Unieke vrijstaande sfeervolle B&B Smederij Texel in zeer royaal woonhuis Kikkertstraat 47, De Cocksdorp Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) 3152 07 E info@waaijeradvies.nl www.waaijeradvies.nl
Te koop : Kikkertstraat 47, 1795 AB De Cocksdorp Oplevering : in overleg Vraagprijs : 795.000,= k.k. Eigen grond : 1.073 m² Bouwjaar : 1851 (aanbouw 1979) Inhoud : 1.154 m³ (inclusief buitensauna 65m³ en schuur 52m³) Woonoppervlak : zie plattegrond woning en B & B Energielabel : energielabel G definitief BUITENKANS Unieke vrijstaande B & B in zeer royaal woonhuis te koop in de Cocksdorp met een uitstekende gastenwaardering en dito bezetting met 5 ruime gastenverblijven ieder in een bijzondere sfeer. Totaal 10 bedden en alle gastenverblijven zijn voorzien van een eigen luxe badkamer. Een prachtige, grote tuin waar u en de gasten heerlijk kunnen vertoeven. Een privé gelegen buitensauna zorgt er voor dat liefhebbers zich helemaal thuis voelen. Het woonhuis en de B&B hebben elk een eigen ingang. De woning met B & B is centraal gelegen in het jongste dorp van het eiland. Door de vele restaurantjes en winkeltjes is het gezellig vertoeven. Nergens vindt u zoveel strand als rondom De Cocksdorp. De vuurtoren, de strandpaviljoens Paal 28 en Paal 33 en de dijk aan het werelderfgoed de Waddenzee zorgt voor een fantastische woonplek en ultiem vakantiegevoel voor uw gasten. Er verschenen over deze uniek B & B met bijzondere inrichting vele artikelen o.a. in de Ariadne at Home, Seasons, Libelle, Margiet, Flow en Landelijk wonen. Zelfs is er op TV aandacht geweest in het programma Lifestyle Experience! Indeling: Tip: kijk op de plattegrond en start de film: Voorgevel Kantoor/receptie B&B Vuur Centrale plek B & B : nette voortuin met 3 parkeerplaatsen voor de gasten van de B & B Voor B & B en privé woning elk een eigen voordeur. : diverse opbergkasten, meterkast : luxe 2 persoons gastenverblijf Vuur met afgescheiden slaapkamer; aparte badkamer waarin douche, toilet en badmeubel : hier benodigdheden voor B & B, trap naar 1 e verdieping Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) 3152 07 E info@waaijeradvies.nl www.waaijeradvies.nl
Naar 1 e verdieping: Overloop Verlangen Lucht Zilt : toegang tot 3 gastenverblijven : luxe 2 persoons gastenverblijf Verlangen met aparte slaapkamer; aparte badkamer waarin bubbelbad, toilet badmeubel : luxe 2 persoons gastenverblijf Lucht met dakterras waar je heerlijk privé kan zitten; afgescheiden badkamer waarin romantisch ligbad op pootjes, toilet; afgescheiden slaapkamer. : luxe 2 persoons gastenverblijf Zilt met gezellig zitje bij raam; aparte slaapkamer; aparte badkamer waarin douche, toilet, badmeubel Naar begane grond: Droom : luxe 2 persoons gastenverblijf Droom; aparte slaapkamer; aparte badkamer waarin douche, toilet en badmeubel Woning privé : Hal Woonkamer Keuken Bijkeuken Badkamer : lange statige hal, past bij de grandeur van deze woning : ruime woonkamer met vrij uitzicht voorzijde, glas-in-lood isolatie ramen, aansluiting houtkachel, openslaande deuren naar tuin : gezellig, zeer royale woonkeuken met granieten werkblad en