Bouwen om te vernieuwen.

Transcriptie

1 BVR-Groep Bouwen om te vernieuwen. Presentatie Reno+ BOUWLOKALEN Dordrecht donderdag 26 april 2012 Peter Suijkerbuijk

2 Presentatie Reno+ BVR-Groep Renovatiequiz Reno+ voor de grondgebonden doorzonwoning

3 BVR-Groep 3

4 BVR-Groep BVR Projectontwikkeling 4

5 BVR-Groep BVR Bouw Roosendaal 5

6 BVR-Groep BVR Bouw Rotterdam 6

7 BVR-Groep Suijkerbuijk Bouw & Services 7

8 BVR-Groep 8

9 RENOVATIEQUIZ BEN T U KLAAR VOOR DE BESTAANDE BOUW? Renovat iequiz BVR- Groep in sam enw erking m et Bouw hulpgroep

10 Vraag 1 Hoeveel woningen in Nederland zijn ouder dan 30 jaar? Vraag 1 : Hoeveel woningen in Nederland zijn ouder dan 30 jaar? BENT U KLAAR VOOR DE BESTAANDE BOUW? Renovatiequiz BVR- Groep in sam enw erking m et Bouw hulpgroep 5 miljoen woningen gem woningen nieuwbouw per jaar gem woningen slopen per jaar

11 Vraag Vraag 2 : Hoeveel procent van de Nederlanders woont in een Hoeveel koopwoning? procent van de Nederlanders woont in een koopwoning? BENT U KLAAR VOOR DE BESTAANDE BOUW? Renovatiequiz BVR- Groep in sam enw erking m et Bouw hulpgroep 60% heeft een koopwoning De grootste opgave voor de toekomst is de serie van één. Reno+ voor de particulier?

12 Vraag 3 Hoelang Vraag 3 : Hoeveel gaat gaat een een woning gemiddeld mee? mee? BENT U KLAAR VOOR DE BESTAANDE BOUW? Renovatiequiz BVR- Groep in sam enw erking m et Bouw hulpgroep 120 jaar Iedere 30 jaar wordt de woning aangepast aan de tijd Duurzamer, Exclusiever, Levensloopbestendiger

13 Vraag Vraag 4 5 : Wanneer in welke jaar hebben we in Nederland de Wanneer meeste hebben woningen we gebouwd? in Nederland de meeste woningen gebouwd? BENT U KLAAR VOOR DE BESTAANDE BOUW? Renovatiequiz BVR- Groep in sam enw erking m et Bouw hulpgroep Begin 1970 hebben we meer dan woningen per jaar gebouwd, terwijl dat nu schommelt rond de per jaar

14 Vraag 75 : Wat is duurder: nieuwbouw of renovatie? Wat is duurder: nieuwbouw of renovatie? BENT U KLAAR VOOR DE BESTAANDE BOUW? Renovatiequiz BVR- Groep in sam enw erking m et Bouw hulpgroep Een renovatie voor 30 jaar onder Reno+ kost minder dan een vervangende bouw met dezelfde kwaliteit

15 Reno+ Renovatie 117 woningen Aramis AlleeWonen Roosendaal 15

16 Wijzigingen in de loop der tijd! 16

17 Bestaande woningvoorraad Nederland telt 1,5 miljoen doorzonwoningen woonkamer keuken 25m 2 en momenteel bijna 40m 2 - Doorzonwoning heeft nog steeds potentie - Vinex locaties De veranderde vraag. De woning als eenheid i.p.v. een rijtje - Conflicten ontstaan bij gebrek aan eigen identiteit - Eigen uitstraling zowel buiten als binnen de woning 17

18 conserveren renoveren transformeren 18

19 Drie geveltypes Gemetselde gevel met pui woonkamer/ slaapkamer Gemetselde gevel Volledige pui 19

20 Thema s en bouwstenen Woningen worden gemuteerd en aangepast aan de tijd Grotere ingrepen noemen we dan een renovatie of transformatie Projectoverstijgende aanpak en ruimte voor maatwerk dat is waar het bij het Reno+ om gaat De gemiddelde bewoner bestaat niet De veranderde vraag: Geef individueel karakter aan de woning Bouwstenen toevoegen aan een basisplan Reno+ omvat een drietal thema s - Duurzaamheid - Exclusiviteit - Levensloopbestendigheid 20

21 Bouwsteen badkamer Bouwsteen vaste trap Basis: ENERGIELABEL B Gevel Rc 3,0 m2k/w Dak Rc 3,0 m2k/w Kozijnen en HR beglazing HR ketel MV- installatie Toiletrenovatie Douche renovatie Herstel berging Erfscheidingen Achterpaden Bouwsteen uitbouw Bouwsteen erker Bouwsteen uitbouw en keuken Bouwsteen keuken 21

