een huis met (bijna) alles

Transcriptie

1 een huis met (bijna) alles Wilhelminastraat 14 te Epen...uw nieuwe (t)huis? Topsporters met passie!

2 Inhoud Uw woning pag karakter en sfeer - kenmerken - globale indeling Uw omgeving pag 9 - uw wijk - uw gemeente - uw regio Kadastrale kaart pag 10 WijzerWonen pag 15 - specialisten en professionals - teamwork met u - open en transparant Contact pag 16

3 Uw woning 2 3 Een pracht van een bungalow, midden in Epen en daarmee midden in het heerlijke Heuvelland. Dit huis heeft alles in zich om uw thuis te worden. Ideaal voor bijna iedereen en met talloze mogelijkheden: voor bewoning door u en uw gezin, maar ook voor dubbele bewoning, met inwonende ouders of kinderen. En natuurlijk is hier plek zat om thuis te werken. Ook de royale kelder biedt perspectief en zou zomaar omgetoverd kunnen worden tot uw eigen relaxruimte met sauna, whirlpool of bar. En mocht u een dierenliefhebber zijn, uw eigen weiland is ideaal voor het houden van huisdieren; van kip, konijn of schaap tot en met ezel of paard. Deze woning is in alle opzichten goed tot zeer goed, royaal van opzet, energiezuinig en met gebruik van duurzame bouwmaterialen. Waar u ook bent, binnen of buiten, deze woning heeft het: grote, lichte woonkamer, perfecte keuken, twee badkamers, vier slaapkamers, tuin met terras en garage met plek voor auto én fiets. Niks, maar dan ook helemaal niks, houdt u nog tegen om hier voortaan te vertoeven! Karakter en Sfeer KENMERKEN - vrijstaande bungalow - volledig onderkelderd kelder 1: kelder met mogelijkheden toilet en douche kelder 2: waskelder met toegang naar oprit kelder 3: provisiekelder - royale, betegelde entree met toilet (met fonteintje) - grote, zonnige woonkamer betegeld met haard en schuifpui met vloerverwarming en airco - L-vormige, half open keuken met toegang tot terras - bergruimte 1 (bij de trap naar eerste verdieping) - bergruimte 2 (bij de trap naar eerste verdieping) - betegelde overloop (begane grond) - badkamer 1 (begane grond) met ligbad, douche, dubbele wastafel, (wand)toilet en bidet toegang tot slaapkamer - slaapkamer 1 (begane grond, achterzijde) met airco en toegang tot slaapkamer inloopkast (met aansluitingen voor keuken) - badkamer 2 (eerste verdieping) met ligbad, toilet en dubbele wastafel - slaapkamer 2 (eerste verdieping, achterzijde) - slaapkamer 3 (eerste verdieping, voorzijde) - slaapkamer 4 (eerste verdieping, voorzijde) - royale zolderverdieping - aanbouw, met vlizotrap - inpandige garage met elektrische poort - prachtige, grote achtertuin met terras en gazon met weiland achterom bereikbaar - onderhoudsvriendelijke tuin voor- en zijkant met beplanting en oprit - zeer goede staat van binnenonderhoud - goede staat van buitenonderhoud - goede bouwkundige constructie - goede afwerking van de woning - geldig EPA-energielabel - totale inhoud 686 m 3 - totale perceeloppervlakte 1162 m 2 - totale vloeroppervlakte 164 m 2 (zonder kelder, garage en zolder) - bouwjaar 1979 (aanbouw achter woning 2003) VRAAGPRIJS ,- K.K.

4 uw eigen weiland: voor kip, konijn of schaap tot en met ezel of paard heerlijk buiten zitten in de open lucht of op de veranda

5 4 5 pracht van een vrijstaande bungalow royaal, duurzaam, energiezuinig

6

7 6 7 in één woord genieten eten & drinken, ontspannen baden, slapen & dromen

8 veilige en goed verzorgde woonomgeving

9 Uw omgeving 8 9 Uw wijk De Wilhelminastraat is een rustige, veilige en goed verzorgde woonstraat in het centrum van Epen. Dichtbij de dorpskern maar ook dichtbij de natuur van het landelijk gebied. Een buurt waar kinderen nog gewoon ongestoord buiten kunnen spelen (en misschien wel kattenkwaad uithalen ). Voor de dagelijkse boodschappen biedt de kern van Epen uitkomst en ook overige noodzakelijke voorzieningen liggen direct in de buurt. Uw gemeente Epen is een beroemde parel in het Limburgse Heuvelland met prachtige vakwerkhuisjes en de nodige cultuurhistorische monumenten als de Volmolen, De Epermolen, de Heimansgroeve en het imposante kerkgebouw, de Sint Paulus Bekering. Epen is een van de meest zuidelijk gelegen dorpen van Nederland en onderdeel van de gemeente Gulpen- Wittem. In en rondom Epen wonen zo n 1100 inwoners waarvan 750 in de kern zelf. Uw regio Epen ligt centraal in het Heuvelland. In een mum van tijd bent u midden in de ongerepte natuur of op een snelweg die u direct brengt waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. Gelegen in uw achtertuin

