Technische omschrijving Inhoudsopgave: 1. Algemeen 6. Interieur Vuilreiniging Beveiliging 7. Ventilatie Aanleg- en aansluitkosten Oplevering 8. Waterinstallatie 2. Exterieur 9. Elektrotechnische installatie Bestrating en beplanting Toegang parkeergarage 10. Telecommunicatievoorzieningen Gevel 11. Verwarmingsinstallatie 3. Constructie Funderingen 12. Sanitair en keuken Betonwerk Badkamer Toilet 4. Parkeergarage en bergingsruimte Laundry Parkeergarage Keuken Bergingen Nuts ruimten 13. Afwerkstaat Appartementen 5. Interieur algemene ruimte Het voorportaal Entreehal Lifthallen op de verdiepingen Trappenhuis Algemene ruimte
1. Algemeen De gevelsteen wordt verwerkt met minimale uitgekrabde stoot- en lintvoeg. Ter plaatse van de metselwerkgevels is in Vuilreiniging spouw ten behoeve van de thermische isolatie een minerale Onder de appartementenblokken zijn opstelplaatsen wol voorzien, die bevestigd is tegen het binnenspouwblad. gerealiseerd in een afgesloten ruimte voor vuil- en GFT containers. In de gevel worden geïsoleerde aluminium buitenkozijnen voorzien van HR++ beglazing geplaatst. De reiniging van Beveiliging de gevelkozijnen is mogelijk gemaakt door de ramen uit te In de hal van de appartementen zijn rookmelders geplaatst. voeren met draai-/kiepstand. Aanleg- en aansluitkosten De appartementen hebben daar van toepassing is ten behoeve De aanleg- en aansluitkosten alsmede de eventuele kosten van de toegang naar de balkons één of meerdere aluminium van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gemoffelde schuifpuien voorzien van HR++ beglazing. gas, water, riolering en C.A.I. zijn in de huursom inbegrepen. De buitenkozijnen en deuren ter plaatse van de hoofdentree Oplevering zijn van hardhout in gelakte uitvoering en voorzien van Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd isolerende beglazing (HR++). voor aanvang huur. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd met driepuntssluitingen op de woningtoegangsdeur en de deuren op de begane grond en 1ste verdieping, terras- en 2. Exterieur Bestrating en beplantingen De totale terreinafwerking ( wegen, dak parkeergarage, balkondeuren conform monster. De beglazing van de aluminium gevelkozijnen wordt uitgevoerd met geïsoleerde HR++ beglazing. tuin) wordt uitgevoerd conform het ontwerp van Kragten Landschapsarchitectuur. Het gevelmetselwerk wordt met aluminium dakkappen beëindigd. Aan de buitenzijde, onder de aluminium Toegang parkeergarage. buitenkozijnen, worden aluminium waterslagen De hellingbaan naar de parkeergarage wordt uitgevoerd toegepast. Onder de entree kozijnen wordt een in beton voorzien van een ruw oppervlak en een hardsteen dorpel toegepast. verwarmingsnet. De wandafwerking aan de binnenzijde van de oprit wordt in identieke gevelsteen afgewerkt als het De navolgende metalen hekwerken worden in kleur gevelmetselwerk van de appartementsgebouwen. gepoedercoat: de hekwerken van de terrassen en balkons Gevel. de hekwerken van de buitentrappen De gevels van de appartementsgebouwen worden uitgevoerd in metselwerk in een roodbruine antraciet De onderzijde van de balkons op de 1ste- en 2de verdieping gevelsteen (het gevelsteenmonster is aanwezig op de bouw). worden voorzien van houten plafondplaten (exterieurkwaliteit).
