
Koningskinderen 26 5629 KM Eindhoven Inleiding Zeer goed onderhouden aan de achterzijde uitgebouwde 2-0-1-kapwoning met 4 slaapkamers, serre, inpandige berging en een carport. Deze woning is gelegen op een goede locatie in de populaire kindvriendelijke woonwijk Blixembosch met alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Tevens is deze woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. 2
Ligging en indeling Begane grond Entree/hal, geheel betegelde toilet met een hangend closet en een handwasbakje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime rechthoekige living met een natuurstenen vloer, veel lichtinval door de lage ramen. Eetkamer met een houten vloer, lichtkoepel en openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de serre. In de woonkamer bevindt zich een handige werkplek. 3
Ligging en indeling Dichte keuken met een Siematic keukeninrichting met een natuurstenen werkblad, diverse kasten, koelkast (2016), 5 pits gas-op-glas kookplaat, Cooker, vaatwasser, RVS afzuigkap, spoelbak en plintverwarming/koeling. Vanuit de keuken is er uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met keukenblok met boven- en onderkasten, close-in boiler, spoelbak, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, opstelplaats huishoudelijke apparatuur en een lichtkoepel. Berging met deur welke toegang geeft tot de tuin en de serre. Berging/stalling met lichtkoepel, metalen kanteldeur met loopdeur welke toegang geeft tot de carport. 4
Ligging en indeling Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. Slaapkamer I: Deze ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning ca. 5.54 x 3.11 m. Deze kamer is voorzien van een split level airco (2016). Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde ca. 3.77 x 3.11 m. Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde ca. 3.80 x 2.18 m. Deze kamer is momenteel in gebruik als dressing room. Moderne luxe geheel betegelde badkamer (2016) met ligbad met thermostatische kraan, royale inloopdouche met thermostatische kraan, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Gedeeltelijk betegeld toilet (2016) voorzien van een modern hangend closet en een handwasbakje. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 5
Ligging en indeling Tweede verdieping Door middel van een vaste trap te bereiken ruime slaapkamer ca. 4.36 x 3.62 m. met bergruimte achter de knieschotten. Kast waarin de c.v.-ketel (Vaillant 2009) en de unit van de mechanische ventilatie geplaats zijn. De vloer is belegd met laminaat. 6
Ligging en indeling Tuin De achtertuin is bijzonder fraai aangelegd met grote natuursteen tegels, borders, terras met overkapping en een vijver. De ruime serre maakt het mogelijk om 's avonds nog lang buiten te kunnen zitten. Door middel van een elektrische luifel is de serre geheel af te sluiten. Tevens beschikt de woning over een bijzonder verzorgde voortuin. 7
Sfeer impressies 8
Sfeer impressies 9
Sfeer impressies 10
Sfeer impressies 11
Sfeer impressies 12
Sfeer impressies 13
Sfeer impressies 14
Tekeningen 15
Tekeningen 16
Tekeningen 17
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 425.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1994 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Lessenaarsdak Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 269 m² Gebruiksoppervlakte wonen 154 m² Inhoud 579 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m² 36 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Aan rustige weg In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin West Prachtig aangelegd Voortuin Oosten 18
Kenmerken Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja B CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2009 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft Airco Ja Heeft een alarm Ja Heeft fiber Opticle kabel Ja Tuin aanwezig Ja Heeft ventilatie Ja 19
Google maps 20
Bijzonderheden De natuurstenen vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De huidige berging/stalling en bijkeuken zijn eenvoudig weer terug te brengen tot een garage. De ramen aan de voorzijde op de begane grond en de serre zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Woning is voorzien van alarm (2016). Tuin is in 2013 aangelegd. Serre is in 2013 gerealiseerd. Op de eigen oprit met carport kunnen 2 auto's worden geparkeerd. 21
Bliek Vastgoed IJsvogelvlinder 17 4904 ZK Oosterhout 0162-456356 info@bliekvastgoed.nl