Hanegraaffweg 46, 9257 VV Noardburgum Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Hanegraaffweg 46, 9257 VV Noardburgum Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Hanegraaffweg 46, 9257 VV Noardburgum Traditioneel gebouw en perfect afgewerkt, zomaar twee belangrijke kenmerken van deze schitterende vrijstaande woning aan de rand van Noardburgum. De woning is in 1999 door de eigenaar zelf gebouwd en daarbij is op kwaliteit en afwerking niet bespaard. Zo zijn bijvoorbeeld alle binnenmuren opgetrokken uit een harde steensoort (deels schoon metselwerk) en is de woning uitstekend geïsoleerd, zelfs de garage. Maar de kwaliteit zie je bijvoorbeeld ook weer terug in de mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming en in de ambachtelijk gemaakte houten trap naar de eerste verdieping. Ook de tuin rondom de woning is fraai aangelegd met een groot terras aan de achterzijde en een gezellige zithoek aan de zijkant van de woning (op het zuiden). Noardburgum, een dorp met ruim 2300 inwoners gelegen onder de rook van Burgum met al haar voorzieningen zoals een middelbare school, een Aldi, Jumbo, Action en een bibliotheek. Via de doorgaande weg (N355) vanaf Buitenpost bent u binnen 15 minuten met de auto in Leeuwarden. Maar Noardburgum beschikt zelf ook over de nodige voorzieningen. Zo is er onder meer een christelijke en openbare basisschool, diverse verenigingen en een multifunctioneel centrum. De omgeving van Noardburgum met haar vele bos-, wandel- en fietspaden voldoet volledig aan de karakteristieke eigenschappen van de Fryske Wâlden. Het hoge afwerkingsniveau van binnen en van buiten, de verwarmde garage met sectionaal deur in combinatie met de fraai aangelegde tuin maken deze woning meer dan bijzonder! Begane grond Mooie ruime en lichte hal (ca. 7,5 m2) met vaste trap, meterkast ( 7 groepen), toilet inclusief separaat urinoir voor mannen en plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkeuken (ca. 19,5 m2). Ook hier en in de woonkamer (ca. 33,5 m2) ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De ruime woonkeuken beschikt over openslaande tuindeuren naar een terras op het zuiden en over een keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met ruimte voor witgoed en een extra koelvriescombinatie. De woonkeuken en de woonkamer worden gescheiden door een soepel schuifbare en suite deur. De woonkamer is ruim en licht en de halfronde erker aan de voorzijde geeft een speels effect aan deze ruimte. Net als in de gehele woning valt ook hier weer hoe strak

3 en mooi alles tot in detail afgewerkt is. Eerste verdieping Via een prachtige vaste trap komt u op de overloop (ca. 7,5 m2) van de eerste verdieping waar onlangs nog nieuwe vloerbedekking is gelegd (in alle slaapkamers). De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk ca. 7 m2, ca. 8 m2 en 18 m2. In de master bedroom van 18 m2 is bovendien een grote inbouwkast gerealiseerd. Vanuit de overloop heeft u tot slot nog toegang tot de prachtige badkamer met ligbad, afgesloten douche, badkamermeubel, designradiator en tweede toilet. Bijzonderheden - Zeer hoog afwerkingsniveau van de woning; - Traditioneel en kwalitatief uitstekend gebouwd; - Grote geïsoleerde en verwarmde garage; - Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur; - Woonkamer en woonkeuken af te scheiden door en suite deur; - Ruime badkamer met ligbad; - Chique plavuizen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond; - Ruime kavel met fraai aangelegde tuin en terrassen; - Openslaande tuindeuren naar terras op het zuiden; - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin in de straat; - De woning is direct te betrekken; - Gunstig gelegen t.o.v. Leeuwarden, Drachten en Groningen; Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Energieklasse B Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 415 m 3 Perceel oppervlakte 560 m 2 Gebruiksoppervlakte 121 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1999 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 201 m 2 Garage Aangebouwd steen, Geen garage 23 m 2 (650 bij 350 cm) Energielabel B Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas : Locatie Hanegraaffweg VV NOARDBURGUM

5

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Hanegraaffweg 46 Postcode / Plaats 9257 VV Noardburgum Gemeente Bergum Sectie / Perceel A / 4759 Oppervlakte 560 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - losse lampen aan schutting / bloembakken - Parasol/picknick- /vuurtafel/tuinset/tuinslang - trampoline Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t - plavuizen - deurmatten Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combi oven/magnetron - gaskookplaat - Afzuigkap - Vaatwasser - Koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Plafonnières / losse verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Sauna met toebehoren

16 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen

17 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

18 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.