INFOBULLETIN OOSTERWOLD

Transcriptie

1 INFOBULLETIN OOSTERWOLD (2015) Landelijk Wonen in de Randstad, in de groene en kleurrijke weelde van Oosterwold

2 INDEX INLEIDING 3 PLANGEBIED 4 - Buiten leven en wonen 4 - Situering en afstanden 5 - Sfeer van de woonomgeving 6 HOE WIO U VAN DIENST KAN ZIJN 7 - LOFTHOME 7 - LOODSWONING 8 - WOODFRAMEHOUSE 8 - Particulier Opdrachtgeverschap: PO of PO-PLUS 9 - Woonprojecten met Hoeves 9 - Speciale Projecten 10 - In voorbereiding: Hofje van Oosterwold 10 - In realisatie: De Moestuin van Oosterwold 11 - Project op maat: Familie & Vrienden Hoeve (werknaam) 11 - Individuele woning onder architectuur 12 GRONDVERWERVING 12 - Voorzieningen zijn afwezig 12 - Toegevoegde (infrastructurele) Meerwaarde 13 - Hoeveel grond moet u minimaal afnemen? 14 - Perceelindeling conform een vaste formule 15 - Effectief gebruik van een perceel 16 - Ontbindende Voorwaarden 16 - Kavelweg (ontsluiting en bereikbaarheid) 16 - Infrastructurele invulling op bouwperceel zelf 17 - Nutsvoorzieningen 18 - Bouwbesluit 19 - Vergunning bijgebouwen 19 WAT GAAT HET KOSTEN 19 - Enkele richtprijzen 20 INTAKEGESPREK 20 OOSTERWOLD PAST NAADLOOS BIJ 'HET NIEUWE ONTWIKKELEN' 21 UW WOONDROOM IN OOSTERWOLD VERWEZENLIJKEN 21 PARTNERS 22 Dit bulletin is met grote zorg samengesteld. U kunt er echter geen rechten aan ontlenen. Overname van (delen van) deze publicatie uitsluitend met bronvermelding en in overleg met Wonen In Oosterwold BV ([email protected]) 2

3 Almere, voorjaar 2015 Waarde Belangstellende voor Wonen In Oosterwold, Dit infobulletin geeft informatie over Wonen In Oosterwold (WIO), over de woonconcepten en - projecten, de bijzondere gebiedsverkaveling, voorwaarden en procedures. Waarschijnlijk heeft u via de websites en al enige kennis van Oosterwold opgedaan. Tijdens presentatiebijeenkomsten, die wij regelmatig organiseren, geven wij u vrijblijvend meer achtergrondinformatie. Via onze website kunt u zich hiervoor aanmelden. Daarnaast gaan wij individuele intakegesprekken op basis van inschrijving aan. Wij wijzen u dan op alle details en bijzonderheden van Oosterwold, helpen u bij de start van het proces, rekenen de financiële haalbaarheid van wonen in Oosterwold met één van onze woonconcepten of projecten met u uit, stellen samen met u een financieel profiel op voor financieel advies en/of de verkrijging van een hypotheek. Vanaf de lancering van het project 'Almere Oosterwold Land-Goed voor Initiatieven' in het voorjaar van 2012, hebben wij meer dan gewone belangstelling getoond voor dit prachtige landelijke gebied. Tegen de Randstad en naast het Gooi, Amsterdam en Almere. De ontwikkelmethodiek staat haaks op de traditionele grondexploitatie van bouwrijpe kavels in. Dit maakt Oosterwold mede interessant. Het zelfvoorzienende karakter is een grote uitdaging. Maar ook het behoud van het landelijke karakter. Oosterwold is een open polderlandschap dat met een minimum aan bebouwing haar groene en weidse karakter dient te behouden. Naar woonpercelen bevinden zich geen ontsluitingswegen. Riolering en straatlantaarns ontbreken. Er liggen ook nog geen nutsvoorzieningen en afwateringssystemen. Elke toekomstige bewoner in Oosterwold, elke initiatiefnemer, dient alles zèlf te regelen en te betalen, ook de wettelijk vereiste vooronderzoeken. De grondprijs is hierop afgestemd. Elke initiatiefnemer wordt in principe als een 'kleine' ontwikkelaar gezien. Met onze woonconcepten en projecten helpen wij belangstellenden die zich in Oosterwold willen vestigen. Wij ondersteunen en ontzorgen hen met de toegevoegde meerwaarde die wij voor een acceptabele vergoeding uitvoeren; dit geldt voor de onderzoeken, ontwerp en aanleg van de infrastructuur, ontwikkelplan, procedures et cetera. De droom van landelijk buiten wonen en leven kan in de Randstad via Oosterwold voor velen realiteit worden. Wij helpen u daar graag bij. Met vriendelijke groet, Wonen In Oosterwold (WIO) Contactgegevens Wonen In Oosterwold BV Postbus AC Almere Mail: [email protected] 3

4 HET PLANGEBIED Oosterwold ligt tussen Almere en Zeewolde. In het ommeland van de Randstad. Ontstaan na de drooglegging van de Zuiderzee. Een weids oer-hollands polderschap met vruchtbare zeeklei. Er wordt wel gezegd 'de beste akkerbouwgrond ter wereld'. Nu een productielandschap met akkervelden, weilanden en bossen, met hier en daar een boerenhoeve. Oosterwold is bijna 4500 hectare groot. De gronden zijn eigendom van de Rijksoverheid (RVO), een aantal agrariërs, de gemeenten Almere en Zeewolde, Staatsbosbeheer en enkele projectontwikkelaars. In 2012 is besloten Oosterwold grotendeels te laten zijn voor wat het is, echter wel met de invulling van minimale bebouwing waarmee het landschap nauwelijks wordt aangetast. Oosterwold behoudt dus haar oorspronkelijke karakter, de landschappelijke waarden blijven door stadslandbouw grotendeels in tact. Buiten leven en wonen Oosterwold leent zich vooral voor mensen die graag buiten willen leven en wonen, die de hectiek van de stad willen ontvluchten. Dit is in de Randstad bijna onmogelijk. Oosterwold biedt hen de kans. Aan al diegenen die de geluksbeleving van rust en ruimte koesteren en zich prima in een 'slow world' thuisvoelen. Die de ochtendnevel, het lage licht en de horizon waarderen. In een buitengebied met landweggetjes, lanen, hagen en bossen. Met een (eigen) weiland, moes- of kruidentuin, boomgaard of sierteelttuin. In Oosterwold mogen hoeves, landgoederen en buurtschappen ontstaan. Enclaves in harmonie met het omliggende landschap. Hoewel men 'buiten' woont, leeft men door het delen van gemeenschappelijke faciliteiten zoals landweggetjes en ontsluitingen beslist niet geïsoleerd. Het van oudsher bekende 'naoberschap' van het platteland zal automatisch ontstaan. Dit maakt Oosterwold in de Randstad uniek. Een woongebied voor mensen met pionierszin, voor mensen die een uitdaging 4

