INFORMATIEBROCHURE Voor de bewoners van: Admiralengracht 1 t/m 33 Columbusplein 1 t/m 41 Columbusstraat 4 t/m 16 Davisstraat 1 t/m 27 Marco Polostraat 1 t/m 29 en 2 t/m 32 Postjesweg 24 t/m 76 Juli 2018
Algemene informatie Geachte bewoner(s), Logchies renovatie en onderhoud verbetert in opdracht van Woonstichting De Key het leefklimaat en wooncomfort en de veiligheid in uw woning en woonblok. In dit boekje staat meer informatie over de werkzaamheden. Contactgegevens Voor vragen over de uitvoering van de werkzaamheden kunt u tijdens werktijden, tussen 07:30 en 16:30 uur, contact opnemen met de volgende contactpersonen: Opzichter de Key: Rob Gerrissen Bewonersbegeleider de Key: Elsbeth van der Moolen Hoofd-uitvoerder Logchies: Joas van der Brugge Assistent uitvoerder Logchies: Hans van Westerop Bewonersspreekuren Columbusplein 9-HS U kunt met uw vragen terecht op het bewonersspreekuur. De spreekuren vinden wekelijks plaats op: Dinsdag: 07:00 tot 08:30 uur Dinsdag: 18:30 tot 20:00 uur Donderdag: 13:30 tot 15:00 uur *tijden van het Bewonersspreekuur kunnen weleens veranderen; de juiste tijden staan vermeld op de deur van Columbusplein 9 -HS Logchies Renovatie en Onderhoud Bewonerstelefoon (07:30 15:30 uur) 06-83167984 bewonersconsulent@logchies.nl Kantoor Logchies 0251-264 000 De Key info@dekey.nl www.dekey.nl Algemeen telefoonnummer 020 6214 333 Het kantoor van de opzichter van de Key vindt u in de woning Columbusplein 9-HS. 2
Wat gebeurt er in uw woning? Voor en tijdens de werkzaamheden wordt u geïnformeerd zodat u precies op de hoogte bent van wat er gaat gebeuren binnen en buiten uw woning. Huisbezoek Een medewerker van Logchies komt bij u langs om de werkzaamheden met u door te nemen en technisch onderzoek uit te voeren in uw woning. De datum van dit huisbezoek staat in de brief die u ontvangen heeft bij dit boekje. Poster dagplanning werkzaamheden Tijdens het huisbezoek ontvangt u alvast een poster met de dagplanning van de werkzaamheden in uw woning. Op deze poster kunt u zien welke werkzaamheden er worden uitgevoerd en wat voor overlast u kunt verwachten. Planning Minimaal vier weken voordat we gaan starten ontvangt u een informatiebrief met daarin de datum wanneer we gaan starten met het werk in uw woning. Het werk in de woning duurt minimaal zeven werkdagen en maximaal 10 werkdagen. Het plaatsen van de kozijnen duurt circa twee dagen. De werkzaamheden duren in totaal maximaal twee weken. Startbrief Twee weken voordat we met de werkzaamheden in uw woning starten krijgt u van ons de definitieve planning. Daarin staat stap voor stap beschreven wat we in uw woning gaan doen en wanneer we bij u in de woning zijn. Aan het eind van iedere werkdag wordt alles weer netjes opgeruimd. Gereedschap en materiaal wordt niet achtergelaten. Op vrijdagmiddag zorgen wij ervoor dat uw woning weekendklaar is. 3
Wat gebeurt er in uw woning? Om de isolatie, ventilatie en de technische installatie van uw woning te verbeteren zijn de volgende werkzaamheden nodig. Ventilatiesysteem (MV systeem) We brengen mechanische ventilatie aan. Door het mv-systeem wordt de lucht in de woning beter geventileerd. Dat zorgt voor een gezondere leefomgeving voor u. In de douche/toilet, keuken en (indien aanwezig) apart toilet wordt een afzuigpunt gemonteerd om de lucht in de ruimte te kunnen afzuigen. Dit zorgt voor schonere en minder vochtige lucht. Hierdoor vermindert de kans op schimmel. In de keuken of hal komt een box te hangen die het systeem laat functioneren. Koof langs plafond Voor het ventilatiesysteem plaatsen we buizen en een unit langs het plafond in de keuken en de hal. Wij gaan dit netjes afwerken door een koof aan het plafond aan te brengen. CO2 meter Het mechanisch ventilatiesysteem is voorzien van een CO2 (koolmonoxide) sensor. De sensor voor dit systeem wordt geplaatst in de woonkamer bij een stopcontact. Wanneer er een te hoog gehalte CO2 wordt gemeten zal het MV systeem meer lucht gaan afzuigen. Electrawerk De bestaande groepenkasten worden vernieuwd. Tevens brengen we een extra stopcontact aan in de keuken. Hiervoor vragen wij u om de lampen te verwijderen van het plafond zodat wij de werkzaamheden kunnen uitvoeren. 4
