Venlo van Haeffstraat 35 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Venlo van Haeffstraat 35 Vraagprijs , k.k. * Volledig gerenoveerd vrijstaand woonhuis * Perfecte afwerking * Toplocatie! * Met garage Uw makelaars: Frank Blok Patty Hauzer Bas van der Zanden

2 De huidige bewoners hebben de woning de recente jaren volledig gemoderniseerd. Daardoor is deze karakteristieke vrijstaande woning in een perfecte staat. Zo heeft men in 2014 het dak vervangen (nieuwe dakplaten en dakpannen), zijn er nieuwe kozijnen geplaatst met HR ++ glas (2017) en is de begane grond voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Kelder: Praktisch provisiekelder waar de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. De wasmachine, droger en HR CVketel (nefit december 2016) zult u ook aantreffen in de kelder. Begane grond: Ruime ontvangsthal met toegang tot het toilet en waar de meterkast is gesitueerd, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. De Lvormige woonkamer is uitgebouwd en is voorzien van een nieuwe keramische vloer met vloerverwarming. De begane grond is volledig gestuct en de ornamenten zijn gelukkig bewaard gebleven. Aan de achterzijde van de woning is een schuifpui gerealiseerd voor optimaal tuincontact. De open keuken is in 2012 gemoderniseerd en is voorzien van een 5pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, dubbele oven en een composieten werkblad. 1e Verdieping: Op deze verdieping zijn 3 royale slaapkamers gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer en rolluiken. De badkamer is voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en wastafel. 2e Verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier is één ruime slaapkamer gelegen. Het dak is uitstekend geïsoleerd (door de nieuwe prefab dakplaten 2014). Tuin: De knusse stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin, welke is gelegen op het zuiden, is voorzien van een zonnescherm, bestrating en een gezellige eethoek waar het in de zomermaanden heerlijk vertoeven is. Daarnaast geniet u in de tuin van optimale privacy. Via de tuin bereikt u de ruime garage welke is voorzien van elektra. Algemeen: Bouwjaar: 1957, perceeloppervlakte: ca. 196 m², inhoud: ca. 478 m³ (exclusief garage), woonoppervlakte: ca. 135 m², overige inpandige ruimte 28 m². De woning verkeerd in een uitstekende staat. De dakgoten en regenpijpen zijn in 2014 vervangen. Er zijn nog diverse authentieke glasinlood ramen aanwezig. Diverse ramen voorzien van rolluiken. Het buitenschilderwerk is in 2011 uitgevoerd.

3

4

5

6

7 Lijst van zaken Betreffende het object: van Haeffstraat 35 te Venlo De aangekruiste zaken in de kolom blijft achter zijn in de koopprijs inbegrepen. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Losstaand fornuis met dubbele oven Vaatwasser Koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

8 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Inbouwspots aanbouw en keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Op maat gemaakte kast inrichting muurkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires rolhouder Badkameraccessoires douchestang rolhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Extra binnendeur Opmerkingen

9 Plattegronden

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Kadastrale kaart

13 Omgevingskaart Aan de inhoud van deze brochure (presentatie) kan geen enkele aansprakelijkheid worden ontleend. De presentatie wordt enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend zodat u zich zo goed mogelijk kunt oriënteren omtrent de indeling, maar niet over de afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.