Helmondselaan 20 te Helmond
Karakteristiek jaren dertig hoekhuis met dubbele carport! Zeer gewilde woonstraat op loopafstand van het centrum en de straat uit en je staat bij het kapeletje van Binderen. Kenmerken Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte 120 m2 Perceeloppervlakte 242 m2 Inhoud 300 m3 Koopprijs 200.000 K.K. Aanvaarding In overleg 2 / 16
Indeling begane grond Een echte privé toegang door de enorme frontbreedte van het huis. Parkeren is natuurlijk geen enkel probleem met de dubbele carport. Vanuit hier de achterom naar de patiotuin met gezellige overkapping en ruime fietsenberging. De tuin heeft lekker veel zon en nagenoeg geen inkijk. Hal met lichte tegelvloer, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Meterkast met 7 groepen. Door de ligging op de hoek met bijna rondom tuin heeft het huis grote ramen met vanaf elke plek in huis uitkijk op tuin en bomen. De zonligging is zeer gunstig zodat de woonkamer en keuken heerlijk licht zijn. De zon draait perfect om het huis heen! In de zomer heerlijk koel door de bomen en in de winter komt de zon volop binnen. De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Een fijne royale zithoek aan de voorzijde waar ruimte is voor een grote hoekbank. Verder een ruime eethoek aan de zijde van de open trap bij de doorloop naar de keuken. Vanuit de keuken kijk je richting de carport. De keuken is keurig afgewerkt met een hoekopstelling en groot raam boven het aanrecht. Diverse inbouwaparatuur: oven; gaskookplaat; vaatwasser en koelkast. Aansluitend een royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en volop bergruimte. Vanaf hier toegang tot de achtertuin met zonneterras. De tuin is zoveel mogelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en vaste bloemenborders. Voor de koelere avonden is een overkapping aangelegd waar u tot in de late uurtjes warm en droog kunt zitten. Hier kan het tuinstel makkelijk buiten blijven staan. 3 / 16
Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping een heerlijk ruime ouderslaapkamer met draai-kantelraam zodat ook overdag veilig gelucht kan worden zonder dat het meteen binnen regent. Met het rolluik kan deze kamer echt donker worden gemaakt. Daarnaast veel comfort doordat de gehele woning voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ glas. De meeste ramen zijn uitgevoerd als draai-kantelramen (geen schilderkosten..). De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de andere zijde van de lange gang. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met een sfeervolle houtlook laminaatvloer. Tussen de slaapkamers een ruime badkamer met whirlpool ligbad, separate douchecabine en bij het oude karakter van het het huis passende grote wastafel. Naast en onder de enorme wastafel bergruimte in naturel houttint. De douche is recent nog voorzien van een luxe douchegarnituur. Speelse hippe scheidingswand van glazen bouwsteen tussen ligbad en douche waar in de avond het licht doorheen filtert. 4 / 16
Indeling tweede verdieping Via een vaste trap op de sfeervolle overloop is ook de tweede verdieping bereikbaar. Hier biedt het huis veel bergruimte met vaste kasten in de dakschuintes en een romantische zolderkamer. Een heel sfeervolle zolder waar de slaapkamer als het ware om de hoek is gelegen. De zolder is hier vergroot middels een dakkapel waardoor ruimte is gecreëerd voor zelfs een tweepersoons bed. 5 / 16
Bijzonder Bijzonder en voor menigeen in Helmond ook zeer bekend is de blok waarvan dit huis deel uitmaakt. Leuk detail is de vermelding "Binderen"op de gevel van het middelste huis. Bijzonder is ook de locatie aan het begin van de Helmondselaan met aan de voorzijde een klein pleintje, mooi teruggelegen van de doorgaande weg en de prachtige bomen. Bijzonder is het gemak van parkeren voor de deur voor twee auto's zelfs droog onder de carport. Verrassend is verder de rust en vrijheid in de mooi omsloten achtertuin. De huidige bewoner heeft aan de binnenzijde van het huis de sfeer van de dertiger jaren teruggebracht door het gebruik van hoge plinten en architraven. 6 / 16
Omgeving Kapel van Binderen Kapel van Binderen is een klein gebedshuis op het terrein van het voormalig Abdij van Binderen, in de wijk Helmond-Noord. In 1941 werd de toen nog schapenstal omgebouwd tot een kapel, dit door de stichting Comité Binderen na de wens van Helmondse pastoor en geschiedschrijver A. Frenken, die 10 jaar ervoor onderzoek naar de plek had gedaan. De kapel wordt anno 2005 beheerd door de stichting Onze Lieve Vrouw van Binderen. De kapel is gewijd aan de Onze Lieve Vrouwe. De kapel is overdag vrij toegankelijk. Verder ligt hier ook de in Helmond fameuze schaatsbaan van boer Kuijpers. Hier kan vaak als eerste in de regio veilig op natuurijs geschaats worden. Compleet met verlichting rond de baan, een friteswagen en warme chocolademelk. Frank Kuijpers is van de jongste generatie van de familie Kuijpers die in vorstwinters al ruim honderd jaar een schaatsbaan inricht op een perceel in Binderen. Binderen ligt tegen het natuurgebied "De Bundertjes". Een fraai waterwingebied met volop wandel en fietsgelegenheid. U kunt via "De Bundertjes" binnendoor prachtig naar Aarle-Rixtel fietsen. Met wat geluk ziet u reeën en schotse hooglanders. 7 / 16
Foto's 8 / 16
9 / 16
Plattegrond 10 / 16
11 / 16
12 / 16
13 / 16
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht uw interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 14 / 16
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 15 / 16
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 16 / 16 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)