De bovenzijde van de balkons is uitgevoerd in schone Op tekening zijn de parkeerplaatsen verdeeld over alle beton. Het balkon bij de penthouses is aan de bovenzijde parkvilla s. Parkeerplaatsen kunnen indien toebedeeld voorzien van houten vlondertegels, waaronder een zwarte worden aan eventuele andere parkvilla s. De hoofdtoegang bitumineuze dakbedekking. tot de parkeerkelder is een op afstand te bedienen overheaddeur. Voetgangers/ fietsers krijgen door middel van een De luifel van de appartementengebouwen bestaat uit een afsluitbare loopdeur naast de overheaddeur toegang tot de gepoedercoate staalconstructie voorzien van lichtgroen parkeerkelder. thermische versterkt glas. Voor eventuele winterse omstandigheden is er in de De dakconstructie is als volgt opgebouwd: oprit van de parkeerkelder een hellingbaanverwarming betonnen dakvloer, opgenomen. dakisolatie, bitumineuze dakbedekking voorzien van ballastgrind en daktegels. De vloer van de parkeergarage is voorzien van een klinkerbestrating. De parkergarage wordt mechanisch geventileerd door 3. Constructie middel van stuwdrukventilatoren. Aan de uiteinden van de parkeergarage vind luchttoevoer plaats. De luchtafvoer vindt Funderingen plaats door middel van een afvoerschacht die uitmondt Aan de hand van de resultaten van uitgevoerde sonderingen boven het maaiveld. wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: De gebouwen staan op staal gefundeerd Bergingen Zwaarte van wapening en afmeting van de De bergingsvloeren worden uitgevoerd in gevlinderd beton. funderingsconstructie volgens opgave constructeur en De wanden van de bergingen en de overige wanden in het goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht Hilversum. souterrain worden uitgevoerd in 100 mm kalkzandsteen lijmblokken met vellingkanten. Betonwerk De kelderwanden en een aantal dragende binnenwanden De bergingen worden op mechanische wijze afgezogen en in de appartementen worden uitgevoerd in gewapend beton. op natuurlijke wijze belucht. De overige dragende binnenwanden in de appartementen zijn uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens opgave constructeur. Afhankelijk van nadere uitwerking installaties, kunnen er leidingen en kanalen gesitueerd worden in de bergingen. De bergingskozijnen worden uitgevoerd in plaatstaal 4. De parkeergarage en bergingsruimten: en voorzien van vlakke stompe deuren (beide dekkend Parkeergarage NUTS ruimten Aan de appartementen wordt 1 parkeerplaats toegewezen, Op kelderniveau is onder elk bouwblok een NUTS ruimte een tweede parkeerplaats is optioneel te huren. aanwezig. geschilderd).
5. Interieur algemene ruimten Op de vloer van de liftkooi wordt natuursteen aangebracht als in de entreehal. De wanden van de liftkooi zijn van Het voorportaal kunststof beplating met een houtprint/ houtmotief. De vloer van het voorportaal is voorzien van een schoonloopmat, omkaderd door natuursteen. In het Het plafond van de liftkooi is in een r.v.s. metalen plafond voorportaal is op de wand een postkast gesitueerd voorzien waarin geïntegreerde verlichting. De liftkooi is voorzien van van video-oog, speaker, beldrukkers en brievenkleppen. een r.v.s. geborstelde leuning langs één zijde. De entreepui en voorportaalpui zijn van blank gelakt hardhout voorzien van isolerende beglazing. De wanden in het voorportaal zijn voorzien van spachtelputz. 6. Interieur appartementen Het plafond in het voorportaal wordt uitgevoerd in glad pleisterwerk voorzien van houten geperforeerde panelen. Alle vloeren (constructievloeren) hebben een zandcementvloer op isolatie. Entreehal: De vloer van de entreehal is voorzien van natuursteentegels, De zwevende dekvloeren kunnen worden voorzien van met langs de wanden nauursteen plinten. een nader te bepalen afwerking welke qua geluideisen dient te voldoen aan de eisen zoals deze gesteld zijn in het De wanden van de liftkern op de begane grond zijn voorzien Bouwbesluit 2003. van natuursteen. Alle wanden, behoudens de betegelde wanden, worden De meterkastwanden zijn voorzien houtprint/houtmotief gereed gemaakt voor behangwerk. bekleding. De overige wanden op de begane grond zijn afgewerkt met spachtelputz. Het plafond in de entreehal Bovengenoemde wanden worden voorzien van meranti wordt uitgevoerd in glad pleisterwerk voorzien van houten plinten, afmeting 12x55 mm, fabrieksmatig dekkend geperforeerde panelen met houtprint/houtmotief. geschilderd. Lifthallen op de verdiepingen: Alle hang- en sluitwerk op de binnendeuren in de De constructievloeren worden afgewerkt met een dekvloer, appartementen. Bemonstering is aanwezig op de bouw. waarover een vloerbedekking aangebracht wordt. De entreekozijnen van de centrale hal naar de Alle wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. appartementen zijn bekleed met een houten beplating voorzien van houtprint/ houtmotief. Het plafond is afgewerkt glad pleisterwerk voorzien van houten geperforeerde panelen. De binnenkozijnen in de appartementen zijn van hout, dekkend geschilderd, voorzien van spuitpleisterwerk. In elk appartementsgebouw is een elektrische lift aangebracht, geschikt voor 8 personen (630 kg). Onder de raamkozijnen worden natuursteen vensterbanken aangebracht. Bemonstering is aanwezig op de bouw. De lift- en schachtdeuren zijn uitgevoerd in geborsteld r.v.s, evenals de dagkanten ter plaatse van de liftdeuren.