5 aan durven te gaan. Die dolgraag een ruim grondstuk wensen, maar daar vanwege de gewoonlijk hoge grondkosten nimmer aan toekomen. Situering en afstanden Iedereen kan in principe in Oosterwold als initiatiefnemer grond verwerven. Wij, Wonen In Oosterwold (WIO), zijn gestart met het ontwikkelen van initiatieven in het gebiedsdeel Almere Hout, aan de rechter en linkerzijde van de Vogelweg ten zuiden van de A27. Tussen de Paradijsvogelweg en Kievitsweg en rondom de Goudplevierweg en Tureluurweg. In de naaste omgeving van Golfclub Almeerderhout en de Villaparken Vogelhorst en Almeerderhout. Op korte afstand van afslag 37 aan de A27 (Almere Hout) en in de omgeving van Landgoed De Kemphaan. 5

6 De grote steden liggen op korte afstand. Het Gooi, Almere Stad en Almere Buiten op 10 minuten, Utrecht en Amsterdam op ongeveer 25 minuten. De bushaltes naar Almere, Utrecht en Zeewolde bevinden midden in het plangebied, aan de Vogelweg. Een school (Sterrenschool), gezondheidscentrum en supermarkt komen binnenkort in het nabijgelegen stadsdorp Nobelhorst. Vanuit hier rijdt tijdens de spitsuren op werkdagen ook een busje van Connexxion naar de Sallandsekant. Voorlopig is men voor winkelen aangewezen op de gemeenten Blaricum en Huizen, aan de overkant van het Gooimeer (10 minuten), het aantrekkelijke Stadshart Almere of Winkelcentrum Almere Buiten (beide op ongeveer 10 autominuten). Sfeer van de woonomgeving De sfeer van wonen in Oosterwold is goed te proeven door er eens doorheen te rijden. Met voorbeelden als de landelijke bebouwing aan de Paradijsvogelweg, Prieelvogelweg en Goudplevierweg. Met de sfeer van de meer intiem gelegen Tureluurweg met lanen en bossen en het kunstwerk De Groene Kathedraal. Of Villapark Almeerderhout waar de eerste woningen in 1992 werden opgeleverd. Nu een zeer groene woonomgeving met bomen en hagen. De wijk doet een beetje Blaricums aan. De vruchtbare grond van Oosterwold is mede debet aan de snelle begroeiing van deze woonwijk. Of proef de sfeer van de Birdielaan langs Golfclub Almeerderhout met bungalows in het bos. Rij eventueel de golfclub binnen en neem op het terras van restaurant 'Brasserie 19' een versnapering. U ervaart een echt groene en rustige omgeving. Met de toevoeging van landweggetjes en wooneenheden zal Oosterwold straks een beetje het gevoel van de Achterhoek, De Friese Wouden, Drente of Salland krijgen. geopteerde locatie aan de Tureluurweg 6

7 HOE WIO U VAN DIENST KAN ZIJN In principe kan dus iedereen in Oosterwold grond kopen tegen de condities van 'zelfvoorzienend' en de voorwaarden die in de anterieure overeenkomst (AO) zijn gesteld. De AO wordt gelijk met de aankoop van een perceel aangegaan. Indien u zelf een perceel wilt verwerven en alles zelf wilt regelen en aanleggen, zonder woning van Wonen In Oosterwold (WIO), dan verwijzen wij u naar de website van Werkmaatschappij Oosterwold. Wij kunnen u in dit geval niet helpen. Via de website legt u contact met de gebiedsregisseur van Oosterwold. Bij speciale projecten kunnen wij u mogelijk wel van dienst zijn. In deze publicatie gaan wij daar op in. Wij, Wonen In Oosterwold (WIO) verlenen in Oosterwold uitsluitend onze dienstverlening in relatie met één van onze woonconcepten en met vrije architectuur. Uitgangspunt is dus altijd de realisatie van één van onze woningen die goed bij de landelijke sfeer van Oosterwold passen, al dan niet in combinatie met toegevoegde (infrastructurele) meerwaarde. Deze meerwaarde leggen wij bij 'grondverwerving' uit. In Oosterwold bieden wij op dit moment drie woonconcepten aan: LOFTHOME, ECOLANDHUIS en LOODSWONING. Innovatieve, duurzame en energiezuinige woningen. Toekomstgericht. Maar misschien heeft u een idee voor een eigen woonconcept, onze architecten helpen u bij de realisatie. LOFTHOME Een beproefd woonconcept van staal, glas en (eventueel) hout met een minimalistisch Dutch Design. In de laatste jaren hebben wij al bijna dertig LOFTHOMES in Nederland en België opgeleverd. Met zadeldak of platdak (ook als bungalow of kubus). Elke woning is een unica. De maatvoering is vrij, een LOFTHOME komt onder architectuur tot stand. Zelfafbouw is mogelijk. Als casco is een LOFTHOME al vanaf ongeveer leverbaar. De kosten van een complete woning zijn vanaf ongeveer (inclusief BTW en architectenkosten). Regelmatig organiseren wij in opgeleverde LOFTHOMES kijkmomenten. LOFTHOME is een co-creatie project met Hardeman Systeembouw in Veenendaal. Voor uitgebreide informatie: In en rond Almere staan meerdere LOFTHOMES. Almere Nobelhorst (platdak), Lelystad De Groene Velden (bungalow), Almere Poort (zadeldak). Ook hebben wij het imposante infocentrum aan de Oostvaardersplassen (Buitencentrum Staatsbosbeheer Lelystad) gerealiseerd. Staalbouw geeft veel vrijheid in ontwerp en uitvoering. De platdak uitvoeringen realiseren wij gelijkvloers of met meerdere verdiepingen. De gelijkvloerse variant is in feite een bungalow. Op basis van wensen kan de maatvoering bijvoorbeeld 90 m2 zijn, maar ook 280 m2 met aparte garage zoals in Lelystad (zie bovenstaande foto). LOFTHOME heeft industriële esthetiek met daarop afgestemde eigenschappen. Op de website gaan we hier uitvoerig op in. 7

8 LOODSWONING Een gelijkvloers no-nonsense huis. Speciaal voor Oosterwold gecreëerd. Van dezelfde bouwer als van LOFTHOME. In het democentrum in Veenendaal tonen wij u graag de materialen en kwaliteiten. Een soort van woonschuur met een loftachtige open woonbelevenis. Met zelf indeelbare ruimte. Ook een optimaal leefklimaat voor de combinatie wonen met werken. Leverbaar met 107 m2, 142 m2 of 213 m2 woonoppervlak (BVO). De woning wordt casco opgeleverd. De afbouw kan zelf worden geregeld of verricht, eventueel gefaseerd. Wij kunnen u ook in verbinding stellen met een afbouwbedrijf voor E+W, installaties en scheidingswanden. De vanaf prijs van een LOODSWONING bedraagt ongeveer inclusief fundering en BTW. Voor de afbouw door derden dient u rekening te houden met een bedrag tussen , geheel afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De eerste LOODSWONINGEN worden eind 2015 in Oosterwold opgeleverd. Informatie: WOODFRAMEHOUSE Een houtskeletwoning die wij ook als ECOLANDHUIS aanbieden. Een woning met een laag energieverbruik. Met Hollands hout van Staatsbosbeheer. Comfortabel en sfeervol met de stijlkenmerken van zowel modern als klassiek-landelijk. Eigentijds en tegelijk tijdloos. In meerdere vaste maatvoeringen en varianten leverbaar, met of zonder veranda, carport of overstekken. Met de keuzevrijheid uit verschillende dakbedekkingen: platte dakpannen, leisteen, houten delen of shingles. De vanaf prijs bedraagt inclusief BTW, exclusief fundering. In 2014 hebben wij ECOLANDHUIS op de beurs Eigen Huis Bouwen gelanceerd. De eerste opleveringen verwachten wij in de loop van Informatie: 8

