Kloosterstraat 30 te Helmond

Transcriptie

1 Kloosterstraat 30 te Helmond

2 Grote Tweekapper ( 550 M3). Leefruimte in optima forma!! Zoekt u een echt riante woonkamer? 5 slaapkamers? extra werkkamer? Kenmerken Aantal kamers 1 Wijk Stiphout Bouwjaar 1995 Perceeloppervlakte 285 m2 Inhoud 500 m3 Vraagprijs K.K. Aanvaarding In overleg. 2 / 14

3 Indeling begane grond Een sfeervol gezinshuis waar voor iedereen een gezellig plekje te vinden is. Aan de voorzijde een heerlijk ruime en zonnige eetkeuken met strakke keukenopstelling in neutraal wit en inbouwapparatuur: gaskookplaat; vaatwasser en combi-oven. In de keuken staat een grote eettafel. Het huis is aan de achterzijde over de volle breedte maximaal uitgebouwd waardoor een zee aan ruimte is gecreëerd. De riante woonkamer is momenteel middels een kastenwand visueel opgedeeld in een eet/werkkamer en een tuingerichte zitkamer met aansluiting voor gashaard, ingebouwde kasten en tv hoek. De aanbouw achter de garage is omgetoverd tot een studie/speelkamer met toegang vanuit de living. Hier is net als in de kamer gekozen voor een sfeervolle licht eiken vloer. Vanuit de zitkamer en studie optimaal contact met de fraai aangelegde achtertuin. In de studie openslaande tuindeuren terwijl in de zitkamer is gekozen voor grote schuifdeuren om de toegang tot het overdekte terras optimaal te houden. Hier achter kunt u in alle rust, zonder enige inkijk van achterburen genieten... De zitkamer is heerlijk door de toegepaste lichtstraat. Deze woning biedt ook ruimte voor praktische zaken: een ruime bijkeuken met aanrechtblad waaronder aansluitingen voor wasmachine en droger; volop kastruimte en een brede gang naast de studie (verbinding tussen garage en tuin) met ook hier een wandvullende kastenwand. 3 / 14

4 Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping drie slaapkamers waarvan de kleine slaapkamer aan de achterzijde verrassend toegang geeft tot een dakterras aan de achterzijde boven de garage. Deze kamer wordt nu benut als sauna en fitness ruimte. Verder op deze verdieping nog twee mooie royale slaapkamers. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Een prettige lichte badkamer met ligbad, separate douche, wandcloset, decorradiator en wastafel. Op de overloop nog een praktische bergkast. 4 / 14

5 Indeling tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier een optimaal benutte zolderverdieping met ruime voorzolder met kastruimte, opstelling van gas cv combi-ketel en een eigen badmeubel voor de slaapkamers op deze etage. De zolderruimte is praktisch opgedeeld met twee vergelijkbare slaapkamers. Voldoende ruim en met een leuke speel/verstop zolder op beide kamers. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel. De zolderruimte is voorzien van een airco-installatie. De ruimte in de knieschotten is op de hele zolder benut door het maken van vaste kasten. 5 / 14

6 Algemeen Garage en grote carport. Voor geinteresseerden in het huis wordt tevens een garagebox ter overname aangeboden (op circa 150 meter). Heerlijke overkapping aansluitend aan de woonkamer. Brand alarm installatie in het gehele huis. Elektrische rolluiken op 1e en 2e verdieping; elektrische luifel bij het keukenraam aan de voorzijde; dakkapel; extra dakramen. En een dakterras... Ongelooflijk veel leefruimte... Heerlijke, kindvriendelijke omgeving. Speelveldjes voor de kinderen direct om de hoek en ook de bossen liggen op loopafstand. Hockey en voetbalclub fraai gelegen tegen de bosrand. Onderstaand de visie van de bewoners op hun huis. Het is een royaal en praktisch huis. Iedere cm2 is benut. Het is een licht huis (vanwege dakramen, dakkapel en koepels) met veel privacy. In een veilige omgeving, met een goede bereikbaarheid en centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen (scholen, winkels, horeca, e.d.). De achtertuin wordt omringd door mooie, hoge struiken en bomen in diverse tuinen die een fraai aanzien geven. Achterburen zijn er niet. De achtertuin ligt op het zuiden. Aan de voorzijde is een praktische carport. En, omdat er geen achterom is en de achtertuin is omringd door andere tuinen, kan het huis na het afsluiten van de voordeur veilig achter gelaten worden. Het is een ideaal huis voor gezinnen met kinderen. Er zijn vijf slaapkamers en alle leef- en bergruimte. Echter ook voor ouderen is het een heerlijk huis. De woning biedt op de begane grond immers alle ruimte die wenselijk is, heeft een fijne tuin met een veranda waar met (klein)kinderen nog eens gebarbecued kan worden. Bergruimte is er meer dan voldoende. En wanneer (klein)kinderen komen logeren is er alle ruimte om ze te huisvesten. De centrale ligging in een dorpse omgeving zorgt er voor dat voor ouderen winkels te voet bereikbaar zijn en er voldoende dynamiek is om vooral het gevoel te hebben midden in het leven te staan. Het huis is goed geisoleerd en praktisch in het onderhoud. Woning is goed geschilderd en gebouwd met duurzame onderhoudsarme materialen. 6 / 14

7 Foto's 7 / 14

8 8 / 14

9 Plattegrond 9 / 14

10 10 / 14

11 11 / 14

12 Van Houts Makelaardij Van Houts Makelaardij is opgericht in 2003 door Peter en Anke van Houts. Peter van Houts is al 28 jaar werkzaam in de makelaardij en is na een mooie en gedegen werkervaring in Someren, Helmond en Veldhoven samen met zijn vrouw Anke gestart met het eigen makelaarskantoor. Een persoonlijke benadering staat daarbij voorop. Met de bezichtigingen bij aan- en verkoop heeft u altijd met de makelaar zelf van doen. Peter voert de intake gesprekken en doet het merendeel van de bezichtigingen. Hij kent alle huizen van binnen en van buiten, kent de sterke punten van uw huis en heeft oprecht aandacht voor de kopers waardoor de bezichtigingen altijd heel prettig en spontaan verlopen. Openingstijden: ma :30 di :30 wo :30 do :30 vr :00 za op afspraak 12 / 14

13 Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de?lijst van roerende zaken?, die u in de brochure aantreft. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen?aankoopmakelaar?. Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in 13 / 14

14 de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door De Nieuwe Gooische Makelaars Taxateurs, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar 14 / 14 Powered by TCPDF (