Wat gebeurt er in uw woning? Kozijnen balkon De houten kozijnen en het balkon worden nagekeken op houtrot en betonrot en wanneer nodig gerepareerd. De kozijnen worden aan de buitenkant opnieuw geschilderd. Het balkon wordt geschilderd en er komt een nieuw hek. Vervangen kozijnen We vervangen de kunststof kozijnen aan de voorzijde voor houten kozijnen. De kunststof kozijnen aan de achterzijde worden vervangen voor nieuwe kunststof kozijnen. Verwarming (radiatoren) Wanneer uw woning nog niet is voorzien van een centraal verwarmingssysteem, brengen we deze aan. In elke ruimte komt dan een radiator te hangen. U betaalt hiervoor een maandelijkse huurverhoging. Als het nodig is, vernieuwen we de bestaande radiator in de badkamer. Centrale Verwarming De rookgasafvoeren van uw CV-ketel worden vervangen. Wanneer u nog beschikt over een te oude CV-ketel zal deze worden vervangen voor een nieuwe hoog rendement ketel. Bestaande CVketels die nog goed zijn worden meestal verplaatst naar een plek naast de balkon- / tuindeur. Wanneer u nog geen CV-installatie heeft wordt deze aangebracht. De nieuwe rookgasafvoeren plaatsen we aan de achtergevel. In enkele hoekwoningen is dit helaas niet mogelijk. Bij deze woningen wordt er een nieuwe koker in de woning/keuken aangebracht. 5
Wat gebeurt er in uw woning? Rookmelders In de hal plaatsen we een rookmelder. Deze rookmelder wordt aangesloten op het lichtnet. Woningtoegangsdeur De woningtoegangsdeur in het trappenhuis wordt voorzien van brandwerende voorzieningen, een bijzetslot en een bel. Ook worden de deur en het kozijn aan de buitenzijde geschilderd. De deur wordt geschilderd in de kleur die u heeft aangegeven (rood, blauw of lichtgeel). Badkamers De vloer in de badkamer repareren we als daar scheuren inzitten. Tevens vernieuwen we beschadigde tegels aan de onderkant. Indien er meer werkzaamheden noodzakelijk zijn dan bespreekt de opzichter dit met u. Intercomsysteem In de hal brengen we een intercomsysteem aan. Dit bestaat uit een spreek- luistersysteem. Voorzetwanden (optie) Indien er in de woonkamer aan de voorzijde van uw woning nog geen voorzetwand aanwezig is, dan kunnen wij deze voor u aanbrengen. Dat doen we als u dat wilt. Hiervoor betaalt u een maandelijkse huurverhoging van 1,00 per m². De voorzetwanden zorgen voor extra isolatie. 6
Wat gebeurt er buiten uw woning? Naast de werkzaamheden in uw woning worden er ook werkzaamheden uitgevoerd BUITEN uw woning. De werkzaamheden (hoofdlijnen): Gevelwerk Het metselwerk van de gevels aan de voorzijde en achterzijde wordt nagekeken en gerepareerd waar nodig. Ook wordt slecht voegwerk vernieuwd. Dit geeft geluidsoverlast. Aan de voorzijde en achterzijde worden de dakoverstekken aangepast of verwijderd. Balkon We gaan de balkons repareren en schilderen. Tevens gaan we de balkonhekken vernieuwen. De balkonkasten moeten worden verwijderd. Wij plaatsen een nieuwe balkonkast of u krijgt een vergoeding van 150,- van De Key. Als u kiest voor de balkonkast moet u deze zelf onderhouden/repareren. Schilderwerk De houten deuren en kozijnen van de ingangen van de trappenhuizen, de woningtoegangsdeuren op de begane grond en van de bedrijfsruimten wordt gecontroleerd op houtrot en worden geschilderd. Trappenhuis en entree Aansluitend aan het werk in uw woning wordt het trappenhuis gerepareerd en opnieuw geschilderd. Aan de voorzijde brengen we voorzetwanden aan. De traptreden maken we vlak en lakken we opnieuw. De bordessen worden voorzien van linoleum. Op de begane grondvloer bij de entree komt een vloermat. In het kozijn van de hoofdentree komen nieuwe postkasten met een nieuw spreek-luistersysteem. Deze staat in verbinding met de nieuwe intercom in uw woning. Dakwerk Alle bestaande schoorstenen op het dak worden verwijderd. De dakbedekking wordt geheel vernieuwd en voorzien van isolatie. 7