22 Prestatie indicatoren Bij verlenging van de levensduur van de woningen met duurzame oplossingen is deze woning net zo energiezuinig als een nieuwe woning. Om betere sturing aan de innovaties te geven, is het vereist een goed beeld te hebben van de vraag in de markt. 22

23 De Grote Renovatie enquête verzorgd door De Bouwhulpgroep onder 200 corporaties, 50 bouwers, 50 leveranciers en 1000 bewoners 23

24 De Grote Renovatie enquête Maatschappelijke tendens volgens corporaties (bouwers) 1 De gevraagde woonkwaliteit wordt individueler (3) 2 Duurzaamheid wordt het centrale thema (2) 3 De klant moet optimaal bediend worden (1) 4 Levensloopbestendig wonen (4) 5 Aandacht voor de woonomgeving (5) Waardeprofiel corporaties (bouwers) 1 Technische kwaliteit (4) 2 Beperking van overlast (2) 3 De prijs (1) 4 Ontzorgen van de opdrachtgever (3) 5 De snelheid (5) 24

25 De Grote Renovatie enquête Verbeteringen aan de woning (belangrijk) Warmte-isolatie 68% Geluidsisolatie 61% Sanitair 57% Veiligheid 56% Ventilatie 53% Inrichting/ afwerking keuken 50% Verwarming 43% Verbeteringen woonomgeving (belangrijk) Bestrating en parkeren 41% Groenvoorzieningen 40% Uiterlijk gevel 38% Vergroten van de woning (belangrijk) Vergroten douche 42% Vergroten keuken 39% Vergroten bergruimte 28% Vergroten slaapkamer 28% Vergroten woonkamer 28% 25

26 Duurzaamheidstoets 26

27 Reno+ Thema s: Duurzaamheid Exclusiviteit Levensloopbestendigheid energiebesparing/ energieopwekking comfort/ uitstraling woning voor elke fase in het leven Pakketten: Basispakket Variantpakket Optiepakket legt de basis voor het thema niveau ligt op nieuwbouwniveau realiseren van een extra ambitie 27

28 Thema duurzaamheid Kwaliteit moet passen bij de wensen van bewoners. Energieverbruik tijdens de levensduur te beperken. Beperking van de verliezen. BASIS Verhogen energieprestaties en comfort Daken, gevels en vloeren Rc 3 Hoogrendementsketel en MV- installatie, dubbelglas, voegwerk, schilderwerk, etc. Keuken-, douche- en toiletrenovatie VARIANT Aanvullend op basis Verhogen van de isolatiewaarde Opwekken energie die past bij energielabel A MV met CO2 sensoren en zonnepanelen. 28

29 Thema duurzaamheid OPTIE Aanvullend op variant Ambities voor energieneutraal wonen Vraaggestuurde ventilatieroosters, zonneboilers, PV cellen Luchtdicht maken thermische schil 29

30 Thema exclusiviteit Een tijdloze woning. De woning moet aantrekkelijk zijn om er lang in te blijven wonen. BASIS Vernieuwen van het uiterlijk pannen, kozijnen en gevels Energetisch dezelfde maatregelen uit de basis duurzaamheid VARIANT Aanvullend op basis Buitenspouwblad vernieuwen, erker, goten Binnenruimte wordt voorzien van geheel nieuwe uitrusting Buitenruimte op hoger peil nieuwe erfafscheidingen OPTIE Aanvullend op variant Geluidsisolatie en elektra installatie krijgen o.a. de volledige aandacht 30

31 Thema levensloopbestendigheid Ruimtelijke woningen die kunnen worden aangepast aan de eisen van het gebruik. BASIS Energetisch dezelfde maatregelen uit de basis duurzaamheid Uitrusting van toilet en kleine voorzieningen Werkzaamheden in de trend van conserveren VARIANT Aanvullend op basis Bruikbaarheid van toilet en badkamer Bediening van elektra, deuren, etc. OPTIE Aanvullend op variant Volledige levensloopbestendige woning met alle functies op de BG Uitbreiding voor slaapkamer, bad en toilet 31

32 Ruimte voor investeringen 32

33 Wat is Reno+? Conceptmatig, dus projectoverstijgend, renoveren van grondgebonden doorzon woningen middels uitgekiende thema s tegen vooraf gestelde prijzen met gegarandeerde kwaliteitsverbeteringen en ruimte voor maatwerk. 33