volledige keukeninrichting. : wasruimte, HR-CV voor privé woning. : ruime, luxe privé badkamer waarin bubbelbad, aparte rainshower, badmeubel Naar 1 e verdieping: Overloop Slaapkamers : toegang tot 2 prive slaapkamers; vlizotrap naar bergzolder : twee 2-persoons privé slaapkamers Weer naar begane grond: Terras Tuin Omgeving : terras bereikbaar via bijkeuken en openslaande deuren woonkamer, waar je heerlijk privé op een buitenbank kan vertoeven. : diepe, zonnige en vooral beschutte tuin ( 15,5 x 18 mtr) met fruitbomen. Sfeervolle oude schuur, waarin pentry voor de B & B gasten; gezellige zitjes, ruime 2 persoons infra rood sauna; tuinkamer : op loopafstand van Waddenzee, supermarkt, winkels, school, sporthal, tennispark en diverse restaurants Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) 3152 07 E info@waaijeradvies.nl www.waaijeradvies.nl
Woonkamer woonkeuken Ruime slaapkamer Privé tuin Kogerstraat 61, 1791 EP Den Burg T (0222) 3152 07 E info@waaijeradvies.nl www.waaijeradvies.nl
Kikkertstraat 47, De Cocksdorp Maten zijn in mtr. en ca. Begane grond
Kikkertstraat 47, De Cocksdorp Maten zijn in mtr. en ca. Verdieping
Kikkertstraat 47, De Cocksdorp Maten zijn in mtr. en ca. Achtertuin
B en B Smederij Texel In het 150 jaar geleden als smederij gebouwde pand zijn 5 gastenverblijven gebouwd en is de sfeer van vroeger behouden. In de ruime tuin met oude boomgaard vind u een schuur met pentry. Er zijn diverse terrassen en een welness met sauna en ontspanningsruimte. Pentry Terras met zicht op sauna Sauna en ontspanningsruimte Ruime achtertuin
Gastenverblijf Begane grond Voorzijde woning Vuur 'ONDER DE SMEDERIJBALKEN' Gastenverblijf Vuur ligt op de benedenverdieping aan de voorkant van ons huis. De naam "Vuur" is niet zomaar gekozen. In dit mooie, zonnige verblijf heeft vroeger nog het smidsvuur gebrand, de sporen hiervan zijn aan het plafond nog duidelijk te zien. Wij hebben de sfeer van de oude smederij gecombineerd met de luxe waarbij u heerlijk tot rust kunt komen. Het zitgedeelte is van het slaapgedeelte gescheiden door een mooie antieke kast, de aankleding is gedaan met een gezonde dosis humor. De badkamer is voorzien van een inloopdouche waarin verzorgingsproducten van Rituals voor u klaar staan. Huisdieren zijn hier welkom ook voor hun hebben wij een zacht kleed en de eet/drinkbak staat klaar.. Op de kamer staat een Segafredo koffie apparaat, waterkoker, koelkastje en een tv met dvd speler. Zitkamer Doorloop naar slaapkamer Slaapkamer Badkamer Badkamer
Gastenverblijf Begane grond Achterzijde woning Droom 'EEN DROOM KOMT UIT' Gastenverblijf "Droom" grenst aan onze ruime tuin met oude boomgaard. Zelfs de vogels zijn weg van deze kamer wat terug te vinden is in de slaapkamer. Maar wees gerust, u zult niet wakker liggen van vogel geschater, maar juist heerlijk wegdromen in het bijzondere bed. Droom heeft een aparte woon- en zitkamer en een badkamer met inloopdouche waarin verzorgingsproducten van Rituals voor u klaar staan. Huisdieren zijn hier welkom, ook voor hun hebben wij een zacht kleed en de eet/drinkbak staat klaar. Op de kamer staat een Segafredo koffie apparaat, waterkoker, koelkastje en een tv met dvd speler. Zitkamer Slaapkamer Slaapkamer met doorloop Badkamer