9 Onze woonconcepten realiseren wij in Oosterwold op: 1) een door de opdrachtgever individueel verworven bouwperceel, 2) of binnen (concrete) kleinschalige woonprojecten die wij ontwikkelen (hoeves en woonprojecten), 3) of op door ons geopteerde of gereserveerde locaties. Particulier Opdrachtgever: PO of PO-PLUS Stel, u wenst zich in Oosterwold te vestigen met een woonconcept van WIO, dus een LOFTHOME, WOODFRAMEHOUSE of LOODSWONING. U koopt zelf een bouwperceel van de Werkmaatschappij Oosterwold en gaat zelf alles regelen. De onderzoeken, procedures en aanleg van infrastructuur. Wij adviseren u bij de start en begeleiden u uiteraard met alle facetten van de realisatie van uw woning. Van ontwerp, aanneemoverkomst, vergunningverlening, bouw t/m oplevering. Wij beschouwen u als een Particulier Opdrachtgever (PO). Indien u met de aankoop van een eigen bouwperceel de toegevoegde meerwaarde door ons wilt laten uitvoeren, dan spreken wij over PO-PLUS. Voor een vast overeengekomen honorarium helpen wij u. Het is ook mogelijk uw woning te realiseren op een door ons geopteerde of gereserveerde locatie. In dit geval verzorgen wij altijd de toegevoegde meerwaarde van de wettelijk vereiste onderzoeken, infrastructuur (kavelweg en afwatering), procedures et cetera. Wij beschouwen u in dit geval ook als een PO-PLUS'er, als een Particulier Opdrachtgever van één van onze woonconcepten plus de toegevoegde meerwaarde en met de afname van een bouwperceel van ons. Tijdens een intakegesprek wijzen wij u op de verschillende mogelijkheden en locaties in Oosterwold. Woonprojecten met Hoeves In Oosterwold ontwikkelen wij ook concrete bouwprojecten. Kleinschalige hoeves met drie, vier of meer van onze woningen daarop. Een beetje vergelijkbaar met knoop- en boerenerven. Op basis van de wensen van de woning, de gewenste locatie in Oosterwold en het tijdstip van oplevering ontwerpen wij de hoeves en reserveren daarvoor definitief de gronden. De eerste ambities gaan uit van locaties aan de Kievitsweg en Paradijsvogelweg. De ontwikkeling geschiedt compleet met alle infrastructuur (toegevoegde meerwaarde) binnen de voorwaarden van de ontwikkelstrategie van Oosterwold en de condities die in de anterieure overeenkomst (AO) zijn gesteld. De bewoners blijven na oplevering van hun woning verantwoordelijk voor de (toekomstige) naleving van de AO-condities, zowel voor het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke infrastructuur, als voor verdere gezamenlijk aan te besteden faciliteiten. hoeve met Lofthomes hoeve met Woodframehouses 9

10 Speciale Projecten Wij, WIO, helpen geïnteresseerden die in Oosterwold een speciaal project willen starten, mits wij voldoende affiniteit met het projectmaterie hebben en als het project voldoet aan de uitgangspunten van duurzaam, energiezuinig en toekomstgericht. Wij hebben veel kennis en ervaring opgedaan met de gebiedsmarketing van meerdere grootschalige woonprojecten in Nederland. In opdracht, en tegen heldere afspraken vooraf, adviseren en helpen wij op (deel)gebieden zoals de conceptuele ontwikkeling, positionering, planvorming en -ontwerp, marketingcommunicatie en merkbouw (branding) en uitvoering van SO > VO > DO, van initiatief t/m realisatie. Desgewenst formeren wij samen met de opdrachtgever een multidisciplinair ontwikkelteam met specialisten van creatief en kwalitatief hoogstaande toeleveranciers. Project in voorbereiding: Hofje van Oosterwold (2016) WIO zal in de toekomst meer woonconcepten aan het huidige aanbod toevoegen. Dit geldt ook voor de woonprojecten, waaronder het Hofje van Oosterwold. Een hofje spreekt tot de verbeelding. Wonen aan een knusse gemeenschappelijk binnentuin met daaromheen (meestal) kleinere geschakelde woningen. In vroeger jaren vooral een bestemming voor ouderen. Ook wel voor de huisvesting van schippers, hofpersoneel of militairen. Prachtige voorbeelden zijn het Begijnenhof in Amsterdam, het Hofje van Bakenes in Haarlem en het Bruntenhof in Utrecht. Deze werden vanuit een kerkgenootschap of liefdadigheid gesticht. Tegenwoordig toeristische trekpleisters, maar ook gewilde woonlocaties. Het Hofje van Oosterwold wordt een woonplek die past in de traditie van gemeenschappelijk leven rondom een binnentuin. In Oosterwold vooral voor diegenen die nabuurschap nastreven. Aan de buitenzijde heeft elke woning een eigen tuintje met het uitzicht op het landschap en een mandelige weide waar men mede eigenaar van is. De woningen worden uitsluitend seriematig gerealiseerd. Karaktervolle geschakelde woningen met een woonoppervlak van ongeveer 85 m2. Ideaal voor singles, duo's en kleine gezinnen. Belangstelling? Hou de website voor de projectvoorgang in de gaten of meldt u al aan. 10

11 In realisatie: De Moestuin van Oosterwold Speciaal gericht op mensen die graag een grote moestuin wensen in combinatie met permanente bewoning. Voor mensen met 'groene vingers'. Vaak ook mensen die al een volkstuin bezitten waar ze in een tuinhuisje in de lente en zomer recreatief verblijven. Die er eigenlijk het hele jaar door wel willen wonen, maar dat vanwege wetgeving niet mogen. Ze houden er dus een 'gewone' woning bij omdat het niet anders kan. Met alle kosten van dien. 'De Moestuin van Oosterwold' is een oplossing. Een LOODSWONING van 107 m2 in combinatie met een perceel van 900 m2. De effectieve tuin beslaat ruim 500 m2 (58%). De all-in prijs is vanaf Belangstelling? Een grotere LOODSWONING van 142 m2 met een groter perceel (1200m2) is mogelijk. De eerste fase wordt aan de Tureluurweg gerealiseerd. Inschrijven voor de tweede fase is al mogelijk. Op onze website treft u informatie over dit project aan. Ook kunt u in contact treden met de makelaar: Project op maat: Familie & Vrienden Hoeve (werknaam) Een woonproject op maat. Gericht op mensen die graag bij en naast elkaar willen wonen. Vrienden en/of familie. Op een speciaal voor hen ontworpen hoeve, enigszins vergelijkbaar met een Limburgse boerenhoeve met een poort en binnenplaats. Waar binnen een 'warm woonmilieu' saamhorigheid en wederkerigheid vooropstaan. Het eigendomsrecht van het grondstuk en de woningen wordt voor eventuele individuele verkoop naderhand via de notaris gesplitst. Gemeenschappelijk kunnen met dit woonconcept, door samen delen en lenen, aanzienlijke financiële voordelen worden behaald. Het concept past ook goed bij de actualiteit van 'meergeneratiewonen'. Ga voor ons artikel hierover naar Op basis van een (taakstellend) budget werken wij uw hoeve graag voor u uit, van schetsontwerp, voorlopig ontwerp tot definitief ontwerp en de uitvoering daarvan. 11

