Royaal en ruim....comfortabel en luxe. volledig instapklaar

Transcriptie

1 Royaal en ruim...comfortabel en luxe volledig instapklaar

2 2

3 Inhoud Uw woning 3-6 Kenmerken Karakter en sfeer Globale indeling Uw omgeving 7 Uw Wijk Uw gemeente Uw regio Algemene cijfers 9 Plattegronden Energielabel 13 Kadastrale kaart 14 Wijzer wonen 15 Specialisten en professionals Teamwork met u Open en transparant Passie en plezier Afspraak is afspraak Contact 16 Kenmerken prachtige eengezinswoning (twee onder een kap) met garage en berging kruipruimte (droog) entree met parket betegeld toilet (en fonteintje) bergkast grote woonkamer - met parket - met kachel/haard - met schuifpui extra zitkamer/aanbouw (2011) - met parket open keuken met parket -L-vormige opstelling overloop (eerste verdieping) -met parket badkamer (2007) - met ligbad en douche-deel toilet, dubbele wastafel en badmeubel wasruimte eerste slaapkamer (eerste verdieping, voorzijde) - met parket tweede slaapkamer (eerste verdieping) - met muurkast overloop (tweede verdieping) derde slaapkamer (tweede verdieping, achterzijde) kastruimte 1 kastruimte 2 niet inpandige garage - betegeld met elektrische poort berging mooie achtertuin - met beplanting en gazon - via achterkant bereikbaar goede staat van binnenonderhoud goede staat van buitenonderhoud goede bouwkundige constructie goede afwerking van de woning energielabel D gebruiksoppervlakte wonen 139,80 m 2 externe bergruimte 28,70 m 2 bruto vloeroppervlak 188 m 2 bruto inhoud 492,33 m 3 bouwjaar 1970 van recentere datum: aanbouw 3

4 Vraagprijs ,- k.k. Catharinastraat 17, Lemiers uw nieuwe thuis... Een mooie verrassing midden in Lemiers. Een heerlijk huis met een meer dan goede staat van onderhoud, binnen en buiten. Deze woning heeft alles wat je hartje begeert: royaal van opzet met veel licht en ruimte. Dat begint met een mooie woonkamer met een extra zitkamer, een mooie open keuken en drie grote slaapkamers. Uiteraard is ruimte gereserveerd voor je auto. En dan hebben we het nog niet over de tuin gehad: klein maar fijn, met talloze mogelijkheden: van genieten van de barbecue tot en met zwemplezier voor de kinderen. Alles is tiptop in orde en dus volledig instapklaar. Vandaag kopen is morgen wonen. Niets, maar dan ook helemaal niets staat je in de weg om dit je toekomstige (t)huis te laten worden! 4

5 goed onderhouden en groen rustig en veilig 5

6 licht & ruimte comfort & luxe 6

7 Uw omgeving Uw wijk Uw woning ligt aan de Catharinastraat 17 te Lemiers, midden in de kern van Lemiers en dichtbij de rijksweg Maastricht Aken. Van oudsher was dit een belangrijke verbindingsweg. Op de kruispunten liggen sinds mensenheugenis dorpen en gehuchten. Lemiers is er daar een van. In verband met de centrale ligging en de bereikbaarheid lagen direct langs de weg gebouwen van belang: kerk en kroeg, winkels, bedrijfspanden en monumentale woonhuizen. De rijksweg is nog steeds een belangrijke doorgaansroute. Door deze ligging is dit huis per auto én openbaar vervoer perfect bereikbaar. In één woord: Heerlijk! Uw gemeente Lemiers is een kerkdorp van de gemeente Vaals en al eeuwen een plek waar het goed toeven is. De Romeinen hadden hier hun villa s met badhuizen en Karel de Grote ging er op jacht. In Lemiers ligt het oudste zaalkerkje van Nederland, de Sint Catharinakapel. Het interieur is opzienbarend en van boven tot beneden beschildert met bijbelse taferelen in Cobrastijl! Lemiers is een hechte gemeenschap met een rijk verenigingsleven. Beroemd is de inmiddels traditionele jaarlijkse Kunst- en Antiekmarkt op Hemelvaartsdag. Voor de meeste basisvoorzieningen bent u aangewezen op Vaals. De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om uw leven aangenaam te maken. De levendige warenmarkt op dinsdag is daar het meest duidelijke voorbeeld van. Het marktmenu bevat een veelzijdig en internationaal aanbod aan (streek) producten. Met als ingrediënten: onvervalst Vols dialect, Duits, Frans, maar natuurlijk ook gewoon Nederlands. Uw regio Voor alles wat Lemiers of Vaals niet hebben kunt u ruimschoots terecht in de directe omgeving. Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf uw huis bent u in een mum van tijd in Vaals, Maastricht of Aken. Maar ook de snelweg ligt dichtbij. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus bent u zo weer thuis! En voor de sportieveling is er nog altijd een geheime ontsnappingsroute: die leidt u per fiets vanaf uw eigen voordeur in een half uurtje naar het centrum van Aken. 7

