Geen onderhoud....gewoon genieten. comfortabel en ruim rustig en groen

Transcriptie

1 Geen onderhoud...gewoon genieten comfortabel en ruim rustig en groen

2 2

3 Inhoud Uw woning 3-8 Kenmerken Karakter en sfeer Globale indeling Uw omgeving 9 Uw Wijk Uw gemeente Uw regio Algemene cijfers 9 Kadastrale kaart en EPA label Plattegronden Wijzer wonen 15 Specialisten en professionals Teamwork met u Open en transparant Passie en plezier Afspraak is afspraak Contact 16 Kenmerken rustig gelegen eengezinswoning, 2 onder 1 kap, met garage provisiekelder (droog) waskelder, betegeld (droog) ruime betegelde entree toilet met daglicht en fonteintje (te moderniseren) mooie, zonnige woonkamer - voorzien van laminaat - met houtkachel - met openslaande deuren naar buiten - voorzijde met kunstsof kozijn (2013) mooie, gesloten keuken met toegang tot tuin - in I-opstelling - voorzien van linoleum - deels recente apparatuur - met spanplafond met spotjes overloop (betegeld, eerste verdieping) badkamer (betegeld; ca.1998) - met ligbad, douche, toilet en wastafel eerste slaapkamer (eerste verdieping, voorzijde) - met laminaat tweede slaapkamer (eerste verdieping, achterzijde) - met laminaat derde slaapkamer (eerste verdieping, achterzijde) - met laminaat zolderverdieping - bergzolder met vlizotrap - nokhoogte 2,60 m - cv-ketel garage met eigen oprit en elektrische poort - met betonnen vloer - met water en elektriciteit prachtige achtertuin tuin aan de voor- en zijkant goede staat van binnenonderhoud goede staat van buitenonderhoud goede bouwkundige constructie goede afwerking van de woning geldig EPA-energielabel totale inhoud 344 m³ totale perceeloppervlakte 250 m² totale vloeroppervlakte 96 m² bouwjaar

4 Vraagprijs ,- k.k. Huls 70, Simpelveld uw nieuwe thuis... Gewoon goed! Zo zou je deze comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning (2 onder 1 kap) op deze rustige locatie kunnen karakteriseren. Via een zorgvuldig bestraatte opgang bereikt u de voordeur én de garage waar uw auto veilig en droog kan staan. Eenmaal binnen valt meteen de mooie betegelde entree op. Vandaar bent u zo in de keuken en royale woonkamer. Met zijn drie slaapkamers is dit huis ideaal voor een klein gezin of jongere ouderen waarvan de kinderen al uit huis zijn. Voor het onderhoud hoeft u het niet te laten: deze woning is in alle opzichten goed onderhouden. En de prachtige voor- en achtertuin zijn een schoonvoorbeeld van onderhoudsvriendelijkheid. Hier heeft u geen omkijken naar. Slechts de fraai gestileerde buxussen hebben één keer per jaar een knipbeurt nodig. Intensieve tuinwerkzaamheden zijn overbodig: na gedane zaken mag u gaan genieten van de rust en het leven! 4

5 wonen óppen Huls zorgvuldig bestraat groene en rustige woonomgeving 5

6 koken & eten slapen & dromen in één woord: leven!. 6

7 Uw omgeving Uw wijk óppen Huls. Zo luidt wonen in het gehucht Huls in de volksmond. De bebouwing bestaat in feite uit een straat met aan weerszijden lintbebouwing en een enkele doodlopende zijstraat. De Huls ligt boven op een heuvel en is omgeven door landelijk gebied. Het is een rustige, goed onderhouden woonstraat, dichtbij het centrum van Simpelveld. Door deze gunstige ligging zijn alle voorzieningen makkelijk te bereiken: van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook belangrijke zaken als medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Hier is het rustig, landelijk wonen met voor elk wat wils; de prachtige natuur maar ook de cultuur van het nabijgelegen stedelijk gebied. Uw gemeente De gemeente Simpelveld is ontstaan na de gemeentelijke herindeling door samenvoeging van de kernen Simpelveld en Bocholtz. Simpelveld is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven. Het voorzieningenniveau is en blijft op peil, van gezondheidszorg, kinderopvang en basisonderwijs tot met sport en cultuur. Simpelveld is beroemd vanwege het zogenaamde Miljoenenlijntje, de spoorlijn die ooit werd aangelegd voor het vervoer van steenkool uit de mijnbouw. Tegenwoordig vervult deze spoorlijn nog slechts een toeristische functie: in de zomermaanden rijdt een onvervalste stoomlocomotief over de rails. Dat het in vroeger tijden hier goed toeven en wonen was, wisten de oude Romeinen al: her en der verspreid over het gemeentelijk grondgebied zijn resten van Romeinse villa s gevonden. Uw regio Voor wie het verderop wil zoeken: vanaf De Huls bent in een mum van tijd op een snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet. De wereld ligt aan uw voeten. Of dat nou Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is, doet er niet toe. Gewoon om te shoppen of voor de cultuur. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus bent u zo weer thuis! 7

