Professor Oudlaan 16 te Helmond

Transcriptie

1 Professor Oudlaan 16 te Helmond

2 Geschakelde tweekapper met carport. Instapklaar huis met zeer luxe badkamer en ouderslaapkamer met inloopgarderobe. Mooie en gunstige ligging in Mierlo-Hout dicht bij de winkels en uitvalswegen. Kenmerken Wijk Kroon Krollaan Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 135 m2 Perceeloppervlakte 180 m2 Inhoud 440 m3 Bieden vanaf K.K. Aanvaarding In overleg 2 / 16

3 Indeling begane grond Door de grote carport kom je altijd fijn droog bij de voordeur en de fietsenberging. De hal is afgewerkt met een nieuwe tegelvloer (in een warme en neutrale zandtint). De tegelvloer is doorgelegd in de woonkamer en keuken en is voorzien van vloerverwarming. Toiletruimte met fonteintje. Fijne tuingerichte woonkamer waarbij nagenoeg de gehele achterzijde uit glas beslaat waardoor het een heerlijk lichte woonkamer is van waaruit je overal uitkijkt op de zonnige achtertuin. Bij de zithoek een diepe inbouwkast die bij verschillende huizen in de straat is benut als muziek of speelhoek. De eethoek bevindt zich aan de linker achterzijde met vanuit hier een open doorloop naar de keuken aan de voorzijde van het huis. De keuken is perfect benut met een grote hoekopstelling met het lange deel van het granieten werkblad onder het raam. Hierdoor een fijne lichte werkplek van waaruit je mooi de straat in kijkt. De luxe landhuis keuken is zeer compleet ingericht met diverse lades; een apothekerskast; grote gaskookplaat gas op glas; luxe afzuigkap; combi-oven/magnetron; koelkast en vaatwasser. In de doorgang naar de kamer, tegen de lange wand is een extra wandmeubel geplaatst in de stijl van de keuken met extra kastruimte en een werkblad waaraan enkele krukken kunnen staan. 3 / 16

4 Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping heeft de grootste verandering plaatsgevonden. De toch al vrij ruime verdieping is nog eens vergroot door het voormalige dakterras bij het huis te betrekken. Toen de beslissing hiervoor genomen is ( circa 2009) is meteen ook besloten om de badkamer te verplaatsen naar deze uitbouw. Het huis beschikt nu over een prachtige, ruime badkamer waarin zowel een ligbad als ook een grote inloopdouche zijn gerealiseerd. Verder hier een fraai badmeubel en een 2e toilet. De badkamer is gebouwd naar de laatste inzichten en mode met volwaardige inloopdouche en neutrale betegeling gecombineerd met houtaccenten. Het huis heeft op deze verdieping drie slaapkamers en de oude badkamerruimte heeft een nieuwe functie gekregen na de verbouwing. Deze is getransformeerd in een prachtige inloopgarderobe. De droom van iedere vrouw... De kinderslaapkamers zijn beiden goed van formaat. Zodat er buiten de zolderkamer al drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping zijn. Afwerking ook hier weer stijlvol en helemaal af... Strakke wandafwerking en degelijke laminaatvloeren op de overloop en de slaapkamers. 4 / 16

5 Indeling tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u ook de tweede verdieping. Een grote open zolderruimte. Niet met een normaal dakraam zoals je meestal ziet maar met een flink hoekraam aan de voorzijde wat een geweldige plek is voor een buro en een verrassende achtergevel waar over de volle breedte van de zolder een lage raampartij is geplaatst. Hierdoor is het een fijne lichte zolderkamer en ook een kamer van waaruit je echt overal contact met buiten hebt. Op de foto's kun je zien dat de hele achterwand benut is als kastenwand met een diep speel/werkblad onder de brede raampartij. Ook op de zolderkamer een laminaatvloer. 5 / 16

6 Tuin Heerlijk rustige ligging aan een straat met enkel bestemmingsverkeer en aan de overzijde van de straat semi-bungalows. Keurig aangelegde achtertuin met hier een tweede berging en vrije achterom. Zonneterras met grote zonneluifel omdat je volop zon hebt in de tuin en zo tot laat in de avond warm buiten kunt zitten. Schilderwerk buiten oktober 2014, kozijnen binnen mei Het huis biedt veel leefruimte en met de carport en twee bergingen ook handige bergruimte voor het hele gezin. Het huis is op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd waarbij het vroegere balkon (aan de voorzijde) bij de woonruimte is getrokken en verbouwd is tot een riante moderne badkamer. 6 / 16

7 Omgeving De wijk Kroon Krollaan is een zeer gewilde woonwijk met veel groen en verschillende speelweides voor de kinderen. Dit gedeelte van Mierlo-Hout ligt gunstig ten opzichte van de verbindingsweg Helmond-Eindhoven, u hoeft vanaf hier niet eerst het spoor over en gunstig ten opzichte van winkels en scholen. Basisschool op circa 5 minuten (loopafstand). Voortgezet onderwijs (Carolus Borromeus College circa 10 fietsminuten). Winkelcentrum Mierlo-Hout / Combicentrum en de winkels van Brandevoort op korte afstand. Centrum van Helmond met alle horeca en winkels, Bioscoop en theater op minder dan 10 minuten fietsafstand. Een NS station op loopafstand is natuurlijk ideaal voor uw studerende kinderen of als u met de trein naar het werk kunt gaan. 7 / 16

8 Foto's 8 / 16

9 9 / 16

10 10 / 16

11 Plattegrond 11 / 16

12 12 / 16

13 13 / 16

14 Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond info@vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: :30 uur dinsdag: :30 uur woensdag: :30 uur donderdag: :30 uur vrijdag: :00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 14 / 16

15 Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 15 / 16

16 7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar 16 / 16 Powered by TCPDF (