B en W Adviesnota Onderwerp Verkoop woning Lollebeekweg 60 Castenray Zaaknummer 413145 Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 16 juli 2018 Afdeling/Team Ruimtelijke Ontwikkeling Naam steller Esther van Gerven Portefeuillehouder Jan Loonen Openbaarheid Deze adviesnota is openbaar Na informeren betrokkenen. Bevoegd orgaan B & W Ter bespreking Aanbieden via de Griffie aan Raad, zie adviespunt 2 ADVIES 1. Te verkopen de bestaande woning gelegen aan de Lollebeekweg 60 te Castenray met bijbehorende ondergrond, conform bijgevoegde koopovereenkomst, middels vaststelling van bijgevoegd verkoopbesluit, onder voorbehoud van wensen en bedenkingen van de gemeenteraad. 2. De raad in de gelegenheid te stellen wensen en bedenkingen kenbaar te maken ten aanzien van de onder 1 genoemde verkoop.
B en W Adviesnota Samenvatting Voor u ligt de koopovereenkomst van het perceel (inclusief opstallen) kadastraal bekend gemeente Venray sectie P nummer 626 gedeeltelijk en sectie P nummer 1078 gedeeltelijk, samen ter grootte van ca 1010 m2. Het perceel inclusief de woning was onderdeel van een groter geheel, welk groter geheel momenteel in de verkoop is als woningbouwlocatie van de gemeente Venray. De gemeente Venray heeft het gehele perceel in 2009 gekocht met als doel uitbreiding van woningbouw in Castenray te realiseren. Bij de aankoop was het ook de intentie van de gemeente Venray om de zich daarop bevindende woning te verkopen. De woning is niet nodig voor eigen gebruik en ook niet meer voor mensen die elders moeten wijken in verband met planvorming. Het pand wordt nu tijdelijk bewoond via de organisatie HOD te Utrecht. Deze organisatie bemiddelt in een vorm van antikraak bewoning. Op 29 juli 2016 heeft uw college besloten in te stemmen met de openbare verkoopprocedure. Ten aanzien van de openbare verkoopprocedure zijn geen biedingen binnengekomen. Vervolgens is de woning onderhands te koop aangeboden middels plaatsing op onze gemeentelijke website en in de plaatselijke nieuwsbladen. Er hebben diverse bezichtigingen plaatsgevonden. Deze hebben niet geleid tot een serieus onderhandelingstraject. Er was weinig belangstelling voor de woning. Onlangs is er een serieuze bieding op de woning binnengekomen. Hierop volgend heeft een onderhandeling plaatsgevonden en is een koopsom van 200.000,00 k.k. overeengekomen. Met deze bieder is vervolgens een koopovereenkomst gesloten, welke overeenkomst wij vandaag aan u voorleggen ter accordering. In artikel 7 van de Financiële Verordening gemeente Venray d.d. 1 november 2016 (gemeenteblad 2016, 405) is op basis van een eerdere (aangenomen) motie van de gemeenteraad een informatieplicht opgenomen: het college besluit niet over een voorgenomen verkoop van gemeentelijk (maatschappelijk) vastgoed onder de recente taxatiewaarde, dan nadat de raad is geïnformeerd over het voornemen en hiertoe in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. Aangezien de onderhavige woning onder de getaxeerde waarde van 275.000,00 wordt verkocht, wordt de raad dan ook in de gelegenheid gesteld zijn wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Beoogd resultaat Verkoop bestaande woning en ondergrond Lollebeekweg 60 Castenray. Argumenten De woning staat al een tijd te koop, het bod is redelijk, hoewel onder de getaxeerde waarde. Risico s In de overeenkomst is in artikel 7 een ontbindende voorwaarde opgenomen betreffende verkrijging van financiering, zoals hierna verder toegelicht onder fatale termijnen. Kanttekeningen n.v.t Communicatie n.v.t
B en W Adviesnota Financiële gevolgen De opbrengst komt ten gunste van de gemeentelijke grondexploitatie Castenray. In deze grondexploitatie is voor de woning een bedrag ingerekend van in totaliteit 225.000,-. De woning staat al enige tijd in de verkoop en is in de grondexploitatie al een aantal jaren in fasering opgeschoven. Bij verkoop van de woning voor 200.000,- zal de verwachte winst op eindwaarde in de grondexploitatie afnemen met 34.322,--. Dit geringe verlies weegt echter niet op tegen het risico van het niet dan wel later verkopen van de woning en is reden om in te stemmen met een verkoop onder de getaxeerde waarde (van 275.000,00). In de eerstvolgende actualisatie zal bovenstaande financieel verwerkt worden in de grondexploitatie. Personele/organisatorische gevolgen n.v.t Juridische gevolgen Eigendomsoverdracht. Rechtmatigheid Conform geldende wet- en regelgeving. Fatale termijnen De overeenkomst bevat een ontbindende voorwaarde van financiering in artikel 7; de koper kan de koopovereenkomst ontbinden, indien hij voor 23 oktober 2018 geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen. Vervolgtraject besluitvorming n.v.t. Evaluatie n.v.t. Bijlagen 1. Koopovereenkomst met tekening. 2. Verkoopbesluit. 3. Raadsvoorstel en conceptbesluit wensen en bedenkingen. Naslagwerk n.v.t.