12 Referentiebeeld Hoeve. Foto: Wim Robberechts & Co ( Individuele woning onder architectuur Misschien bent u van plan uw droomwensen in Oosterwold in een villa, landhuis of moderne woonboerderij te realiseren. Geheel onder architectuur, misschien wel op een landgoed. BKVV Architecten, partner binnen WIO, kan u daarbij van dienst zijn. Van schetsontwerp t/m de bouwkundige oplevering. Met alle noodzakelijke toegevoegde infrastructurele meerwaarde. Zelf selecteert u voor de bouw een hoofdaannemer. Wij kunnen u daarbij eventueel helpen, ook met een bouwbegeleider. GRONDVERWERVING Voorzieningen zijn afwezig Een (bouw)perceel wordt als akkergrond opgeleverd, zonder wegenstructuur, straten en nutsvoorzieningen. Elk te verwerven grondstuk moet door 'de wettelijke molen' van een bestemmingsplanprocedure met vergunningverlening voor de woning. Oosterwold ontstaat ook nog eens organisch: er bestaat geen - zoals wel gebruikelijk bij nieuwe wijken - planologisch eindbeeld. De toekomstige bewoners van Oosterwold maken en vormen het uiteindelijke gezicht van Oosterwold. Dit is uniek in Nederland, maar het roept tegelijk ook een hoop vraagtekens op. 12

13 Binnen strikte regels met betrekking tot het behoud van het landschap, biedt Oosterwold ruimte aan wooninitiatieven. De gronden zijn verregaand zelfvoorzienend. De overheid legt dus, naast het (bestaande) hoofdwegennetwerk, niets aan. Dus geen riolering, elektra, gas, CAI of water. Elke grondkoper moet hier zelf voor zorgen. De bewoners krijgen naast de zeggenschap over de eigen woning dus ook de verantwoordelijkheid over de aanleg, beheer en onderhoud van een aantal infrastructurele voorzieningen zoals de ontsluiting vanaf het hoofdwegennetwerk, kavelwegen en de afwatering en waterzuivering. De praktijk. De aanleg van elektra, schoondrinkwater en eventueel gas dient de grondkoper zelf met de nutsbedrijven te regelen. De kosten hiervan zijn voor de initiatiefnemer, zoals gebruikelijk bij particulier opdrachtgeverschap. De kosten van de verbinding vanaf het hoofdnet zal per woonlocatie worden berekend. Deze zijn onder andere afhankelijk van afstanden en massa. Voor één woning zullen de kosten beduidend hoger zijn dan voor meerdere woningen bij elkaar. Riolering en waterzuivering is ook afwezig. Maar dit kan, zoals in veel buitengebieden in Nederland, worden opgelost met een individueel of collectief rioleringsysteem (Individuele Behandeling Afvalwater, al dan niet met een helofytenfilter). In overleg met het Waterschap wordt de systeemkeuze gemaakt. U bent zelf verantwoordelijk voor de aanleg en het onderhoud. Ook is een centraal antennenetwerk (CAI) voor televisie, internet en telefonie afwezig. Glasvezel zal in de komende tien jaar ook niet in Oosterwold worden aangelegd, de huidige grens is stadsdorp Nobelhorst. Maar met draadloze communicatie via een satellietschotel (Astra2Connect) of 4G kan veel worden opgelost, maar niet de hoge snelheid van glasvezel. Dan de ontsluiting vanaf het hoofdwegennetwerk, bijvoorbeeld vanaf de Paradijsvogelweg, Kievitsweg of Tureluurweg. Een grondkoper moet zelf, individueel of collectief, de ontsluiting en kavelweg met eventueel een duiker ontwerpen, uitvoeren en onderhouden. Compleet met een tracé voor de nutsvoorzieningen en de afwatering naar bestaande te verbreden sloten of een aan te leggen waterbekken. Al deze acties vallen onder het begrip 'zelfvoorzienend'. Tenslotte, de grondkoper is ook verantwoordelijk voor de wettelijk vereiste onderzoeken die op zijn te verwerven grondstuk moeten worden verricht. De koper wordt als een 'kleine ontwikkelaar' gezien. Uitgangspunt is 'de verstoorder betaalt'. Dit geldt voor onderzoeken op het gebied van Archeologie, Flora & Fauna en waterhuishouding t.b.v. een Watervergunning. De kosten van het archeologische onderzoek kunnen op basis van de 'archeologische landkaart' per locatie in Oosterwold verschillen. Sommige plekken worden vrijgesteld. Hoe dan ook, de grondkoper moet alles zelf regelen en bekostigen. De resultaten worden onderdeel van de bestemmingsplanprocedure die 26 weken duurt. Vanaf juni 2015 zal waarschijnlijk een verkorte procedure in werking treden (16 weken). De procedure koppelen wij meestal aan de aanvraag omgevingsvergunning voor de woning. Misschien is het even schrikken, maar laat u zich het wonen in Oosterwold niet afnemen. Wij, WIO, nemen de omschreven taken van 'zelfvoorzienend' eventueel van u over, wij noemen dit de 'toegevoegde (infrastructurele) meerwaarde'. De activiteiten verrichten wij bij individuele projecten (PO-PLUS) op basis van een kostenopgave of offerte. Bij PO-PLUS op door ons geopteerde of gereserveerde locaties en bij woonprojecten zijn alle activiteiten van de toegevoegde meerwaarde al in de kosten begrepen. Toegevoegde (infrastructurele) Meerwaarde De grondprijs in Oosterwold is schappelijk. Dit heeft alles met het zelfvoorzienende karakter te maken. De kostenopbouw bestaat uit grondkosten plus verhaalkosten. Voor de verhaalkosten sluit u - bij rechtstreekse grondverwerving van de Werkmaatschappij Oosterwold (PO of PO-PLUS) - gelijktijdig met de aankoop een anterieure grondexploitatieovereenkomst (AO) af. Hierin worden de 13