7. Ventilatie Warmwaterlevering wordt geleverd door een combiketel opgesteld in de laundry. Vanaf dit punt worden Ventilatievoorzieningen warmwaterleidingen gelegd naar: De ventilatie van de appartmenten vindt plaats door middel de gootsteenmengkraan in de keuken. van een gebalanceerd ventilatiesysteem. de wastafelmengkraan in de badkamers. de douchemengkraan in de badkamers. Het systeem is voorzien van warmte terugwinning waarmee de badmengkraan in de badkamers. de warmte uit de retourlucht weer toegevoegd wordt aan de koude toevoerlucht. Luchttoevoer vindt plaats in de De waterleidingen zijn zo veel mogelijk weggewerkt in woonkamer, slaapkamer(s) en study. De luchtafzuig vindt wanden, vloeren en leidingkokers. plaats in de badkamer, toilet, laundry en keuken. In de bergingen in het souterrain vindt mechanische afzuiging en natuurlijke beluchting plaats. De kanalen 9. Elektrotechnische installatie worden in het zicht gemonteerd. De elektrotechnische installatie in het appartement is Onder de deur van de meterkast is natuurlijke ventilatie door uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal-dozen systeem. middel van een ventilatiespleet. De buisleidingen zijn weggewerkt in de wanden en de vloeren, Alleen in de laundry worden ventilatiekanalen in het zicht met uitzondering van de leidingen in de bergingen en in de gemonteerd. De toevoer vindt plaats door inblaasrooster die parkeergarage, waar ze zijn uitgevoerd als zichtleidingen. opgenomen worden in de keuken (3 snelheden: hoog en laag en spaarstand ). Per appartement is één ventilatie- Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke zijn uitgevoerd unit aanwezig. als inbouw, met uitzondering van de leidingen in de bergingen en in de parkeergarage, deze zijn als opbouw uitgevoerd. 8. Waterinstallatie Fabrikaat schakelmateriaal Jung in witte uitvoering. De hoogte van de schakelaars en wandcontactdozen is Vanaf de watermeter worden koudwaterleidingen gerekend vanaf bovenkant afgewerkte vloer: gelegd naar: de gootsteenmengkraan in de keuken. Appartement: de wastafelmengkraan in de badkamers. Aantal groepen afhankelijk van type appartement (2 of 3). de douchemengkraan in de badkamers. lichtschakelaar 1050 mm de badmengkraan in de badkamers. wandcontactdozen badkamer, doucheruimte, keuken en de closetcombinatie in het toilet en de badkamers. bergingen conform eisen NEN 1010. de fonteinkraan in de toilet. overige wandcontactdozen 300 mm de wasmachinekraan. wandcontactdozen KPN en CAI 300 mm de vaatwasmaschinekraan.
Extra voorzieningen 11. Verwarmingsinstallatie scheerwandcontacten in badkamer De appartementen worden verwarmd door een combiketel Extra groep voor die geplaatst is in de laundry. oven De hoeveelheid warmtapwater aan de tappunten voldoet condens wasdroger aan de G.I.W. gestelde waarden, bij niet gelijktijdig gebruik kookplaat inductie 230 Volt Perilex van alle tappunten. vaatwasser wasmachine De hierna genoemde ontwerptemperaturen kunnen per ruimte bereikt en onderhouden worden bij gelijktijdige Gemeenschappelijke ruimten verwarming van alle vertrekken. lichtschakelaar en wandcontactdozen 1050 mm Spreekinstallatie c.q. huistoestel d.m.v. videofoon: Fabrikaat Bticino, inclusief bellenpaneel-deur-luister- Eén en ander conform de warmteverliesberekeningen volgens NEN 5066 spreektoestel, met ingebouwde deuropener en ingebouwde zoemer en extra toongever en beeldscherm. Appartement woonkamer 21 graden Celsius study, slaapkamer 20 graden Celcius bad- en doucheruimte 24 graden Celsius interne verkeersruimten 18 graden Celsius De woonkamers in de appartementen zijn voorzien van keuken 21 graden Celsius bedrade buizen met een inbouwdoos voor de C.A.I. bergingen in appartement In de hoofdslaapkamer zijn onbedrade buizen met een bergingen in souterrain 10. Telecommunicatievoorzieningen onverwarmd onverwarmd, niet vorstvrij inbouwdoos voor de C.A.I. Gemeenschappelijke ruimten De woonkamers in de appartementen zijn voorzien van centrale hal bedrade buizen met een inbouwdoos voor de K.P.N. veiligheidstrappenhuis onverwarmd In de hoofdslaapkamer zijn onbedrade buizen met een lifthallen verdiepingen onverwarmd inbouwdoos voor de K.P.N. overige ruimten onverwarmd 15 graden Celsius De appartementen worden verwarmd door middel van radiatoren en convectoren. De leidingen zijn opgenomen in de afwerkvloer. De thermostaat in de woonkamer is digitaal uitgevoerd. In de badkamer wordt een designradiator geplaatst.
