Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORM ATIE 2 Kantoorgebouwen Huis ter Heideweg 10 & 16 te Zeist A2424/1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR 4 kantoorgebouwen Huis ter Heideweg 10 & 16 te Zeist Algemeen : kantoorgebouwen met eigen parkeerplaatsen zijn gelegen in het verlengde van afrit 3 van Rijksweg A28, aan de Huis ter Heideweg. De gebouwen maken deel uit van een groep van vier kantoorpaviljoens. de objecten kenmerken zich door hun eigentijdse stijl en gunstige ligging voor de bereikbaarheid met eigen vervoer. Bereikbaarheid : eigen vervoer met eigen vervoer zeer gunstig gelegen direct bij de op/afrit van de rijksweg A28 Utrecht-Amersfoort. openbaar vervoer de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Buslijn 52 onderhoudt een verbinding met Utrecht CS. De reistijd bedraagt circa 27 minuten. Buslijn 56 verbindt het object met station Driebergen- Zeist. De reistijd bedraagt hier circa 23 minuten. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen. Vloeroppervlak : voor de verhuur totaal circa 2.250 m 2 beschikbaar: Verdieping Huis ter Heideweg 10 Huis ter Heideweg 16 Kelder circa 316 m 2 n.v.t. Begane grond circa 320 m 2 circa 320 m 2 1 e verdieping circa 323 m 2 circa 323 m 2 2 e verdieping circa 323 m 2 circa 323 m 2 deelverhuur vanaf circa 320 m 2 is bespreekbaar. de bovenvermelde metrages zijn gemeten conform NEN 2580 A2424/2
Parkeergelegenheid : op het achterliggende parkeerterrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar (parkeernorm 1:30). Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in casco gerenoveerde staat, inclusief onder andere: representatieve entree; personenlift luchtbehandelingsysteem; pantryaansluiting per verdieping; sanitaire voorzieningen per verdieping; systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen, led of hoogfrequent TL; kabelgoten ten behoeve van elektra- telefoon en bekabeling; legklare vloer; Gesausde bouwkundige wanden en kolommen. Huurprijs : Kantoorruimte: 110,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Archiefruimte 50,00 per m 2 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen: 275,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTWpercentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. in overleg zijn kortere huurtermijnen bespreekbaar. A2424/3
Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit, middels automatische incasso. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: voorschot voor het verbruik (incl. vastrecht) van gas, water en elektriciteit; onderhoud werktuigbouwkundige installaties; onderhoud elektrotechnische installaties; telefoonabonnementen installaties; schoonmaak van algemene ruimtes ; glasbewassing & gevelreiniging; sanitaire benodigdheden; tuin & terrein onderhoud; vuilafvoer papier en restafval; ongediertebestrijding; onderhoud brandhaspels & poederblussers; onderhoud dakbedekking; onderhoud lift en keuringen; onderhoud zonwering; assurantiepremie buitenbeglazing; eventueel overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer; administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A2424/4
Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2424/5
A2424/6
A2424/7
A2424/8
A2424/9
A2424/10 Zeist, Huis ter Heideweg 10-16