8 minimaal onderhoud: één keer per jaar een knipbeurt géén omkijken naar een en al rust en ontspanning na gedane zaken 8

9 Algemene cijfers provisiekelder (droog) 5,40 m 2 waskelder, betegeld (droog) 12,81 m 2 ruime betegelde entree 8,71 m 2 toilet met daglicht en fonteintje (te moderniseren) 1,20 m 2 mooie, zonnige woonkamer 29,23 m 2 - voorzien van laminaat - met houtkachel - met openslaande deuren naar buiten - voorzijde met kunstsof kozijn (2013) mooie, gesloten keuken met toegang tot tuin 10,23 m 2 - in I-opstelling - voorzien van linoleum - deels recente apparatuur - met spanplafond met spotjes overloop (betegeld, eerste verdieping) 3,32 m 2 badkamer (betegeld; ca.1998) 6,81 m 2 - met ligbad, douche, toilet en wastafel eerste slaapkamer (eerste verdieping, voorzijde) 12,78 m 2 - met laminaat tweede slaapkamer (eerste verdieping, achterzijde) 15,39 m 2 - met laminaat derde slaapkamer (eerste verdieping, achterzijde) 16,13 m 2 - met laminaat zolderverdieping 26,61 m 2 - bergzolder met vlizotrap - nokhoogte 2,60 m - cv-ketel garage met eigen oprit en elektrische poort 30,00 m 2 - met betonnen vloer - met water en elektriciteit prachtige achtertuin 63,75 m 2 tuin aan de voor- en zijkant 47,25 m 2 9

10 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hermans a Gangstraat Wissemicherweg m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SIMPELVELD A 2093 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

11 Energielabel woning Huls EX Simpelveld BAG-ID: Veel besparingsmogelijkheden Energielabel C Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Twee onder een kap Bouwperiode 1965 t/m 1974 Woonoppervlakte 121 t/m 140 m² 2. Glas woonruimte(s) HR glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na Aparte warmtapwatervoorziening Nee 8. Zonne-energie Nee 9. Ventilatie Anders dan mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw dak Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de slaapruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Pascal Schmets Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of 11 Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

12 12

13 13

14 14

15 Ons team Specialisten en professionals Met een compact en zorgvuldig op elkaar afgestemd team van specialisten en professionals werken we voor u. We kunnen u adviseren bij de aankoop of verkoop van uw huis en ook bij de keuze van uw toekomstgerichte hypotheek of zorgeloze verzekering. Het gaat altijd om persoonlijk maatwerk. Bij al ons werk staat u centraal. Wij zijn pas tevreden als u dat bent. Teamwork met u Ons werk begint met goed luisteren. Om exact in de vingers te krijgen wat uw wensen zijn. Want om u optimaal van dienst te kunnen zijn, hebben we u nodig. Bij de aankoop van een nieuwe woning weet u zelf immers als geen ander wat u precies wenst. En bij de verkoop van uw huidige woning kent u uw eigen huis het beste, van binnen en van buiten en van boven tot onder. Het welslagen van ons werk is altijd het resultaat van teamwork. Teamwork met u! Afspraak is afspraak Bij teamwork met u hoort een heldere kostenstructuur. Geen vaste percentages op basis van de hoogte van de (ver)koopsom of verborgen agenda s. We werken op uurtarief, met heldere afspraken vooraf met een duidelijk overzicht van te leveren producten en diensten. En bij ons geldt: Afspraak is afspraak. Zodat u en wij weten waar we aan toe zijn. En wij elke keer weer het onderste uit de kan moeten halen om voor u en ons zelf succesvol te kunnen zijn. Want uw succes is ons succes! Passie en plezier Wij hebben plezier in ons werk. Dat houdt ons fit en scherp en daarom kunnen we voortdurend hard blijven lopen. Iedere dag weer kunt u voor de volle honderd procent op ons rekenen. Omdat we vol vuur en passie zijn voor ons werk en dus voor u! 15

16 Gelukkig wonen met een financieel gezond leven Makelaardij (t)huis Coaching Hypotheken Verzekeringen Financiële Coaching Makelaardij Hypotheken Verzekeringen en Financiële Coaching Volg ons op: WijzerWonen Maastrichterlaan EW Vaals T (043) E info@wijzerwonen.nl Partner in Aken (D): phi PH Immobilien Gesellschaft mbh