14 afspraken en verplichtingen van beide partijen beschreven. Via de AO wordt publiekrechtelijke samenwerking met de gemeente Almere in beweging gezet. Bij onze woonprojecten op geopteerde en gereserveerde gronden neemt u de grond collectief van een vereniging of WIO af. Na collectieve afname wordt de grond notarieel direct kadastraal naar uw eigendom gesplitst. De anterieure uitvoeringsverplichtingen zijn dan al in de prijs begrepen, u merkt er verder niets van. Wel blijft u in de toekomst verantwoordelijk voor het naleven van de AOverplichtingen op het gebied van beheer en onderhoud, al dan niet binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE). Grondverwerving in Oosterwold is dus complexer dan een gewoonlijke aankoop van een bouwrijpe kavel in een nieuwbouwwijk. De grondprijs is in dat geval ook aanzienlijk hoger omdat alles dan al 'aan de voorzijde' is geregeld: onderzoeken, bestemmingplanprocedures, vergunningen, infrastructuur et cetera. Dus alle 'toegevoegde meerwaarde' die wij bij PO-PLUS en automatisch bij onze woonprojecten uitvoeren. Tot de meerwaardeactiviteiten behoren onder andere: een eerste verkenning en interactie met nutsbedrijven en een locatieanalyse opstelling initiatiefplan ter verkrijging van een grondstuk perceelontwerp met terphoogte, waterberging, publiek groen en riolering conform condities uitwerking projectplan voor de bestemmingsplanprocedure en vergunningverlening onderzoeken op gebied van archeologie, waterhuishouding en flora & fauna sondering, gekoppeld aan grondomstandigheden (o.a. bodemdaling en waterhoogte) begeleiding infrastructuur op het grondstuk (grondverzet, oprit, riolering, waterzuivering) ontwerp en aanleg halfverharde kavelweg, ontsluitingen en waterberging of -afvoer notarisbegeleiding (grondoverdracht, eventueel splitsing, opstalrecht en overpad) begeleiding procedure aanvraag omgevingsvergunning (inclusief noodzakelijke plankaarten) oprichting Vereniging van Eigenaren (notaris) algemene advisering, projectcoördinatie en (eventueel) ondersteuning hypotheekverlening. Kortom, vrijwel alle activiteiten van de toegevoegde meerwaarde nemen wij bij PO-PLUS van u over. Wij ontzorgen u. Bij woonprojecten of realisatie van een woning op een door ons geopteerd of gereserveerd grondstuk zijn alle activiteiten en kosten daarvan dus al inbegrepen. Hoeveel grond moet u minimaal afnemen? De kavelgrootte kunt u niet zomaar zelf bepalen. Hieraan liggen een aantal regels ten grondslag. De factoren waaraan de grootte van een minimaal grondstuk afhankelijk zijn gaan uit van: - het bruto vloeroppervlak van de woning plus eventueel extra vergunningverplichte opstallen, - het aantal verdiepingen van de woning en/of eventuele opstallen, - de FAR-regeling (0,5) die hierop van toepassing is. Voor de berekening van de minimale kavelgrootte op basis van voornoemde factoren geven we u enkele simpele rekenvoorbeelden. Voorbeeld 1: een gelijkvloerse woning van 145 m2 (BVO) Stel, u wenst een gelijkvloerse woning (bijvoorbeeld een LOFTHOME-bungalow of een LOODSWONING LW-142) met een bruto vloeroppervlak van ongeveer 145 m2 (footprint). Omdat de FAR > 0,5 is moet u het vloeroppervlak met twee vermenigvuldigen. Uw woonerf is dan maximaal 290 m2 groot, en dit is weer 25% van uw woonperceel. Het minimale perceel dat u moet afnemen bedraagt dan x 4 (100%) = 1160 m2. Ruimte voor vergunningsverplichte opstallen heeft u niet, u moet dan conform dezelfde formule meer grond verwerven. De meest eenvoudige berekeningswijze voor de grootte van een perceel bij gelijkvloerse woningen is 'footprint x 8'. 14

15 Voorbeeld 2: een gelijkvloerse woning van 107 m2 (BVO) Stel, u wenst een gelijkvloerse woning (bijvoorbeeld een LOFTHOME-bungalow of een LOODSWONING LW-107) met een bruto vloeroppervlak van ongeveer 110 m2 (footprint), dan wordt uw woonerf x 2 en uw minimale perceel x 4 = 880 m2. Uw woonerf bedraagt 25% hiervan = 220 m2. Nogmaals de simpele berekeningswijze 'footprint x 8'. Voorbeeld 3: een woning met een verdieping van 115 m2 (BVO) Stel, u wenst een woning met een volledige verdieping (bijvoorbeeld een ECOLANDHUIS of LOFTHOME met zadeldak of platdak) met een bruto vloeroppervlak van ongeveer 115 m2 (footprint van bijvoorbeeld 8 x 14 meter). Omdat de FAR 0,5 is, en u twee verdiepingen wenst, moet u uw perceel verdubbelen. U moet het vloeroppervlak met twee verdieping nu x 16 nemen = minimaal 1840 m2. Uw woonerf bedraagt 25% hiervan = 460 m2. De simpele berekeningswijze bij twee gelijke woonlagen: 'footprint x 16'. In de berekening van voorbeeld drie zijn we uitgegaan van twee volledige vloeren, zowel de begane grond als de verdiepingsvloer. In zowel LOFTHOME als ECOLANDHUIS passen we bijna altijd een vide toe. Deze 'open ruimte' heeft conform de norm NEN 2580 weer invloed op de FAR-berekening, in de praktijk betekent dit dat de minimale maatvoering van het perceel wordt verkleind. De berekening is vooral van toepassing op (vrije) perceelverwerving op basis van PO en PO-PLUS en op door ons gereserveerde gronden die wij flexibel verkavelen. In onze woonprojecten gaan wij altijd van concrete maatvoeringen van de bouwpercelen uit. Tijdens een intakegesprek rekenen wij uw gewenste perceelgrootte uit, ook de gevolgen van een vide in de woning. Bovendien vanuit het perspectief van de eventuele plaatsing van meerdere vergunningverplichte bijgebouwen, op korte termijn of in de toekomst. Perceelindeling conform een vaste formule Aan de indeling van bouwpercelen in Oosterwold zijn meerdere formules van toepassing, conform de Intergemeentelijke Structuurvisie Oosterwold die u op de website vindt. De gedachte hierachter komt van het befaamde architectenbureau MVRDV. Wij meldden al, een woonerf bedraagt maximaal 25% van het totale bouwperceel. Elke perceelhouder doet verder mee aan de aanleg van de infrastructuur, waterberging(en) of -afvoer en het publieke groen. De formule van woonkavels gaat uit van de volgende percentages: - 25% woonerf (dit deel wordt als zogenaamd ROOD aangemerkt; de FAR-regeling van 0,5 (Floor Area Ratio) is voor de berekening van toepassing; in de praktijk komt het neer dat de helft van het woonerf daadwerkelijk mag worden bebouwd, de andere helft is voor parkeren, groen en vergunningvrije opstallen - 8% verharding op het perceel (bijvoorbeeld de oprit) - 7% publiek groen (mede voor ontsluiting van naastliggende percelen) - 2% waterafvoer of -berging (een waterbekken of slootverbreding) - 58% zogenaamde stadslandbouw (zelf in te vullen met een siertuin, moestuin, kruidentuin, boomgaard, weiland et cetera; elke combinatie is uiteraard mogelijk; in dit deel mag niet worden gebouwd, alleen op het woonerf (25%). De indelingsformule wordt strikt gehandhaafd om de ruimtelijke sfeer van Oosterwold te waarborgen. Het publiek groen (7%) is bestemd voor eventuele looppaden nu of in de toekomst - en voor de aanleg van een kavelweg, eenzijdig langs het perceel. De kosten van deze kavelweg zijn voor 50% aan de perceelhouder toebedeeld, dit geldt ook voor het beheer en het onderhoud ervan. Het publieke groen wordt door de perceelhouder zelf aangelegd en onderhouden, dit kan bijvoorbeeld een grasveld of anderszins zijn. Afhankelijk van de situering van het perceel, is de kans 15