10 3 18A A 23A Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Schins Wilhelminastraat 25 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WITTEM D 4624 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

11 Energielabel Energielabel woning Wilhelminastraat AV Epen BAG-ID: Veel besparingsmogelijkheden Energielabel C Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Vrijstaande woning Bouwperiode 1975 t/m 1982 Woonoppervlakte >140 m² 2. Glas woonruimte(s) HR glas Glas slaapruimte(s) HR glas 3. Gevelisolatie Extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na Aparte warmtapwatervoorziening Ja, een elektrische boiler 8. Zonne-energie Ja, met 4.5 m² zonnepanelen 9. Ventilatie Anders dan mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw dak Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Pascal Schmets Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

12 Plattegrond - Begane grond / Garage met kelder

13 Plattegrond - Eerste verdieping / Kelder 12 13

14 Algemene cijfers volledig onderkelderd kelder 1: waskelder met mogelijkheden toilet en douche 66,98 m 2 kelder 2: waskelder met toegang naar oprit 12 m 2 kelder 3: provisiekelder 18,7 m 2 royale, betegelde entree met toilet (met fonteintje) 13,99 m 2 grote, zonnige woonkamer 45,59 m 2 betegeld met haard en schuifpui met vloerverwarming en airco L-vormige, half open keuken met toegang tot terras 10,2 m 2 bergruimte 1 (bij de trap naar eerste verdieping) 1,51 m 2 bergruimte 2 (bij de trap naar eerste verdieping) 2,42 m 2 betegelde overloop (begane grond) 5,8 m 2 badkamer 1 (begane grond) 19,74 m 2 met ligbad, douche, dubbele wastafel, (wand)toilet en bidet toegang tot slaapkamer slaapkamer 1 (begane grond, achterzijde) 16,40 m 2 met airco en toegang tot slaapkamer inloopkast (met aansluitingen voor keuken) badkamer 2 (eerste verdieping) 5,88 m 2 met ligbad, toilet en dubbele wastafel slaapkamer 2 (eerste verdieping, achterzijde) 15,81 m 2 slaapkamer 3 (eerste verdieping, voorzijde) 11,23 m 2 slaapkamer 4 (eerste verdieping, voorzijde) 15 m 2 royale zolderverdieping - aanbouw, met vlizotrap 67,8 m 2 inpandige garage met elektrische poort 24,6 m 2 prachtige, grote achtertuin 760 m 2 met terras en gazon weiland achterom bereikbaar onderhoudsvriendelijke tuin voor- en zijkant met beplanting en oprit 120 m 2

15 Ons team Specialisten en professionals Met een compact en zorgvuldig op elkaar afgestemd team van specialisten en professionals werken we voor u. We kunnen u adviseren bij de aankoop of verkoop van uw huis en ook bij de keuze van uw toekomstgerichte hypotheek of zorgeloze verzekering. Het gaat altijd om persoonlijk maatwerk. Bij al ons werk staat u centraal. Wij zijn pas tevreden als u dat bent. Teamwork met u Ons werk begint met goed luisteren. Om exact in de vingers te krijgen wat uw wensen zijn. Want om u optimaal van dienst te kunnen zijn, hebben we u nodig. Bij de aankoop van een nieuwe woning weet u zelf immers als geen ander wat u precies wenst. En bij de verkoop van uw huidige woning kent u uw eigen huis het beste, van binnen en van buiten en van boven tot onder. Het welslagen van ons werk is altijd het resultaat van teamwork. Teamwork met u! Afspraak is afspraak Bij teamwork met u hoort een heldere kostenstructuur. Geen vaste percentages op basis van de hoogte van de (ver)koopsom of verborgen agenda s. We werken op uurtarief, met heldere afspraken vooraf met een duidelijk overzicht van te leveren producten en diensten. En bij ons geldt: Afspraak is afspraak. Zodat u en wij weten waar we aan toe zijn. En wij elke keer weer het onderste uit de kan moeten halen om voor u en ons zelf succesvol te kunnen zijn. Want uw succes is ons succes! Passie en plezier Wij hebben plezier in ons werk. Dat houdt ons fit en scherp en daarom kunnen we voortdurend hard blijven lopen. Iedere dag weer kunt u voor de volle honderd procent op ons rekenen. Omdat we vol vuur en passie zijn voor ons werk en dus voor u!

16 WijzerWonen, Topsporters met Passie! WijzerWonen Maastrichterlaan EW Vaals T (043) E info@wijzerwonen.nl Volg ons op: Partner in Aken (D): phi PH Immobilien Gesellschaft mbh Ik zal winnen omdat ik Geloof, Moed en Enthousiasme heb!