TE KOOP. Noorderlaan K.K HW Weert. Laenen Makelaardij. Beekstraat GH Weert

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Laenen Makelaardij Beekstraat GH Weert Noorderlaan HW Weert

2 Noorderlaan HW Weert Inleiding Leuke hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en fijne achtertuin met aangebouwde, sfeervolle overkapping gelegen op het zuiden en met achterom. Deze woning heeft een ruime woonkamer en open keuken, op de verdiepingsvloer bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en (kast)ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer. 2

3 Ligging en indeling Via de entree aan de voorzijde bereikt men de hal met trap naar de bovenverdieping, trapkast en keurig toilet met wandcloset en fonteintje. De vloer van de hal bestaat uit een beige marmerlook tegel (30x60) welke drempelloos over de gehele begane grond is doorgelegd. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie erker aan de voorzijde met sfeervolle glas-in-lood ramen, en waardoor men een heerlijk vrij uitzicht heeft aan de voorzijde van de straat met groenvoorziening en grote vijver. Aan de achterzijde van de woonkamer is de eethoek gesitueerd met open verbinding naar de keuken. Ook aan deze zijde is een groot raam gelegen met uitzicht op de mooie overkapping en achtertuin. De open keuken heeft een hoekopstelling met deurtjes uitgevoerd in houtdessin. Deze keuken beschikt over koelkast, spoelbak, gaskookplaat en oven. Het kunststof werkblad is uitgevoerd in een mooie contrasterende antraciet/zwarte kleur. Aan de bovenzijde van de keuken zijn spotjes verwerkt. Via een deur is de tuin met aangebouwde overkapping bereikbaar. 3

4 Ligging en indeling Op de verdiepingsvloer bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers gelegen zijn aan de achterzijde van de woning en voorzien zijn van rolluiken. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen en de badkamer, beide voorzien van mooie glas-in-lood ramen. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd. De badkamer is uitgevoerd in warme terracotta gekleurde vloertegels en heeft cremekleurige wandtegels. De badkamer beschikt over een halfronde douchecabine, een wandcoset, wastafel en designradiator. Het bovengelegen raam met glas-in-lood inzet voorziet de badkamer van daglicht. Op de overloop is eveneens een (kast)ruimte gelegen waar zich de aansluitingen voor wasmachine en/of droger bevinden. Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping. De geïsoleerde zolder is mooi afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een grote (slaap)kamer voorzien van twee dakramen. Aan de overloop van de zolderverdieping is eveneens een separate ruimte gelegen met de Intergas HR CV-ketel. 4

5 Ligging en indeling De op het zuiden georiënteerde achtertuin heeft een mooie in steen opgetrokken overkapping met twee grote lichtkoepels en twee gemetselde bogen waardoor men een prachtig uitzicht op de tuin heeft. Vanuit het (overdekte) terras loopt een pad naar achteren, waar zich de achterom bevindt. Aan weerszijden van dit pad bevinden zich een gazon en plantenborders. Via de overkapping bereik je een kleine berging met een zij-ingang. Hier staat momenteel een diepvriescombinatie. Geheel achter in de tuin bevindt zich een kleine stenen berging. De achterom komt uit op een gemeentelijk groenveldje aan de achterzijde gelegen. 5

6 Ligging en indeling Kenmerken van deze woning: - Rustig gelegen hoekwoning met vrij uitzicht aan voorzijde - Met sfeervolle terrasoverkapping aan achterzijde - Slaapkamers op zuidzijde voorzien van rolluiken - Mooie erker aan voorzijde met glas-in-lood - Gedeeltijk voorzien van dubbele beglazing - Met vaste trap naar volledig geïsoleerde zolder - Gelegen op een rustige locatie in de wijk Groenewoud 6

7 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bouwperiode 1963 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 257 m² Gebruiksoppervlakte wonen 89 m² Inhoud 283 m³ Oppervlakte externe bergruimte 3 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan rustige weg In woonwijk Nabij school Achtertuin Ja Zuiden Ja Normaal Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Heeft rolluiken Heeft een dakraam Centrale verwarming Gas Ja Ja Ja 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Tekeningen 15

16 Tekeningen 16

17 Tekeningen 17

18 Tekeningen 18

19 Google maps 19

20 Wetenswaardigheden - Kosten verkopend makelaar De eigenaar van dit object heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woning voor te bereiden en te realiseren. Voor de koper heeft dit uiteraard geen financiële consequenties. U als kandidaat koper bent vrij om zo nodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen. - Mondelinge overeenkomst Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen. Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat deze door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld. - Bedenktijd Koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien koopovereenkomst aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op: Maandag Donderdag uur Dinsdag Vrijdag uur Woensdag Maandag uur Donderdag Maandag uur Vrijdag Dinsdag uur Zaterdag Dinsdag uur Zondag Woensdag uur - Bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen zes weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. - Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis. Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat brochures indicatief zijn. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. Wetenswaardigheden

21