16 gering dat de gemeente behoudens de landweg eenzijdige langs het perceel op het publieke groen in de toekomst aanspraak gaat maken. Garanties worden echter niet gegeven. Effectief gebruik van een perceel In de formule van de perceelindeling zijn dus 2% voor waterberging of -afvoer, 7% voor publiek groen rondom het perceel en 8% voor verharding opgenomen. Totaal 17%. Stel uw perceel heeft een totaaloppervlak van 1000 m2. Hiervan wordt dan 170 m2 (17%) voor eventuele - gemeenschappelijke voorzieningen ingevuld. U draagt aan deze voorzieningen bij. Het effectieve, zekere genot van uw grondstuk bedraagt dan 830 m2 ( ). De ruimtelijkheid van het 1000 m2 grootte grondstuk ervaart u altijd. De kans dat al het publiek groen geheel of gedeeltelijk een padenbestemming krijgt is - afhankelijk van de ligging is uiterst gering, behoudens de landweg die eenzijdig langs uw perceel wordt aangelegd. Ontbindende Voorwaarden Bij rechtstreekse PO of PO-PLUS grondaankoop van de Werkmaatschappij Oosterwold moet van de levering van 'schone grond' worden uitgegaan. Hiervoor moet de verkopende partij een verklaring afgeven. Bij de ondertekening van een intentieovereenkomst met de Werkmaatschappij Oosterwold dient verder 'onder voorbehoud van een aantal ontbindende voorwaarden' de intentie te worden aangegaan: - mogelijkheid van aansluiting op minimaal water en elektra - toekenning adres met postcode - mogelijkheid van het verrichten van onderzoeken (op gepachte grond) - geen substantiële of financiële stagnatie vanuit onderzoeken (archeologie en Flora & Fauna) - oplevering van het perceel conform een geplande datum (na de oogst van de pachter) - verkrijging omgevingsvergunning. De ontbindende voorwaarden dienen van de intentieovereenkomst deel uit te maken. Kavelweg (ontsluiting en bereikbaarheid) Alle perceelhouders zijn zelf verantwoordelijk voor de ontsluiting van hun grondstuk vanaf het wegennet (Kievitsweg, Paradijsvogelweg, Tureluurweg, Goudplevierweg et cetera). De ontsluitingsweg gaat soms eerst over een sloot met een duiker. In principe legt de gemeente dit deel tegen betaling aan. Die landweg die daarop aansluit wordt door de bewoners zelf aangelegd. Voorlopig wordt uitgegaan van een halfverharde landelijke weg met een tracé voor nutsvoorzieningen en waterafvoer. In de toekomst kan deze weg, nadat bouwverkeer achterwege blijft, vanuit de Vereniging van Eigenaren (VvE) worden geasfalteerd. De leden van de VvE dragen hiervoor de kosten. Op zich zijn halfverharde wegen in buitengebieden niets bijzonders. Soms met grastegels aan weerskanten. De buitengebieden in Nederland liggen er vol mee. In de toegevoegde meerwaarde maakt WIO het ontwerp van de weg, voert het overleg met de Werkmaatschappij Oosterwold en/of sectorale diensten (wegenstructuur) en nutsbedrijven (tracé voor water, elektra en eventueel gas). De aanleg wordt door een gerenommeerd infrastructuurbedrijf uitgevoerd. Mogelijk moet de perceelhouder recht van opstal en overpad voor de nutsvoorzieningen verlenen. Hiervoor wordt bij de notaris een akte opgemaakt. Dit wordt ook door WIO begeleid. De kosten van de akte zijn voor rekening van de perceelhouder. 16

17 halfverharde weg Infrastructurele invulling op het bouwperceel zelf Elk bouwperceel wordt als landbouwgrond opgeleverd. Hierop is een bestemmingsplanprocedure van toepassing. De bodem in Flevoland zakt. In de komende 50 jaar op sommige plekken -0,10 tot - 0,30 of zelfs meer. De zandlagen liggen vrij diep en de waterhoogte over 't algemeen hoog. Dit heeft gevolgen voor de hoogte waarop wij onze woonconcepten in Oosterwold - op het maaiveld - bouwen. De lengte van de heipalen, en de hoogte van de woning boven maaiveld, komen voort uit de resultaten van het sonderingonderzoek, gekoppeld aan wateronderzoek. Binnen de toegevoegde meerwaarde worden deze onderzoeken uitgevoerd. Bij onze woonprojecten is dit altijd inclusief. Dit geldt ook voor de onderzoeken op het gebied van Archeologie en Flora & Fauna. Wij funderen in Oosterwold onze woningen op heipalen. Voor het woonerf en de oprit wordt een terp (zandlichaam) aangelegd. In de basis gaan wij van een hoogte van 60 cm uit. Afhankelijk van de resultaten van het onderzoek kan de terphoogte hoger worden. Voor een efficiënte waterhuishouding, in relatie tot de verhardingen in het gebied, moet een waterbekken (vijver) of een slootverbreding worden gerealiseerd (2%) De uitgegraven grond kan mede worden bestemd voor de terphoogte of voor de esthetiek van de tuinaanleg (verhogingen en/of wallen). Afhankelijk van de uitkomsten van de onderzoeken kunnen voor afwatering drainages naar sloten of naar een waterbekken nodig zijn. Van te voren is dus niet alles te bepalen, de onderzoeken dicteren grotendeels het proces en de kosten. Oosterwold heeft geen rioleringssysteem. De meeste boerderijen bezitten een septic tank. Aansluiting op een hoofdnetwerk is dan ook niet mogelijk, zoals in bijna alle buitengebieden in Nederland. Elke perceelhouder is zelf verantwoordelijk voor de aanleg van zijn riolering en waterzuivering (Individuele Behandeling Afwatering, eventueel in combinatie met een helofytenfilter). In samenspraak met het Waterschap Zuiderzeeland wordt per locatie in Oosterwold een systeem gekozen dat aan de wetgeving en milieueisen voldoet. Ook voor de uitvoering hiervan werken wij 17