Besluit van de raad Onderwerp Datum 18 september 2018 Wensen en bedenkingen verkoop Lollebeekweg 60 Castenray Pagina 1 van 1 De raad van Venray, gelezen het advies van B en W, gelezen het advies van de commissie, besluit: Geen wensen en bedenkingen kenbaar te maken ten aanzien van het voornemen van het college om de bestaande woning aan de Lollebeekweg 60 te Castenray met bijbehorende ondergrond te verkopen. Aldus besloten in de openbare vergadering van De voorzitter, De griffier, J.J.P.M. Gilissen S.A. Boere
Raadsvoorstel Onderwerp Wensen en bedenkingen verkoop bestaande woning Lollebeekweg 60 Zaaknummer 413145 Steller Esther van Gerven Team RO Raad datum 18 september 2018 Teammanager Margon van den Hoek Portefeuillehouder Jan Loonen Openbaar Ter advisering/ kennisneming/ bespreking Ja Ter bespreking Voorstel 1. Geen wensen en bedenkingen kenbaar te maken ten aanzien van het voornemen van het college om de bestaande woning gelegen aan de Lollebeekweg 60 te Castenray met bijbehorende ondergrond te verkopen. Samenvatting Voor u ligt de koopovereenkomst van het perceel (inclusief opstallen) kadastraal bekend gemeente Venray sectie P nummer 626 gedeeltelijk en sectie P nummer 1078 gedeeltelijk, samen ter grootte van ca 1010 m2. Het perceel inclusief de woning was onderdeel van een groter geheel, welk groter geheel momenteel in de verkoop is als woningbouwlocatie van de gemeente Venray. De gemeente Venray heeft het gehele perceel in 2009 gekocht met als doel uitbreiding van woningbouw in Castenray te realiseren. Bij de aankoop was het ook de intentie van de gemeente Venray om de zich daarop bevindende woning te verkopen. De woning is niet nodig voor eigen gebruik en ook niet meer voor mensen die elders moeten wijken in verband met planvorming. Het pand wordt nu tijdelijk bewoond via de organisatie HOD te Utrecht. Deze organisatie bemiddelt in een vorm van antikraak bewoning. Op 29 juli 2016 heeft het college van B en W besloten in te stemmen met de openbare verkoopprocedure. Ten aanzien van de openbare verkoopprocedure zijn geen biedingen binnengekomen. Vervolgens is de woning onderhands te koop aangeboden middels plaatsing op onze gemeentelijke website en in de plaatselijke nieuwsbladen. Er hebben diverse bezichtigingen plaatsgevonden. Deze hebben niet geleid tot een serieus onderhandelingstraject. Er was weinig belangstelling voor de woning. Onlangs is er een serieuze bieding op de woning binnengekomen. Hierop volgend heeft een onderhandeling plaatsgevonden en is een koopsom van 200.000,00 k.k. overeengekomen. Met deze bieder is vervolgens een koopovereenkomst gesloten. In artikel 7 van de Financiële Verordening gemeente Venray d.d. 1 november 2016 (gemeenteblad 2016, 405) is op basis van een eerdere (aangenomen) motie van de gemeenteraad een informatieplicht opgenomen: het college besluit niet over een voorgenomen verkoop van gemeentelijk (maatschappelijk) vastgoed onder de recente taxatiewaarde, dan nadat de raad is geïnformeerd over het voornemen en hiertoe in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. Aangezien de onderhavige woning onder de getaxeerde waarde van 275.000,00 wordt verkocht, wordt de raad dan ook in de gelegenheid gesteld zijn wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Pagina 1 van 3