Gastenverblijf verdieping Voorzijde met achterzijde terras Lucht ONDER KONINKLIJK TOEZICHT Gastenverblijf 'Lucht' ligt op de bovenverdieping van ons huis, aan de achterkant met uitzicht op de tuin. Lucht staat voor pure romantiek en luxe. Door de Koningin zelf wordt dit voortdurend gecontroleerd. Het zitgedeelte grenst aan uw eigen dakterras waar u heerlijk kunt genieten van de Texelse lucht, en in de winter ziet u hier het licht van de vuurtoren naar binnen schijnen. Het knusse bed is gemaakt in een nis onder het schuine dak met dakraam zodat u vanuit uw bed kunt genieten van de mooie sterrenhemel met uitzicht op de melkweg. Vanuit uw romantische bad op pootjes kunt u genieten van curiosa, kroonluchter, buitenlucht en zelfs een mooie film. In de badkamer staan de verzorgingsproducten van Rituals voor u klaar. Zeer geschikt voor een romantische overnachting, graag dit even aangeven bij het boeken. Een gastenverblijf vol verrassingen en humor. Op de kamer staat een Segafredo koffie apparaat, waterkoker, koelkastje en een tv met dvd speler. Zitkamer Slaapkamer Badkamer Terras
Gastenverblijf Verdieping Voorzijde woning Zilt LONKEND NAAR DE ZEE' Gastenverblijf "Zilt" ligt op de bovenverdieping en kijkt uit op de Kikkertstraat. Zilt lonkt naar de zee met een gezonde dosis humor. De sfeer van vroeger gecombineerd met de luxe van nu. Een ruime zitkamer en een aparte slaapkamer met een bed uit grootmoeders tijd waarin "Kapitein Haak" misschien nog wel heeft geslapen. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche waarin verzorgingsproducten van Rituals voor u klaar staan. Kortom een bijzonder verblijf met alle luxe en ruimte voor diegene die juist dat beetje meer zoeken. Op de kamer staat een Segafredo koffie apparaat, waterkoker, koelkastje en een tv met dvd speler. Zitkamer Slaapkamer Eethoek Badkamer
Gastenverblijf Verdieping Achterzijde woning Verlangen 'LUXE EN RUIMTE' Gastenverblijf Verlangen ligt op de bovenverdieping van ons huis, aan de achterkant met uitzicht richting de Waddendijk. Voor romantiek met een knipoog kunt u terecht in het luxe "Verlangen". De ruime, lichte woonkamer heeft alle luxe en in de slaapkamer met authentieke bedstee kunt u heerlijk wegdromen en uitslapen. De badkamer heeft een riant bubbelbad waarin je alleen kunt ontspannen maar ook samen kunt genieten van alle mooie dingen in het leven. In de badkamer staan Rituals verzorgingsproducten voor u klaar. Zeer geschikt voor een romantische overnachting, graag dit even aangeven bij het boeken. Op de kamer staat een Segafredo koffie apparaat, waterkoker, koelkastje en een tv met dvd speler. Zitkamer met zicht op badkamer Zitkamer richting bedstee Bedstee Badkamer
01232456327417352 945225 5 55 09 3547274117 5 24!"#!!!!!!##$% &''() *1 3 6543 +,(-./ #$#% 012,)''11/ 355,1/5,16 355 +178'(9!#:!;:<!#!,2(91''(9!#:!;:<!#!,2(91'(991/ #!=>*!;#$?(''81'(9 #@:!:<!#! A1/BC8.D),B.12'!"!#!!!!!!#@$ &''() E54F3GH2G57 3 6543 01B/(86),1C H735 IJJ1/KC6'1 @! L< 012,)''11/ 355,1/5,16 355 +178'(9!#:!;:<!#!
