De Kamp 11, 9062 HL Oentsjerk Vraagprijs 242.000,- k.k.
Omschrijving De Kamp 11, 9062 HL Oentsjerk Deze mooie twee-onder-één-kap woning met vrij uitzicht is gelegen op een uitstekende locatie in het groene dorp Oentsjerk en biedt meer ruimte dan de buitenkant doet vermoeden. Wat direct opvalt zijn de werkelijk schitterende badkamer en keuken van respectievelijk 1 en 3 jaar oud. De keuken dateert van 2013 en kenmerkt zich door een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. In de hoek van de keuken bevindt zich een super handige carrousel die volledig naar buiten draaibaar is waardoor alle pannen snel en eenvoudig op te bergen zijn. De badkamer is vorig jaar nog onderhanden genomen door de huidige bewoners en is als u het mij vraagt oogverblindend mooi. Maar dat niet alleen want de badkamer is door een badkamerspecialist uit het kwalitatief betere en duurdere segment badkamers gerealiseerd. De kwaliteit straalt er dus vanaf. De grote vloer- en wandtegels, het prachtige wandmeubel, het hangtoilet, de designradiator en natuurlijk de grote, grotendeels glazen douchecel met extra grote douchekop maken deze badkamer echt een lust voor het oog! Het huis is met 5 slaapkamers bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een gezin met kinderen en door het hoge afwerkingsniveau ook instapklaar en daardoor echt direct te betrekken door de nieuwe bewoners. Wie weet bent u dat! Tot slot, er bevinden zich nog een 16-tal zonnepanelen op het dak naar het zuiden gericht. Deze leveren u jaarlijks ongeveer 1200 kwh aan stroom op. Dit is zo n beetje de helft van wat u per jaar aan stroomt gebruikt (o.b.v. gemiddeld verbruik gezin). Aan de voorzijde van de woning zijn op de 1e en 2e verdieping screens/zonwering geplaatst. Begane grond Bij binnenkomst stap je in een ruime, lichte hal met parketvloer, lichte houten trap naar de eerste verdieping en uiteraard het toilet. Net als de badkamer is ook het toilet vorig jaar volledig vernieuwd en ook deze is prachtig. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer (ca. 46 m2) met parketvloer en openslaande tuindeuren aan de voorzijde van de woning. Aansluitend in een open verbinding tref je de prachtige keuken aan. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (ca. 9 m2) met aansluitingen voor witgoed en de CV-ketel (2011). Vanuit de bijkeuken loop je zo door naar ruime garage (28 m2) met zeer grote zolderverdieping voor extra bergruimte. Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden van respectievelijk 20 m2, 7,2m2 en 9,7 m2. De master bedroom (20 m2) is echt een grote kamer en beschikt over openslaande tuindeuren naar het balkon op het westen. Op zowel alle slaapkamers als op de overloop ligt laminaat. En tot slot tref je op de eerste verdieping ook nog de vorig jaar net gerealiseerde badkamer (ca. 7 m2) aan. Samen met de keuken het pronkstukje van de woning! Tweede verdieping Via een tweede vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich nog eens 2 slaapkamers van 16 m2 en 9 m2 bevinden waarvan 1 slaapkamer met tuimelraam. Ook deze beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Prachtige, luxe keuken met inbouwapparatuur uit 2013; - Schitterende luxe badkamer uit 2015; - Nieuw luxe toilet uit 2015; - Garage met riante bergzolder; - Lichte parketvloer op de begane grond; - Keurige laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping; - Totaal vijf slaapkamers; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Je woont hier al vanaf 775,- ; Vraagprijs 242.000,00 kosten koper
Kenmerken Vraagprijs 242.000,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Energieklasse A Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 490 m 3 Perceel oppervlakte 294 m 2 Gebruiksoppervlakte 143 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1996 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin 66 m 2 Garage Aangebouwd steen 30 m 2 (750 bij 400 cm) Energielabel A Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel AWB (Gas gestookt combiketel uit 2011, Eigendom) : Locatie De Kamp 11 9062 HL OENTSJERK
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres De Kamp 11 Postcode / Plaats 9062 HL Oentsjerk Gemeente Giekerk Sectie / Perceel F / 1322 Oppervlakte 294 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Tuintafel met 4 stoelen - Bloempotten Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten:
Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel-/vriescombinatie - Combi magnetron - Afzuigkap - Vaatwasser Keukenaccessoires.... - Verlichting, te weten:.... - (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... - Bovenkasten berging - Werkblad berging - Wandrek berging Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Closetrolhouder - zeepdispender Badkameraccessoires.... - Toiletrolhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten:.... - Zonnepanelen - Schoenenkast hal - Spiegel hal - trap in garage.... Opmerkingen De ladder blijft achter. Deze is eigendom van de bewoners van de De Kamp 9/11/13 en 15. Deze ladder is drie-delig.
Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de
kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.