34 Effecten Thema duurzaamheid BASIS VARIANT OPTIE Dak streven naar Rc=3m2 K/W Rc 3,0m2 K/W Rc 4,5m2 K/W Gevel streven naar Rc=3m2 K/W Rc 3,5m2 K/W Rc 4,5m2 K/W Gevelopening (kozijn en beglazing) U < 1,7W/m2*K U < 1,7W/m2*K U < 1,2W/m2*K Begane grondvloer streven naar Rc=3m2 K/W Rc 3,5m2 K/W Rc 4,5m2 K/W Verwarmen hoog rendement verwarmen hoog rendement verwarmen Warmtepomp verwarmen en koelen Warmtapwater combi combi en zonneboiler combi en warmtepomp E- installatie - photovoltaïsche cellen photovoltaïsche cellen (streven naar energieneutraal) Ventilatie mv op gelijkstroom mv (CO2) vraaggestuurd op de unit mv (CO2) vraaggestuurd op de roosters Materiaal - FSC- keur en gerecyclede materialen cradle to cradle Akoestiek (volgens NEN 1070) minimaal klasse IV minimaal klasse III Klasse I ENERGIELABEL C/ B B/ A A/ A+ 34

35 DUURZAAMHEID BASIS VARIANT OPTIE SCHIL EN CASCO hellende dak dakopeningen 42 schoorstenen 738 goten en hemelwaterafvoer dichte gevel gevelopeningen begane grondvloer (kruipruimte) erker o o o aanbouw o o o aan- en uitbouw o o o WONING INTERN keuken douche toilet 750 binnenwanden + binnendeuren plafonds o o o (vlizo-) trappen 480 plattegrondwijziging o o o INSTALLATIES W- installaties E- installaties (PV- cellen) ventilatie DIRECTE WOONOMGEVING bergingen 252 erfafscheidingen achterpaden 132 RESULTATEN label (bestaand G) B A A+ EI- waarde (bestaand 2,94) 1,16 0,85 0,56 investering per pakket investering cumulatief WWS- punten (bestaand 128pt) WWS- punten cumulatief maximaal huurprijsgrens (75%) 535,97 550,37 564,77 woonlasten Versiedatum: inbegrepen o niet inbegrepen 35

36 Effecten Thema exclusiviteit BASIS VARIANT OPTIE Dak, gevel materialisatie kozijnindeling schoorsteen, erkers, dakkapel 3*50m3 Woningintern - vervangen plafond, deuren en wandafwerking vernieuwen plattegrond Keuken vernieuwen uitrusting vernieuwen uitrusting en afwerking open keuken Douche vernieuwen uitrusting verplaatsen badkamer verplaatsen badkamer Toilet vernieuwen uitrusting tweede toilet tweede toilet Woonomgeving - herstellen erfafscheiding, bergingen en achterpaden vervangen erfafscheidingen, bergingen en achterpaden Thermische isolatie streven naar Rc=3m2 K/W Rc 3,5m2 K/W Rc 4,5m2 K/W Geluidsisolatie - Lu 0 db + Lco +5 db en geluidsisolerende riolering Verwarmen hoge temperatuur verwarming en programmeerbare thermostaat E- installatie veiligheid (minimaal vijf groepen en twee aardlekschakelaars) Ventilatie lokale ventilatie in keuken, badkamer en toilet hoge temperartuur verwarming en thermostaat per vertrek comfort (extra wcd in de woonkamer, slaapkamer en keuken) mech.ventilatie (CO2) vraaggestuurd op de unit Lu +5 db + Lco +10 db en geluidsisolerende riolering lage temperatuur verwarming flexibele indeling (kabelgoten stekkerbare verbindingen) mech.ventilatie (CO2) vraaggestuurd op de roosters ENERGIELABEL complexgewijs bloksgewijs individueel 36

37 Voordelen corporaties Individueel maatwerk uit te voeren middels bouwstenen tegen seriematige prijs Beperking van de overlast door mogelijk veel prefab en een strakke planning Gunstige prijs door concepten en projectoverstijgend te werken, vaste partners Borging van de beeldkwaliteit. Kwaliteitsaanpassing in de tijd. Waardebehoud woning Ontzorging door compleet ontwerp en uitvoering 37

38

39

40 Energielabel Woningen

41

42

43 Na renovatie Voor renovatie

44 Na renovatie Voor renovatie

45

46

47 Bedankt voor uw aandacht! BVR-Groep N.V. Zwaanhoefstraat 12, 4702 LC Roosendaal Tel: , Fax: ,