8 barbecue en bier: genieten zwemplezier een paradijs voor spelende kinderen 8

9 Algemene cijfers kruipruimte (droog) entree met parket 6,26 m 2 betegeld toilet (en fonteintje) 1,07 m 2 bergkast 1,87 m 2 grote woonkamer 21,64 m 2 - met parket - met kachel/haard - met schuifpui extra zitkamer/aanbouw (2011) 17,21 m 2 - met parket open keuken met parket 9,66 m 2 - L-vormige opstelling overloop (eerste verdieping) 5,80 m 2 - met parket badkamer (2007) 6,88 m 2 - met ligbad en douche-deel toilet, dubbele wastafel en badmeubel wasruimte 4,58 m 2 eerste slaapkamer (eerste verdieping, voorzijde) 13,83 m 2 - met parket tweede slaapkamer (eerste verdieping) 15,28 m 2 - met muurkast overloop (tweede verdieping) derde slaapkamer (tweede verdieping, achterzijde) 16 m 2 kastruimte 1 4,7 m 2 kastruimte 2 6,9 m 2 niet inpandige garage 18,51 m 2 - betegeld met elektrische poort berging 9,10 m 2 mooie achtertuin - met beplanting en gazon - via achterkant bereikbaar 9

10 10

11 11

12 12

13 Energielabel woning St Catharinastraat AD Lemiers BAG-ID: Veel besparingsmogelijkheden Energielabel D Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Twee onder een kap Bouwperiode 1965 t/m 1974 Woonoppervlakte >140 m² 2. Glas woonruimte(s) Dubbel glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Gevel niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Dak extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Vloer niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, geïnstalleerd in of na Aparte warmtapwatervoorziening Geen apart toestel 8. Zonne-energie 2.0 m² zonnepanelen en een zonneboiler 9. Ventilatie Mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer (Extra) isolatie van uw buitenmuren HR++ glas in de woonruimte(s) HR++ glas in de slaapruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Pascal Schmets Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen. 13

14 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Tychon van Thimusstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VAALS A 7913 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Ons team Specialisten en professionals Met een compact en zorgvuldig op elkaar afgestemd team van specialisten en professionals werken we voor u. We kunnen u adviseren bij de aankoop of verkoop van uw huis en ook bij de keuze van uw toekomstgerichte hypotheek of zorgeloze verzekering. Het gaat altijd om persoonlijk maatwerk. Bij al ons werk staat u centraal. Wij zijn pas tevreden als u dat bent. Teamwork met u Ons werk begint met goed luisteren. Om exact in de vingers te krijgen wat uw wensen zijn. Want om u optimaal van dienst te kunnen zijn, hebben we u nodig. Bij de aankoop van een nieuwe woning weet u zelf immers als geen ander wat u precies wenst. En bij de verkoop van uw huidige woning kent u uw eigen huis het beste, van binnen en van buiten en van boven tot onder. Het welslagen van ons werk is altijd het resultaat van teamwork. Teamwork met u! Afspraak is afspraak Bij teamwork met u hoort een heldere kostenstructuur. Geen vaste percentages op basis van de hoogte van de (ver)koopsom of verborgen agenda s. We werken op uurtarief, met heldere afspraken vooraf met een duidelijk overzicht van te leveren producten en diensten. En bij ons geldt: Afspraak is afspraak. Zodat u en wij weten waar we aan toe zijn. En wij elke keer weer het onderste uit de kan moeten halen om voor u en ons zelf succesvol te kunnen zijn. Want uw succes is ons succes! Passie en plezier Wij hebben plezier in ons werk. Dat houdt ons fit en scherp en daarom kunnen we voortdurend hard blijven lopen. Iedere dag weer kunt u voor de volle honderd procent op ons rekenen. Omdat we vol vuur en passie zijn voor ons werk en dus voor u! 15

16 Gelukkig wonen met een fi nancieel gezond leven Makelaardij (t)huis Coaching Hypotheken Verzekeringen Financiële Coaching Makelaardij Hypotheken Verzekeringen en Financiële Coaching Volg ons op: WijzerWonen Maastrichterlaan EW Vaals +31 (0) Partner in Aken (D): phi PH Immobilien Gesellschaft mbh