Beoogd resultaat Verkoop bestaande woning en ondergrond Lollebeekweg 60 Castenray. Argumenten De woning staat al een tijd te koop, het bod is redelijk, hoewel onder de getaxeerde waarde. Risico s In de overeenkomst is in artikel 7 een ontbindende voorwaarde opgenomen betreffende verkrijging van financiering, zoals hierna verder toegelicht onder fatale termijnen. Kanttekeningen n.v.t. Communicatie n.v.t. Financiële gevolgen De opbrengst komt ten gunste van de gemeentelijke grondexploitatie Castenray. In deze grondexploitatie is voor de woning een bedrag ingerekend van in totaliteit 225.000,-. De woning staat al enige tijd in de verkoop en is in de grondexploitatie al een aantal jaren in fasering opgeschoven. Bij verkoop van de woning voor 200.000,- zal de verwachte winst op eindwaarde in de grondexploitatie afnemen met 34.322,--. Dit geringe verlies weegt echter niet op tegen het risico van het niet dan wel later verkopen van de woning en is reden om in te stemmen met een verkoop onder de getaxeerde waarde (van 275.000,00). In de eerstvolgende actualisatie zal bovenstaande financieel verwerkt worden in de grondexploitatie. Personele/organisatorische gevolgen n.v.t. Juridische gevolgen Ingeval u geen wensen en bedenkingen heeft is ons voorgenomen besluit tot het aangaan van de koopovereenkomst formeel van kracht. Rechtmatigheid Conform geldende wet- en regelgeving. Fatale termijnen De overeenkomst bevat een ontbindende voorwaarde van financiering in artikel 7; de koper kan de koopovereenkomst ontbinden, indien hij voor 23 oktober 2018 geen hypothecaire lening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen. Vervolgtraject besluitvorming n.v.t. Evaluatie Pagina 2 van 3
n.v.t. Bijlagen 1. Koopovereenkomst met tekening. 2. Verkoopbesluit. 3. Raadsvoorstel en conceptbesluit wensen en bedenkingen. Naslagwerk n.v.t. Pagina 3 van 3
Besluit van Burgemeester en Wethouders Nr. 413145 Onderwerp Datum 16-07-2018 Verkoop bestaande woning Lollebeekweg 60 te Castenray Pagina 1 van 1 Het college van Burgemeester en Wethouders van Venray neemt, gelet op het bepaalde in de gemeentewet, een voorgenomen besluit om te verkopen aan: de heer E.H.C. Dijkmans en mevrouw J.G.A. Tebarts-Dijkmans, wonende Zandakker 26, 5801 DV Venray, de op de bij deze overeenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte tekening nummer 201604374 d.d. 21 april 2016, met een donkergrijze arcering aangegeven grond, kadastraal bekend gemeente Venray sectie P, nummers 626, gedeeltelijk en sectie P nummer 1078 gedeeltelijk, samen ter grootte van ca. 1010 m 2, inclusief de daarop aanwezige woning en verdere opstallen van het woonhuis Lollebeekweg 60 te Castenray, verder genoemd als het verkochte, tegen de totale prijs van 200.000,-- (zegge: TWEEHONDERDDUIZEN EURO) exclusief overdrachtsbelasting/btw, een en ander conform bijbehorende koopovereenkomst met tekening. Indien de Raad op 18 september 2018 geen wensen/bedenkingen kenbaar heeft gemaakt, zal dit verkoopbesluit een definitieve status krijgen. Burgemeester en wethouders van Venray,, burgemeester, secretaris