18 met een hierin gespecialiseerd bedrijf samen. Dit bedrijf stelt ook de offerte op. Bij PO-PLUS begeleiden wij u via de toegevoegde meerwaarde met het ontwerp, de vergunningen en de aanleg. Bij PO zonder de toegevoegde meerwaarde moet u alles zelf regelen. In onze woonprojecten is de infrastructurele invulling op bouwpercelen altijd inbegrepen. Nutsvoorzieningen In Oosterwold zijn in principe geen, zoals wel gebruikelijk in bouwrijpe nieuwbouwwijken, nutsvoorzieningen aanwezig. Voorzieningen op het gebied van elektra, water en gas. Er moet bijna altijd een aftak van liggende netwerken worden gemaakt. Vervolgens is het principe van opschaling van toepassing, van het hoppen van de ene naar de andere nieuwe bewoner. Elke locatie in Oosterwold heeft vanwege de afstand van liggende netwerken daarom zijn eigen verhaal. Daarbij komt dat nutsbedrijven sneller geneigd zijn - deels op hun kosten - drie of vier aansluitingen gelijktijdig en bij elkaar uit te voeren, dan een solitaire aansluiting uit te voeren die ver van de liggende netwerken is verwijderd. Elke perceelhouder is zelf verantwoordelijk voor de aansluiting. Alles kan, maar de perceelhouder zal met een ver afgelegen locatie ook zelf diep in zijn buidel moeten tasten. Daarom starten wij voor PO-PLUS, en voor het nemen van opties en reserveringen gronden, altijd eerst een verkennend onderzoek naar de (on)mogelijkheden en de mogelijke kosten van de aanleg van de voorzieningen. Uitgangspunt is minimaal water en elektriciteit. Indien een gasaansluiting op een netwerk onmogelijk blijkt, maar u wilt dit toch dolgraag, dan is een propaangasfaciliteit een oplossing. Zelfvoorzienend wonen, ook op het gebied van nutsvoorzieningen, wordt in Oosterwold geëntameerd en gewaardeerd. Omdat Oosterwold een waterwingebied is mag er geen waterpomp worden geslagen. Hemelwateropvang voor hergebruik (grijs water circuit) is vanzelfsprekend mogelijk. Een verticale geothermische warmtepomp wordt niet toegestaan. Echter met een HR ++ Combiketel, luchtwarmtepomp, biomassa (houtvergassing of pelletkachels, eventueel gekoppeld aan een buffervat), zonnecollectoren en PV-zonnepanelen (photovoltaic) is tegenwoordig veel mogelijk. Op 1 januari 2015 is de eis voor nieuwbouwwoningen op EPG-0,4 gesteld. In 2020 moet elke nieuwbouwwoning, conform Europese wetgeving, energieneutraal zijn. Dit cijfer wordt met de waarde EPG-0 aangeduid (Energie Prestatienorm Gebouwen). Een lage EPG-waarde is alleen haalbaar met zeer effectieve isolatie van de woning. De isolatiewaarde van muren en glaspartijen worden aangegeven met een Rc-waarde. In combinatie met de juiste installaties, waarvan zonnepanelen deel van kunnen uitmaken, wordt de EPG-waarde (verplicht) berekend. Onze woonconcepten hebben nu al een lage EPG-waarde door de hoge Rc-waarde van de bouwmaterialen. Met extra toe te passen installaties, waaraan uiteraard meerkosten zijn verbonden, is bij elk woonconcept EPG-0 nu al haalbaar. En voor de liefhebber, geheel autarkisch wonen in Oosterwold is zeker mogelijk als van een zogenaamd 'campingmodel' wordt uitgegaan. In een configuratie van hemelwateropvang en -hergebruik, schoonwater uit flessen, zonnecollector, biomassa en zonnepanelen met accuopslag. De ontwikkeling van accuopslag van zonne-energie gaat snel. Binnen zo'n vijf jaar zal er meer mogelijk en betaalbaar zijn. Energiebeperking zal mede vanuit politieke motieven ook snel toenemen. Een belangrijk facet hiervan zit tussen de oren van mensen zelf. Bewust omgaan met het verbruik in combinatie met energiezuinige apparatuur. 18

19 Bouwbesluit Woningen die in Oosterwold worden gebouwd moeten voor de verkrijging van een bouwvergunning (omgevingsvergunning) aan het Bouwbesluit voldoen. Een in sommige opzichten betuttelend Besluit, een beetje doorgeslagen wetgeving. Vanzelfsprekend moeten veiligheid- en gezondheidseisen altijd worden gerespecteerd. Gelukkig is de gemeente Almere coulant. In Almere Poort wordt een 'light versie' van het Bouwbesluit toegepast. De claim van 'In Almere kan het' kan de gemeente Almere in Oosterwold volop waarmaken. De woonconcepten LOFTHOME en ECOLANDHUIS voldoen geheel aan het Bouwbesluit. LOODSWONING, die in principe als casco wordt geleverd ook, mits de afbouw conform de wettelijke eisen plaatsvindt. Een aantal tekeningen van de afbouwmogelijkheden overleggen wij de kopers van een LOODSWONING. Eventueel kunnen wij richting een gerenommeerd afbouwbedrijf als intermediair fungeren. Vergunning bijgebouwen Voor de bouw van de hoofdwoning wordt een omgevingsvergunning bij de gemeente aangevraagd. Hieraan zijn kosten (leges) voor de bouwvergunning verbonden. Bij het hoofdgebouw behorende bouwwerken (bijgebouwen), zoals bijvoorbeeld een carport, schuur, tuinkas, serre, portakabin of garage, vallen niet altijd onder een verplichte vergunning (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: Wabo die op 1 november 2014 is aangepast). Uitgangspunt voor vergunningvrij is lager dan drie meter en niet groter dan 30 m2. De voorwaarden verschillen soms per gemeente, of woonwijk, of bestemmingsplan. De aanvraag geschiedt bijna altijd op grond van een postcode. Maar het bestemmingsplan wordt in Oosterwold per bouwperceel gewijzigd, is dus niet bekend. Bovendien zijn straatnamen en postcodes nog niet uitgegeven. Het is daarom belangrijk precies aan te geven wat u wel en wat niet op uw bouwperceel wenst doen. Bij twijfel altijd een afspraak maken met de balie van Vergunningen van de gemeente Almere of de website raadplegen. WAT GAAT HET KOSTEN De indicatieve kostprijs berekenen wij tijdens een intakegesprek. De prijs is vanzelfsprekend geheel afhankelijk van de wensen die u heeft. Naar welke woning gaat uw voorkeur uit. Naar welke maatvoering. Hoeveel minimale maximale grond wenst u. Wilt u zelf de toegevoegde meerwaarde regelen en uitvoeren (PO), of besteedt u dit aan ons uit (PO-PLUS). Of wenst u een perceel op een door ons geopteerd of gereserveerd grondstuk waar alles al is inbegrepen. Welke wensen heeft u verder op het perceel? et cetera. Via dit infobulletin volstaan wij met een opgave van het merendeel van de kostenposten waarmee u rekening dient te houden. De kostenposten bestaan uit: inschrijfgeld van 325,00 indien u als PO-PLUS rechtstreeks een perceel aankoopt of op een door ons geopteerd of gereserveerd grondstuk uw woning wenst te bouwen de koopsom de woning (LOFTHOME, ECOLANDHUIS of LOODSWONING) via een aanneemovereenkomst; op de websites vindt u richtprijzen; bij LOFTHOME kunt u via een calculator zelf de indicatieve prijs berekenen; bij LOODSWONING dient u rekening te houden met kosten voor de afbouw (wij indiceren tussen ) de perceelkosten, bestaande uit grondkosten en verhaalkosten (anterieure overeenkomst), met fiscaal het nultarief of laagtarief van 6% de toegevoegde (infrastructurele) meerwaarde op basis van een prijsopgave (afhankelijk van de locatie en de nodige te verrichten uitvoeringen) 19