0123456789734 0123456763445 3797589734 5597558 118985 5597558 968! "12975 #$!!% '$! (34459968386) *0 +172185!,-.363445.3575.363445 715/0 17973 2334567895 :8;5656769 <=5 98555>99 1>?527 @6ABC8DEFGBD6H; 5216797558 266 *6 1685I15J 266 K5)689734 0123456789734 0123456763445 8L! 3797589734 55975585 156>953475 M56>95 N3475 *0 (994 O8PP6A;F;A33; 17973 2334567895 :8;5656769 5216797558 266 *6 1685I15J 266 K5)689734! 0123456789734! 0123456763445! 3797589734 55975585 Q116997 R116997 *0 (994 S6 TGHPFUGAL 17973 VGG9LC33;F 33956W6X69 5216797558 266 *6 1685I15J 266 K5)689734 0123456789734 0123456763445 3797589734 K161385 *0 (994 Y6#6C
Energielabel woning Kikkertstraat 47 1795AB De Cocksdorp BAG-ID: 0448010000004139 Veel besparingsmogelijkheden Energielabel G Registratienummer Datum van registratie Geldig tot 655596112 03-07-2018 03-07-2028 Weinig besparingsmogelijkheden Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Vrijstaande woning Bouwperiode vóór 1946 Woonoppervlakte >140 m² 2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas Glas slaapruimte(s) Enkel glas 3. Gevelisolatie Gevel niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na 1998 7. Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie Geen zonnepanelen en geen zonneboiler 9. Ventilatie Geen mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater HR++ glas in de woonruimte(s) HR++ glas in de slaapruimte(s) (Extra) isolatie van uw dak (Extra) isolatie van uw buitenmuren Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Rolf Bos 459151 08194420 Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info (Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc 2,5 m²k/w. Meer Info HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm tapwater) Met een zuinige combiketel voor cv en warm tapwater, zoals een HR-107 combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere combiketel of conventioneel rendement (CR-ketel)? Dan bespaar je op jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een HR- 107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo n 2.100 euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte HR-107 ketel. Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hrcombiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo n 210 m³ gas, ofwel 140 euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo n 25 euro voor circa 100 kwh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo n 1.600 kwh). Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikkelingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer 3.000 euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info Eisen bij een grootschalige renovatie Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc 3,5 m²k/w. Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc 6,0 m²k/w. Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc 4,5 m²k/w. HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van U 1,2 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een warmtepomp wordt voldaan aan de installatie- eisen van een grootschalige renovatie. NB: de opgegeven rendementen zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard Rekenmethode Rendementen. De uitkomst van de Standaard Rekenmethode Rendementen is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info
Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd van de energiebesparende maatregelen. De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar www.milieucentraal.nl. In het overzicht staan alle maatregelen, dus niet alleen de maatregelen die op het voorblad zijn geadviseerd. Energiebesparende maatregel Jaarlijkse besparing Eenmalige kosten Terugverdientijd Rendement Isoleren schuin dak, verwarmde zolder 1000 8300 8 jaar 7% Zonneboiler 80 3000 Langer dan levensduur 1% Zonnepanelen (4900 Wattpiek, 27 m2) 850 7300 9 jaar 6% Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel 270 2100 Afhankelijk van vervangmoment Afhankelijk van vervangmoment Isoleren spouwmuur 800 3100 4 jaar 10% Vervanging enkel glas door HR++ glas 360 4600 13 jaar 5% Isoleren begane grond vloer 310 2800 9 jaar 7% De besparingen zijn berekend voor een drie persoons huishouden in een vrijstaande woning van gemiddelde afmetingen in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kan de verschillende besparingen bij elkaar optellen, behalve de besparing van de HR-ketel omdat die afhankelijk is van de mate van isolatie. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met rente op een spaarrekening. (Bron: www.milieucentraal.nl) (Bron: www.milieucentraal.nl )
3455678 668 8!" #$%$&'( )*+,-.**/010 *12-/3*-4 567&89$$&%$:6$'$& 012
234567 9 0 3!" # $!% &"& $ &!!% " 1# ' ( " # &"& & ) $! # *$' +,-./0-1 &!# $ #! &! *$ &"! ' 2 $ *! " "3 4 %"! %!!!! '! 4% &!#$ *! " %! * &!$' 5!!3!"! "! &! $!!% 4!' 3! $!% &!#"! %!' 6 " $ "!! # $3!! # 3! &$' 2 $!$ 34 &*' 7 $! 3 3 $ *! $&! $! ' $ $! $&! & $' 84 4 * *' 9 #!! #3 &" ' :"4 &! 4&!"' ; $! 4" $! 4& "3 3 $ % *!"< *<11444'&!*3'1*!"' 010