Rivierensingel 324 te Helmond
Luxe tweekapper met prachtige tuin-/speelkamer. Door de slimme uitbouw heb je nog steeds een echte achtertuin. Tuin gesitueerd op het zuiden! Kenmerken Bouwjaar 1994 Woonoppervlakte 125 m2 Perceeloppervlakte 209 m2 Inhoud 390 m3 Vraagprijs 237.500 k.k. Aanvaarding In overleg. 2 / 15
Indeling begane grond Kom kijken in dit instapklare huis en laat u verrassen door de fijne sfeer die het huis uitstraalt. De eigenaar (tegelzetter van beroep) heeft alles tot in de puntjes verzorgd. Zo is recent de gehele begane grond voorzien van een nieuwe, groot formaat tegelvloer en zijn de badkamer en toiletruimte tevens opnieuw betegeld volgens de laatste trends. He huis heeft een overdekte entree. Hal met lichte tegelvloer die naadloos doorloopt over de hele begane grond. Keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het toilet is afgewerkt met lichte wandtegels in combinatie met houtlookaccenten. Chique en gemakkelijk in onderhoud. Een sterk punt van dit huis is de royale, open leefruimte over de volle breedte van het huis. De kamer is gesitueerd aan de achterzijde met volop zicht op de achtertuin. De architect heeft bij de achtergevel een verrassend detail toegevoegd. Hier is de dakschuinte bij de living getrokken. Het plafond is hier veel hoger met een schuine kap waarin twee dakramen zijn geplaatst. Hierdoor wordt de woonkamer ook vanaf boven aangelicht. Vooral als de zon schijnt geeft dit een erg leuk effect. 3 / 15
vervolg indeling begane grond Na de aankoop in 2011 is aan de zijde van de garage een achteruitbouw geplaatst waardoor een tuin-/speelkamer gerealiseerd kon worden van 3 x 5,2 meter. Vanuit de woonkamer kom je via een brede doorloop in deze aangebouwde ruimte. Nu in gebruik als speelkamer voor de twee kinderen. Een gezellige lichte tuinkamer met grote schuifpui naar het terras. Echt een aanwinst voor het huis. Hier wordt veel tijd doorgebracht met de kinderen omdat binnen en buiten hier bijna naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde een half-open keuken met voldoende ruimte voor een eettafel. Hier een keurige hoekinrichting met met extra veel lades en diverse inbouwapparatuur: koelkast; combi-oven; separate bakoven; keramische kookplaat met rvs afzuigkap en een vaatwasser. In de keuken ruimte voor een eettafel of extra buffetkast. Verder in de ruimte onder de trap nog een diepe bergkast. Vanuit de speel-/tuinkamer kom je binnendoor in de berging (voormalige garage). Hier is een gedeelte vanaf gesnoept ten gunste van de aanbouw. Ook is de voorpui van de garage gewijzigd in een degelijke geïsoleerde spouwmuur met loopdeur. Warmer en veiliger dan voorheen. 4 / 15
Indeling eerste verdieping Op de verdieping drie ruime slaapkamers, je hebt hier geen kleine slaapkamer, alle drie hebben ze een prima maatvoering. De plafonds zijn strak en neutraal afgewerkt. De beide kinderslaapkamers aan de achterzijde van het huis hebben gezellige schuine wanden en een dakkapel. Twee mooie sfeervolle slaapkamers. In de kinderslaapkamer met de blauwe gordijnen is van de ruimte naast de dakkapel een gezellige inbouwkast gemaakt met aan de bovenzijde de mogelijkheid om wat spulletjes te etaleren. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is een ouderslaapkamer met allemaal rechte wanden zodat hier een grote wandkast geplaatst kan worden. De badkamer is rechtsvoor gesitueerd. Een moderne, zeer complete badkamer welke in 2016 vernieuwd is. Hier een ligbad, een separate inloopdouche, design badmeubel en wandcloset. De radiator is vervangen door een designradiator waar u de handdoeken kunt laten drogen. 5 / 15
vervolg verdieping Dat de eigenaar beroepshalve in dit werk zit ze je terug in de fraaie keuze van de betegeling met bij de douche en het ligbad een modieuze wandtegel waarmee de badkamer een heel eigen sfeer heeft gekregen. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd als betonsysteemvloeren. Hierdoor is de zolder later goed te verbouwen tot een zolderkamer. De verkopers hebben dat niet nodig gevonden omdat de drie slaapkamers op de eerste verdieping prima zijn en ze graag een grote bergzolder wilde houden. 6 / 15
Omgeving en tuin Je woont hier aan de buitenrand van het oude Brouwhuis waardoor je vanaf hier meteen in het buitengebied zit. Makkelijk voor mensen die een hond hebben. Je wandelt vanuit huis richting de bossen tussen Vlierden en Helmond of langs de nieuwe kanaalomleiding. Hier heb je mooie vergezichten en alleen een fietspad en verder geen doorgaand verkeer en is het heerlijk rustig. In de oude dorpskern van Brouwhuis vindt je enkele horeca gelegenheden en een cafetaria met feestzaal en gezellig groot terras. In de zomermaanden een gezellige drukte met veel fietsers. Brouwhuis heeft een prima aanbod aan basisscholen; winkelcentrum Brouwhorst en een eigen NS voorhalte station zodat Eindhoven met het openbaar vervoer snel bereikbaar is. Ook de hele achtertuin is opnieuw aangelegd. Sfeervol en zoveel mogelijk onderhoudsvrij met een mooi kunstgras tapijt gecombineerd met een groot formaat luxe vloertegel voor het terras en bij de overkapping achter in de tuin. Een fijne ruime achtertuin die aan alle zijden van de andere tuinen is afgeschermd met een keurige houten schutting met degelijke betonnen staanders. Sfeervolle terrasoverkapping achterin zodat je heerlijk lang buiten kunt zitten. 7 / 15
Foto's 8 / 15
9 / 15
10 / 15
Plattegrond 11 / 15
12 / 15
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 13 / 15
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 14 / 15
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 15 / 15 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)