20 de infrastructurele kosten van grondverzet, riolering en waterzuivering, drainage, oprit, zandlichaam woonerf op uw perceel zelf (deze worden door een derde partij uitgevoerd) aansluitkosten nutsvoorzieningen zoals gebruikelijk bij particulier opdrachtgeverschap (de opdrachtgever is en blijft zelf verantwoordelijk voor de aansluiting) notariskosten grondoverdracht, eventueel splitsing en opstal en overpad voorzieningen gemeentelijke leges omgevingsvergunning eventueel: bestratingen en groenvoorzieningen persoonlijke zaken zoals bijvoorbeeld de keuken en onvoorzien. Onze woonprojecten gaan van concrete, meestal 'turn-key prijzen' uit met kosten voor: de woning met grond en toegevoegde meerwaarde en gemeentelijke leges notariskosten voor de overdracht van de grond. Persoonlijke uitgaven voor een keuken, tuinaanleg en bestratingen vallen hierbuiten. Enkele richtprijzen Een LOODSWONING LW-107 (107 m2 vloeroppervlak BVO) Stel met een perceel 900 m2, inclusief de infrastructuur op de kavel, de toegevoegde meerwaarde en afbouwkosten die wij op indiceren. De afbouw kunt u ook zelf verzorgen. Hou rekening met een bedrag vanaf inclusief BTW. Een LOODSWONING LW-142 (142 m2 vloeroppervlak BVO) Stel met een perceel van 1200 m2 met alle activiteiten zoals bij LW-107 omschreven. Hou rekening met een bedrag vanaf inclusief BTW. Een LOFTHOME of ECOLANDHUIS van 7 x 13 meter met verdieping en vide Stel op een perceel van 1400 m2 met alle voorgaand omschreven activiteiten. Hou rekening met een bedrag vanaf inclusief BTW. Een groter LOFTHOME of ECOLANDHUIS, een groter perceel, het is allemaal mogelijk. De grondkosten bedragen ongeveer 30,00 per m2 exclusief eventuele belastingheffing en exclusief meerkosten voor de infrastructuur op een groter grondstuk. Een woning van ongeveer 8 x 15 meter op een perceel van bijvoorbeeld 2800 m2 zal rond de inclusief BTW komen. Met bovenstaande kengetallen kunt u de haalbaarheid al een beetje nagaan. Vanwege alle (bijkomende) kosten is Oosterwold beslist geen locatie voor gelukszoekers. Maar ten opzichte van traditionele kavelaankoop is de verwerving van een grondstuk in Oosterwold financieel zeker aantrekkelijk. INTAKEGESPREK Wij organiseren regelmatige vrijblijvende presentaties. Via de website kunt u zich hiervoor aanmelden. Daarnaast kunt u zich voor een intakegesprek inschrijven ( 325 inclusief BTW). Het intakeformulier sturen wij u via [email protected] graag toe. Wij gaan dan diepgaand op de materie van Oosterwold in en maken samen met u een financieel profiel. Eventueel bezoeken wij gezamenlijk enkele locaties waar wij de ambitie hebben woonprojecten te starten of waar we gronden in optie hebben genomen. Bij PO-PLUS helpen wij u bij de formulering van uw initiatiefvoorstel voor de rechtstreekse verkrijging van een perceel. Voor de inschrijving op één van onze projecten gaat een makelaar de overeenkomsten met u aan. 20

21 OOSTERWOLD PAST NAADLOOS BIJ 'HET NIEUWE ONTWIKKELEN' Op dit moment ligt er veel, heel veel 'wachtend land' in Nederland. Met zand opgespoten bouwvelden, meestal al van alle ondergrondse faciliteiten en straten voorzien. Kostbare bouwvelden waar nu geen animo meer voor is. Ontwikkelaars en gemeenten hebben er veel geld in geïnvesteerd, hebben enorme risico's genomen. Soms ook vanuit speculatie. Door de recessie en een andere kijk op gebiedsontwikkeling wordt de filosofie op ontwikkelen drastisch bijgesteld. Meer flexibiliteit, meer organische groei en meer participatie van de eindgebruiker. Maar ook meer samenwerking tussen publieke en private partijen zodat financiële risico's tot een minimum worden beperkt. De keten van het voortbrengproces in bouwen keert zich langzaamaan om. Oosterwold past volkomen in dit nieuwe denken en handelen. Het organische karakter van ontwikkelen en zelfvoorzienend zijn hier de speerpunten van. Echter, bouwrijpe grond en Oosterwold zijn niet helmaal vergelijkbaar. Elk initiatief moet binnen de omgevingskaders die voor Oosterwold zijn gesteld vallen. Dus niet alles kan. Wij, WIO, werken daarom ook nauw samen met de gebiedsregisseur van de Werkmaatschappij Oosterwold. Om gezamenlijk van Oosterwold een succes te maken. UW WOONDROOM IN OOSTERWOLD VERWEZENLIJKEN In de groene en landelijke weelde van Oosterwold woont u rustig en buiten, beslist niet geïsoleerd. Automatisch zal nabuurschap ontstaan. Woondromen richting landelijk buiten leven en wonen kunnen in Oosterwold worden waargemaakt. Met een eigen boomgaard, weiland, moes-, sier- of kruidentuin. Houten schuttingen horen in Oosterwold overigens niet thuis. Wel houtwallen, hagen en bomen. Dit komt de kwaliteit van de omgeving alleen maar ten goede. Oosterwold is een gebied met een lange geschiedenis. Een van de Zuiderzee ontgonnen gebied dat ruim jaar geleden al een leefomgeving van mensen was. Toen een landschap van heuvels en zandruggen dat door nomaden werd bewoond. Archeologische overblijfselen hiervan worden ook in Oosterwold gevonden. Na het ijstijdperk was het een domein voor vissers. Maritieme vondsten zijn hier het bewijs van. Na de droogmaking in de zestiger jaren van de vorige eeuw werd het gebied een vruchtbaar polderlandschap. En met de bijzondere ontwikkelstrategie wordt nu met minimale (extra) bebouwing een hoofdstuk toegevoegd. Oosterwold leeft al heel lang en zal dat met de ontwikkeling van Oosterwold in de toekomst nog meer doen. 21

22 Partners Felix Consultancy BLOK KATS VAN VEEN ARCHITECTEN FUTUREHOMECONCEPTS Ondertekening eerste intentieovereenkomsten Oosterwold 23 juni 2014 De eerste anterieure overeenkomsten zijn op 30 januari 2015 getekend 22