Leefbaarheid tijdens de werkzaamheden Onze medewerkers hebben veel ervaring met werkzaamheden bij bewoners thuis. Wij begrijpen heel goed dat het niet prettig voor u is en doen onze uiterste best om de overlast voor u te beperken. Mocht u tijdens de werkzaamheden toch te veel overlast ervaren dan kunt u direct bellen met de opzichter van de Key (zie ook verblijfwoning ). Dagplanning U ontvangt van ons een dagplanning van de werkzaamheden in de woning. Deze hangen wij op in uw woning. Per werkdag staat aangegeven welke werkzaamheden er worden uitgevoerd en wat voor overlast u kunt verwachten. Logeerwoning In sommige gevallen kunt u gebruik maken van een logeerwoning.wilt u hierover meer weten? Kom dan langs op het bewonersspreekuur. Geluidsoverlast De werkzaamheden veroorzaken geluidsoverlast. Met name de werkzaamheden aan de gevel. Op de dagkalender staat aangegeven op welke dagen dat is. Balkon leeghalen Voordat de werkzaamheden kunnen starten is het nodig dat u uw spullen van uw balkon verwijderd. U wordt hierover tijdig geïnformeerd. Schotelantenne(s) verwijderen Wanneer u een schotelantenne heeft dan dient u deze te verwijderen voordat de werkzaamheden starten. Op het nieuwe balkonhek komt een voorziening om de schotelantenne(s) terug te plaatsen. Het is niet toegestaan om de schotel aan de gevel te bevestigen. 8
Leefbaarheid tijdens de werkzaamheden Afdekken van de vloeren Het is niet te voorkomen dat er door de werkzaamheden stof en gruis in uw woning terechtkomt. Wij zullen de vloeren in uw woning afdekken waar we werken en lopen. Verhuisdozen en afdekmateriaal wordt kosteloos beschikbaar gesteld. Materiaalopslag Voor het werk is een bouwplaats nodig voor de opslag van materiaal en schaftketen. Deze bouwketen zijn geplaatst in de binnentuin van het blok aan de kant van het Columbusplein, toegang via Davisstraat 17. Parkeerruimte Met het verplaatsen van de steigers zal ook de benodigde parkeerruimte meeverhuizen. 9
Routing van de werkzaamheden De exacte datum van uitvoering wordt via de startbrief aan u bekend gemaakt. Op de website van Logchies renovatie en onderhoud kunt u antwoorden op de meest gestelde vragen en de actuele planning en routing vinden: Website: www.logchies.nl/ Pagina: Bewonerscommunicatie/voor-bewoners/columbusplein-amsterdam 10
Overige informatie Wat te doen bij schade? Logchies doet er alles aan om de werkzaamheden zonder schade uit te voeren. Wij zijn niet verantwoordelijk voor schade die is veroorzaakt door het niet opvolgen van onze aanwijzingen, of door het niet tijdig ontruimen of verwijderen van uw spullen. Mocht er door de werkzaamheden toch schade zijn ontstaan dan kunt u dit binnen 48 uur schriftelijk melden bij Logchies én uw eigen inboedelverzekering. Graag voorzien van foto s van de schade. U kunt uw schademelding sturen naar: bewonersconsulent@logchies.nl, of opsturen naar Logchies renovatie en onderhoud, Postbus 505, 1940 AM Beverwijk. Evaluatieformulier Nadat alle werkzaamheden in uw woning zijn uitgevoerd, zal er een oplevering met u plaatsvinden. Wij hebben hier een standaardformulier voor, waarop ingevuld wordt welke werkzaamheden zijn uitgevoerd. Daarnaast hebben wij een enquêteformulier waarop u kunt invullen of u tevreden bent met de werkzaamheden die zijn uitgevoerd in uw woning. Indien er gebreken zijn geconstateerd tijdens de oplevering dan worden deze punten binnen 2 werkdagen opgelost. Als straks het werk klaar is: Is uw woning veiliger Heeft uw woning een prettig en comfortabel binnenklimaat Ziet uw woning er aan de buitenkant weer netjes uit! Alvast bedankt voor uw medewerking! 11
Aan de inhoud van dit boekje kunnen geen rechten ontleend worden. Logchies Renovatie en Onderhoud BV Postbus 505 1940 AM Beverwijk T 0251 264 000 E info@logchies.nl www.logchies.nl 12