Schoolstraat 46 A te Beek en Donk

Transcriptie

1 Schoolstraat 46 A te Beek en Donk

2 Houten bungalow (in nieuwstaat) met prachtige tuin gelegen in hartje Beek en Donk nabij het Piet van Thielplein. Unieke kans voor starters en senioren om dit vrijstaande chalet te kopen!! Kenmerken Wijk Rustiger wonen is bijna niet mogelijk! Bouwjaar 2014 Woonoppervlakte 105 m2 Perceeloppervlakte 487 m2 Inhoud 300 m3 Aanvaarding In overleg. 2 / 15

3 Bijzonder Soms kom je in je makelaarspraktijk een object tegen dat je volledig verrast. Dit huis heeft me verrast met niet alleen de prachtige, rustige ligging maar ook door de manier waarop het is gebouwd, de afwerking en het hoge isolatieniveau van het huis. Verborgen achter het sfeervolle jaren dertig huis op nummer 46 ligt een recent compleet nieuw gebouwde vrijstaande bungalow (bouwjaar 2014). De bungalow is gebouwd als houtskeletwoning en dat spreekt mij bijzonder aan omdat ook ikzelf woon en werk in een houten huis. Als geen ander ken ik de voordelen, het gevoel en de bijzondere atmosfeer die houten huizen uitstralen. Lage energielasten. Het huis is meteen warm en nimmer last van vocht. Een fijn binnenklimaat en hierdoor prettig en gezond om in te leven. De vriendelijke uitstraling van het huis is er ook vanaf de buitenzijde als je vanuit de diepe tuin naar het huis kijkt. ALTIJD EEN VAKANTIEGEVOEL! OP SLECHTS ENKELE MINUTEN TE VOET VAN DE WINKELS AAN HET PIET VAN THIELPLEIN 3 / 15

4 Indeling bungalow Woongedeelte: Entree/hal. Meteen als u bij de bungalow aankomt zit aan de rechterzijde de voordeur met de entree. Deze hal wordt vooral privé gebruikt omdat hier de slaapkamers en badkamer aan grenzen. Het meeste bezoek komt, naar goed Brabants gebruik, gezellig achterom gelopen. Hier vindt u een praktische, ruim opgezette bijkeuken waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn gemaakt. Tevens zit hier het gastentoilet. Een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Gunstig gesitueerd bij de achterdeur en de tuin. De bungalow is geheel opnieuw gebouwd en heeft een nieuwe praktische indeling gekregen waarbij wonen en slapen goed gescheiden zijn. Het woongedeelte is helemaal gericht op de grote achtertuin met een fijne ruime woonkamer met volledig zicht op de prachtige tuin door de twee ramen die doorgezet zijn van het plafond tot aan de vloer. Aan de rechterzijde luxe openslaande deuren naar het terras. De kamer en keuken samen hebben een lengte van 10 meter. Hierdoor is de kamer makkelijk in te richten en is er een mooie afstand tussen het zitgedeelte en de keuken... De keuken is uitgevoerd als open keuken met gezellige landhuisstijl keukeninrichting tegen de achterwand met diverse inbouwapparatuur: koelkast; combi-oven; gaskookplaat en vaatwasser. Door de wandopstelling is in de keuken plek voor een grote eettafel en eventuele extra buffetkast en is voldoende loopruimte beschikbaar gebleven. De keuken is een heerlijk lichte ruimte met ook hier weer twee grote ramen die doorlopen tot aan de vloer. Het hele woongedeelte is afgewerkt met een groot formaat tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Door de uitstekende isolatie in combinatie met de vloerverwarming heeft de bungalow een bijzonder aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De tegelvloer is zonder dorpels doorgelegd in de verschillende ruimtes. Slaapgedeelte: Vanuit de keuken toegang tot de hal waaraan de twee slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. Twee heerlijk ruime slaapkamers waar u ongestoord van uw nachtrust kunt genieten. Rustiger slapen dan hier op deze plek bestaat bijna niet! Slaapkamer 1: de grootste slaapkamer met een wandvullende vaste garderobekast met 4 / 15

5 schuifdeuren (4.80 x 3.58). Houtlook laminaatvloer. Slaapkamer 2: slaapkamer gesitueerd tegen de badkamer met raam naar de brede zijtuin. Houtlook laminaatvloer. De badkamer is zeer luxe en compleet met een ligbad, separate inloopdouche, wandcloset en wastafel. Ook hier natuurlijk vloerverwarming dus lekker warme voeten... Het ligbad is verdiept geplaatst zodat er geen hoge in-/en uitstap is. verder is de badkamer rustig en neutraal betegeld met witte wandtegels die een mooi contrast geven met de donkere vloertegels. Door het grote raam komt een zee van licht de badkamer binnen en kan goed geventileerd worden. 5 / 15

6 Omgeving De bungalow ligt heerlijk rustig op ruim dertig meter afstand van de Schoolstraat en je bereikt het huis middels een breed pad met aan beide zijden een afscheiding. je loopt langs een groene haag naar je eigen perceel dat geheel omsloten wordt door de diepe tuinen van de omliggende huizen. Hierdoor biedt dit perceel enorm veel privacy aan de bewoners. Nauwelijks inkijk in de tuin. Rondom mooi in het groen met op de achtergrond mooie volwassen bomen. Egels; eekhoorns; spechten; roodborsjes enz.. het is hier een komen en gaan van allerlei dieren. Een oase van rust vlakbij het Piet van Thielplein voo de dagelijkse boodschappen. Met een perceel van ruim 487 m2 heeft deze bungalow meer grond dan menig vrijstaand huis in Beek en Donk. 6 / 15

7 Tuin Perceelsgrootte circa 30 x 15 meter. Door het type huis (bungalow) is het een heerlijk zonnige tuin. De tuin loopt rondom de bungalow dus je kunt goed om de bungalow heen met aan de zijde van de slaapkamers nog ruim 4 meter tot aan de erfafscheiding. De achtertuin heeft een diepte van circa 15 meter. Inhoud circa 300m3. Prettige woonomgeving midden in het gezellige en mooie dorp Beek en Donk. Rondom bent u meteen in de natuur als u van fietsen of wandelen houdt. 7 / 15

8 Verkoop bij inschrijving Dit huis (type bungalow) wordt per inschrijving verkocht. Op onderstaande dagen worden kijkdagen georganiseerd en wordt u in de gelegenheid gesteld om het huis te bezichtigen. d.d. woensdag 4 januari 2017 van tot uur d.d. zaterdag 7 januari 2017 van tot uur d.d woensdag 11 januari 2017 van tot uur Inschrijvingsformulieren worden u bij de bezichtiging overhandigd en zijn op te vragen bij het makelaarskantoor. De inschrijvings formulieren moeten uiterlijk 10 februari 2017 worden ingeleverd op het notariskantoor te Beek en Donk Notharry Werk B.V. Brandstraat GH Beek en Donk 8 / 15

9 Foto's 9 / 15

10 10 / 15

11 11 / 15

12 Plattegrond 12 / 15

13 Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond info@vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: :30 uur dinsdag: :30 uur woensdag: :30 uur donderdag: :30 uur vrijdag: :00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 13 / 15

14 Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 14 / 15

15 7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar 15 / 15 Powered by TCPDF (