12. Sanitair en keuken Douchecombinatie Kunststof douchebak. Badkamer Fabrikaat Plieger, type Luxury. Afmeting 900x900 mm, met kunststof sifon en plug. Wandtegels Kleur: wit. Uit het voorgestelde keuzepakket kan door de huurder tot 1 december 2004 een keuze gemaakt worden. Verchroomde thermostatische douchemengkraan. Bemonstering is in de verhuurruimte aanwezig. Fabrikaat Venlo, type Noxxa. De bad-, douche- en toilet ruimten worden betegeld tot Douchegarnituur aan het plafond. Verchroomde uitvoering, Fabrikaat Friedrich Grohe, type Relexa exquisite. Vloertegels Uit het voorgestelde keuzepakket kan door de huurder De zijwanden naast de douchebak worden voorzien van tot 1 december 2004 een keuze gemaakt worden. tegelwerk. Bemoonstering is in de verhuurruimte aanwezig. De vloertegels worden evenwijdig aan de wanden Badcombinatie aangebracht. Kunststof ligbad. Fabrikaat Plieger, type Corfu. Onder de binnendeuren van de bad-, douche- en Afmeting 1800x800 mm, met kunststof sifon en vechroomde toiletruimten worden hardsteen dorpels toegepast. plug en waste inrichting. Een verchroomde thermostatische badmengkraan. Closetcombinatie Fabrikaat Venlo, type Noxxa. Wandcloset. Badgarnituur fabrikaat Friedrich Grohe, type Relexa. Fabrikaat Duravit, type Starck III Kleur: wit, voorzien van drukplaat in kleur sanitair. Toilet Closetzitting: kleur wit Afdekplaat: kleur wit. Closetcombinatie Wandcloset. Wastafels Fabrikaat Duravit, type Starck III Fabrikaat Duravit, type Vero. Kleur: wit, voorzien van drukplaat in kleur sanitair. Eén en ander conform tekening. Closetzitting: kleur wit. Verchroomde wastafelmengkraan met waste: Afdekplaat: kleur wit. Fabrikaat Venlo, type Noxxa. Stopkraan 2 stuks- fabrikaat Schell. Fonteincombinatie De afvoerplug wordt via een verchroomde bekersifon en Kristal porseleinen fonteinbak. vloerbuis aangesloten op de binnenriolering. Fabrikaat Sphinx, type 420 S. Afmeting 400x230x110 mm. Boven het wasblad is een rechthoekige spiegel geplaatst ter Kleur wit. breedte van het wasteblad, hoogte 1000 mm. Verchroomde toiletkraan.
Fabrikaat Venlo, type Noxxa. Stopkraan fabrikaat Schell. Laundry In de laundry is een aansluitvoorziening ten behoeve van: wasmachine. wasdroger. Kranen Wasmachine/ vaatwasmachine: Verchroomde kraan met standaard afsluiter. Fabrikaat Plieger, type 70570. Keuken Tot 15 maart 2005 bestaat de mogelijkheid een keuze te maken in het type keuken. Gekozen kan worden uit 2 typen, beide in wit of cremekleur. Opgenomen in de keuken een koel-/ vriescombinatie, combimagnetron, kookplaat, wasemkap en vaatwasmachine. Boven het aanrechtblad is een achterwandbeplating geplaatst.